מחצית חזקה לאמות: רשמה גידול של 29% ברווח הנקי שהסתכם ב-163 מיליון שקל
חברת אמות מסכמת את המחצית הראשונה של השנה עם רווח נקי של 163 מיליון שקל, זאת לעומת 126 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד, גידול של כ-29%.
ההכנסות במחצית הראשונה הסתכמו בכ- 240 מיליון שקל, לעומת כ- 207 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד, גידול של כ- 16% הנובע מגידול בהכנסות מרכישת נכסים במהלך 2010 -2011 בהיקף של כ-20 מיליון שקל
ומגידול בדמי שכירות בנכסים הקיימים בהיקף של כ- 13 מיליון שקל.
ה- FFO במחצית הראשונה הסתכם בכ- 116.8 מיליון שקל(כ- 0.507 שקל למניה), לעומת כ- 101.1 מיליון שקל (כ- 0.49 שקל למניה) בתקופה המקבילה אשתקד, גידול של כ- 16%. הגידול בסך של כ-8 מיליון שקל ברבעון נובע בעיקרו מעלייה ב- EBITDA בסך של כ-11 מיליון שקל בקיזוז עליה בריבית הריאלית בהיקף של כ- 3 מיליון שקל.
במהלך התקופה השלימה החברה בתקופה האחרונה את העסקאות הבאות: 1. רכישת מבנה לוגיסטי במודיעין (שתי קומות ומקרקעין) בהיקף של כ-160 מיליון שקל. ה- (NOI) הצפוי לחברה מהמבנה כולו יגיע לסך של כ- 12.5 מיליון ש"ח לשנה.
2. רכישת כ-1/3 מהזכויות בבית אמות הקריה ובבית דובנוב 10 ובמקצת מהזכויות בבית אמות משפט. רכישה זו בוצעה תמורת סך של כ-26 מיליון שקל, ממקורותיה העצמיים של החברה. תוספת ה- NOI הצפויה לאמות בגין זכויות אלה מסתכמת בכ- 1.6 מיליון שקל לשנה.
3. חתימה על הסכם עם בנק הפועלים לפיו העמיד הבנק לחברה הלוואה בסכום של 500 מיליון שקל לתקופה של 14 שנים (במח"מ של 7 שנים), ללא שעבוד נכסים.
בנוסף, מעדכנת אמות את תחזיותיה לשנת 2011 כלפי מעלה: להערכתה ה- NOI יסתכם ב- 425-430 מיליון שקל וה- FFO יסתכם ב- 235-240 מיליון שקל (1.02-1.04 שקל למניה).
מנכ"ל אמות, אבי מוסלר, מסר: "אנו מסכמים את המחצית הראשונה של שנת 2011 בה עמדנו בכל היעדים שהצבנו לעצמנו הן מבחינת הצמיחה בכל הפרמטרים- החל משורת ההכנסות וה-NOI דרך הרווח התפעולי וה-FFO וכלה בשורת הרווח הנקי ותזרים המזומנים- והן מבחינת השלמת מהלכים עסקיים, כמו רכישות שביצענו, חתימת הסכם ההלוואה עם בנק הפועלים והנפקתה של אנרג'יקס."
מוסלר מוסיף: "במהלך שנת 2010 ביצענו רכישות חדשות בהיקף של כ- 800 מיליון שקל ומתחילת השנה ביצענו רכישות בהיקף של כ- 186 מיליון שקל.
אנו שבעי רצון מכל הנכסים שרכשנו עד עתה, הן מבחינת איכותם והן מביצועיהם. אנו ממשיכים לראות ביקושים למשרדים הן בת"א והן בפריפריה, דוגמא לכך ניתן לראות בפרויקט בפארק אפק אשר בראש העין, שם בטרם נסתיימה הבנייה הושכר המבנה ברובו."
אלעד קראוס, אנליסט הנדל"ן של הראל פיננסים אומר כי מדובר בחברה שלא מתמקצעת בסקטור נדל"ן אחד. "החברה רשמה צמיחה יפה בתזרים. כפי שהערכתי החברה מעלה תחזית לשנה. הדו"ח מאוד טוב- מינוף שמרני לחברה בסביברה טובה, והדוחות משביעים את הדעת".
שי ליפמן, אנליסט הנדל"ן של IBI, אומר כי אמות ממשיכה להציג תוצאות טובות במחצית שנת 2011. "החברה ביצעה רכישות של נכסים מניבים תוך ניצול של המחירים הנוחים בשנתיים האחרונות בשילוב עם יכולות המימון הגבוהות של החברה נותנות תוצאות טובות, ולהערכתנו החברה יכולה לפנות בכל עת לגיוס חוב נוסף בשוק ההון."
מהי ויזת זהב ואיפה עדיין אפשר להשיג אחת?
בעולם שמקשיח גבולות ומגבלות הגירה, מדינות רבות ממשיכות להציע מסלול מהיר לתושבות ולעיתים גם לאזרחות - למי שמוכן לשלם; מה עומד מאחורי הטרנד, למה הוא מצטמצם ואיפה הוא עדיין פתוח
ויזה זהב ממשל טראמפ השיק לאחרונה רשמית את תוכנית ה-Gold Card בארה"ב, שמאפשרת לזרים אמידים להשיג אשרת הגירה קבועה (גרין קארד) בתמורה לתרומה של מיליון דולר לאוצר הפדרלי, או שני מיליון דולר דרך תאגיד. התוכנית, שהוכרזה בפברואר 2025 והוסדרה בצו נשיאותי מספר 14351, כוללת גם אופציית Platinum Card בעלות של חמישה מיליון דולר, שמקנה פטורים ממס על הכנסות מחוץ לארה"ב. מאז השקת האתר trumpcard.gov, הוגשו אלפי בקשות ראשוניות, בעיקר ממשקיעים מסין, הודו והמזרח התיכון, עם הכנסה צפויה לארה"ב של 50 מיליארד דולר בשנה הראשונה. זוהי התפתחות משמעותית בשוק הגלובלי של ויזות זהב, ששווי השוק שלו הוערך עד כה ב-30-50 מיליארד דולר בשנה וצפוי לגדול אפילו פי 2 בזכות המהלך של טראמפ.
ויזות זהב, או תוכניות תושבות בהשקעה (Residence by Investment), קיימות כבר ארבעה עשורים ומשמשות ככלי כלכלי למדינות שמחפשות זרימת הון זר. בשנת 2024 נמכרו כ-10,000 ויזות כאלו ברחבי העולם, עם השקעה ממוצעת של 500 אלף דולר למשקיע. עם זאת, בשנת 2025 נרשמת מגמה של צמצום: 12 מדינות סגרו או הגבילו תוכניות, בעיקר באירופה, בעקבות לחץ מהאיחוד האירופי על סיכוני הלבנת הון וביטחון. למרות זאת, כ-30 תוכניות נותרו פעילות, עם דגש על אסיה, המזרח התיכון והקריביים.
מהי ויזת זהב
ויזת זהב מאפשרת למשקיע זר להשיג תושבות זמנית או קבועה במדינה בתמורה להשקעה מינימלית מוגדרת. ההשקעה יכולה לכלול רכישת נדל"ן (בממוצע 300-800 אלף דולר), השקעה בקרנות ממשלתיות (מ-250 אלף דולר), הקמת עסק שיוצר 10-50 מקומות עבודה, או תרומה ישירה לממשלה (מ-100 אלף דולר). ברוב התוכניות אין דרישה למגורים קבועים - רק ביקור מינימלי של 7-30 יום בשנה - מה שהופך אותן לפתרון גמיש למשפחות אמידות שמחפשות גיוון גיאוגרפי, אופטימיזציית מס (למשל, פטורים על מס הון) או גישה לשווקים חדשים.
בשנת 2025 השוק מושך כ-150 אלף משקיעים פוטנציאליים, בעיקר מסין (35% מהבקשות), רוסיה (20%) והודו (15%), על רקע חוסר יציבות כלכלית ומגבלות יצוא הון. היתרונות כוללים ניידות גלובלית: למשל, תושבות באיחוד האירופי מאפשרת כניסה ללא ויזה ל-180 מדינות, וגישה למערכות חינוך ובריאות מתקדמות. עם זאת, התוכניות כוללות בדיקות רקע קפדניות (Due Diligence) שדורשות ניקיון פלילי ומקורות כספים לגיטימיים, עם שיעור דחייה של 5%-10%.
דרכון זהב, או אזרחות בהשקעה (Citizenship by Investment), לוקח את הרעיון צעד קדימה ומעניק אזרחות מלאה בתוך 3-12 חודשים, ללא דרישת מגורים קודמת. בשנת 2025, 14 מדינות מציעות תוכניות כאלו, בעיקר באיים הקריביים, עם השקעה מינימלית של 200 אלף דולר. היתרון העיקרי הוא חופש תנועה: דרכון מהקריביים, למשל, מאפשר כניסה ללא ויזה ל-145-160 מדינות, כולל האיחוד האירופי, בריטניה וקנדה.
