נדל"ן בצניחה חופשית: סך המשכנתאות באוקטובר צנח 22% ל-2.37 מיליארד שקל
נתוני בנק ישראל שפורסמו היום (ד') מראים כי שוק הנדל"ן נכנס למיתון עמוק בחודשים האחרונים. היקף המשכנתאות שנלקחו בחודש אוקטובר הסתכם בכ-2.365 מיליארד שקל, צניחה של 22% בהשוואה לנתוני ספטמבר ושל 50% בהשוואה לנתוני השיא של חודש מאי שהסתכמו בכ-4.8 מיליארד שקל.
ראשית ניתן לראות לפי נתונים עבור חודש ספטמבר, בעיצומה של המחאה החברה החברתית כי מספר הלוואות המשכנתא צנח ל-5,289, 40% פחות בהשוואה לחודש מאי במהלכו נרשם שיא של 8,718. בהשוואה לחודש אוגוסט נרשמה ירידה של 26%.
עדיין רוכשים דירות יקרות
32% מסך העסקאות בחודש ספטמבר היו של דירות בשווי של 1.2-2 מיליון שקל, אשר שומר על מגמה זהה לתקופת השיא של חודש מאי במהלכו שיעור העסקאות עמד על 34% לאותו סוג דירות. למרות המחאה החברתית לא נרשמה מגמה של ירידה ברכישת דירות במחיר הגבוה מ-3 מיליון שקל.
הדו"ח עוד מלמד כי כמות העסקאות הגדולה ביותר עומדת על יחס החזר של בין 20% ל-30%, ובהתאם לשכר הממוצע במשק העומד על כ-8,700 שקל ברוטו לנפש, קרי 17,400 ברוטו לזוג, ונטו כ-7,325 שקל לנפש, או 14,650 שקל נטו למשק בית. מכאן ניתן להסיק כי ממוצע ההחזרים החודשיים של המשכנתאות נעים בין 2,930 שקל ל-4,395 שקל לחודש.
חשש ממסלול הפריים
ערן כרמל, מנהל תחום המשכנתאות בטאבו ישיר-קו מנחה, מסביר כי "קיימת מגמה של עלייה במספר מיחזורי המשכנתאות בחודשים האחרונים, מגמה זאת מתגברת לפי נתוני בנק ישראל שמעידים שבחודש אפריל 2011 היום 346 מיחזורים ובחודש ספטמבר 2011 היו 604 מיחזורים. כרמל מסביר שעקב עליית הריבית הממוצעת על המשכנתאות עמלת היוון (הקנס) על סילוק/מיחזור הופחתה ולכן קיימות יותר משכנתאות הכדאיות למיחזור."
- 24.עמי 20/11/2011 13:25הגב לתגובה זושקרים, שירות נוראי, גימור מתחת לכל ביקורת. בזיון!
- 23.על הגדר 17/11/2011 11:09הגב לתגובה זוהמחירים ימשיכו לרדת במהלך השנה לפחות בעוד 10 אחוזים ואולי גם הרבה יותר.
- סובלני 17/11/2011 14:20הגב לתגובה זותמתין מספר חודשים תרוויח לפחות 10% ובסכום הזה תוכל לשכור דירה ל-3 שנים .ואם לא בוער לך ,תרוויח יותר כי המחירים יירדו יותר מ-10%. תהיה חכם וסובלני !!!!
- 22.אריק 17/11/2011 01:04הגב לתגובה זוכמה כסף קיבלו עבור כל הפירסם הדבר האמתי זה רק הפירסום הממשלתי
- 21.הירידות מגבירות את תאבון הקונים להמשך ירידות (ל"ת)רצף נתונים שליליים 16/11/2011 21:40הגב לתגובה זו
- 20.ירידה בהיקף המשכנתאות או העיסקאות לא מלמדים (ל"ת)על ירידת מחירים...!! 16/11/2011 20:45הגב לתגובה זו
- 19.מזל שלא קניתי 16/11/2011 12:17הגב לתגובה זורציתי לקנות דירת 5 חדרים בראשון במזרח העיר ב1.35 מיליון ... המוכר מוכר לתת לי אותה עכשיו ב1.2 אני לא מעוניין , אל תקנו בקרוב ימכרו בטירוף בגלל המינוף לבנקים. ממש כמו משחק הכסאות חברים, מי שלא נשאר לשבת הולך לשרוף לו חזק בתחת. תודה לאלוהים שלא קניתי ...תודה תודה תודה
- בוננזה 16/11/2011 13:01הגב לתגובה זוזה עצוב, אבל זה ייגמר בבכי !!
- 18.חפשו את אתר " בועת נדלן" בגוגל. יפה וחשוב (ל"ת)והכל בהתנדבות! 16/11/2011 11:55הגב לתגובה זו
- 17.hartkh 16/11/2011 11:54הגב לתגובה זולבעלי ההון שישקיעו בארץ
- 16.מי שימתין ירוויח. (ל"ת)כלכלן 16/11/2011 11:54הגב לתגובה זו
- 15.חרם על בובליל וחבריו 16/11/2011 11:52הגב לתגובה זולא קונים דירות במשך שנה!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
- 14.כלכלן 16/11/2011 11:47הגב לתגובה זורק סבלנות.
- 13.הקורא התמים 16/11/2011 11:43הגב לתגובה זואני מאד שמח שיש ירידה בהיקף המשכנתאות, ואולי הבנקים יתחילו להיות קצת יותר ידידותיים למשתמש. יש לי משכנתא למיחזור והם רוצים ממני כל כך הרבה כסף על עצם הפעולה שכבר לא שווה לי לעשות את המיחזור.
- 12.שרון עידן אמר מינוס 30% והיה עדין (ל"ת)כלכלן 16/11/2011 11:40הגב לתגובה זו
- 11.סטנלי פישררר 16/11/2011 11:39הגב לתגובה זוקרררר שם בחוץ חחחחחחחחח
- 10.המחירים יצנחו סופית כשיבינו שלאנשים אין כסף (ל"ת)אורי 16/11/2011 11:35הגב לתגובה זו
- 9.ארדן 16/11/2011 11:30הגב לתגובה זוהנפילה תהיה עד חמישים אחוז רק תבינו שהמיתון הפעם יהיה קשה עם עשרות אלפי מפוטרים בדרך מדד המעוף בדרך ל 600 נק
- מעוף 600 = 16/11/2011 13:08הגב לתגובה זו!!!!!!!!!!!!
- 8.בועת השקל נחשפת,קנו מהר דולרים (ל"ת)הבלוף נחשף 16/11/2011 11:23הגב לתגובה זו
- בוננזה 16/11/2011 11:44הגב לתגובה זווזה ייגמר בבכי !! קח את מגיב 5 למשל, אפילו עכשיו הוא עוד לא הבין עד כמה שהתמזל מזלו והוא לא " מצא" דירה בשנתיים האחרונות........ובעוד שנתיים כשהשוק ייחתך כמעט בחצי, הוא יתרברב ויאמר שהוא " ראה את התמונה" ולכן לא קנה.
- על חשבוניינו!!!!!!!! 16/11/2011 12:20הזרימו לפה דולרים תמורת ריבית מובטחת וניפחו בועה בשקל!! אין שום דירה בארץ 100 מ" ר ששווה באמת 600 אלף דולר!
- 7.תמכרו מהר שקלים וקנו $$$$$$$$$$$$$$$$$$ (ל"ת)הבועה נחשפת!! 16/11/2011 11:15הגב לתגובה זו
- 6.בוננזה 16/11/2011 11:12הגב לתגובה זוולכן זה ייגמר בבכי !!
- 5.דוד 16/11/2011 11:11הגב לתגובה זותלוי מי רוצה שתחשבו שהנדלן יורד ! אני מנסה לקנות דירה כבר שנתיים ואף אחד לא זז מילימטר מהמחיר הגבוה שדורשים על הדירות היום .במציאות הדירות רק עולות וזה בדוק.
- מי בדק? דוד הכי טוב? (ל"ת)טל 16/11/2011 11:50הגב לתגובה זו
- 4.יגאל 16/11/2011 11:09הגב לתגובה זוהקנייה לפחות שנה שיצריך מה שיצריך
- 3.ש 16/11/2011 11:05הגב לתגובה זוכותרת לעיניין שלא מחדשת כלום כי ידוע כי יושבי הגדר עדיין לא ירדו ממנו אבל כאשר יחליטו לרדת כי אין ברירה תהיה כותרת הפוכה.אז מספיק עם כותרות מזעזעות.
- יובל 16/11/2011 11:33הגב לתגובה זוזה לא יישנה את הסכום הכולל החודשי. שיהיה לך יום טוב.
- 2.בקצב הזה מחירי הדירות יצנחו ב 40% (ל"ת)ישראל 16/11/2011 10:59הגב לתגובה זו
- 1.מדינה ששורדת ע" י בועת נדלן אין לה זכות קיום (ל"ת)י 16/11/2011 10:58הגב לתגובה זו
- חפשו את אתר " בועת נדלן" דחוףףףף (ל"ת)D 16/11/2011 11:39הגב לתגובה זו
משקיע סוחר בקריפטו (רשתות)העלימו רווחי קריפטו בעשרות מיליונים - כך חוקרי רשות המסים תפסו אותם
תושב חולון, תושב באר שבע ותושב נצרת נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים
במסגרת מבצע חקירות כלל ארצי: תושב נצרת, תושב באר שבע ותושב חולון נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים. לא ברור איך אנשים חושבים שרשות המס לא תעלה עליהם. בסוף יש עקבות דיגיטליות ועקבות בכלל ששמים את כל המעלימים בסיכון גדול. השיטה הבסיסית היא מודיעין מהשטח והלשנות. השיטה השנייה היא מעקב דיגיטלי. רשות המסים מתקדמת טכנולוגית וחוקרים שלה יכולים לעלות על כתובות IP מישראל שמשתתפים ונמצאים בפלטפורמות דיגיטליות.
החוקרים גם נמצאים בפורומים, ברשתות ומזהים גורמים חשודים ואז מרחיבים את החקירה גם במישורים נוספים. חוץ מזה, בסוף אנשים רוצים להשתמש בכסף שהרוויחו. זה מחלחל לחשבון הבנק, זה נמשך דרך כרטיסי אשראי, יש סימנים.
יש עוד הרבה דרכי פעולה, כשהיום מדווחת רשות המסים כי במסגרת החקירה התגלה כי לחשוד ששמו איגור שרגורודסקי, תושב חולון, שנחקר על ידי פקיד שומה חקירות מרכז יש דירות ונכסים שלא מוסברים דרך השכר השוטף שלו. מחומר החקירה עולה חשד כי לפיו הוא פעל בזירות מסחר למטבעות וירטואליים בחו"ל בהיקפים גבוהים בשנים 2020 - 2024 ולא דיווח לרשויות המס. כמו כן עולה חשד כי הוא לא דיווח על הכנסות שהיו לו מחברות בחו"ל ובסך הכל התחמק מדיווח על הכנסות בסך עשרות מיליוני שקלים.
שרגורודסקי שגר בחולון מחזיק מספר דירות בבעלותו, ששוויין עולה פי כמה וכמה על פוטנציאל הנכסים שלו בהינתן הכנסותיו המדוחות. נבדק חשד לעבירות על חוק איסור הלבנת הון, בכך שרשם נכס שבו עשה שימוש בעלים על שם אדם אחר. הוא חשוד שהרוויח עשרות מיליונים בקריפטו בלי לדווח לרשות המס.
- טלפון של חשוד יישאר בידי החוקרים לעוד 180 יום
- החשד: העלמת הכנסות משיפוצים ובנייה בסכום של כ-1.5 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

העלאות הארנונה ב-2026: האם גם לכם הארנונה תעלה?
המדינה מאשרת חריגות נקודתיות בתל אביב, ירושלים ורחובות, ודוחה מהלכים רחבים יותר. מאחורי המספרים עומד מנגנון עדכון חדש שמחזק רשויות חלשות ומצמצם מרווח תמרון לאחרות
הארנונה לשנת 2026 עולה כמעט בכל הארץ כבר בנקודת הפתיחה. העדכון האוטומטי עומד על 1.626%, והוא נגזר משילוב של ממוצע מדד המחירים לצרכן ומדד השכר במגזר הציבורי. מעבר לזה, משרדי הפנים והאוצר מסכמים בחודשים האחרונים רשימה של אישורים חריגים לרשויות שביקשו לעלות מעל האוטומטי, לצד שורת דחיות שמורידות מהשולחן דרישות משמעותיות.
לתוך המערכת הזו נכנסות
השנה 108 בקשות חריגות שהוגשו מ-96 רשויות. הרוב המוחלט מתמקד בהעלאות, ובמספרים מדובר על 95 בקשות שמכוונות לעלייה. בסך הכול זו תוספת הכנסות מוערכת של כ-250 מיליון שקל, כאשר כ-45-50 מיליון שקל מתוכה צפויים להגיע מהמגזר העסקי. זה כסף שנכנס לקופת הרשות, ולא מעט
ממנו מתגלגל אחר כך גם למחירים של שירותים ומוצרים.
מנגנון העלאה חדש שמציב תקרה ומסננת
השינוי המרכזי הוא לא רק באישור או דחייה של בקשות נקודתיות, אלא במנגנון שמגדיר מי בכלל נכנס למסלול החריג. הכללים מאפשרים העלאה רוחבית של עד 5% מעבר לעדכון האוטומטי, אבל רק לרשות שמציגה צורך פיננסי מוצדק. אחד הסמנים שנכנסו לשיח הוא יחס חובות שעולה על 30% מההכנסות, כמדד שמאותת על לחץ תקציבי.
התוצאה בשטח היא מדיניות הדוקה יותר. פחות מסלולים “יצירתיים”, יותר דרישה להצדקה מסודרת, והרבה פחות מרחב לרשויות שמבקשות לתקן עיוותים היסטוריים בלי להציג מצב תקציבי חריג או תוכנית התייעלות ברורה.
במקביל, במקומות שבהם יש תוכניות הבראה או אזורים חדשים שנכנסים למערך חיוב, המדינה מוכנה לאשר מהלכים רחבים יותר.
- מס חדש: הארנונה עלולה לזנק ב-10% ומעלה ב-2026
- תושבי ירושלים יקבלו החזר ארנונה של אלפי שקלים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
רמת גן נשארת בלי האישור שבנתה עליו, דחייה שפוגעת בתקציב
ברמת גן מתקבלת דוגמה בולטת לקו המחמיר. העירייה ביקשה העלאה של 7.5% בארנונה העסקית באזור הבורסה. הטענה המרכזית היא עיוות תעריפים שנשאר מהעבר, כשאזור שהיה מזוהה יותר עם תעשייה ותשתיות הפך למרכז עסקי עמוס משרדים, בנקים וחברות טכנולוגיה, אבל התעריפים לא התיישרו בהתאם. מבחינת העירייה, זה מצב שבו עסקים גדולים משלמים לעיתים פחות מחנויות קטנות, למרות פערים ברמת ההכנסות ובשימוש בנכס.
