ז'בז'ינסקי: "אנשים כבר במצב כספי מתוח, ייתכן פה קושי בהחזר משכנתאות"
בתקופה האחרונה ניכר כי רוחות קרות החלו לצנן את שוק הדיור. אם בעבר על כל דירה היו עשרות מסתערים, כיום מתחילים להרגיש כי יותר ויותר אנשים יושבים על הגדר ולא סוגרים את עסקת חייהם כל כך מהר.
מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה עולה כי כמות הדירות החדשות שנמכרה בחודש מאי ירדה ב-1.7% ל-1,400 יחידות דיור, זאת לעומת 1,424 דירות בחודש אפריל. מהנתונים עולה כי מתחילת השנה צנח מספר הדירות שנמכרו בכ-8%. בבחינה עונתית המכירות ירדו בשיעור חד יותר של 9% מתחילת השנה וב-6.3% בהשוואה לחודש אפריל.
בראיון ל-Bizportal, אמר אלכס ז'בז'ינסקי, הכלכלן הראשי של בית ההשקעות דש ברוקראג', כי סימנים רבים מראים שהאוויר מתחיל לצאת מבועת מחירי הדירות. "מתחילת 2008 המחירים עלו בלמעלה מ-50% ומתחילים לראות סימנים לכך שהשוק מתחיל להתמתן, סימן אחד לכך הוא כמות העסקאות שמתחילה להתמתן".
ז'בז'ינסקי מדגיש כי ימי ריצת האמוק אחר כל דירה שיוצאת לשוק הולכים להסתיים וטוען כי הזוגות הצעירים לא צריכים לרוץ ולקנות דירה כמה שיותר מהר. "המחיר לא יהיה בהכרח יותר יקר, יש מספיק זמן לחפש ברוגע".
חיים פרייליכמן, מנכ"ל בנק איגוד, אמר שלשום (ב') כי "על רקע ריבוי מסרים מצד רשויות השלטון, לרבות הוראות רגולטוריות שונות, אנשים רבים מעדיפים להיכנס בשלב זה לעמדת המתנה ולראות מה יקרה בהמשך והאם הצעדים הרגולטוריים אכן ישפיעו על רמות המחירים". עוד ציין פרייליכמן כי מורגשת האטה כללית בקצב מכירת הדירות, הנובעת בין השאר מהקושי למכור דירת יד שניה והמתבטאת בירידה משמעותית בביקורי הלקוחות במשרדי המכירות. "אנו רואים יותר מבצעים בשטח והאטה בקצב מכירת פרויקטים ביחס למכירת פרויקטים קודמים".
יוסי אפרתי מנהל מחלקת ההשקעות ב'הכשרה'- חברה לביטוח, אמר אתמול (ג') כי "העליות במחירי הנדל"ן פסקו ,מכירות דירות חדשות ביוזמה פרטית ירדו ב-6% במאי וב-21% ב-12 החודשים האחרונים ומספר הדירות החדשות למכירה עלה ב-2% במאי וב-8% ב-12 החודשים האחרונים. גידול זה בהיצע יחד עם קיטון בביקושים מצד משקיעי הנדל"ן והזוגות הצעירים אשר 'יושבים על הגדר' וממתינים לירידת מחירים, כל אלו גרמו לירידות מחירים מינוריות בחודש האחרון, ירידות אשר יתעצמו בשנה הקרובה לכדי ירידות מחירים של עד 10% במחירי הנדל"ן".
- 19.הצופה האמיתי 08/07/2011 11:37הגב לתגובה זוהשערה דוח מסכם על ביצוע סקר 3d שבוצע בגבריאלה והועבר לארכיון הלאומי דלף למקורבים, די לציין כי בשטח גבריאלה כבר נמצא נפט ב-1994 וישראמקו הפיקה בו 500 חביות נפט ליום. בעזרת הפוטנצאל הקיים היום הפקת הנפט מול חופי תל אביב היא ודאית ודי לחכימא ברמיזה. צריך לשבת על מודעין לטווח של שנתיים וזו תהיה הרציו הבאה...
- bobi 13/07/2011 17:42הגב לתגובה זוכלל בכלכלה כול דבר עולה נסוף יורד עיניו של זמן
- 18.מי זה איציק שם מאחורה?? (ל"ת)שי עובדיה 07/07/2011 09:04הגב לתגובה זו
- 17.גיא 06/07/2011 16:19הגב לתגובה זואנשים פה לא מסוגלים לראות שבועיים קדימה זה פשוט לא יאמן. ריבית תגיע ל 4.5% שנה הבאה, יש עשרות אלפי דירות בבניה, משקיעים זורקים דירות לשוק מספיק לראות מה הולך ביד 2 זה אומר הכל. אני עוקב אחרי המחירים ודירות פשוט לא נמכרות. תגיע הנקודה שאני מגדיר אותה כברייק פוינט שבא המוכרים יהיו נואשים לקונים וזה יביא לירידות חזקות. יש גם את כל הטיפשים שלקחו משכנתאות של מיליון שח שפשוט הולכים להרקב. בקיצור לקנות דירה היום זה מהלך סופר ספקולטיבי ומסוכן.
- פאפיק 06/07/2011 21:02הגב לתגובה זוסוף סוף אדם עם ראש על הכתפיים לא רק בשביל היופי, היה שווה לסבול 16 תגובות של עלובים כדי לראות אחת של איש חכם!! תודה גיא!!
- 16.דירה 170 מיליון לא שמעתם (ל"ת)ירידת מחירים ...... 06/07/2011 15:42הגב לתגובה זו
- 15.רווית 06/07/2011 14:43הגב לתגובה זומדינה מושחתת זורקים אנשים לרחוב כי דירה לא ניתן לקנות בסכום בועתי המטורף הזה שמשעבד לכול החיים את האנשים. רק שלא ימכרו אותנו לעבדים.
- 14.לאן השכר דירה יעלה??? הרגתם אותנו............ (ל"ת)אייל 06/07/2011 11:52הגב לתגובה זו
- 13.יובל 06/07/2011 11:50הגב לתגובה זושנים של מחסור בדירות ,מחירים עלו . למה להעניש את אלו שקנו בריבית גבוהה יותר ?למה?
- 12.דוד 06/07/2011 11:39הגב לתגובה זו1.אמריקה דירות ירדו כי המפגרים נתנו תעסוקתם לסין והודו בגלל שזול תושביהם מובטלים רעבים ובוכים בנקים נפלו 2.יוון כל עובדי ציבור עבדו והיו חיים אליזים עד שזה התפוצצ להם בפנים נכנסו לחובות{גם ישראל בחובות ועליה לשקם איזורים שונים} 3.ישראל חיבית להוציא עובדים,מרשיות,חינוך,עוסים,אחיות,רופאים,נמלים,חשמל, תחבורה,משטרה,צבא כל המגזרים כאשר אבטלה וריסון יראה אז יוזיל דיור = = הסתדרות חייבית להרתם לאחריות לשתפ עם שילטון לסובב פירמידה רק אם מוכרים סחורה מביאים כספ ולא טיפוח פנימי=כי לען הגענו מחירי דיור כאן לא קוויט שובתים שישבתו אסור לשילטון לפחד כי אנו לא בדרך נכונה
- 11.אופק 06/07/2011 11:39הגב לתגובה זוגבינה מקבל דירת 5 חדרים!!!
- 10.חרם דירות!!! לא קונים דירה במשך 3 חודשים!!!! (ל"ת)כלנית 06/07/2011 11:37הגב לתגובה זו
- 9.כל הממתינים יאלצו להיכנס מתישהו במהלך השנה. (ל"ת)ממתין שנתיים 06/07/2011 11:30הגב לתגובה זו
- קנו בארה" ב ולא בישראל!! החלון עומד להיסגר (ל"ת)י 06/07/2011 12:28הגב לתגובה זו
- 8.רועי 06/07/2011 11:27הגב לתגובה זוhttp://www.facebook.com/pages/חרם-הדירות-הגדול/213053378738239
- 7.חרם הדירות הגדול 06/07/2011 11:24הגב לתגובה זוhttp://www.facebook.com/pages/חרם-הדירות-הגדול/213053378738239
- 6.עינבל 06/07/2011 11:22הגב לתגובה זוהממשלה צריכה לעזור בדחיפות ולמחוק ולעזור לתושבים שלקחו משכנתה גבועה ולא יכולים לעמוד בהחזרי המשכנתה למרות ששני בני זוג עובדים ה-צ-י-ל-ו
- פאפיק 06/07/2011 16:44הגב לתגובה זואתה יודע ביז' ו שכל אי אפשר ללמד או להלוות וזאת הבעיה שלך ולא משהו אחר.
- 5.משה 06/07/2011 11:15הגב לתגובה זוגם פה הממשלה טועה - כשהחוט יקרע, מה שקורה במדינות ערב זה רק הפרומו.
- פה יש בחירות לא צריך מהפיכות (ל"ת)שי 13/07/2011 23:31הגב לתגובה זו
- 4.דירה בראשון 06/07/2011 11:05הגב לתגובה זוהוריד מעל 15 אחוזים מהמחיר ההתחלתי ועדין אין קונים רציניים. סקרנים בלבד. המלצה חכמה , לא קנות דירה ולהשאר עם דירה למכירה אחרת תפסידו משינויי המחיר. השינוי כבר בפתח, וכל מי שאומר אחרת הוא בעל אינטרס.
- 3.שגיב 06/07/2011 11:00הגב לתגובה זואין בועה מה הוא קובע שהשוק משנה כיוון זה מה שהוא רוצה עוד פעם אני אזכיר לכל אלה שמחכים שהמחירים יירדו גם אם יירדו זה לא מה שייקל על הצעירים עדיין צריך להתחייב המדינה קטנה ואין מנוס היא צפופה ולכן מכורח המציאות אנשים יהיו חייבים לשלם הרבה על דירה ומי שלא יש עדיין מקומות זולים יחסית לגור אבל עוד מעט גם זה לא יהיה ישנם יותר אנשים שלא מעוניינים שהמחירים יירדו מאשר אנשים שרוצים שיירד מהסיבה הפשוטה שאדם שקנה את ביתו במחיר גבוה לא ירצה למכור אותו בזול אחרי שלקח משכנתא גדולה אם המחיר יירד יהיה פה יותר בלאגן מאשר שיעלה
- תום 13/07/2011 14:40הגב לתגובה זותורה חדשה המציא לנו הבחור ,. הרבה רוצים שמס הכנסה יבוטל אז מה?
- נתניהו 06/07/2011 12:26הגב לתגובה זואתה משקיע בדירות ושוכר אותם .ומנסה לעשות כסף קל. על גב זוגות צעירים חסרי קורת גג .ובית חם .בגלל אנשים כמוכך משפחות רבות נהרסות. במדינה שלנו ניתן לתכנן לבניה עוד מליוני דירות
- פאפיק 06/07/2011 16:42אפילו שקומרד 3 לא צודק בשיקוליו, אם הוא משכיר דירות ומרוויח-כל הכבוד לו. למה הוא צריך לחשוב על מישהו לפני עצמו? אף אחד לא הפריע לך ללכת לקחת סיכון ולקנות דירות להשקעה, אבל ישבת בבית והתלוננת, תחשוב אתה על זוגות צעירים- תתפטר מעבודתך ותציע את קום לזוג צעיר!! האם תעשה את זה? לא נראה לי! אז על תקנא ואל תציק לאנשים אם קצת ראש וביצים יותר ממך
- שגיב מותק אתה לחוץ? (ל"ת)קח כדור ורוץ להקפיץ 06/07/2011 11:28הגב לתגובה זו
- מנתח 06/07/2011 11:25הגב לתגובה זואחלה לוגיקה. יש מציאות, המירים עלו הרבה מעבר להכנסה ב3 שנים האחרונות מסיבות ברורות, אין שום קשר לצפיפות או חוסר קרקעות (בכל מקום שווה תמיד צפוף). מי שרץ כעדר ולא ניתח את המציאות ישלם מחיר וזה לא תלוי ברצון שלו. הקשר בין הכנסה לבין מחיר הדירה יחזור ל80-85 משכורות בממוצע ולא 130 היום.
- אייל 06/07/2011 11:09הגב לתגובה זובגדול אתה צודק אבל שכחת פרט קטן אחד - אדם ייאלץ למכור את ביתו ולא ירצה למכור את ביתו . ברגע שהריבית תעלה ימצאו רוכשיי דירות שעומדים בקשיים לשלם את המשכנתא ואז יוצעו דירות למכירה ואז יתחיל לחץ למכור ומהר אחרת המחיר עוד יירד אל תשכח שיש קבלנים שתקועים עם דירות בעליי דירות להשקעה שרוצים למכור בשיא , אני מקווה שהבנת את הרעיון .
- ל-3 06/07/2011 11:08הגב לתגובה זואח" כ כבר נדאג לו לאוכל באוהל ברחוב
- 2.ביטלתי עסקה 06/07/2011 10:53הגב לתגובה זואני מתכוון לחזור ולגשש שוב רק בתחילת 2013 , שפראיירים אחרים יקנו במחירי שיא!
- 1.הומלס 06/07/2011 10:49הגב לתגובה זול כ ו ל נ ו !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

תלוש פיקטיבי - המנכ"ל שהוציא תלוש לאשתו ומה העונש?
פורמולה וונצ'רס רשמה שכר של קרוב ל-1 מיליון שקל לאשתו של שי בייליס, בעל השליטה, למרות מעולם לא עבדה בחברה; ובכך העבירה החברה כסף לקרובו של בעל השליטה וגם הפחיתה את חבות המס בחברה
הדרכים להפחתת המס מרובות. חלק מהן במסגרת תכנון מס לגיטימי, חלק אחר אפור, אבל אפשרי וחלק אחר כבר חוצה את הקו האדום. בהתחלה מנסים לתכנן בהתאם לחוק, ואז במקרים לא מעטים גולשים ועוברים את הגבול. לפעמים זו מעידה קלה ורשות המס מוותרת על הליך פלילי, אבל קובעת כופר. הנה מקרה של הגדלת הוצאות באופן פיקטיבי שמבטא גם העברת כספים גדולה של 1 מיליון שקל לבעל השליטה מבלי שהוא צריך לשלם על זה מס.
המקרה של פורמולה וונצ'רס ויו"ר ומנכ"ל החברה שי בייליס - על פי פרסום רשמי של רשות המסים, בין השנים 2017 ל-2022 רשמה החברה בספריה תשלומי שכר בסך כולל של קרוב ל-1 מיליון שקל לאשתו של בעל השליטה - מינה בייליס. על אף שמעולם לא עבדה בפועל בחברה. כלומר, הכסף שולם ללא כל תרומה עסקית מצידה. המהלך הזה סיפק לחברה 'תועלת כפולה' - אך לא חוקית: העברת כסף למקורב, במקרה זה, לאשתו של בעל השליטה, מבלי שנדרשה לבצע עבודה בפועל. ובכך היא ביצעה הפחתה של חבות המס, הרי ששכר עבודה נחשב כהוצאה מוכרת לצורכי מס. כשהחברה רושמת הוצאה כזו, היא מקטינה את ההכנסה החייבת שלה, וכך משלמת פחות מס לקופת המדינה. אלא שהמשמעות בפועל היא פגיעה כפולה: מצד אחד, המדינה, כלומר הציבור - מקבל פחות הכנסות ממסים. אבל מצד שני, והחמור יותר - משקיעי החברה רואים חלק מהכסף שלהם מנותב למטרות שאין להן ערך עסקי אמיתי. ולא נועדו כדי להצמיח את החברה אלא כדי להונות את המשקיעים באופן של תרמית מתוחכמת כביכול, והפעם במקרה שלנו - היא יצאה מזה עם קנס של פחות מ-300 אלף שקל.
במקום לנהל הליך פלילי שיכול להיגרר שנים, לרשות המסים יש אפשרות להציע לנישום הסדר כופר - תשלום קנס מוסכם שמחליף את ההליך הפלילי. זה לא 'פיצוי' בלבד, אלא סוג של עסקת טיעון אזרחית-מנהלית: הנישום לא מודה באשמה בבית משפט, אבל משלם סכום שנקבע, ומנקה את התיק הפלילי הספציפי הזה. במקרה של פורמולה וונצ'רס, ההסדר הזה הסתיים בתשלום כופר של 275 אלף שקל לרשות המסים. מבחינת המדינה, זה חוסך זמן, משאבים ודיונים משפטיים; מבחינת החברה, זה סוגר את הפרשה בלי להגיע לכתב אישום - אך כמובן לא מונע את הצורך לשלם את חבות המס האמיתית, שכוללת גם ריבית וקנסות. רשות המסים לא מסתפקת בקריאת דוחות שנתיים. היא משווה נתוני שכר מול ביטוח לאומי, בודקת היתכנות מקצועית (האם ה''עובד' מדווח במקביל על משרה אחרת, האם יש לו כתובת דואר אלקטרוני פעילה בחברה, האם הוא נוכח בפגישות), ולעיתים מקבלת מידע פנימי מעובדים או שותפים לשעבר.
מסלול של 'הסדר כופר'
על פי פקודת מס הכנסה, רישום כוזב של הוצאות - ובכלל זה שכר לעובד פיקטיבי, מוגדר כ'עבירה פלילית חמורה', כאשר סעיפים מוגדרים בפקודה קובעים כי במקרים של כוונה להתחמק ממס מדובר בעבירה שעונשה עד שבע שנות מאסר, לצד קנסות כבדים. במקרים מסוימים בתי המשפט אף שלחו נאשמים למאסר בפועל, במיוחד כשנמצא דפוס פעולה שיטתי והיקפים כספיים גבוהים. במקביל, רשות המסים יכולה לבחור במסלול של 'הסדר כופר' - תשלום מוסכם שמחליף את ההליך הפלילי. פתרון שחוסך זמן ומשאבים לשני הצדדים, אך מונע הכרעת דין פומבית ואינו מרתיע כמו הרשעה.

יו"ר ועד אל על נגד רגב: "מהלך שירסק את התעופה הישראלית"
שרון בן יצחק יצא נגד כוונת שרת התחבורה להקים בישראל בסיס פעילות לחברת הלואו קוסט וויז אייר, שיהיה בנתב"ג ויכלול צוותים ישראליים. לדבריו, "המשמעות היא העברת יעדים לחברות זרות, קריסה של החברות הקטנות, צמצום דרמטי של אל על ולבסוף השתלטות זרה על השוק, שתביא דווקא לעליית מחירים לציבור"
יו"ר ועד עובדי אל על, שרון בן יצחק, יוצא במתקפה חריפה על שרת התחבורה מירי רגב, בעקבות היוזמה שלה להקים בישראל בסיס פעילות לחברת הלואו-קוסט ההונגרית וויז אייר. לדבריו, מדובר בצעד פופוליסטי וחסר אחריות שעלול להמיט פגיעה קשה על ענף התעופה המקומי.
בשלב זה, קבעה רגב כבר שיחות עם מנכ"ל וויז אייר והיא בוחנת את הקמת הבסיס בנמל התעופה בן‑גוריון. המהלך הוגדר על ידה כ"מהלך שובר שוק", שבמרכזו הקמת בסיס של ממש, שיכלול מטוסים ויכלול צוותים ישראליים, כולל טייסים ודיילים. לדברי רגב, התוכנית צפויה להוביל לירידה משמעותית במחירי הכרטיסים, להתרחבות היצע היעדים הבינלאומיים - בין היתר להודו, מרוקו ואף מזרח הרחוק - ולתחרות מוגברת בשוק המקומי. כתנאי למהלך, השרה דרשה שוויז אייר תתחייב להמשיך ולהפעיל טיסות גם בעתות חירום, כפי שנדרש מחברות תעופה ישראליות - מה שיכול לשפר את הקיימות והרציפות התעופתית במצבי סיכון. בשבועות האחרונים התקיימו דיונים אינטנסיביים במשרד התחבורה, בהם השתתפו אנשי מקצוע, רשות שדות התעופה והרשות לתעופה אזרחית. למרות התנגדויות נחרצות מצד גורמי רגולציה וכמה חברות תעופה ישראליות, הוחלט להמשיך ולמקד את המהלך, ולבצע עבודת מטה שתבחן לעומק את ההשלכות הכלכליות והרגולטוריות. המשרד אף הנחה לקדם פגישה עם הנהלת וויז אייר העולמית בהקדם.
בן יצחק טוען כי משרד התחבורה "זורע חול בעיני הציבור" כשהוא מציג את המהלך כפתרון להורדת מחירי הטיסות. לדבריו, גם אם השרה מבטיחה כרטיסי טיסה זולים - בפועל המחירים לא יירדו. במקום להתמודד עם הבעיה האמיתית, שהיא סירובן של חברות זרות רבות לשוב ולטוס לישראל מזה שנה וחצי בעקבות המצב הביטחוני, בוחרת רגב לקדם מהלך שעלול להחליש עוד יותר את חברות התעופה הישראליות. הוא הוסף כי הקמת מערך ובסיס קבוע של וויז אייר בישראל יוצרת אפליה ברורה מול החברות המקומיות, שכן החברה הזרה לא תחויב באותם כללים רגולטוריים ושיקולי ביטחון. "זהו תקדים מסוכן שאין לו אח ורע בעולם", התריע בן יצחק. "המשמעות היא העברת יעדים לחברות זרות, קריסה של החברות הקטנות, צמצום דרמטי של אל על ולבסוף השתלטות זרה על השוק, שתביא דווקא לעליית מחירים לציבור".
בן יצחק אף הרחיב את הביקורת מעבר לענף התעופה, ואמר כי מדובר במדרון חלקלק: "אם מאפשרים לחברה זרה לפעול בלי חובות רגולטוריות, מחר זה יכול לקרות גם במערכת הבריאות, בבנקאות ובתחומים נוספים. לפי השיטה הזו, כל עובד ישראלי ניתן להחלפה בעובד זול ממזרח אירופה". בהתייחסו לעבר, הזכיר יו"ר הוועד כי עובדי אל על היו אלה ששמרו על רצף תעופתי בתקופת הקורונה וגם בזמן המלחמה הנוכחית, כשחברות זרות הפסיקו את פעילותן בארץ. "אנחנו הוכחנו שאין לישראל על מי לסמוך מלבד על עצמה", אמר. לסיום, קרא בן יצחק לשרת התחבורה לעצור את המהלך: "אם תתעקש להמשיך בדרך הזו - היא תיזכר לדיראון עולם כמי שפגעה במו ידיה בתעופה הישראלית".