רוכשי הדירות חוזרים? היקף המשכנתאות בנובמבר עלה 21.5% ל-2.87 מיליארד ש'
נתוני המשכנתאות שפירסם היום (ב') בנק ישראל מראים כי שוק המשכנתאות רשם שיפור מסויים בחודש נובמבר עם היקף של 2.874 מיליארד שקל, גידול של 21.5% בהשוואה לנתוני השפל של חודש נובמבר במהלכו הסתכם היקף המשכנתאות ב-2.365 מיליארד שקל. נציין כי בחודש ספטמבר נרשמה צניחה של 21% בהיקף המשכנתאות לעומת נתוני ספטמבר שהסתכמו בכ-3.03 מיליארד שקל.
נתוני חודש נובמבר נמוכים בכ-39% מהיקף השיא של כל הזמנים שנרשם בחודש מאי אשר הסתכם ב-4.711 מיליארד שקל. נתוני חודש נובמבר קוטעים רצף של 5 חודשי ירידה בהיקף המשכנתאות.
עוד ניתן לראות מהנתונים כי חל שינוי מתמשך בתמהיל המשכנתאות: שיעור האשראי שניתן בריבית קבועה הכפיל את עצמו מ-12% בחודשים אפריל ומאי לכ-24% בחודש נובמבר.
- 21.מתווך 20/12/2011 10:26הגב לתגובה זועל כול פירסום של דירות ביד 2 אני מוציא לכם ב10% פחות אז כדי לקנות דירה ב10% פחות לא צריכים את שרי הממשלה צריכים מתווך טוב.
- 20.רותם 20/12/2011 08:24הגב לתגובה זוזאת מדינה אוכלת יושביה. אי אפשר להתפרנס בכבוד. כל היום נמצאים בתוך מבוך של עכברים ובסוף לא נשאר כלום.
- אלף מם 20/12/2011 09:41הגב לתגובה זואל תתנו לכתבי מטעם לשטוף לכם את המוח.
- 19.אלף מם 20/12/2011 07:56הגב לתגובה זוחודש היה חג והכל סגור?בהשוואה לספטמבר רואים שהירידה נמשכת.
- 18.מיר 20/12/2011 06:26הגב לתגובה זומחירבה על אדמת טאבו אתה עושה מה שאתה רוצה בלי תלות במינהל.אפילו אם בקניה נראה לך יקר בסוף זה משתלם
- 17.סתם אחד. 19/12/2011 19:09הגב לתגובה זוכאלו שהם מעט חלשי אופי " ממונפים" בעל כורחם שישלמו את המחיר!
- 16.היה ברור שההקפאה היא זמנית בלבד (ל"ת)גד 19/12/2011 18:47הגב לתגובה זו
- 15.מיחזור משכנתאות , והלוואות גישור (ל"ת)מתווך ירושלמי 19/12/2011 17:41הגב לתגובה זו
- 14.באמת 19/12/2011 16:18הגב לתגובה זוכלומר מספר המשכנתאות עדיין מגלם ירידה בעסקאות, גם בחודש נובמבר. היה ברור מראש שמריצי הנדל" ן יחכו לכותרת כזאת כדי לעשות ממנה מנעמים. שימו לב גם לטעות " המקרית" במשפט הראשון של הכתבה: עלייה בנובמבר ביחס לשפל של " נובמבר" . הכוונה כמובן לאוקטובר חודש שהיה מלא חגים השנה.
- 13.עובד בנק למשכנתאות 19/12/2011 15:31הגב לתגובה זוהסבר קצר מדוע לפתע יש יותר משכנתאות הרבה רוכשי דירות חדשות שרכשו לפני כשנה וחצי שנתיים ואמורים לקבל את הדירות שלהם מהקבלן -ולא הצליחו למכור את דירתם הקודמת בגלל השוק המת של היד השניה--נאלצו כעת לקחת הלוואות בבנקים כי אין להם את הכסף שתכננו שיהיה להם ממכירת הדירה אבל הלוואות חדשות של רוכשים שרכשו דירות בתקופה האחרונה--אין בבנקים
- אני 19/12/2011 21:45הגב לתגובה זואם הם קנו לפני שנתיים - לפני שנתיים לא היה " חרם" , וגם לא לפני שנה. אז למה לא הצליחו למכור עד עכשיו? ומה, פתאום בנובמבר כל האנשים האלה התעוררו לפתע? לא שאני יודע מה ההסבר , אני יכול לנחש בדיוק כמו כל אחד אחר אבל הסיפור שאתה המצאת- כזה עוד לא שמעתי :-)
- נכון 100% (ל"ת)מחזק 19/12/2011 19:42הגב לתגובה זו
- תודה על הסבר! (ל"ת)Denis 19/12/2011 16:32הגב לתגובה זו
- 12.כל מי שמצליח להוריד את המוכר ב30% קונה עכשיו (ל"ת)מישה 19/12/2011 14:48הגב לתגובה זו
- 11.כלכלן 19/12/2011 14:35הגב לתגובה זולהשקיע שם שקל מי שלא רוצה להפסיד את כספו לעומת שוק ההון שבקרוב יתחיל לעלות בחדות
- 10.אחד העם 19/12/2011 14:26הגב לתגובה זומי קונה?רק משקיעים,בבורסה מסוכן,בבנק אין ריבית,מקלט המס של שטייניץ וביבי הוא דירות להשקעה,יעשו מיסים על הכול מהשקל הראשון רק לא מס על דירות להשקעה,לא מבין את הרציונל,ושלא יספרו שזה נופל על השוכרים!!!זה כבר נפל מזמן ,משלמים גם ככה ים של כסף על שכירות!!!
- 9.ירושלמי 19/12/2011 14:17הגב לתגובה זוההשוואה היא לחודש קודם בו היו חגים. השוק נחתך ביותר מ-50% לעומת שנה שעברה, אז אל תתנו להם לעבוד עליכם. אני כן צופה שתהיה עליית מחירים מזערית של אחוז או שתיים לאחר הירידות של 10-15% שאנחנו רואים היום, מדובר באשליה ומלכודת! לא להתפתות, לאחר הגל הקטן הזה הנפילות רק יעמיקו. ראו הוזהרתם...
- 8.איציק 19/12/2011 14:04הגב לתגובה זונמכרה
- 7.ההשוואה צריכה להיות לשנה שעברה ולא לחודש חגים (ל"ת)ישראלים פתיים 19/12/2011 13:59הגב לתגובה זו
- 6.פישר אתה מודע??? אל תוריד את הריבית !!! (ל"ת)פישר 19/12/2011 13:50הגב לתגובה זו
- 5.קניתי .. 19/12/2011 13:40הגב לתגובה זוקניתי דירה ב 1140000 במקום מחיר גבוה של 1230000 משכנתא נמוכה במחיר כזה אני יכול לעמוד גם בשעת זעזוע
- 4.התכוננו לגל עליות נו 19/12/2011 13:36הגב לתגובה זוהתכוננו לגל עליות נוסף דיור זה לא קזינו מי שמחפש בית קונה זה לא קוטג' שאפשר להסתדר בלי במקום לתרום כסף לשכירות עדיף לשים במשכנתא כך שלפחות חלק גדול מהכסף נשמר
- לתרום לבנקים למשכנתא 20/12/2011 07:58הגב לתגובה זועד שיהיו ירידות של 25-30% לפי כל המומחים.
- מומו 19/12/2011 13:52הגב לתגובה זומחירי הדיור יתרסקו.
- 3.אוטוטו מיתון ואבטלה גואה (ל"ת)משוגעים רדו מהעצים 19/12/2011 13:26הגב לתגובה זו
- 2.שקר (ל"ת)רפי היפה 19/12/2011 13:26הגב לתגובה זו
- 1.ש 19/12/2011 13:26הגב לתגובה זווחוזרים לקנות??? כאן תהיה התרסקות של 40 אחוז במחירי הדיור לדעתי,לא בגלל שאין קונים אלה בגלל שאין להם כסף
משקיע סוחר בקריפטו (רשתות)העלימו רווחי קריפטו בעשרות מיליונים - כך חוקרי רשות המסים תפסו אותם
תושב חולון, תושב באר שבע ותושב נצרת נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים
במסגרת מבצע חקירות כלל ארצי: תושב נצרת, תושב באר שבע ותושב חולון נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים. לא ברור איך אנשים חושבים שרשות המס לא תעלה עליהם. בסוף יש עקבות דיגיטליות ועקבות בכלל ששמים את כל המעלימים בסיכון גדול. השיטה הבסיסית היא מודיעין מהשטח והלשנות. השיטה השנייה היא מעקב דיגיטלי. רשות המסים מתקדמת טכנולוגית וחוקרים שלה יכולים לעלות על כתובות IP מישראל שמשתתפים ונמצאים בפלטפורמות דיגיטליות.
החוקרים גם נמצאים בפורומים, ברשתות ומזהים גורמים חשודים ואז מרחיבים את החקירה גם במישורים נוספים. חוץ מזה, בסוף אנשים רוצים להשתמש בכסף שהרוויחו. זה מחלחל לחשבון הבנק, זה נמשך דרך כרטיסי אשראי, יש סימנים.
יש עוד הרבה דרכי פעולה, כשהיום מדווחת רשות המסים כי במסגרת החקירה התגלה כי לחשוד ששמו איגור שרגורודסקי, תושב חולון, שנחקר על ידי פקיד שומה חקירות מרכז יש דירות ונכסים שלא מוסברים דרך השכר השוטף שלו. מחומר החקירה עולה חשד כי לפיו הוא פעל בזירות מסחר למטבעות וירטואליים בחו"ל בהיקפים גבוהים בשנים 2020 - 2024 ולא דיווח לרשויות המס. כמו כן עולה חשד כי הוא לא דיווח על הכנסות שהיו לו מחברות בחו"ל ובסך הכל התחמק מדיווח על הכנסות בסך עשרות מיליוני שקלים.
שרגורודסקי שגר בחולון מחזיק מספר דירות בבעלותו, ששוויין עולה פי כמה וכמה על פוטנציאל הנכסים שלו בהינתן הכנסותיו המדוחות. נבדק חשד לעבירות על חוק איסור הלבנת הון, בכך שרשם נכס שבו עשה שימוש בעלים על שם אדם אחר. הוא חשוד שהרוויח עשרות מיליונים בקריפטו בלי לדווח לרשות המס.
- טלפון של חשוד יישאר בידי החוקרים לעוד 180 יום
- החשד: העלמת הכנסות משיפוצים ובנייה בסכום של כ-1.5 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
העלאות הארנונה ב-2026: האם גם לכם הארנונה תעלה?
המדינה מאשרת חריגות נקודתיות בתל אביב, ירושלים ורחובות, ודוחה מהלכים רחבים יותר. מאחורי המספרים עומד מנגנון עדכון חדש שמחזק רשויות חלשות ומצמצם מרווח תמרון לאחרות
הארנונה לשנת 2026 עולה כמעט בכל הארץ כבר בנקודת הפתיחה. העדכון האוטומטי עומד על 1.626%, והוא נגזר משילוב של ממוצע מדד המחירים לצרכן ומדד השכר במגזר הציבורי. מעבר לזה, משרדי הפנים והאוצר מסכמים בחודשים האחרונים רשימה של אישורים חריגים לרשויות שביקשו לעלות מעל האוטומטי, לצד שורת דחיות שמורידות מהשולחן דרישות משמעותיות.
לתוך המערכת הזו נכנסות
השנה 108 בקשות חריגות שהוגשו מ-96 רשויות. הרוב המוחלט מתמקד בהעלאות, ובמספרים מדובר על 95 בקשות שמכוונות לעלייה. בסך הכול זו תוספת הכנסות מוערכת של כ-250 מיליון שקל, כאשר כ-45-50 מיליון שקל מתוכה צפויים להגיע מהמגזר העסקי. זה כסף שנכנס לקופת הרשות, ולא מעט
ממנו מתגלגל אחר כך גם למחירים של שירותים ומוצרים.
מנגנון העלאה חדש שמציב תקרה ומסננת
השינוי המרכזי הוא לא רק באישור או דחייה של בקשות נקודתיות, אלא במנגנון שמגדיר מי בכלל נכנס למסלול החריג. הכללים מאפשרים העלאה רוחבית של עד 5% מעבר לעדכון האוטומטי, אבל רק לרשות שמציגה צורך פיננסי מוצדק. אחד הסמנים שנכנסו לשיח הוא יחס חובות שעולה על 30% מההכנסות, כמדד שמאותת על לחץ תקציבי.
התוצאה בשטח היא מדיניות הדוקה יותר. פחות מסלולים “יצירתיים”, יותר דרישה להצדקה מסודרת, והרבה פחות מרחב לרשויות שמבקשות לתקן עיוותים היסטוריים בלי להציג מצב תקציבי חריג או תוכנית התייעלות ברורה.
במקביל, במקומות שבהם יש תוכניות הבראה או אזורים חדשים שנכנסים למערך חיוב, המדינה מוכנה לאשר מהלכים רחבים יותר.
- מס חדש: הארנונה עלולה לזנק ב-10% ומעלה ב-2026
- תושבי ירושלים יקבלו החזר ארנונה של אלפי שקלים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
רמת גן נשארת בלי האישור שבנתה עליו, דחייה שפוגעת בתקציב
ברמת גן מתקבלת דוגמה בולטת לקו המחמיר. העירייה ביקשה העלאה של 7.5% בארנונה העסקית באזור הבורסה. הטענה המרכזית היא עיוות תעריפים שנשאר מהעבר, כשאזור שהיה מזוהה יותר עם תעשייה ותשתיות הפך למרכז עסקי עמוס משרדים, בנקים וחברות טכנולוגיה, אבל התעריפים לא התיישרו בהתאם. מבחינת העירייה, זה מצב שבו עסקים גדולים משלמים לעיתים פחות מחנויות קטנות, למרות פערים ברמת ההכנסות ובשימוש בנכס.
