חלם בי-ם: תתאפשר תוספת של 2.5 קומות בתמ"א 38, אך לא במרכז העיר
מעשי החלם בתחום חיזוק מבנים כנגד רעידות אדמה במסגרת תמ"א 38 נמשכים - במסגרת תוכנית המתאר המקומית שפרסמה הועדה המקומית בירושלים בנוגע לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה ( תמ"א 38 ) מעניקה התוכנית זכויות עודפות למי שיחזק את הבניינים כנגד רעידות אדמה , מעבר לתוכנית המתאר הארצית. אולם התוכנית לא חלה על כל העיר ולכן פוגעת בכדאיות הכלכלית לחיזוק מבנים בעיר ההיסטורית בהשוואה לאזורים אחרים. התוכנית היא תוכנית מתאר מקומית עם הוראות של תוכנית מפורטת ולכן היא מאפשרת להוציא היתרי בניה מכוחה. בנוסף לזכויות הניתנות כיום במסגרת תמ"א 38 בכל הארץ התוכנית בירושלים מתירה תוספת קומה נוספת מכוח תמ"א 38, כך שסך התוספת הכוללת תסתכם ב-2.5 קומות. תוספת הקומה תותר במבנים מעל 20 יחידות דיור קיימות ו/או בבניינים בני 5 קומות ומעלה המשמשות למגורים , תנאי נוסף הוא שהבניינים יעברו שדרוג הנדסי מלא לרבות פירים למרחבים מוגנים דירתיים (ממ"דים) עבור כל יחידות הדיור הקיימות. אולם התוכנית קובעת בנוסף שתוכנית לא תחול על בניינים שממוקמים בתחום העיר ההיסטורית ואזורי שימור, אזור שכולל את רובו של מרכז העיר ושכונות רבות נוספות. מרבית הבקשות לתמ"א 38 במרכז ההסטורי דיירים המחזיקים בנכסים במרכז העיר הגישו התנגדות לתוכנית ולטענתם התוכנית פוגעת בהם פגיעה חמורה, מפלה אותם בהשוואה לשאר אזורי העיר ולשאר תושבי ישראל ופוגעת בכדאיות הכלכלית לחיזוק המבנים. עו"ד ענת בירן, המייצגת חלק מהדיירים, מסבירה כי הסיבה להחרגת העיר ההיסטורית מהתוכנית על פי דברי ההסבר היא שערכי הקרקע בעיר ההיסטורית גבוהים משאר חלקי העיר ולכן הכדאיות הכלכלית לתמ"א קיימת גם ללא תוספת הקומה, ועדות לכך היא שמרבית הבקשות לתמ"א 38 בירושלים הן באזור זה. לדבריה, מדובר בהנחה מוטעית והעובדה לכך היא שבפועל לא חוזקו מבנים באזור בגלל חוסר בכדאיות כלכלית למרות שכל האישורים קיימים. לדבריה, עד כה הוגשו בכל העיר כ- 20 בקשות בלבד מכוח תמ"א 38 ורק כמחציתם אושרו ולאור תמונת המצב המצערת וההנחיות של משרד הפנים לקדם את תמ"א 38 בכל רחבי הארץ, ההחלטה להחריג את האזור מהתוכנית אינה מוצדקת בעיקר לאור העובדה שדווקא הבניינים הקיימים בעיר ההיסטורית, הנם מעצם מיקומם הבניינים הראשונים בעיר ירושלים הטעונים חיזוק. עוד מוסיפה בירן כי אישור התכנית במתכונתה הנוכחית יביא לפגיעה בבעלי הנכסים בעיר ההיסטורית לא רק ביחס לשאר אזורי העיר, אלא גם ביחס לשאר תושבי מדינת ישראל, זאת לאור אישורה הצפוי של תמ"א 38 שינוי 3 העתידה לאפשר בירושלים כולה תוספת שתי קומות כתמריץ לחיזוק, בעוד שבמידה ותאושר התכנית דנן תיגרע העיר ירושלים משינוי זה לתמ"א. "לא ברור מדוע הועדה החליטה לגרוע את 'העיר ההיסטורית' מזכאות לתמריץ של קומה נוספת בשעה שמדינת ישראל מנסה לעשות כל שביכולתה על מנת לעודד חיזוק מבנים ובכלל זה הגדלת התמריצים מכוח התמ"א. לא יעלה על הדעת שמחד, וכעניין שבמדיניות, יפעלו מדינת ישראל בכלל, ומשרד הפנים בפרט, לעידוד חיזוק המבנים ומאידך תאושר תכנית המונעת תמריצים לחיזוק מאחוז כה נכבד משטחה של ירושלים, אזור הזקוק במיוחד לחיזוק המבנים שבתחומו " . בעלי הנכסים הגישו התנגדות לתוכנית באמצעות עורכי הדין ענת בירן ,אפרת לרנר וליאור לוי
- 6.אריאל 20/12/2011 18:05הגב לתגובה זומדוע האיפה ואיפה הזו , האם רעידות האדמה חלילה ותהיה , היא תפסח על העיר ההסטורית, היכן החשיבה , היכן ההגיון הבריא , הרי רוב הבתים במרכז העיר נבנו בשנות ה-30 וודאי אין יסודות וחיזוקים מתאימים אז שעיריית ירושלים לא תקבל במיידי היטל השבחה , אבל בארנונה לתוספות החדשות היא תחגוג , אז בקשה חברי וועדות יקרים , אל תשימו עין על היזם והדייר שהמצב ייטיב איתם היום , ומחר ( תשלומי הארוננה הגבוהים ביותר מכל עיר אחרת ) תהנו אתם , תודה וסליחה !
- 5.תושב רחביה 19/12/2011 21:16הגב לתגובה זואני ביקשתי מיזם לחזק את הבניין שלי והוא אמר לי " כל עוד העירייה לא תאפשר לפחות קומה וחצי, זה לא ישתלם לי" אתם שם בעירייה, על המצפון שלכם ברעידה הבאה!!
- 4.הרעידה הבאה 19/12/2011 12:03הגב לתגובה זובמקום תוכנית תמא הבזיונית יש להרוס ולבנות מחדש. הבנינים זבלה
- 3.תלמדו מרעננה 19/12/2011 11:53הגב לתגובה זוגם רמת גן בסדר, אך ברעננה ניתן לקבל אישור תוך 4 חודשים
- 2.רק פינוי בינוי 19/12/2011 11:51הגב לתגובה זוחייבים להכריח דיירים סרבנים לחתום ולנער את רשויות השלטון כדי שהמדינה הזאת לא תוחרב
- לחייב את כולם לפינוי בינוי (ל"ת)נכון מאד 19/12/2011 12:04הגב לתגובה זו
- 1.רק כסף מעניין 19/12/2011 11:50הגב לתגובה זותנו הזדמנות ליזמים לחזק וכל הארץ תחוזק
פיקדונות - איפה תקבלו את הריבית הטובה ביותר? בדיקה
מאפס ריבית בעו"ש ועד ריבית קבועה של 4.5% בשנה - מי הבנקים ההוגנים ומי הבנקים הלא הוגנים?
הריבית שאתם מקבלים על יתרה בחשבון הבנק שלכם היא מגוחכת. כדי לקבל סכום קצת פחות מגוחך, כדאי לכם להפקיד בפיקדון. אם אתם לא יודעים לכמה זמן להפקיד, כי כמעט אף אחד לא יודע מה התזרים שלו לחודש-חודשיים הקרובים, אז אתם תפקידו בפיקודנות יומיים, שבועיים או לחודש או שתוותרו על זה כי הם מספקים ריבית מאוד צנועה ברוב הבנקים. ואז מתקבלת תמונה מעיקה - למרות שכמכלול יש לנו - הציבור על פני זמן כ-230 מיליארד שקל בחשבון העו"ש, אנחנו מקבלים רק על 9% מהסכום הזה ריבית והיא נמוכה מאוד, שואפת לאפס. בעולם תקין היינו אמורים לקבל על הסכום הזה 3%-4%, כי הבנקים יודעים לייצר מזה הרבה כסף - כ-10%, אבל אין תחרות אמיתית על הכסף שלנו כי אין תחרות בין הבנקים.
וככה הבנקים מייצרים מהעו"ש רווחים של 20-23 מיליארד שקל (נטו כ-14-15 מיליארד שקל), בעוד שהם משלמים על זה מאות מיליונים בודדים. הבנקים מרוויחים בקצב של 36 מיליארד שקל בשנה, חלק גדול מהם בזכות הכסף בעו"ש. אגב, אם אתם במינוס זה כבר סיפור אחר - אתם משלמים ריבית של 10.6% בממוצע על מינוס.
הכסף שלכם יכול לייצר תשואה קבועה או תשואה משתנה (ריבית קבועה או משתנה). מכיוון שהריבית צפויה לרדת, הריבית המשתנה שתלויה בריבית במשק צפויה לרדת, ומכאן שכעת היא תהיה גבוהה יותר בידיעה שהיא תרד בהמשך. הקבועה מספקת ביטחון - מה שאתם מקבלים זה מה שיהיה לכל תקופת הפיקדון. ורק כדי להמחיש את ההבדל - אם אתם מקבלים הצעות לפיקדון שנתי בריבית קבועה של 4% או ריבית משתנה של 4.25%, אבל, לדעתכם, הריבית תרד בקרוב ל-1 השנה וכבר בקרוב, ברור שהריבית הקבועה מתאימה לכם יותר. אם אתם חושבים הפוך - שלא תהיה ירידת ריבית או שתהיה רק בעוד קרוב לשנה - אז הפיקדון בריבית משתנה כדאי לכם.
על פי מידע מעודכן של בנק ישראל, הריבית הקבועה הממוצעת לשנה היא 4.13% והריבית המשתנה היא 3.45%. קצת מוזר כי המשתנה אמורה להיות גבוהה יותר, אבל זה גם נובע מהצעות ואינטרסים של הבנקים. אם הם לא רוצים שתיקחו בריבית משתנה הם יספקו לכם הצעות בריבת נמוכה ומעט יקחו. בפועל, רוב הפיקדונות נלקחים במסלול של ריבית קבועה. הריבית הממוצעת - 4.13%, נמוכה ממה שיכולתם לקבל במק"מ - כ-4.25%-4.3%. מאז הריבית במק"מ מעט ירדה.
- הבינלאומי עם רווח שיא של 637 מיליון שקל ותשואה של 18.3% על ההון
- למה הבנקים זינקו והאם זה מוצדק?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הנה תמונה מלאה על ריביות ממוצעת ל-6-12 חודשים:
פיקדונות - איפה תקבלו את הריבית הטובה ביותר? בדיקה
מאפס ריבית בעו"ש ועד ריבית קבועה של 4.5% בשנה - מי הבנקים ההוגנים ומי הבנקים הלא הוגנים?
הריבית שאתם מקבלים על יתרה בחשבון הבנק שלכם היא מגוחכת. כדי לקבל סכום קצת פחות מגוחך, כדאי לכם להפקיד בפיקדון. אם אתם לא יודעים לכמה זמן להפקיד, כי כמעט אף אחד לא יודע מה התזרים שלו לחודש-חודשיים הקרובים, אז אתם תפקידו בפיקודנות יומיים, שבועיים או לחודש או שתוותרו על זה כי הם מספקים ריבית מאוד צנועה ברוב הבנקים. ואז מתקבלת תמונה מעיקה - למרות שכמכלול יש לנו - הציבור על פני זמן כ-230 מיליארד שקל בחשבון העו"ש, אנחנו מקבלים רק על 9% מהסכום הזה ריבית והיא נמוכה מאוד, שואפת לאפס. בעולם תקין היינו אמורים לקבל על הסכום הזה 3%-4%, כי הבנקים יודעים לייצר מזה הרבה כסף - כ-10%, אבל אין תחרות אמיתית על הכסף שלנו כי אין תחרות בין הבנקים.
וככה הבנקים מייצרים מהעו"ש רווחים של 20-23 מיליארד שקל (נטו כ-14-15 מיליארד שקל), בעוד שהם משלמים על זה מאות מיליונים בודדים. הבנקים מרוויחים בקצב של 36 מיליארד שקל בשנה, חלק גדול מהם בזכות הכסף בעו"ש. אגב, אם אתם במינוס זה כבר סיפור אחר - אתם משלמים ריבית של 10.6% בממוצע על מינוס.
הכסף שלכם יכול לייצר תשואה קבועה או תשואה משתנה (ריבית קבועה או משתנה). מכיוון שהריבית צפויה לרדת, הריבית המשתנה שתלויה בריבית במשק צפויה לרדת, ומכאן שכעת היא תהיה גבוהה יותר בידיעה שהיא תרד בהמשך. הקבועה מספקת ביטחון - מה שאתם מקבלים זה מה שיהיה לכל תקופת הפיקדון. ורק כדי להמחיש את ההבדל - אם אתם מקבלים הצעות לפיקדון שנתי בריבית קבועה של 4% או ריבית משתנה של 4.25%, אבל, לדעתכם, הריבית תרד בקרוב ל-1 השנה וכבר בקרוב, ברור שהריבית הקבועה מתאימה לכם יותר. אם אתם חושבים הפוך - שלא תהיה ירידת ריבית או שתהיה רק בעוד קרוב לשנה - אז הפיקדון בריבית משתנה כדאי לכם.
על פי מידע מעודכן של בנק ישראל, הריבית הקבועה הממוצעת לשנה היא 4.13% והריבית המשתנה היא 3.45%. קצת מוזר כי המשתנה אמורה להיות גבוהה יותר, אבל זה גם נובע מהצעות ואינטרסים של הבנקים. אם הם לא רוצים שתיקחו בריבית משתנה הם יספקו לכם הצעות בריבת נמוכה ומעט יקחו. בפועל, רוב הפיקדונות נלקחים במסלול של ריבית קבועה. הריבית הממוצעת - 4.13%, נמוכה ממה שיכולתם לקבל במק"מ - כ-4.25%-4.3%. מאז הריבית במק"מ מעט ירדה.
- הבינלאומי עם רווח שיא של 637 מיליון שקל ותשואה של 18.3% על ההון
- למה הבנקים זינקו והאם זה מוצדק?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הנה תמונה מלאה על ריביות ממוצעת ל-6-12 חודשים:
