36% מהשמאים: מחירי הדירות ימשיכו לעלות ב-12 החודשים הקרובים
בכנס שמאי המקרקעין שקיים אתמול (ג') בנק דיסקונט למשכנתאות נערך סקר בקרב 100 השמאים המשתתפים, אשר בחן את מגמת מחירי הדירות בשנה הקרובה, זאת לאחר שבתקופה האחרונה גורמים בשוק הנדל"ן גרסו כי מחירי הדירות נמצאים במסלול התמתנות.
להערכת השמאים לא צפוי שינוי מהותי במחירי הדירות בארץ ב- 12 החודשים הקרובים, כאשר 36% מהשמאים אף צפו כי מחירי הדירות יעלו ב- 12 החודשים הקרובים.
אתי לנגרמן, מנכ"ל הבנק, ציינה כי "הערכת השמאים הינה נדבך משמעותי במסגרת ניהול הסיכונים הכוללת, במיוחד על רקע התמורות האחרונות בשוק הנדל"ן והשפעתן על ענף המשכנתאות בתקופה זו".
בהתייחס לשוק מגורי היוקרה, 68% מהשמאים צופים כי מחירי דירות היוקרה ירדו ב-12 החודשים הקרובים, ומזה כ- 25% מהשמאים סבורים כי מגמת הירידה תהיה בשיעור ניכר. 70% מהשמאים צופים שמספר העסקאות במשק ירד ב- 12 החודשים הקרובים, לעומת 18% שצופים כי מספר העסקאות במשק יעלה באופן מתון. 95% מהשמאים צופים כי שיעור הדירות הנרכשות להשקעה במשק ירד ב- 12 החודשים הקרובים.
- 13.אחד שמבין קצת יותר 30/06/2011 12:03הגב לתגובה זולכו להחזיר את תעודת השמאי שלכם, אתם פשוט חיים בסרט, נראה לכם שיש עוד לאן לעלות? אתם טועים בגדול מגמת הירידה כבר החלה ואין ספק שהיא תמשיך עד לרמות של 20% -30% בתוך שנתיים. (מי שרוצה לרכוש דירה שוווה לחכות).
- 12.שמאים- רמאים עם רשיון-ראו ערך " יצחק לוי" (ל"ת)ערן 30/06/2011 10:37הגב לתגובה זו
- 11.שלומי 30/06/2011 07:41הגב לתגובה זומחירי הדירות ינשיכו לעלות יש עדיין יותר ביקוש מהיצע
- 10.טוט 29/06/2011 22:10הגב לתגובה זובזמן שאנחנו מחכים, שהמחירי הדירות יפלו שנה או שנתיים או שלוש ... מחירי שכירות הגדלו ב -50% - לחיות אז איפה ש אנחנו צריכים! אז מה, יהיה . כולם יתחילו לקנות... שוב תהיה עלייה חדה במחירי הדיור......, שוב במיוחד במרכז...
- 9.יורם מראשון 29/06/2011 17:03הגב לתגובה זואני מחפש ומחפש ולא מוצא דירות כאלה בבניה ... סליחה, יש רק פניין אחד של דיור בר השגה לבני גבעתיים במחיר שערורייתי של 1,800,000 שקל
- 8.שלומי 29/06/2011 16:25הגב לתגובה זווזה חוץ מדירות חדשות אז ....שלא יעבדו עליכם
- 7.רוניY 29/06/2011 16:08הגב לתגובה זותקשיבו ותקשיבו טוב, כדור השלג התחיל להתגלגל במורד כבר לפני מספר חודשים אתם לא מסוגלים לתפוס באזה מהירות ירדו המחירים בעוד מספר חודשים, כאשר זה יקרה כבר יהיה מאוחר מבחינתכם, אני אומר את זה בדעגע רבה בשל העובדה שמרביתכם גם ממונפים במשכנתא לא קטנה מה שיגרום לכם לקריסה כלכלית. אתם באמת מוכנים לקחת ריזיקה על כל מה שיש לכם בחיים רק כדאי לקבל כמה אלפי שקלים בחודש. בהצלחה
- 6.אבי 29/06/2011 15:12הגב לתגובה זוהשוק קפוא ויעידו על כך כל הקמפיינים של גינדי שאינם מקבלים חשיפה כי אין מכירות הכל יאבש
- 5.אמיר 29/06/2011 12:08הגב לתגובה זובפעם האחרונה שבדקתי זה יצא 64 אחוז ז" א ש64% לא חושבים כך
- 4.שאול 29/06/2011 12:02הגב לתגובה זו36% מהשמאים מעריכים שמחירי הדירות ימשיכו לעלות.... מה עם ה64%? אה סליחה זאת לא כותרת טובה. ויותר מיזה- תגידו מה עם נהגי המוניות? מה הם מעריכים? מה בכלל זה רלוונטי הערכה עתידית של מחירי הדירות במדינת ישראל לשמאים? שמאי לוקח עסקאות שנעשו באזור (נעשו בעבר) ועל פיהם הוא מעריך את ערך הבית הנוכחי, שמאי לא אמור לדעת ולנתח היצע וביקוש ותהליכים מקרו כלכליים שעוברים על מדינת ישראל, כמו לקיחת משכנתאות ועליית הריבית ופשיטת רגל של אחוזים ממשקי הבית במדינת ישראל בשל לקיחת משכנתאות שלא יכולים לעמוד בהם... העיקר שהשמאים מעריכים...
- יש להם אינטרס 29/06/2011 12:14הגב לתגובה זוהם משקיעים בכנס, מזמנים " מומחים" , ורצים לספר לחבר' ה. כשהמחירים יפלו הם יגידו: " מה אם רוצים מאיתנו, זה הם שטעו" .
- 3.שחקן חסר מעוף 29/06/2011 11:54הגב לתגובה זוהיסטורית וסטטיסטית, כאשר הקונצנזוס כה גדול וכמעט פה אחד, המפנה ממש בפתח.
- 2.צפי לירידות חזקות בזמן הקרוב להמתין לא לקנות (ל"ת)שמאי מקצועי 29/06/2011 11:51הגב לתגובה זו
- 1.אלון 29/06/2011 11:30הגב לתגובה זומוזר, ואני לתומי חשבתי ששמאי מעריך את מחיר הדירה נכון ליום הערכתו. ממתי השמאים הפכו לכלכנים/אנאליסטים שיודעים לחזות מחיר נכסים בעתיד ? . והכי גרוע - הבנקים שלנו מסתמכים על זה כדי לנהל סיכונים ? קצת מדאיג, לא ?
- חוזה עתידות 29/06/2011 11:50הגב לתגובה זוהם כנראה צריכים להזדכות על על הקיטבק ולמסור את המפתחות, איבדו את הערכת השווי האובייקטיבית שלהם- לא מקצועי
- חוזה עתידות 29/06/2011 11:48הגב לתגובה זושיזדכו על הקיטבק שלהם וימסרו את המפתחות הם כנראה איבדו את הערכת השווי האובייקטיבית שלהם! ימים יגידו
