נדל"ן בצניחה חופשית: סך המשכנתאות באוקטובר צנח 22% ל-2.37 מיליארד שקל

נתוני בנק ישראל שפורסמו היום (ד') מראים כי שוק הנדל"ן נכנס למיתון עמוק בחודשים האחרונים. היקף המשכנתאות שנלקחו בחודש אוקטובר הסתכם בכ-2.365 מיליארד שקל, צניחה של 22% בהשוואה לנתוני ספטמבר ושל 50% בהשוואה לנתוני השיא של חודש מאי שהסתכמו בכ-4.8 מיליארד שקל.

ראשית ניתן לראות לפי נתונים עבור חודש ספטמבר, בעיצומה של המחאה החברה החברתית כי מספר הלוואות המשכנתא צנח ל-5,289, 40% פחות בהשוואה לחודש מאי במהלכו נרשם שיא של 8,718. בהשוואה לחודש אוגוסט נרשמה ירידה של 26%.

עדיין רוכשים דירות יקרות 32% מסך העסקאות בחודש ספטמבר היו של דירות בשווי של 1.2-2 מיליון שקל, אשר שומר על מגמה זהה לתקופת השיא של חודש מאי במהלכו שיעור העסקאות עמד על 34% לאותו סוג דירות. למרות המחאה החברתית לא נרשמה מגמה של ירידה ברכישת דירות במחיר הגבוה מ-3 מיליון שקל.

הדו"ח עוד מלמד כי כמות העסקאות הגדולה ביותר עומדת על יחס החזר של בין 20% ל-30%, ובהתאם לשכר הממוצע במשק העומד על כ-8,700 שקל ברוטו לנפש, קרי 17,400 ברוטו לזוג, ונטו כ-7,325 שקל לנפש, או 14,650 שקל נטו למשק בית. מכאן ניתן להסיק כי ממוצע ההחזרים החודשיים של המשכנתאות נעים בין 2,930 שקל ל-4,395 שקל לחודש.

חשש ממסלול הפריים ערן כרמל, מנהל תחום המשכנתאות בטאבו ישיר-קו מנחה, מסביר כי "קיימת מגמה של עלייה במספר מיחזורי המשכנתאות בחודשים האחרונים, מגמה זאת מתגברת לפי נתוני בנק ישראל שמעידים שבחודש אפריל 2011 היום 346 מיחזורים ובחודש ספטמבר 2011 היו 604 מיחזורים. כרמל מסביר שעקב עליית הריבית הממוצעת על המשכנתאות עמלת היוון (הקנס) על סילוק/מיחזור הופחתה ולכן קיימות יותר משכנתאות הכדאיות למיחזור."

כרמל מוסיף כי בעקבות הוראת בנק ישראל מחודש מאי במסגרתה הוגבלה היכולת לשימוש במסלולים משתנים (עד 5 שנים), הכוללים את מסלול הפריים, ניתן לראות מגמה של ירידה בשימוש במסלול זה מחודש יולי מ-29% ל-26% בחודש אוקטובר. מגמה זו מציינת את החשש של הלווים בשימוש במסלול זה למרות שמסלול הפריים הופחת לפני כחודשיים ותחזית האינפלציה נמצאת בתוך היעד השנתי.