IBI ממליץ לאסוף מניות של נכסים ובניין: ברקע לרכישת נכס מניב בארה"ב
מניית נכסים ובנין קיבלה היום (א') המלצת "קנייה" מבית ההשקעות IBI, על רקע עסקה חדשה עליה חתמה לרכישת בניין משרדים בשיקאגו. שי ליפמן, אנליסט הנדל"ן של IBI מציין כי "זהו הנכס המניב השני של החברה בשיקאגו והשלישי המשמעותי בארה"ב. להערכתי, יש לנצל את הירידות החדות בנייר ולאסוף מניות". על אף ההמלצה, בשעה זו רושמת המניה ירידה קלה של כ-0.54% לשער של כ-222 שקל. נכסים ובנין הודיעה היום (א') כי התקשרה בהסכם לרכישת בניין חדש בן 17 קומות, שבנייתו הושלמה ב-2008, בתמורה לכ-187 מיליון דולר. הבניין משתרע על שטח של כ-439.4 רגל מרובע (כ-40.8 מ"ר), הוא משמש למשרדים וממוקם במרכז העסקים הראשי של שיקגו", נכתב בהמלצה. "מועד השלמת העסקה בתחילת ספטמבר. היקף ההכנסות הצפוי מבניין זה מסתכם בכ-12.5 מיליון דולר בשנה הראשונה, ויעלה בכ-2.5% בממוצע בכל שנה. הבניין מושכר במלואו בהסכמי שכירות (triple net), כאשר 91% ממנו מושכרים לשני שוכרים עיקריים. הסכמי השכירות הם לתקופות ארוכות ויומחו לחברה במועד השלמת העסקה. שטח של 116 אלף רגל מרובע מושכר לחברת מדיה מובילה עד 2033, ושטח של כ-285 אלף רגל מרובע מושכר עד 2023 לחברה מתחום המידע העסקי, כאשר הבניין משמש את המטה העולמי שלה. נכסים ובניין תישא בהוצאות הכרוכות ברכישת הבניין. היקף ההוצאות מוערך בכשלושה מיליון דולר והן כוללות בעיקר הוצאות בדיקת נאותות, תשלומים ליועצים ותשלומי מסים, כולל כ-1.45 מיליון דולר מס רכישה. בכוונת החברה לממן את רכישת הבניין ממקורות עצמיים ובאמצעות מימון חיצוני. "על פניו נראה כי זו עסקה טובה שמתאימה לחברה", מציין שי ליפמן, אנליסט הנדל"ן של איי.בי.איי. "התשואה הנגזרת (תשואה התחלתית של 6.6%) הינה תשואה טובה לנכס חדש עם מח"מ שכירות ארוך ושני דיירים עיקריים (כלומר נראה שהחברה לא תצטרך לעסוק בניהול או תפעול הנכס בשנים הקרובות). "יש כאן שימוש נכון בקופת המזומנים של נכסים ובניין. סביר להניח כי אם העסקה תושלם, החברה תממן כ-30%-40% מההון עצמי מה שיגדיל עוד יותר את התשואה בעסקה". ליפמן מציין כי בימים אלו, בהם המניות של קבוצת אידיבי לא מתפקדות בצורה טובה, וההתקפות על הטייקונים (ודנקנר ביניהם) נמשכות, נראה כי נכסים ובניין היציבה תהיה מוקד למשיכת דיבידנדים, במקביל לגיוס חוב חדש בתשואות נמוכות (יכולת החזר החוב של החברה היא גבוהה מאוד ומוכחת). בתוך כך, חברת דירוג האשראי S&P קבעה דירוג iIA להנפקת אגרות החוב של נכסים ובניין בסכום של עד 400 מיליון שקל. ההנפקה תעשה בדרך של הרחבת סדרת אג"ח ג' הקיימת. "להערכתנו, ובהתבסס על תוכנית ההשקעות שהציגה בפנינו החברה", כותבים אנליסטים האשראי של S&P, "צפוי יחס מתואם חוב לחוב והון עצמי לעמוד על כ-70%, ויחב החוב ל-EBITDA על מכפיל של 12. חריגה מיחסית אלו, אותה נראה כמכמסנת מגמה, עלולה ליצור לחץ שלילי על דירוג המנפיק ואי לכך על דירוג הסדרות, גם בטווח הקצר-בינוני. "גידול בהשקעות בהיקף גבוה מהותית משהוצג לנו, ביצוע השקעות חדשות ברמת סיכון גבוהה שאינה תואמת את הפרופיל העסקי ואו כניסה לפרויקט הפלאזה בלאס וגאס באופן אגרסיבי שיגדיל את המינוף מעבר לרמה שציינו, יביאו לשינוי תחזית הדירוג לשלילית או להורדת הדירוג".
- 2.מממ לא אמין 17/07/2011 14:42הגב לתגובה זוIBI ושי ליפמן המליצו על אלקטרה נדלן לפני שהמנהל פרש מאז המנייה ירדה ב-60%
- 1.נדלניסט אמריקאי 17/07/2011 13:59הגב לתגובה זומח' המחקר של הגוף הנ" ל נחלשה וכבר לא מה שהייתה פעם. שימו לב לסמיכות ההמלצה על רקע הרחבת סדרת האג" ח הקרובה שבה בית ההשקעות עשוי לשמש כמפיץ. מטח ההמלצות מלווה אותנו כבר מרמות שערים של 310-330 ש" ח למניה וראו לאן הגענו.
- אנליסט 17/07/2011 14:36הגב לתגובה זושי ליפמן נפלתה מהעץ? תשואה של 6.6% היא טובה? החברה קונה נכס במרווח כה נמוך, עדיף כבר לקנות בארץ. אפילו עדיף לקנות מניות כמו בזק שיתנו לך 10% ויותר.
נשיא אזרבייג'ן, אילהם אלייב (רשתות)טראמפ מארח פסגת שלום היסטורית: ארמניה ואזרבייג'ן בדרך להסכם - איך זה ישפיע על ישראל?
הנשיא האמריקני מזמן את מנהיגי שתי המדינות לבית הלבן עם ציפיות גבוהות להסכם שיסיים עשורים של עימות. מאחורי הקלעים מתרקמת עסקה: צירוף אזרבייג'ן להסכמי אברהם
הנשיא דונלד טראמפ הודיע כי יארח ביום שישי פסגת שלום היסטורית בבית הלבן בין נשיא ארמניה ואהגן חצ'אטוריאן לבין נשיא אזרבייג'ן אילהם אלייב וראש ממשלתו עלי אסאדוב. המטרה המוצהרת היא חתימה על הסכם שיסיים עשורים של סכסוך דמים בין שתי המדינות הקווקזיות.
"ארה"ב תחתום גם על הסכמים בילטרליים עם שתי המדינות לקידום הזדמנויות כלכליות משותפות, כדי לפתוח את מלוא הפוטנציאל של אזור דרום הקווקז", כתב טראמפ ברשת החברתית שלו. "אני גאה מאוד במנהיגים האמיצים האלה שעושים את הדבר הנכון למען העמים הגדולים של ארמניה ואזרבייג'ן".
הסכסוך בין שתי המדינות נסוב סביב חבל נגורנו-קרבאך, שטח המאוכלס בארמנים אך מוכר בינלאומית כחלק מאזרבייג'ן. למעלה מ-30,000 בני אדם נהרגו במלחמה בתחילת שנות ה-90 לאחר קריסת ברית המועצות. כ-6,000 נוספים נהרגו במלחמה בת 44 ימים ב-2020, ועשרות נהרגו בעימותי גבול בספטמבר 2022.
ארה"ב, רוסיה וצרפת ניסו במשך שנים לתווך בין הצדדים ללא הצלחה. הנשיא הרוסי ולדימיר פוטין תיווך בהפסקת אש ב-2020, אך הצדדים לא הגיעו להסכם שלום סופי. ממשל ביידן ניסה לתווך בשיחות שלום, אך אלה נתקלו בקשיים סביב דרישות אזרבייג'ניות לשינוי החוקה הארמנית.
במקביל, מנסה הממשל האמריקאי לצרף את אזרבייג'ן ומדינות נוספות במרכז אסיה להסכמי אברהם. השליח סטיב וויטקוף כבר הציע בחודש מאי לאזרבייג'ן ולארמניה להצטרף למהלך המדיני במסגרת הליך השלום ביניהן. בעוד שהסכמי אברהם הביאו לכינון יחסים דיפלומטיים מלאים בין ישראל לבין איחוד האמירויות, בחריין ומרוקו, לבאקו כבר יש קשרים הדוקים עם ישראל. היא הידידה המוסלמית הקרובה ביותר של ירושלים.
חשד לשחיתות חמורה ברשות המסים בנצרת: מיליוני שקלים הוזרמו במרמה לנישומים
כתבי אישום חמורים הוגשו נגד שני בכירים ברשות המסים ונגד שורת מתווכים, בגין הפעלת מנגנון הונאה מתוחכם שכלל שוחד, קבלת דבר במרמה ושיבוש הליכי חקירה. הנזק לקופת המדינה נאמד במיליוני שקלים, והחקירה צפויה להיחשף בפרטי פרטים בבית המשפט המחוזי בנוף הגליל
הכנסות המדינה ממיסים פרקליטות מיסוי וכלכלה הגישה כתבי אישום חמורים נגד עובדי רשות המסים בנצרת, שמואשמים בהפעלת מערכת שחיתות מתוחכמת שגרמה לנזק של מיליוני שקלים. עורכי הדין רים סויד ונועם הירש הגישו את כתבי האישום נגד נג'וד אבו ליל ואסעד אבו שהואן, שכיהנו בתפקידים בכירים במשרד, לצד רואה החשבון מאמון חמוד שמואשם בסיוע לשיבוש החקירה.
אבו ליל, בת 48, שהייתה ראש ענף במחלקת השירות, מואשמת בהפעלת מנגנון הונאה שבמסגרתו פתחה וקלטה תיקים ברשות המסים בניגוד לנהלים הקיימים. במסגרת הסכמים עם מתווכים, היא קיבלה בין 40% ל-80% מסכומי החזרי המס הבלתי חוקיים שהעבירה לנישומים. בסך הכל זרמו 880 אלף שקל לנישומים במרמה, מתוכם 340 אלף שקל הגיעו ישירות לכיסה של אבו ליל כשוחד.
המתווכים שפעלו עם אבו ליל הם מוניר זבן בן 53, בעל חנות צעצועים הידוע בקהילתו כ"שייח'", אמין אסדי בן 64 שעובד כמנהל חשבונות, ומחמוד עראבי בן 60 הפועל כרתך צנרת. הם קיבלו תשלומים ממשלמי המסים שהפנו אליהם ושילמו מתוך הכסף גם לאבו ליל. כתבי האישום נגדם הוגשו לבית משפט השלום בחיפה.
אבו שהואן, בן 63, שניהל את ענף השכירים, מואשם במימדי מרמה רחבים עוד יותר. הוא הזין מידע כוזב במערכות רשות המסים עבור כ-160 נישומים שונים, כולל נתונים פיקטיביים על שכר, ניכויי מס במקור ותרומות שלא ניתנו בפועל. פעולותיו הביאו להעברת כ-4 מיליון שקל בהחזרי מס, מתוכם 1.6 מיליון שקל שהתקבלו במרמה מוחלטת.
- רשות המיסים ערכה בדיקת ניהול ספרים ב-200 עסקים: כמה התגלו כלקויים?
- הפצצה הגדולה בחוק הרווחים הכלואים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כאשר נודע לאבו שהואן על ביקורת פנימית שמתקיימת ברשות המסים, הוא פנה לרואה החשבון מאמון חמוד בן 56 וביקש את עזרתו בשיבוש ההליכים. חמוד, שייצג נישומים בפני מס הכנסה, התקשר בהוראת אבו שהואן לנישומים שקיבלו החזרי מס במרמה והדריך אותם כיצד לתת תשובות כוזבות אם ייחקרו על ידי הרשויות.
