האוצר: צניחה של 30% במכירת דירות חדשות; המשקיעים עוזבים את השוק

סקירת האוצר לחודש ספטמבר מראה כי שוק הנדל"ן ממשיך להתקרר - מחירי הדירות החדשות ירדו ב-1.2% והביקוש בתל אביב צנח ב-49%
לירן סהר | (21)

מדו"ח אורות אדומים מטעם משרד האוצר הסוקר את מצב המשק ניכר כי ההתפתחויות הכלכליות השליליות בכלכלה העולמית ובגוש האירו בפרט, השפיעו על הפעילות הכלכלית בישראל, בעיקר בתחומי גביית המיסים, סחר החוץ, שוק העבודה ושוק ההון. ההרעה בתחומים אלה באה לידי ביטוי בהלכי הרוח של הציבור אשר מצביעים על התגברות החששות באשר להתפתחויות הכלכליות. בחודש ספטמבר ירד סך ההכנסות ממיסים ואגרות בכאחוז לעומת חודש אוגוסט ובחודש אוקטובר נרשמה ירידה נוספת של 1.6%. בחודשים ינואר- אוקטובר 2011 נצבר חוסר בסכום של כ- 2.6 מיליארד שקל בסך גביית המיסים (כולל אגרות) מול יעד הגבייה שנקבע בתקציב. בחודש החולף חלה עלייה מתונה ביצוא הסחורות במונחים דולריים, לאחר ירידות כמעט רצופות מאז מחודש אפריל. המגמה השלילית שנרשמה ביצוא הסחורות לארה"ב בחודשים האחרונים נמשכה. בהתאם לכך, נמשכו הירידות ביצוא סחורות תעשייתיות ברמות הטכנולוגיה העילית, המופנות במידה רבה ליעד זה. ביצוא השירותים נרשמה גם כן עלייה בשיעור קל (נתונים לחודש אוגוסט), וכן חל גידול בכניסות התיירים בספטמבר. עלייה חלה גם ביבוא הסחורות, אשר שיקפה בעיקר גידול ביבוא מוצרי אנרגיה. הגידול החד יותר ביבוא בהשוואה ליצוא הוביל להמשך ההתרחבות בגירעון המסחרי. במקביל, נרשם פיחות בשער החליפין הריאלי של השקל. הדו"ח מראה כי בחודש ספטמבר הוסיף שוק הנדל"ן להתקרר. ירידה בולטת במיוחד נרשמה בפלח השוק של דירות חדשות. במספר העסקאות חלה ירידה של כ-9% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, כאשר ירידה חדה יותר של 24% נרשמה במכירת דירות חדשות. בהשוואה לחודש קודם, מחירי הדירות החדשות הוסיפו לרדת, בשיעור של 1.2%. סך הדירות שנרכשו בספטמבר עמד על קרוב ל-5,500, ירידה בשיעור של כ-9% הן בהשוואה לחודש הקודם והן בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, כאשר יש לזכור שאשתקד חל חג הסוכות בחודש ספטמבר, לפיכך נתוני המכירות של ספטמבר אשתקד מוטים כלפי מטה ביחס לספטמבר השנה. מכירת דירות חדשות הוסיפה לרדת בשיעור חד, במיוחד באזורי המרכז ותל אביב-ירידה של 31% ו-49%, בהתאמה, בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. בכך מסתכמת מכירת הדירות החדשות ברמה הארצית ברבעון השלישי השנה ברמת שפל של פחות מארבעת אלפים דירות, ירידה של 30% לעומת התקופה המקבילה אשתקד וירידה של 20% בהשוואה לרבעון הקודם. מחירי הדירות החדשות הוסיפו לרדת בחודש ספטמבר, בשיעור של 1.2% בהשוואה לחודש הקודם. ירידות חדות יותר נרשמו באזור השרון ובאזור ירושלים. מנגד, באזור ב"ש נרשמה יציבות מחירים. רכישת דירות להשקעה הוסיפה אף היא לרדת, בשיעור של 11% בהשוואה לספטמבר אשתקד. בהשוואה לחודש הקודם מדובר בשיעור ירידה של 3%, שיעור ירידה מתון מזה שנרשם בסה"כ העסקאות בשוק, אשר הביא לעליה במשקל הדירות להשקעה לשיעור של 26%. הירידה המתונה יחסית ברכישת דירות להשקעה נובעת בעיקר מגידול ברכישת דירות להשקעה באזור ב"ש, האזור הדומיננטי ביותר בפעילות המשקיעים. יחד עם זאת חשוב לציין כי במקביל לגידול ברכישת דירות להשקעה באזור ב"ש נרשמה עליה חדה במכירת דירות ע"י משקיעים באזור זה (גידול של 28% הן לעומת החודש הקודם והן בהשוואה לספטמבר אשתקד), כך שמדובר בהחלפת בעלות בין משקיעים. משקל תושבי החוץ בפעילות בשוק המקומי מוסיף לעמוד על כ-5% מסך העסקאות, אולם בחודשיים האחרונים ניכרת הסטה של הביקוש בפלח שוק זה לאזור נתניה, בעיקר על חשבון אזור ת"א.

תגובות לכתבה(21):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 8.
    שי 15/11/2011 13:04
    הגב לתגובה זו
    אף אחד לא יבלבל אותי המכירים לא ירדו ודאי לו באתיד הקרוב לי יש דירה ולו אמקור אותה
  • אל תבאס 15/11/2011 16:33
    הגב לתגובה זו
    העיקר תמכור-בחייאת....אני גר עם ההורים.
  • ישראל 15/11/2011 15:19
    הגב לתגובה זו
    אתה לא רוצה למכור אל תמכור, כמו שאני ועוד הרבה אחרים לא רוצים לקנות. ניראה לי אנחנו פיטים אתה לא רוצה למכור אני לא רוצה לקנות, עולם אוטופי
  • אל תמחור יא תיפש (ל"ת)
    חתיכת עילג 15/11/2011 13:36
    הגב לתגובה זו
  • לשי 15/11/2011 13:16
    הגב לתגובה זו
    בכל אופן...אתה כנראה צודק.
  • 7.
    רוחמה 15/11/2011 11:24
    הגב לתגובה זו
    תצילו את הקבלנים המסכנים שקנו ביוקר את הקרקעות בשנתיים האחרונות. אם אתם פריירים תשלמו על הטעויות העיסקיות שלהם.
  • 6.
    ירידה לצורך עלייה...... (ל"ת)
    ירידה לצורך עלייה... 15/11/2011 11:23
    הגב לתגובה זו
  • טל 15/11/2011 11:44
    הגב לתגובה זו
    זו התקדמות. עוד קצת ואולי גם לך יהיה שכל.
  • 5.
    אי 15/11/2011 11:12
    הגב לתגובה זו
    המשקיעים יורדים אבל בנתונים לא מופיע שיש אלפי זוגות שממתינים על הגדר וכל זמן שהם ממתינים המחירים לא ייפלו
  • ישראל 15/11/2011 15:17
    הגב לתגובה זו
    פחות, ויש בחירות עוד שנתיים, נראה לך ביבי יבחר עם מחירי נדלן כאלה. אם הליכוד חפץ שלטון הוא יודע מה המטבע העובר לבוחר, כל הבחירות הבאות יהיו על עניין הדיור, אלא אם כן תהיה מלחמה,שהיא ממילא תפיל את מחירי הדיור
  • דני 15/11/2011 21:13
    אז לפי מה שאתה אומר זה צריך להיות הפוך . ביבי מעלה מחירי הדיור שהדירות יעלו ובעצם בעלי הדירות יהיו עשירים (על הנייר) ואז כהכרת תודה יצביעו ביבי . אם ביבי יוריד לרוב העם את מחירי הדיור אז רוב העם לא יצביע ביבי . זה נשמע לי יותר הגיוני .
  • כלכלן 15/11/2011 11:33
    הגב לתגובה זו
    שלהם אוזל לא לקנות גם ב15 אחוז הנחה הם יקרסו בקרוב ואיתם גם המחירים
  • משה 15/11/2011 11:25
    הגב לתגובה זו
    ממתינים אבל לא קונים עד......שהמחיר ירד (-:
  • דני 15/11/2011 17:53
    יש מאות אלפי דיור להשקעה שטרם יצאו לשוק.המשקיעים בשלב טרום הפנמה שיש כאן ירידה ושהם כבר לא יקבלו את המחירים שקיבלו בעבר.כשיפנימו זו כבר תהיה התמוטטות ולא ירידה.
  • 4.
    מחכה לקריסת הקבלנים...זה יהיה אושר עילאי (ל"ת)
    אבי 15/11/2011 10:49
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    המשקיעים החזירים הולכים. מחירים יורדים. (ל"ת)
    טוב מאוד! 15/11/2011 10:49
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    דודו 15/11/2011 10:48
    הגב לתגובה זו
    אם בארה" ב מחיר וילה בריכה דונם אדמה נע בין 50000 $ ל-200000$ גם אצלנו העלות צריכה להיות כמו בארה" ב ואפילו פחות הישראלים הפסיקו להיות הפריירים של הספקולנטים הן בממשלה והן במגזר הפרטי אם לא נקנה דירות במשך 6 חודשים המחירים יצנחו חזק סבלנות הוא שם המשחק
  • LA 15/11/2011 11:11
    הגב לתגובה זו
    לגבי ארה" ב: דירה טובה במקום טוב עדיין יקרה.- למרות שהמחיר ירד ב 25 אחוז. אפשר להשיג דירות הרוסות מפשיטות רגל או עיקולים , אבל אז עליך לשפץ-וזה לא חינם. יש בתים באיזורים בלי עבודה . רוצה ? אפילו בחינם. לגבי ישראל: נפח עיסקאות יורד, אבל המחירים לא כל כך. למה ? כי כמו באמריקה: אף אחד לא בונה או משפץ בחינם.
  • 1.
    מור 15/11/2011 10:30
    הגב לתגובה זו
    אוטוטו מגיע הריסוק לכל הנהנתנים והחזירים שלא מתחשבים בצעירים שמתחילים את חייהם בתור עבדים לבנקים
  • אוינק אוינק (ל"ת)
    שי 15/11/2011 10:40
    הגב לתגובה זו
  • נראה לי שאתה מתחיל לאכול חר#$% כמו חזיר (ל"ת)
    לשי 15/11/2011 10:46
אמיר ירון נגיד בנק ישראל
צילום: ליאת מנדל

חברות הביטוח וכרטיסי האשראי יוכלו להיות "בנקים קטנים" - המלצות הצוות הבין משרדי

האם זו באמת יריית הפתיחה בתחרות בתחום הבנקאות? יש סיכוי, אבל צריך שההמלצות יהפכו לחוק וצריך להגיד את "המיני בנקים" לבנק לכל דבר ועניין

רן קידר |
נושאים בכתבה בנק אמיר ירון

האם זה באמת יהיה צעד אסטרטגי לחיזוק התחרות בשוק הבנקאות? צוות בין משרדי ממליץ על פתיחת השוק לשחקנים חדשים. כשמתעמקים בהמלצות רואים שהם בעצם פותחים את השוק לחברות הביטוח ולחברות כרטיסי האשראי ומאפשרים להם להיות :מיני בנק", זה כיוון חשוב, השאלה אם זה יעבור. יש מרחק רב בין המלצות לבין תקנות וחוק, ואם הגופים האלו יכולים לדגדג לבנקים הגדולים. כדי שתהיה תחרות אמיתית צריך שלגופים האלו תהיה מסה גדולה של לקוחות וזה דווקא אפשרי ויותר מכך צריך שהוא יקבל את המעטפת של בנק ישראל - כספים-הפקדות, בדיקה, חסות שהציבור יראה בו בעצם בנק לכל דבר ועניין. 


הצוות אותו מינו שר האוצר, בצלאל סמוטריץ', ונגיד בנק ישראל, הפרופ' אמיר ירון, בראשות הממונה על התקציבים במשרד האוצר, יוגב גרדוס והמפקח על הבנקים בבנק ישראל, דני חחיאשוילי, ממליץ על מתווה שיאפשר הקמה של בנקים קטנים, ברגולציה מופחתת. זאת, במטרה להגביר את התחרות ולצמצם את הריכוזיות במערכת הבנקאית באופן שיטיב עם משקי הבית והעסקים הקטנים והבינוניים. 


הצוות התמקד בהסרת הגבלות ובצמצום חסמים לכניסתם של שחקנים חדשים למערכת הבנקאית, לרבות שחקנים פעילים בשוק הפיננסי, שעשויים לתרום להגברת התחרות במערכת הבנקאות כגון: חברות כרטיסי האשראי, נותני אשראי חוץ בנקאיים וחברות תשלומים, זאת בשים לב לשמירה על יציבותה של מערכת הבנקאות ועל טובתם של הלקוחות, ומתן מענה לניגודי עניינים העלולים להיווצר ממבנה ההחזקות באותם שחקנים נוספים.


להלן ההמלצות המרכזיות של הצוות:

• יצירת מתווה רישוי בנקאי מדורג שיאפשר כניסה של שחקנים חדשים למערכת הבנקאית. הפיקוח על הבנקים יעדכן את הוראותיו באופן שיאפשר מידתיות והדרגתיות ביישום הוראות הפיקוח על בנקים חדשים וקיימים ויקבע שלוש רמות של פיקוח ואסדרה בהלימה לגודלם של הבנקים.

• בנק קטן שהיקף נכסיו אינו עולה על 5% מסך נכסי המערכת יוכל להפעיל מודל עסקי גמיש, חדשני ורזה, המאפשר פריקות שירותים פיננסיים; לרבות מיקוד בפעילות פיקדונות ואשראי בלבד.

מס הכנסה
צילום: freepik

חשד לשחיתות חמורה ברשות המסים בנצרת: מיליוני שקלים הוזרמו במרמה לנישומים

כתבי אישום חמורים הוגשו נגד שני בכירים ברשות המסים ונגד שורת מתווכים, בגין הפעלת מנגנון הונאה מתוחכם שכלל שוחד, קבלת דבר במרמה ושיבוש הליכי חקירה. הנזק לקופת המדינה נאמד במיליוני שקלים, והחקירה צפויה להיחשף בפרטי פרטים בבית המשפט המחוזי בנוף הגליל

אדיר בן עמי |

פרקליטות מיסוי וכלכלה הגישה כתבי אישום חמורים נגד עובדי רשות המסים בנצרת, שמואשמים בהפעלת מערכת שחיתות מתוחכמת שגרמה לנזק של מיליוני שקלים. עורכי הדין רים סויד ונועם הירש הגישו את כתבי האישום נגד נג'וד אבו ליל ואסעד אבו שהואן, שכיהנו בתפקידים בכירים במשרד, לצד רואה החשבון מאמון חמוד שמואשם בסיוע לשיבוש החקירה.


אבו ליל, בת 48, שהייתה ראש ענף במחלקת השירות, מואשמת בהפעלת מנגנון הונאה שבמסגרתו פתחה וקלטה תיקים ברשות המסים בניגוד לנהלים הקיימים. במסגרת הסכמים עם מתווכים, היא קיבלה בין 40% ל-80% מסכומי החזרי המס הבלתי חוקיים שהעבירה לנישומים. בסך הכל זרמו 880 אלף שקל לנישומים במרמה, מתוכם 340 אלף שקל הגיעו ישירות לכיסה של אבו ליל כשוחד.


המתווכים שפעלו עם אבו ליל הם מוניר זבן בן 53, בעל חנות צעצועים הידוע בקהילתו כ"שייח'", אמין אסדי בן 64 שעובד כמנהל חשבונות, ומחמוד עראבי בן 60 הפועל כרתך צנרת. הם קיבלו תשלומים ממשלמי המסים שהפנו אליהם ושילמו מתוך הכסף גם לאבו ליל. כתבי האישום נגדם הוגשו לבית משפט השלום בחיפה.


אבו שהואן, בן 63, שניהל את ענף השכירים, מואשם במימדי מרמה רחבים עוד יותר. הוא הזין מידע כוזב במערכות רשות המסים עבור כ-160 נישומים שונים, כולל נתונים פיקטיביים על שכר, ניכויי מס במקור ותרומות שלא ניתנו בפועל. פעולותיו הביאו להעברת כ-4 מיליון שקל בהחזרי מס, מתוכם 1.6 מיליון שקל שהתקבלו במרמה מוחלטת.


כאשר נודע לאבו שהואן על ביקורת פנימית שמתקיימת ברשות המסים, הוא פנה לרואה החשבון מאמון חמוד בן 56 וביקש את עזרתו בשיבוש ההליכים. חמוד, שייצג נישומים בפני מס הכנסה, התקשר בהוראת אבו שהואן לנישומים שקיבלו החזרי מס במרמה והדריך אותם כיצד לתת תשובות כוזבות אם ייחקרו על ידי הרשויות.