אביב ארלון רכשה מרכז מסחרי בארה"ב תמורת 13 מיליון דולר
חברת אביב ארלון, בבעלות דורון אביב, דפנה הרלב, איל לב ארי ויפתח אלוני קיבלה מימון בהיקף של כ- 10 מיליון דולר מסיטי בנק להשלמת עסקה לרכישת מרכז מסחרי, בקולומבוס, אוהיו בארה"ב. הרכישה נעשתה בשותפות עם צד נוסף אשר אינו קשור לחברה ולפי ההסכם רכשו השותפים בחלקים שווים את זכויות הבעלות במרכז מסחרי תמורת כ- 13.3 מיליון דולר.
המרכז ממוקם בעיר קולומבוס שבמדינת אוהיו והוא משתרע על פני כ- 160 דונם. השטח הבנוי במרכז עומד על כ- 32,500 מ"ר ושיעור התפוסה הינו 83%. למרכז המסחרי שני שוכרי עוגן משמעותיים Target, ו- Kroger המאכלסים יחדיו כ- 55% מסך השטחים ואשר האריכו את חוזה השכירות שלהם במרכז רק לאחרונה. סך ההכנסות השנתיות מהמרכז המסחרי מסתכמות בכ- 2.5 מיליון דולר.
איל לב ארי, מנכ"ל משותף: "קבלת המימון לעסקה מסיטי בנק מעידה על הבעת אמון של הבנק בעסקה לאור התקופה בה אנו נמצאים, אנו ממשיכים באסטרטגיית החברה לרכישת מרכזיים מסחריים מניבים בארצות הברית ופועלים להרחבת פעילות הרכש באמצעות מימון בנקאי כפי שנעשה בעסקה הנוכחית. הרווח התפעולי NOI של המרכז מסתכם כיום בכ- 1.5 מליון דולר בשנה, ומייצג תשואה משמעותית של כ- 11% ביחס למחיר הרכישה."
בכמה חשבון החשמל יתייקר ולמה?
רשות החשמל משיקה מודל עדכון חצי-שנתי שמבוסס על מדדים כלכליים קבועים; הספקים ממתינים לפירוט מרכיבי התעריף שיקבע את רווחיותם; ואיך שער הדולר קשור?
תעריף החשמל יתייקר בינואר ב-1.5%, עדכון שמציב את העלייה בתחום התחתון של הטווח שפורסם מראש. השינוי נובע מעלייה במדד המחירים לצרכן, כאשר התחזקות השקל מול הדולר בלמה התייקרות גדולה יותר. לצד העדכון, רשות החשמל עוברת למודל חדש של קביעת תעריפים בתדירות גבוהה
יותר, תחילה פעמיים בשנה ובהמשך אחת לרבעון.
לפי החלטת הרשות, ההתייקרות משקפת תוספת של כ-5.9 שקל בחודש לצרכן ביתי ממוצע. מאחר שמחיר החשמל משפיע על רוב המוצרים והשירותים במשק, צפויה השפעה עקיפה רחבה יותר, אם כי ברמה מתונה יחסית. שיעור ההתייקרות נמוך
גם מהעלייה השנתית במדד, שעומד כעת על כ-2.5%.
המודל החדש שמיישמת הרשות מבוסס על מדדים מוגדרים מראש , בעיקר מדד המחירים לצרכן ושער הדולר, ומחליף שיטת עדכון שנתית שהסתמכה במידה רבה על תחזיות. המשמעות היא שמחיר החשמל ישקף באופן תדיר יותר את השינויים
בפועל בתשומות הייצור, שמחירן מוצמד לרוב למטבע האמריקאי.
במהלך השנה הקרובה התכנון הוא להרחיב את מנגנון העדכון לתדירות רבעונית, מתוך רצון להגביר שקיפות ולאפשר לחברות האספקה וליצרנים להתנהל מול תעריף שחוזה מקרוב את תנאי השוק.
- שלב חדש ברפורמה בחשמל: רשות החשמל מגדילה את התחרות באספקה
- שו"ב אנרגיה מסכמת רבעון עם עלייה של 12% בהכנסות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לצד פרסום
שיעור ההתייקרות, ספקי החשמל עדיין ממתינים למסמכי ההרכב המלאים של התעריף. עבורם, המשמעות אינה טכנית בלבד: חלוקת המחיר בין רכיב קבוע לרכיב משתנה משפיעה ישירות על הרווחיות שלהם. בעוד את הרכיב הקבוע הם נדרשים לשלם במלואו, בגזרת הרכיב המשתנה הם עשויים לנהל מו"מ
מול יצרני החשמל.
