קבלן: "ירידת מחירים? לא נבנה ללא מימון, ב-2014 נרגיש את המחסור החמור"
קבלנים רבים נוטים בתקופה האחרונה להנמיך פרופיל לאור הקיפאון המסתמן בשוק הנדל"ן, אולם מסתבר שלא כולם נכנסים לפאניקה מחשש להתרסקות מחירים. Bizportal שוחח עם יובל עטיה, מנכ"ל חברת 'מבנים ונתיבים', אשר טוען שאומנם חלה האטה במכירות, אך לא צריך להילחץ יתר על המידה.
לדברי עטייה, אומנם יש קיפאון בעת הנוכחית, אולם אם המדינה לא תעשה דבר יחסרו קרקעות בעתיד הקרוב ומחירי הדירות ישובו לעלות. "היזמים לא מורידים מחירים, הם פשוט פותחים פחות בניינים. צריך לזכור שפתיחת משרד מכירות אינה אומרת בהכרח שהבניין ייבנה בקרוב מאחר והבנקים לא מעניקים מימון לפרויקטים ללא מכירתן של 20%-30% מהדירות על הנייר. במצב הנוכחי הקבלנים לא מגיעים להיקפים אלו ולכן נחנקים ללא מזומנים. לפי המסתמן כעת, ב-2012 תחל בנייתן של 20 אלף יחידות דיור בלבד, משמע שב-2014 יהיה מחסור רציני עם כל המשתמע מכך."
עטייה מוציא את קיצפו על מינהל מקרקעי ישראל שלדבריו מוכר אשליות. "המינהל טוען כל הזמן שהוא מוציא הרבה מאוד מכרזים לדירות חדשות, באזור חדרה-גדרה הוצאו מכרזים בעיקר בחדרה ובראש העין וזה ממש לא מספיק. יותר מטריד אותי המחסור במגרשים מאשר ירידת המחירים. המינהל מתהדר בבנייה של כ-40 אלף יחידות דיור בשנה, נאמר ובאזור המרכז המספר עומד על כ-20 אלף, משמע שאנחנו אמורים לראות התחלות בנייה של כ-2,000 יחידות דיור בחודש, לא פעם מוכרים 30 דירות בלבד. אם המינהל לא יוציא עוד קרקעות ביבנה ובראשון לציון לא יהיה לי לאן לקחת את המנופים. על בנק ישראל להקל במתן אשראי לקבלנים."
"אני לא צופה ירידת מחירים, בפרויקט הום ביבנה לדוגמה מחיר דירות 4 חדרים מתחיל ב-1.27 מיליון שקל, ובאשקלון אני מוכר דירות 4 חדרים ב-880 אלף שקל. נאמר ומחיר הקרקע יירד ב-70 אלף שקל, אז אמכור את הדירות ב-70 אלף שקל פחות, וגם זה לא בטוח שהמחירי יירד ועלויות הבנייה רק עולות ועלות העסקתם של עובדים זרים מרקיעה שחקים."
עטייה אינו חושש שהחברה תיתקל בקשיי מימון. "למזלנו פעלנו באופן מאוד שמרני רק באזור שבין אשקלון וראשון לציון. אנחנו לא ממנפים את עצמנו לדעת ומשתמשים בהון שלנו, פועלים בסוג של פריק קונטרול."
- 28.אם אין לך כסף שב בבית בשקט (ל"ת)אין ממנים חינם 13/12/2011 08:08הגב לתגובה זו
- 27.הקריסה מתקרבת, שום דבר לא יבלום אותה. (ל"ת)הפסקתם לרייר, אה. 12/12/2011 22:53הגב לתגובה זו
- 26.jחיים 12/12/2011 19:19הגב לתגובה זוהוי הוי הוי נראה לי שאתה תקוע ביותר מכמה דירות
- 25.אלי 12/12/2011 16:09הגב לתגובה זואוי אוי אוי...
- 24.קבלן דרומי 12/12/2011 16:08הגב לתגובה זואני מרוויח מכל דירה כ- 150,000 ש" ח (לפני מס ) אז בואו נעשה חשבון מהיר: אם אני בונה פרוייקט של 100 דירות אז יוצא לי= 15,000,000 ש" ח לפני מיסים. תגידו לי בכנות מזה אפשר לחיות?
- 23.לא תבנה?אתה יודע כמה כן יבנו?מאות רבות! (ל"ת)איצל' ה 12/12/2011 11:02הגב לתגובה זו
- 22.אלף מם 12/12/2011 10:54הגב לתגובה זועכשיו תקיאו קצת מערימות הדולרים שלכם.
- 21.דני אביב 12/12/2011 00:56הגב לתגובה זויושבים ומשמיעים מהגיגי ליבם וממתינים לירישה של 150% במחירי הדירות ואז פתאום בחודש מסוים המחירים מתחילים לעלות והם עדיין לא קונים. מדוע ? פחחחח כי הם יודעים יותר טוב מהקבלנים ... המחיר ימשיך לרדת הם מספרים לאישה. ואחרי שהמחיר ממשיך לעלות הם מתחילים להכנס לאטרף כמו טאמבאלים שאיחרו את האוטובוס. מטומטמים - לכו לקנות דירות ב- 4 חודשים הקרובים. הקיץ יגיע והמחירים יתחילו שוב לעלות. צאו מהסרט שלכם
- 20.משה 11/12/2011 21:30הגב לתגובה זולא נהיה עדר של טיפשים שמובלים לשנות עבדות למשכנתא
- 19.בלה 11/12/2011 21:03הגב לתגובה זואם הם לא ימכרו הם לא יוכלו לעמוד בהתחייבות העתק שלהם, דבר שעלול לגרום להם ליותר מידי זעזועים פיננסים שבסופם תגיע קריסה של רבים מהם. אף אחד לא רוצה בכך, במיוחד לא הם, ולכן ככל הנראה במוקדם או במאוחר המחירים ירדו, זה רק תלוי בנו הצרכנים! :-) ימי הכיף שלכם לאט לאט נעלמים...
- 18.אני 11/12/2011 20:38הגב לתגובה זושהוא אומר את האמת. אולי זה מעצבן אותכם לשמוע כי חשבתם שמישהו יממן לכם דירה בלי משכנתא אבל זהו שזה לא קורה.
- זוג צעיר בן 37 12/12/2011 22:21הגב לתגובה זושפוי ולא מה שיש היון
- 17.אבי 1-14 כנסו דחוף ! 11/12/2011 19:41הגב לתגובה זוקודם כל אתם צודקים כולכם המחירים יקרים וקשה לרכוש דירה אבל מפה ולתקוף קבלן ולהשמיץ זה לא מכובד תרצו תקנו לא תרצו אל תקנו .....אתם טועים בדבר אחד המחירים יקרים לא בגלל הקבלנים אלא בגלל הממשלה והמדינה הקרקע עולה יקר הפיתוח עולה יקר על המע" מ בדירה חדשה לא מוותרים אני לא מרחם על הקבלנים אני מרחם עלי ועליכם שאנחנו שפוטים של המדינה שבנוסף לתרומה למדינה צבא מילואים וכו' אנו תורמים גם לא מעט מיסים תשלומים ואגרות וממנים את השחיתות הציבורית של כל חברי הכנסת ושרים שלא עושים כלום חוץ מלרפד את חשבון העו" ש שלהם ומחממים את הכיסאות ולא זזים מהם ...ברגע שהמדינה תוריד את כל המיסים והתשלומים אנחנו נרויח והמחיר ירד אולי ב 40% הבעיה נראה לכם שהמדינה תוותר לנו
- 16.נדרשת יוזמה ממשלתית אחרת המחירים המטורפים (ל"ת)ישארו עוד הרבה זמן 11/12/2011 19:41הגב לתגובה זו
- 15.נדל" ן תמיד עולה 11/12/2011 17:52הגב לתגובה זוומציפים את הפורומים באינטרנט שהמחירים הולכים לצנוח ? , שום צניחה ושום בטיח - גם אם יהיה מיתון המחירים לא יירדו - פשוט אין מספיק דירות בשוק וכמו שנאמר בכתבה גם לא יהיו.
- 14.כמה יכול אדם לשקר ולשקר ולשקר?בלי סוף (ל"ת)לשקר אין רגלים 11/12/2011 17:08הגב לתגובה זו
- 13.יריב 11/12/2011 16:30הגב לתגובה זושבגרות יש לך , מה תעשה אם לא תבנה . אתה מציג את זה כאילו הכח אצלכם , אתה שוכח משהו קטן וחשוב למדינה יש אינטרס מאוד גדול שאנשים ימשיכו לקנות דירות , מאיפה את חושב יש מיסים לתקציב הבטחון ?? אז בבקשה ממך כך את האיומים שלך למקום אחר כי זה ממש זלזול בציבור.
- 12.לקבלן 11/12/2011 16:30הגב לתגובה זושבמקום להרוויח 400-500 אחוז, ירוויח 100 אחוז על הגב שלנו. קבלן...סע לשלום המפתחות בפנים חחחח
- 11.אדם 11/12/2011 16:02הגב לתגובה זושלא יאימו -נייבא קבלנים מאירופה בחצי חינם-רק ייבוא הוא הפתרון !!!
- רופא 11/12/2011 16:54הגב לתגובה זואפשר לייבא קונים מחו" ל. הם דווקא באים...
- יניב 11/12/2011 16:31הגב לתגובה זוהקבלנים...לכול אחד יש תחליף,וחזירים בסוף הולכים לשחיטה...יום טוב לך טמבל!
- 10.אבנר 11/12/2011 16:00הגב לתגובה זורצו למכור לי במחיר יותר נמוך מ - 1270000. הציעו לי ב - 1800000. סתם חרטטן, והאמת שג לא התאמצתי יותר מידי
- מתמתיקאי 11/12/2011 16:53הגב לתגובה זופעם אחרונה שבדקתי 1800000>1270000 אז אם אתה מבסוט מזה שהציעו לך ב1.8 מליון במקום 1.27 מליון גם אני רוצה למכור לך!!! והרבה!!! גם אצלי לא תתאמץ יותר מדי :)
- צודק התבלבלתי התכוונתי ל - 1,180,000 (ל"ת)אבנר 12/12/2011 08:02
- 9.עוד קשקשן. לא יעזור לך. (ל"ת)לא קונה סיפורים 11/12/2011 15:59הגב לתגובה זו
- 8.מושון 11/12/2011 15:47הגב לתגובה זואין מזומן אין עסק, אין עסק אין אוכל! עכשיו תחשוב לפני שאתה מפרסם את שמך בכתבה..
- 7.אל תבנה, תפשוט רגל, יבואו במקומך פחות חזירים! (ל"ת)ירושלמי 11/12/2011 15:44הגב לתגובה זו
- 6.רון 11/12/2011 15:43הגב לתגובה זוהיה עוד חודש היה אחרי החגים היה אחרי חנוכה ועכשיו האיום החדש - עליות מחירים ב-2014
- חחח תאכלס (ל"ת)בני 11/12/2011 15:55הגב לתגובה זו
- 5.על מי אתה מאיים? לא תבנה? תמכור חמוצים? (ל"ת)DD 11/12/2011 15:31הגב לתגובה זו
- 4.קבלן 11/12/2011 15:29הגב לתגובה זועטייה יא בכיין על תכנס לפאניקה בגלל שאין מכירות. הג' נגל שלך, שאין מספיק דירות וגם לא יהיה בעתיד הקרוב לעין כבר לא עושה את העבודה אפילו על פריירים. לכן פשוט תעזוב בכבוד ובשתיקה
- 3.ומה עם עלות מימון הקרקע (ההון העצמי) או שזה (ל"ת)נספר רק באיומים? 11/12/2011 15:27הגב לתגובה זו
- 2.מנחם 11/12/2011 15:26הגב לתגובה זוגם החברות שלך השחורדיניות אמרו שהמחירים יזנקו אחרי החג.... איפה הן היום ? כמוך - מסתתרים במחשכים אל תמכור לנו לוקשים, את הדירות שלך נקנה מכונס הנכסים שיעוט עליך ! מושחת קטן, גם אתה נמאסת.
- 1.אל תבנה,אני אבנה 11/12/2011 15:18הגב לתגובה זוועוד אלפי יזמים קטנים שמחכים להזדמנות לשבור אתכם.
- לפני שבוע אמרו שבונים יותר מידי (ל"ת)ממתין בכבוד 12/12/2011 10:07הגב לתגובה זו
- אתם תבנו כמו גדולים רק תרוויחו פחות (ל"ת)קבלן קטן 11/12/2011 20:05הגב לתגובה זו
- לא צוחק (ל"ת)זה נכון, אני אחד מהם 11/12/2011 15:31הגב לתגובה זו
