המועצה הארצית לתכנון ובנייה החליטה בתחילת אפריל על מתן שורה של הקלות בתמ"א 38 הכוללות בין היתר :תוספת זכויות בנייה של קומות נוספות ואפשרות למתן זכויות בנייה במגרש אחר בתמורה לחיזוק מבנים שטעונים חיזוק.

במסגרת חיזוק מבנים שאינם עמידים בפני רעידות אדמה יינתנו זכויות בנייה לתוספת של עד שתיים וחצי קומות, למעט אזורי ביקוש ברשויות מקומיות בדירוג 8 ומעלה במדד הסוציו אקונומי במחוז תל אביב ובמחוז מרכז בהן יוגדלו זכויות הבנייה עד לקומה וחצי בלבד. ועדת משנה של המועצה הארצית לתכנון ובניה (ולנת"ע), המשמשת כועדת היגוי של תמ"א 38, צפויה לאשר ביום ג' את פרוטוקול הדיון.

אייל אוכמן, מנכ"ל אגם שביט יזמות בנדל"ן, אומר כי התיקון מבורך ויזניק משמעותית את מספר הפרויקטים שייצאו לדרך. "תמ"א 38 (3) מגדילה באופן מובהק את ההיתכנות הכלכלית למימוש הפרויקטים לערים ואזורים שלא הייתה בהם היתכנות כלכלית עד כה ותיצור שפה משותפת לתכנון הנדסי, דבר שיגרום לתכנון קונסטרוקטיבי נכון ופשוט".

אולם התיקון אינו חף מבעיות- מדברי ההסבר עולה כי באזורים בהם לא קיימת תכנית גגות מאושרת תותר תוספת זכויות בנייה על הגג בשטח מרבי של עד למחצית משטח הקומה שמתחתיה, והיא תוכל לשמש רק לצורך הרחבת יחידות הדיור בקומה שמתחתיה, ולא להוספת יחידות דיור חדשות. ההנחיה נוגדת את תכנית המדינה להוספת יחידות דיור חדשות באזורי הביקוש ותיצור בעתיד הצפה של דירות דופלקס יוקרתיות שאין להן דורש ברגע שתאושר מאסה של תכניות בנייה.

החשש הוא שיזמים לא יצליחו למכור את דירות היוקרה ובכך יגדילו את הסיכון במימוש הפרויקט. במידה וניתן היה לאחד את החדרים בקומה העליונה ליחידת פנטהאוס אחת, תמהיל הדירות בפרויקטים היה מורכב ממספר דירות עממיות בגודל ממוצע של 100 מ"ר ודירת פנטהאוס יקרה אחת בלבד.