קבלן: "ירידת מחירים? לא נבנה ללא מימון, ב-2014 נרגיש את המחסור החמור"

כך אומר ל-Bizportal יובל עטייה, מנכ"ל חברת מבנים ונתיבים. "לפי המינהל אנחנו אמורים לראות התחלות בנייה של כ-2,000 יח"ד בחודש, בפועל לא פעם רואים 30 בלבד"
לירן סהר | (38)

קבלנים רבים נוטים בתקופה האחרונה להנמיך פרופיל לאור הקיפאון המסתמן בשוק הנדל"ן, אולם מסתבר שלא כולם נכנסים לפאניקה מחשש להתרסקות מחירים. Bizportal שוחח עם יובל עטיה, מנכ"ל חברת 'מבנים ונתיבים', אשר טוען שאומנם חלה האטה במכירות, אך לא צריך להילחץ יתר על המידה.

לדברי עטייה, אומנם יש קיפאון בעת הנוכחית, אולם אם המדינה לא תעשה דבר יחסרו קרקעות בעתיד הקרוב ומחירי הדירות ישובו לעלות. "היזמים לא מורידים מחירים, הם פשוט פותחים פחות בניינים. צריך לזכור שפתיחת משרד מכירות אינה אומרת בהכרח שהבניין ייבנה בקרוב מאחר והבנקים לא מעניקים מימון לפרויקטים ללא מכירתן של 20%-30% מהדירות על הנייר. במצב הנוכחי הקבלנים לא מגיעים להיקפים אלו ולכן נחנקים ללא מזומנים. לפי המסתמן כעת, ב-2012 תחל בנייתן של 20 אלף יחידות דיור בלבד, משמע שב-2014 יהיה מחסור רציני עם כל המשתמע מכך."

עטייה מוציא את קיצפו על מינהל מקרקעי ישראל שלדבריו מוכר אשליות. "המינהל טוען כל הזמן שהוא מוציא הרבה מאוד מכרזים לדירות חדשות, באזור חדרה-גדרה הוצאו מכרזים בעיקר בחדרה ובראש העין וזה ממש לא מספיק. יותר מטריד אותי המחסור במגרשים מאשר ירידת המחירים. המינהל מתהדר בבנייה של כ-40 אלף יחידות דיור בשנה, נאמר ובאזור המרכז המספר עומד על כ-20 אלף, משמע שאנחנו אמורים לראות התחלות בנייה של כ-2,000 יחידות דיור בחודש, לא פעם מוכרים 30 דירות בלבד. אם המינהל לא יוציא עוד קרקעות ביבנה ובראשון לציון לא יהיה לי לאן לקחת את המנופים. על בנק ישראל להקל במתן אשראי לקבלנים."

"אני לא צופה ירידת מחירים, בפרויקט הום ביבנה לדוגמה מחיר דירות 4 חדרים מתחיל ב-1.27 מיליון שקל, ובאשקלון אני מוכר דירות 4 חדרים ב-880 אלף שקל. נאמר ומחיר הקרקע יירד ב-70 אלף שקל, אז אמכור את הדירות ב-70 אלף שקל פחות, וגם זה לא בטוח שהמחירי יירד ועלויות הבנייה רק עולות ועלות העסקתם של עובדים זרים מרקיעה שחקים."

תגובות לכתבה(38):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 28.
    אם אין לך כסף שב בבית בשקט (ל"ת)
    אין ממנים חינם 13/12/2011 08:08
    הגב לתגובה זו
  • 27.
    הקריסה מתקרבת, שום דבר לא יבלום אותה. (ל"ת)
    הפסקתם לרייר, אה. 12/12/2011 22:53
    הגב לתגובה זו
  • 26.
    jחיים 12/12/2011 19:19
    הגב לתגובה זו
    הוי הוי הוי נראה לי שאתה תקוע ביותר מכמה דירות
  • 25.
    אלי 12/12/2011 16:09
    הגב לתגובה זו
    אוי אוי אוי...
  • 24.
    קבלן דרומי 12/12/2011 16:08
    הגב לתגובה זו
    אני מרוויח מכל דירה כ- 150,000 ש" ח (לפני מס ) אז בואו נעשה חשבון מהיר: אם אני בונה פרוייקט של 100 דירות אז יוצא לי= 15,000,000 ש" ח לפני מיסים. תגידו לי בכנות מזה אפשר לחיות?
  • 23.
    לא תבנה?אתה יודע כמה כן יבנו?מאות רבות! (ל"ת)
    איצל' ה 12/12/2011 11:02
    הגב לתגובה זו
  • 22.
    אלף מם 12/12/2011 10:54
    הגב לתגובה זו
    עכשיו תקיאו קצת מערימות הדולרים שלכם.
  • 21.
    דני אביב 12/12/2011 00:56
    הגב לתגובה זו
    יושבים ומשמיעים מהגיגי ליבם וממתינים לירישה של 150% במחירי הדירות ואז פתאום בחודש מסוים המחירים מתחילים לעלות והם עדיין לא קונים. מדוע ? פחחחח כי הם יודעים יותר טוב מהקבלנים ... המחיר ימשיך לרדת הם מספרים לאישה. ואחרי שהמחיר ממשיך לעלות הם מתחילים להכנס לאטרף כמו טאמבאלים שאיחרו את האוטובוס. מטומטמים - לכו לקנות דירות ב- 4 חודשים הקרובים. הקיץ יגיע והמחירים יתחילו שוב לעלות. צאו מהסרט שלכם
  • 20.
    משה 11/12/2011 21:30
    הגב לתגובה זו
    לא נהיה עדר של טיפשים שמובלים לשנות עבדות למשכנתא
  • 19.
    בלה 11/12/2011 21:03
    הגב לתגובה זו
    אם הם לא ימכרו הם לא יוכלו לעמוד בהתחייבות העתק שלהם, דבר שעלול לגרום להם ליותר מידי זעזועים פיננסים שבסופם תגיע קריסה של רבים מהם. אף אחד לא רוצה בכך, במיוחד לא הם, ולכן ככל הנראה במוקדם או במאוחר המחירים ירדו, זה רק תלוי בנו הצרכנים! :-) ימי הכיף שלכם לאט לאט נעלמים...
  • 18.
    אני 11/12/2011 20:38
    הגב לתגובה זו
    שהוא אומר את האמת. אולי זה מעצבן אותכם לשמוע כי חשבתם שמישהו יממן לכם דירה בלי משכנתא אבל זהו שזה לא קורה.
  • זוג צעיר בן 37 12/12/2011 22:21
    הגב לתגובה זו
    שפוי ולא מה שיש היון
  • 17.
    אבי 1-14 כנסו דחוף ! 11/12/2011 19:41
    הגב לתגובה זו
    קודם כל אתם צודקים כולכם המחירים יקרים וקשה לרכוש דירה אבל מפה ולתקוף קבלן ולהשמיץ זה לא מכובד תרצו תקנו לא תרצו אל תקנו .....אתם טועים בדבר אחד המחירים יקרים לא בגלל הקבלנים אלא בגלל הממשלה והמדינה הקרקע עולה יקר הפיתוח עולה יקר על המע" מ בדירה חדשה לא מוותרים אני לא מרחם על הקבלנים אני מרחם עלי ועליכם שאנחנו שפוטים של המדינה שבנוסף לתרומה למדינה צבא מילואים וכו' אנו תורמים גם לא מעט מיסים תשלומים ואגרות וממנים את השחיתות הציבורית של כל חברי הכנסת ושרים שלא עושים כלום חוץ מלרפד את חשבון העו" ש שלהם ומחממים את הכיסאות ולא זזים מהם ...ברגע שהמדינה תוריד את כל המיסים והתשלומים אנחנו נרויח והמחיר ירד אולי ב 40% הבעיה נראה לכם שהמדינה תוותר לנו
  • 16.
    נדרשת יוזמה ממשלתית אחרת המחירים המטורפים (ל"ת)
    ישארו עוד הרבה זמן 11/12/2011 19:41
    הגב לתגובה זו
  • 15.
    נדל" ן תמיד עולה 11/12/2011 17:52
    הגב לתגובה זו
    ומציפים את הפורומים באינטרנט שהמחירים הולכים לצנוח ? , שום צניחה ושום בטיח - גם אם יהיה מיתון המחירים לא יירדו - פשוט אין מספיק דירות בשוק וכמו שנאמר בכתבה גם לא יהיו.
  • 14.
    כמה יכול אדם לשקר ולשקר ולשקר?בלי סוף (ל"ת)
    לשקר אין רגלים 11/12/2011 17:08
    הגב לתגובה זו
  • 13.
    יריב 11/12/2011 16:30
    הגב לתגובה זו
    שבגרות יש לך , מה תעשה אם לא תבנה . אתה מציג את זה כאילו הכח אצלכם , אתה שוכח משהו קטן וחשוב למדינה יש אינטרס מאוד גדול שאנשים ימשיכו לקנות דירות , מאיפה את חושב יש מיסים לתקציב הבטחון ?? אז בבקשה ממך כך את האיומים שלך למקום אחר כי זה ממש זלזול בציבור.
  • 12.
    לקבלן 11/12/2011 16:30
    הגב לתגובה זו
    שבמקום להרוויח 400-500 אחוז, ירוויח 100 אחוז על הגב שלנו. קבלן...סע לשלום המפתחות בפנים חחחח
  • 11.
    אדם 11/12/2011 16:02
    הגב לתגובה זו
    שלא יאימו -נייבא קבלנים מאירופה בחצי חינם-רק ייבוא הוא הפתרון !!!
  • רופא 11/12/2011 16:54
    הגב לתגובה זו
    אפשר לייבא קונים מחו" ל. הם דווקא באים...
  • יניב 11/12/2011 16:31
    הגב לתגובה זו
    הקבלנים...לכול אחד יש תחליף,וחזירים בסוף הולכים לשחיטה...יום טוב לך טמבל!
  • 10.
    אבנר 11/12/2011 16:00
    הגב לתגובה זו
    רצו למכור לי במחיר יותר נמוך מ - 1270000. הציעו לי ב - 1800000. סתם חרטטן, והאמת שג לא התאמצתי יותר מידי
  • מתמתיקאי 11/12/2011 16:53
    הגב לתגובה זו
    פעם אחרונה שבדקתי 1800000>1270000 אז אם אתה מבסוט מזה שהציעו לך ב1.8 מליון במקום 1.27 מליון גם אני רוצה למכור לך!!! והרבה!!! גם אצלי לא תתאמץ יותר מדי :)
  • צודק התבלבלתי התכוונתי ל - 1,180,000 (ל"ת)
    אבנר 12/12/2011 08:02
  • 9.
    עוד קשקשן. לא יעזור לך. (ל"ת)
    לא קונה סיפורים 11/12/2011 15:59
    הגב לתגובה זו
  • 8.
    מושון 11/12/2011 15:47
    הגב לתגובה זו
    אין מזומן אין עסק, אין עסק אין אוכל! עכשיו תחשוב לפני שאתה מפרסם את שמך בכתבה..
  • 7.
    אל תבנה, תפשוט רגל, יבואו במקומך פחות חזירים! (ל"ת)
    ירושלמי 11/12/2011 15:44
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    רון 11/12/2011 15:43
    הגב לתגובה זו
    היה עוד חודש היה אחרי החגים היה אחרי חנוכה ועכשיו האיום החדש - עליות מחירים ב-2014
  • חחח תאכלס (ל"ת)
    בני 11/12/2011 15:55
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    על מי אתה מאיים? לא תבנה? תמכור חמוצים? (ל"ת)
    DD 11/12/2011 15:31
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    קבלן 11/12/2011 15:29
    הגב לתגובה זו
    עטייה יא בכיין על תכנס לפאניקה בגלל שאין מכירות. הג' נגל שלך, שאין מספיק דירות וגם לא יהיה בעתיד הקרוב לעין כבר לא עושה את העבודה אפילו על פריירים. לכן פשוט תעזוב בכבוד ובשתיקה
  • 3.
    ומה עם עלות מימון הקרקע (ההון העצמי) או שזה (ל"ת)
    נספר רק באיומים? 11/12/2011 15:27
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    מנחם 11/12/2011 15:26
    הגב לתגובה זו
    גם החברות שלך השחורדיניות אמרו שהמחירים יזנקו אחרי החג.... איפה הן היום ? כמוך - מסתתרים במחשכים אל תמכור לנו לוקשים, את הדירות שלך נקנה מכונס הנכסים שיעוט עליך ! מושחת קטן, גם אתה נמאסת.
  • 1.
    אל תבנה,אני אבנה 11/12/2011 15:18
    הגב לתגובה זו
    ועוד אלפי יזמים קטנים שמחכים להזדמנות לשבור אתכם.
  • לפני שבוע אמרו שבונים יותר מידי (ל"ת)
    ממתין בכבוד 12/12/2011 10:07
    הגב לתגובה זו
  • אתם תבנו כמו גדולים רק תרוויחו פחות (ל"ת)
    קבלן קטן 11/12/2011 20:05
    הגב לתגובה זו
  • לא צוחק (ל"ת)
    זה נכון, אני אחד מהם 11/12/2011 15:31
    הגב לתגובה זו
מילואימניקים
צילום: דובר צה"ל

הג'ובניקים רכבו על הלוחמים וקיבלו תנאי שכר ופנסיה מצוינים - האוצר מציע רפורמה

האוצר מנסה להילחם בפנסיה התקציבית ובהטבות נוספות למערך הלא לוחם, במטרה להעלות את השכר למערך הלוחם

רן קידר |
נושאים בכתבה פנסיה תקציבית

הם השתחררו מהצבא בגיל 43-45, עם פנסיה ששווה כמה מיליוני שקלים. הם קיבלו מהצבא שכר חודשי גובה וחזרו לשוק העבודה והרוויחו בעצם 2 משכורות. למנגנון הזה קוראים פנסיה תקציבית וזה מנגנון שקיים בשירות הציבורי, כשלפני כ-2 שנים שינו את המודל וסיפקו לשירות הציבורי פנסיה "רגילה", כמו של כל העם. ועדיין יש עוד קרוב לעשור של יוצאים לפנסיה שיקבלו פנסיה תקציבית, ויש גם פנסיונרים רבים שזכאים לפנסיה תקציבית. וגם - יש בני גנץ, ויוצאי מערכת הביטחון בכנסת שדואגים כל פעם מחדש שאנשי הצבא יזכו להטבות רבות ושונות. 

בשטח - יש הבדל גדול בין קצין בקריה בת"א שמשרת בקבע לקצין בשריון שיוצא פעם בשבועיים הביתה. צריך לשים את הדברים על השולחן. לאחרון מגיע הטבות מרחיקות לכת, לג'ובניק לא מגיע. הג'ובניק רכב על הלוחם וקיבל שכר והטבות חלומי, אבל בדיוק בגלל זה ללוחם לא נשאר. רוצים לוחמים טובים בקבע, רוצים צבא טוב, תרימו את השכר לקרביים, תקצצו אצל הג'ובניקים. כולם מבינים את זה, אף אחד לא באמת פעל לעשות זאת, עד עכשיו. באוצר רוצים להפחית את הוצאות הפנסיה התקציבית והוצאות נוספות כדי להגדיל הטבות ושכר למערך הלוחם. 

 

קריאה קשורה: החמאס לא ינצח אותנו, אבל הפנסיה התקציבית עלולה לעשות לו את העבודה

בדיקת ביזפורטל - פנסיה של 4.5 מיליון שקל לפורש מצה"ל


באוצר מתכננים  לגעת בפנסיה התקציבית ובהטבות נוספות לאנשי הקבע כדי שיהיה תקציב גדול יותר ללוחמים שישמש גם להעלאת שכרם. באוצר מסבירים שהנחת הבסיס של הפנסיה התקציבית לא נכונה ודורשים במסגרת תקציב 2026 לקצצה. הטענה הבסיסית היא שהפנסיה התקציבית נועדה לפצות על פרישה בגיל מוקדם יחסית ולספק יכולת להתקיים לאחר הקריירה הצבאית או הביטחונית. עם זאת, חלק ניכר מהגמלאים חוזרים לשוק העבודה. לעיתים בשירות הציבורי ולעיתים בשוק הפרטי.  אין באמת פגיעה בשכר בפרישה - אלא ההיפך. לכן, הצעת חוק של האוצר מבקשת לקצץ את הקצבה במקרים שבהם ההכנסה הכוללת גבוהה ממשכורת השירות הקבע.

באר שבע
צילום: משרד גיורא גור אדריכלים

הממשלה אישרה תכנית לפיתוח מטרופולין באר שבע בכמיליארד שקלים

בהחלטת ממשלה להזנקת באר שבע והנגב בהובלת ראש הממשלה בנימין נתניהו ושר האוצר בצלאל סמוטריץ׳ אושרה תוכנית אסטרטגית לחיזוק ופיתוח מטרופולין באר שבע בהשקעה כוללת של כמיליארד שקל

רן קידר |
נושאים בכתבה באר שבע

בהחלטת ממשלה להזנקת באר שבע והנגב בהובלת ראש הממשלה בנימין נתניהו ושר האוצר בצלאל סמוטריץ׳ אושרה תוכנית אסטרטגית לחיזוק ופיתוח מטרופולין באר שבע בהשקעה כוללת של כמיליארד שקל. ההחלטה גובשה במסגרת עבודת מטה של משרד ראש הממשלה ומשרד האוצר ועתידה לתמוך בהעתקת מחנות צה״ל לנגב, לשפר את התשתיות, איכות החיים וההזדמנויות עבור תושבי הנגב, המשרתים ומשפחותיהם. 

ההחלטה מהווה אבן יסוד לשינוי היסטורי שעתיד לעצב את פני הנגב לדורות הבאים. ההחלטה כוללת השקעה של כמיליארד שקלים ומתמקדת בארבעה תחומים מרכזיים: צמיחה כלכלית, פיתוח תשתיות תחבורה, שיפור איכות החיים והביטחון האישי, וחינוך והון אנושי. בתחום הצמיחה הכלכלית, יושקעו כ-200 מיליון שקל בפיתוח האקו-סיסטם הקיים בין האקדמיה, התעשייה והצבא. במסגרת זו יוקם מרכז מו"פ דואלי יישומי בשיתוף מפא"ת, ייפותחו תחומי החדשנות והסייבר, יושקעו משאבים בתעסוקה ותיירות ופיתוח העיר העתיקה כמוקד תיירות ומגורי צעירים. 

בתחום התחבורה, יושקעו תקציבים משמעותיים בפיתוח תשתיות תחבורה מתקדמות, לרבות תכנון והקמה של רכבת קלה בבאר שבע, הכוללת תוואי לבית החולים החדש שיוקם בעיר, בהתאם לצרכי עיר מטרופולינית ותיתן מענה לגידול הדמוגרפי הצפוי. בתחום איכות החיים והביטחון האישי, יושקעו כ-500 מיליון שקלים בשיפור ביטחון הפרט, לרבות הקמת תחנת משטרה חדשה, הרחבת משל"ט דרום, פיתוח תשתיות טכנולוגיות מתקדמות להתמודדות עם אתגרי המרחב. 

בנוסף, יושקעו משאבים בתחום הבריאות בדגש על הגדלת מספר הפסיכולוגים ומקצועות הפרא-רפואיים, וכן בהתחדשות עירונית, תרבות וספורט, כולל תכנון מכון ווינגייט בבאר שבע והקמת מבני ציבור בעיר. בתחום החינוך וההון האנושי, יושקעו כ-120 מיליון שקלים בפיתוח החינוך הפורמלי והבלתי פורמלי, ובהשכלה הגבוהה, תוך דגש על מקצועות טכנולוגיים, קידום מצוינות והקמת מרכז רשותי למקצועות ה-STEM. 

ראש הממשלה בנימין נתניהו: ״אנחנו מביאים היום לממשלה תוכנית סיוע גדולה לבאר שבע, בסך של למעלה ממיליארד שקל. זה כולל חיזוק בתחומים רבים שהם חשובים לאזרחי באר שבע: רכבת קלה, עזרה בסייבר, במו"פ, בפיתוח, בפרנסה. הפעולות שלנו יביאו לחיזוק של כל אזור הנגב. זה תואם את התוכנית שאני מוביל מזה שנים, יחד עם חבריי לממשלות ישראל, לחזק את הדרום על ידי השילוב המוצלח של תשתיות ממשלתיות ועידוד הסקטור הפרטי״.