האוצר: צניחה של 30% במכירת דירות חדשות; המשקיעים עוזבים את השוק

מדו"ח אורות אדומים מטעם משרד האוצר הסוקר את מצב המשק ניכר כי ההתפתחויות הכלכליות השליליות בכלכלה העולמית ובגוש האירו בפרט, השפיעו על הפעילות הכלכלית בישראל, בעיקר בתחומי גביית המיסים, סחר החוץ, שוק העבודה ושוק ההון. ההרעה בתחומים אלה באה לידי ביטוי בהלכי הרוח של הציבור אשר מצביעים על התגברות החששות באשר להתפתחויות הכלכליות.

בחודש ספטמבר ירד סך ההכנסות ממיסים ואגרות בכאחוז לעומת חודש אוגוסט ובחודש אוקטובר נרשמה ירידה נוספת של 1.6%. בחודשים ינואר- אוקטובר 2011 נצבר חוסר בסכום של כ- 2.6 מיליארד שקל בסך גביית המיסים (כולל אגרות) מול יעד הגבייה שנקבע בתקציב.

בחודש החולף חלה עלייה מתונה ביצוא הסחורות במונחים דולריים, לאחר ירידות כמעט רצופות מאז מחודש אפריל. המגמה השלילית שנרשמה ביצוא הסחורות לארה"ב בחודשים האחרונים נמשכה. בהתאם לכך, נמשכו הירידות ביצוא סחורות תעשייתיות ברמות הטכנולוגיה העילית, המופנות במידה רבה ליעד זה. ביצוא השירותים נרשמה גם כן עלייה בשיעור קל (נתונים לחודש אוגוסט), וכן חל גידול בכניסות התיירים בספטמבר. עלייה חלה גם ביבוא הסחורות, אשר שיקפה בעיקר גידול ביבוא מוצרי אנרגיה. הגידול החד יותר ביבוא בהשוואה ליצוא הוביל להמשך ההתרחבות בגירעון המסחרי. במקביל, נרשם פיחות בשער החליפין הריאלי של השקל.

הדו"ח מראה כי בחודש ספטמבר הוסיף שוק הנדל"ן להתקרר. ירידה בולטת במיוחד נרשמה בפלח השוק של דירות חדשות. במספר העסקאות חלה ירידה של כ-9% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, כאשר ירידה חדה יותר של 24% נרשמה במכירת דירות חדשות. בהשוואה לחודש קודם, מחירי הדירות החדשות הוסיפו לרדת, בשיעור של 1.2%.

סך הדירות שנרכשו בספטמבר עמד על קרוב ל-5,500, ירידה בשיעור של כ-9% הן בהשוואה לחודש הקודם והן בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, כאשר יש לזכור שאשתקד חל חג הסוכות בחודש ספטמבר, לפיכך נתוני המכירות של ספטמבר אשתקד מוטים כלפי מטה ביחס לספטמבר השנה. מכירת דירות חדשות הוסיפה לרדת בשיעור חד, במיוחד באזורי המרכז ותל אביב-ירידה של 31% ו-49%, בהתאמה, בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. בכך מסתכמת מכירת הדירות החדשות ברמה הארצית ברבעון השלישי השנה ברמת שפל של פחות מארבעת אלפים דירות, ירידה של 30% לעומת התקופה המקבילה אשתקד וירידה של 20% בהשוואה לרבעון הקודם.

מחירי הדירות החדשות הוסיפו לרדת בחודש ספטמבר, בשיעור של 1.2% בהשוואה לחודש הקודם. ירידות חדות יותר נרשמו באזור השרון ובאזור ירושלים. מנגד, באזור ב"ש נרשמה יציבות מחירים.

רכישת דירות להשקעה הוסיפה אף היא לרדת, בשיעור של 11% בהשוואה לספטמבר אשתקד. בהשוואה לחודש הקודם מדובר בשיעור ירידה של 3%, שיעור ירידה מתון מזה שנרשם בסה"כ העסקאות בשוק, אשר הביא לעליה במשקל הדירות להשקעה לשיעור של 26%. הירידה המתונה יחסית ברכישת דירות להשקעה נובעת בעיקר מגידול ברכישת דירות להשקעה באזור ב"ש, האזור הדומיננטי ביותר בפעילות המשקיעים. יחד עם זאת חשוב לציין כי במקביל לגידול ברכישת דירות להשקעה באזור ב"ש נרשמה עליה חדה במכירת דירות ע"י משקיעים באזור זה (גידול של 28% הן לעומת החודש הקודם והן בהשוואה לספטמבר אשתקד), כך שמדובר בהחלפת בעלות בין משקיעים.

משקל תושבי החוץ בפעילות בשוק המקומי מוסיף לעמוד על כ-5% מסך העסקאות, אולם בחודשיים האחרונים ניכרת הסטה של הביקוש בפלח שוק זה לאזור נתניה, בעיקר על חשבון אזור ת"א.