עסקאות הנדל"ן הבולטות: איפה נמכר קוטג' 5 חדרים ב-860 אלף שקל?

כמדי שבוע משרדי התיווך הגדולים מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ
לירן סהר | (10)

משרדי התיווך הגדולים ועורך מחירון הדירות לוי יצחק מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:

תל אביב

דירת 3.5 חדרים, 88 מ"ר, קומה 1, ברחוב זימן, נחלת יצחק, עם מעלית וחנייה, 2 מרפסות שמש, מעוצבת אדריכלית, נמכרה ב-1,790,000 שקל.

העסקה בוצעה על ידי רי/מקס יהלום

בת ים

דירת 3 חדרים ברחוב בית וגן, 80 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, עם חניה, ללא מעלית, נמכרה ב- 1.050 מיליון שקל

דירת 4 חדרים ברחוב שאול בר, 102 מ"ר, קומה 8 מתוך 12, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.078 מיליון שקל

דירת 3 חדרים ברחוב השלושה, 97 מ"ר, קומה 3 מתוך 6, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.110 מיליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון בת ים

חולון

דירת 4 חדרים ברחוב קריית שמונה, 110 מ"ר+ 10 מ"ר מרפסת שמש, קומה 4 מתוך 6, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.540 מיליון שקל

דירת 3.5 חדרים ברחוב הנשיאים, 95 מ"ר, קומה 12 מתוך 12, עם 2 מעליות וחניה, נמכרה ב- 1.1 מיליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון חולון

דירת 3 חדרים ברחוב משה שרת, שכונת קרית שרת, קומה 6 עם מעלית, כ-65 מ"ר, לא משופצת, חנייה משותפת, נמכרה ב-730,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס Avenue

כפר סבא

דירת 3.5 חדרים ברחוב ויצמן, 116 מ"ר, קומה שנייה, ללא מעלית, משופצת חלקית, קומה 2 מתוך 3, נמכרה ב-1,155,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ONE

פתח תקווה

דירת 4 חד', 100 מ"ר, רח' גרינשטיין, קומה ג', עם מעלית וחנייה, מרפסת שמש, מפוארת וחדישה, נמכרה ב-1,310,000 שקל.

דירת 4 חד', רח' ברוריה בת תרדיון, 110 מ"ר, קומה 10, מושקעת מאוד, מעלית וחנייה, מרפסת שמש, נמכרה ב-1,520,000 שקל.

העסקאות בוצעו על ידי לוי יצחק עורך מחירון דירות

אלפי מנשה

דירת דופלקס בשכונת גבעת טל החדשה, בן 6 חדרים, 155 מ"ר, מטופח עם גינה מדהימה כ-120 מ"ר, נוף למערב, שתי חניות מקורות, נמכר ב-1,470,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ישיר

שהם

קוטג' דו משפחתי 7 חדרים ברחוב הצור בשכונת רקפות, 330 מ"ר בנוי +מרפסת 12 מ"ר על שטח של 384 מ"ר+ 2 יחידות נפרדות, עם 2 חניות, נמכר ב- 4 מיליון שקל

העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון שהם

רחובות

דירת גג, 5 חדרים, 135 מ"ר בשני מפלסים+60 מ"ר גג מרוצף, ברחוב כובשי החרמון (שעריים) עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,260,000 שקל.

4 חדרים ברח' יעקובי, 120 מ"ר, אזור רחובות החדשה, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,130,000 שקל.

דירת 3 חדרים, 85 מ"ר, ברח' עזרא (אזור דתי) עם מעלית, נמכרה ב-850,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מטרופולין

אשדוד

דירת 4 חד', 120 מ"ר, רח' כנרת, קומה ג' עם נוף חלקי לים, מעלית וחנייה, מסודרת, נמכרה ב-1,040,000 שקל.

דירת 5 חד', רח' שבט זבולון, 145 מ"ר, קומה 6 עם מעלית וחנייה ומרפסת שמש, נמכרה ב-1,490,000 שקל.

העסקאות בוצעו על ידי לוי יצחק עורך מחירון דירות

דירת 4 חדרים ברובע יא', רחוב נחל קדרון, כ-110 מ"ר, נמכרה ב-1,050,000 שקל.

דירת 5.5 חדרים ברובע סיטי, רחוב הציונות, כ-150 מ"ר, עם מרפסת, נמכרה ב-1,480,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פרפקט

ירושלים

דירת גן 4 חדרים ברחוב ציפורי, נחלת אחים, קרובה לשערי חסד, 110 מ"ר, סלון מרווח, נמכרה ב-2,490,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס חזון

פרדס חנה-כרכור

וילה 5 חדרים ברחוב אתרוג, 140 מ"ר, חצר 500 מ"ר, נמכרה ב-1,550,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס יתרון

קוטג' דו משפחתי ברחוב היהלום, 170/250 מ"ר, 5.5 חדרים נמכר ב- 1,505,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס people

עפולה

דו משפחתי בעפולה, 180 מ"ר בנוי, 5 חדרים, מושקע, נמכר ב-1.440.000 שקל.

דירת 4.5 חדרים באחוזת ברק - ישוב קהילתי, 130 מ"ר בנוי, נמכרה ב-975.000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס 770

באר שבע

דירת 3 חדרים, 76 מ"ר, קומה 3/3, שכונה ד', רחוב יצחק רגר, נמכרה ב-490,000 שקל.

דירת 3 חדרים, 104 מ"ר, קומה 4, שכונת רמות, רחוב נחום שריג, נמכרה ב-700,000 שקל.

דירת 4 חדרים, 70 מ"ר, קומה 3/3, שכונה ג', רחוב הנדיב, נמכרה ב-480,000 שקל.

דירת 5 חדרים בניב דוד, שכונת נווה זאב, 147 מ"ר, קומה חמישית, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,075,000 שקל.

דירת 4 חדרים בגוש עציון, שכונה ג', קומה שלישית, ללא מעלית וללא חנייה, נמכרה ב-440,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס

דימונה

קוטג' 6 חד' 180/250 מ"ר, 3 קומות ברחוב עולי הגרדום, נמכר ב-1,000,000 שקל.

קוטג' 130 מ"ר, 5 חדרים, שטח 250 מ"ר, במורן החורש, שכונת נווה חודש, נמכר ב-860,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס נובה

שכירות

צור יצחק

פנטהאוס חדש ומושקע, 5 חדרים + מרפסת שמש הפונה ליער כוכב יאיר, הושכר ב-5,200 שקל לחודש.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ישיר

נתניה

דירת 5 חד',רח' אריה מוצקין, קומה 10 עם מרפסת שמש גדולה, מאוד מוארת ומושקעת, הושכרה ריקה ב-4,000 שקל לחודש.

דירת 3 חד', רח' דיזנגוף, קומה 2, ללא מעלית וחנייה, מסודרת עם ריהוט חלקי, הושכרה ב-3,000 שקל לחודש.

העסקאות בוצעו על ידי לוי יצחק עורך מחירון דירות

תגובות לכתבה(10):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 9.
    משה ראשל" צ 26/06/2011 13:31
    הגב לתגובה זו
    התחילה התעוררות מחודשת של יהודים תושבי התפוצות, התפיסה שלהם - נקודת אחיזה במדינת היהודים. על איזו בועה אתם מדברים !!! המחירים עוד יעלו....
  • 8.
    מומחה נדל" ן 26/06/2011 09:25
    הגב לתגובה זו
    הכל יירד ב-20-30 אחוז!!..דברו איתי עוד שנתיים.
  • ממוחה .... תשאיר טלפון שניתקשר עוד שנתיים . (ל"ת)
    רוני 26/06/2011 11:30
    הגב לתגובה זו
  • 7.
    הצטרפו למחאה 26/06/2011 09:00
    הגב לתגובה זו
    http://www.facebook.com/home.php?sk=group_154688537935844
  • 6.
    דימונאי 26/06/2011 07:29
    הגב לתגובה זו
    אני דימונאי ,ומדובר על אחת השכונות היותר מבוקשות בדימונה הבתים שם מהממים , חניות פרטיות בשפע, כל אחד בנה לו יחידות דיור בבית , אז המחיר הוא ריאלי ביחס לשאר חלקי העיר,נכון שבשאר הארץ המחירים הזויים, יש בבעלותי דירה בבת ים , האמת דירה מסריחה , אבל שווה מעל מיליון , כולה שתים וחצי חדרים , אז עכשיו אני מוכר - וקונה בכסף וילה אוטו חדש בדימונה , פריארים לא מתים במרכז הם רק משלמים יותר
  • 5.
    מאיר 25/06/2011 23:56
    הגב לתגובה זו
    כן -בקצב ההתייקרויות של זהבית כהן קוטג יעלה יותר מדירת קוטג.
  • 4.
    דינה 25/06/2011 21:20
    הגב לתגובה זו
    מי שהשכיר 5 חדרים בנתניה ב- 4000 שח יודע שתשואה שלו אפסית?
  • 3.
    צעיר 25/06/2011 14:18
    הגב לתגובה זו
    מבקשים מחירים גבוהים לבסוף העבקאות נסגרות אחרת למשל דירה ברעננה ביקשו 1.65 מליון ע" י מתווכים לבסוף היא נמכרה אחרי שלושה חודשים ב1.2 מיליון פער גדול ויש עוד כאלה דוגמאות כל המחירים מתומחרים ע" י מתווכים בלב ולא שמאים
  • 2.
    אין לי כסף לקנות קוטג' מי בכלל חושב על דירה (ל"ת)
    ירון 25/06/2011 12:41
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    תמיר 25/06/2011 11:45
    הגב לתגובה זו
    יהיה כואב. דירות מטונפות בבת ים במעל מליון שקל. בדימונה כמעט מליון שקל. דימונה!! יש שם בעיית היצע? יש ביקושים שם? כ[אחד המאפיינים החזקים של בועה זה שהמחירים עולים בלי פרופורציה וגם במקומות שאין בהם בעיית ביקוש/היצע כלל. כל מי שרוצה יכול לבנות בדימונה ועדיין המחירים שם עולים. זה כמו שתרמו למכור את המכונית שלכם, ולמרות שיש הרבה מאוד מכוניות בשוק אתם עדיין מעלים את המחיר..ב בועה כבר אמרנו??
רו"ח ענת דואני, צילום: כרמית קלייןרו"ח ענת דואני, צילום: כרמית קליין
ראיון

הפעולות שחייבים לעשות כדי לחסוך במס; עצות למשקיעים, בעלי חברות ושכירים

חושבים שכבר שמעתם הכול על בדיקות סוף שנה? בראיון מקיף, רו"ח עינת דואני, מומחית למיסוי, מפרטת מה כדאי לעשות ב-15 ימים שנשארו לנו; עצות שרלוונטיות לשכירים, למשקיעים גם לבעלי חברות: דיברנו על חברות ארנק, רווחים כלואים וגילוי מרצון, ועד מימוש ניירות ערך בהפסד ועסקאות קריפטו; מה אתם חייבים לבצע לפני סוף השנה ומה יכול להמתין להמשך

מנדי הניג |

לפני שאתם ממשיכים הלאה וחושבים שכנראה שמעתם כבר את כל מה שאפשר לשמוע על "בדיקות סוף שנה" ואף אחד כבר לא יכול לחדש לכם, תעצרו. דווקא בחלון הזמן שאנחנו נמצאים בו, סה"כ 15 ימים לסוף שנת המס, יש לא מעט החלטות שיכולות להשפיע בפועל על חבות המס שלכם. בין אם אתם משקיעים בשוק ובין אם אתם בעלי חברה. אגב, זה לא 'טריקים' ואין כאן חלילה עקיפה של החוק, אלא תכנון מס לגיטימי, כזה שהחוק מאפשר ובמקרים מסוימים יש אפילו צפיה שתעשו את זה. לחלק מכם המשמעות יכולה להיות חיסכון של אלפי שקלים, ולאחרים אפילו הרבה מעבר לזה.

סוף שנת מס תמיד מגיע עם אותה שאלה שחוזרת על עצמה: מה עוד אפשר לעשות עכשיו, רגע לפני שהשנה נסגרת, ומה כבר מאוחר מדי לדחות לינואר. אלא שלדברי רו"ח עינת דואני, מומחית לענייני מיסוי, השאלה הזאת רחוקה מלהיות רק שאלה טכנית של תזמון. "יש פער מאוד גדול בין דברים שאפשר להשלים בדיעבד במסגרת הדוחות, לבין פעולות שאם לא נעשו בפועל בתוך שנת המס", היא אומרת. "יש דברים שאם לא עשיתם בשנת המס הקודמת, בדיקה בינואר לא תמיד תעזור, אפילו אם הכול היה נכון על הנייר".

יש מהלכים שאפשר לסגור גם אחרי סיום השנה, דרך התאמות חשבונאיות, אבל יש לא מעט פעולות שבהן הזמן עצמו הוא הגורם המכריע. אם הן לא בוצעו עד 31 בדצמבר, הן לא ייספרו לשנה הזאת ולא משנה כמה מוקדם תפתחו את הדוחות בינואר.

אז מה חייב לקרות עכשיו כדי שישפיע על המס, ואיזה משימות אפשר להשאיר להמשך?

"יש דברים שמאחר והם נמדדים לפי תקופת שנת המס, אם אנחנו רוצים שהם ייכנסו לאותה משבצת, לאותה קופסה, אנחנו חייבים לבצע אותם עד ה-31 בדצמבר", היא מסבירה. "אם עושים אותם אחרי, זה כבר נכנס לשנה העוקבת, ואין דרך לתקן את זה בדיעבד" חשוב להבחין בין פעולות חשבונאיות לבין פעולות משפטיות ומעשיות, "יש הפרשות שונות, כמו הפרשה לחוב אבוד או לירידת ערך, שאפשר לבצע לפני הגשת הדוחות, במסגרת התאמות חשבונאיות. אבל לא תמיד מכירים בהן לצורכי מס. לעומת זאת, כשמדובר בפעולות שמשפיעות ישירות על המס, יש דברים שחייבים להיעשות בפועל בתוך שנת המס".

דוגמה טובה לזה היא חלוקת דיבידנד. רבים מבעלי חברות מניחים שכל עוד את המס על הדיבידנד אפשר לשלם בתחילת השנה הבאה, גם עצם ההחלטה על החלוקה יכולה להמתין לינואר. בפועל, זה לא עובד כך. חלוקת דיבידנד אינה פעולה חשבונאית שניתן "להשלים בדיעבד", אלא החלטה משפטית לכל דבר. "גם אם את המס עצמו משלמים בינואר או בפברואר, ההחלטה המשפטית חייבת להתקבל עד סוף השנה. צריך פרוטוקול, החלטה של הדירקטוריון ושל האספה הכללית. מי שרוצה שדיבידנד ייחשב לשנת 2025, חייב שהמסמכים המשפטיים יראו שהחלוקה בוצעה השנה. אחרת זה פשוט לא זה".

סטודנטים, לימודים
צילום: Istock

OECD: בישראל יש כישרון גדול והשכלה גבוהה שלא מיתרגמים לשכר גבוה

דוח חדש של ה-OECD אומר כי בישראל יש המרה נמוכה בין רמת המיומנויות וההשכלה הגבוהה ובין איכות התעסוקה, שמתווספים לפערים גדולים במיומנויות ובכישורים המושפעים מהסטטוס הסוציו-אקונומי


הדס ברטל |

דוח חדש של ה-OECD שפורסם השבוע מצביע על משהו שישראלים רבים מרגישים: לא משנה כמה נשקיע בהשכלה גבוהה וברכישת כישורים ומיומנויות רלוונטיים, ההשקעה לא בהכרח מיתרגמת לעבודה איכותית או לשכר גבוה. הדוח מצביע גם על פערים סוציו אקונומיים משמעותיים ועמוקים ברמת המיומנויות וכן על פערי תעסוקה מגדרים שאינם מצטמצמים. מהשוואה מול מדינות אחרות, בהן לימודים והכשרה על תיכונית יביאו לעלייה במיומנויות שתביא לעלייה ברמת השכר, בישראל הלימודים וההכשרה העל תיכונית לא תביא לעלייה של ממש ברמת המיומנויות. אצלנו גובה רמת ההשכלה משפיע באופן מוגבל יחסית על רמת המיומנויות ביחס למדינות אחרות, ואינה ערובה להשתלבות איכותית בשוק העבודה ולרמות שכר גבוהות. 


דוח OECD Skills Outlook 2025 בא לבחון את רמת המיומנויות התעסוקתיות במדינות החברות בארגון ואת המיומנויות הנדרשות בשוק העבודה במאה ה-21 ומהם הגורמים המשפיעים על רמת המיומנויות. עבור הדוח, מופו כ-3,500 מקצועות שונים שמאחוריהם כ-14,000 מיומנויות עבודה שונות. כאשר המיומנויות ההופכות לחיוניות ביותר בשוק העבודה המשתנה, זה שבצל האוטומציה והבינה המלאכותית, הן אוריינות, נומרציה, דיגיטל, יצירתיות ומעל הכל למידה מתמדת לאורך החיים. הדוח מלמד בבירור שהמיומנויות שלנו טובות יותר וברמה גבוהה יותר ככל שההשכלה שלנו גבוהה יותר, ולרוב כפועל יוצא מכך, יעלה הסיכוי שלנו להשתלב באופן אפקטיבי יותר בשוק העבודה ולהשתכר טוב יותר. אך בישראל גובה רמת ההשכלה משפיע אך באופן מוגבל יחסית על רמת המיומנויות ביחס למדינות אחרות והיא אינה ערובה להשתלבות איכותית בשוק העבודה ולרמות שכר גבוהות. 

בישראל השכלה אינה שווה מיומנויות

הדוח מעלה תמונה לא טובה עבור ישראל. דוח ה-OECD משווה בכל מדינה בין רמת המיומנויות של ציבור שלא מסיים לימודי תיכון ובין הציבור שלו יש השכלה על תיכונית.המיומנויות שנבחנות על ידי ה-OECD היא אוריינות ויכולת הבנת טקסט, יכולת פתרון בעיות כמותניות ופתרון בעיות מורכבות. במדינות כמו ניו זילנד או פינלנד רואים פער משמעותי בין שתי הקבוצות, עם סטיית תקן העומד על כ-0.72 וכ-1.16 סטיות תקן בהתאמה. המשמעות של כך היא כי רמת המיומנויות של הציבור שמסיים תיכון וממשיך ללימודים על תיכוניים היא משמעותית גבוהה יותר מרמת המיומנויות של אלו שלא.  

לעומת פינלנד וניו זילנד, בישראל הפער נמוך בהרבה, עם כ-0.27 סטיות תקן במסלול מקצועי וכ-0.32 במסלול עיוני. המשמעות של הפער הוא כי בעוד שבמדינות אחרות ב-OECD נראה קשר חזק ועקבי בין עלייה ברמת ההשכלה לבין קפיצה גדולה במיומנויות חשיבה כמותית, בישראל ההשפעה של לימודים על תיכוניים היא מוגבלת הרבה יותר, ואין ללימודים על יסודיים או פוסט תיכוניים השפעה של ממש על המיומנויות של הציבור. 

ובכל זאת, מהדוח עולה כי המסלול שמראה את הפער הגדול ביותר מאנשים ללא השכלה, הוא המסלול של לימודים אקדמאיים, בעלי תואר ראשון ומעלה, כאשר שאר המסלולים העל תיכוניים אינם מציגים סטיית תקן גבוהה כלל, מה שאומר שאלו לימודים והכשרות שאינם משפרים את המיומנויות באופן ניכר. למעשה, השכלה גבוהה מעלה את איכות התעסוקה ב-18 נקודות אחוז בממוצע.