מהפכה בתמ"א 38? צפו להצפה בדופלקסים יקרים שישרתו את העשירים בלבד

ביום שלישי צפויה ועדת ההיגוי של תמ"א 38 לאשר תוספת של עד 2.5 קומות במסגרת התכנית. אולם מדברי ההסבר עולה כי בקומות העליונות ייבנו דופלקסים יקרים במקום דירות עממיות
לירן סהר | (12)

המועצה הארצית לתכנון ובנייה החליטה בתחילת אפריל על מתן שורה של הקלות בתמ"א 38 הכוללות בין היתר :תוספת זכויות בנייה של קומות נוספות ואפשרות למתן זכויות בנייה במגרש אחר בתמורה לחיזוק מבנים שטעונים חיזוק.

במסגרת חיזוק מבנים שאינם עמידים בפני רעידות אדמה יינתנו זכויות בנייה לתוספת של עד שתיים וחצי קומות, למעט אזורי ביקוש ברשויות מקומיות בדירוג 8 ומעלה במדד הסוציו אקונומי במחוז תל אביב ובמחוז מרכז בהן יוגדלו זכויות הבנייה עד לקומה וחצי בלבד. ועדת משנה של המועצה הארצית לתכנון ובניה (ולנת"ע), המשמשת כועדת היגוי של תמ"א 38, צפויה לאשר ביום ג' את פרוטוקול הדיון.

אייל אוכמן, מנכ"ל אגם שביט יזמות בנדל"ן, אומר כי התיקון מבורך ויזניק משמעותית את מספר הפרויקטים שייצאו לדרך. "תמ"א 38 (3) מגדילה באופן מובהק את ההיתכנות הכלכלית למימוש הפרויקטים לערים ואזורים שלא הייתה בהם היתכנות כלכלית עד כה ותיצור שפה משותפת לתכנון הנדסי, דבר שיגרום לתכנון קונסטרוקטיבי נכון ופשוט".

אולם התיקון אינו חף מבעיות- מדברי ההסבר עולה כי באזורים בהם לא קיימת תכנית גגות מאושרת תותר תוספת זכויות בנייה על הגג בשטח מרבי של עד למחצית משטח הקומה שמתחתיה, והיא תוכל לשמש רק לצורך הרחבת יחידות הדיור בקומה שמתחתיה, ולא להוספת יחידות דיור חדשות. ההנחיה נוגדת את תכנית המדינה להוספת יחידות דיור חדשות באזורי הביקוש ותיצור בעתיד הצפה של דירות דופלקס יוקרתיות שאין להן דורש ברגע שתאושר מאסה של תכניות בנייה.

החשש הוא שיזמים לא יצליחו למכור את דירות היוקרה ובכך יגדילו את הסיכון במימוש הפרויקט. במידה וניתן היה לאחד את החדרים בקומה העליונה ליחידת פנטהאוס אחת, תמהיל הדירות בפרויקטים היה מורכב ממספר דירות עממיות בגודל ממוצע של 100 מ"ר ודירת פנטהאוס יקרה אחת בלבד.

תגובות לכתבה(12):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 7.
    ולהוסיף זכויות בנייה 13/06/2011 17:19
    הגב לתגובה זו
    ומנגד לקצץ בזכויות של תמא38-תיקון-1 עד שהתכנית תאפשר חיזוק בלבד ללא תוספת בנייה בתמורה למספר מועט של דירות למימון החיזוק. מי שרוצה דירה יותר גדולה שייתכבד ויפעל להריסה (כמו פינוי בינוי אבל במתכונת תמא38)
  • יורם מראשון 14/06/2011 06:28
    הגב לתגובה זו
    רשויות המס קבעו שמדובר בעסקת קומבינציה, ולכן כל הטבות המס שהיו בתמ" א 38 נעלמו ... היזם כאילו קונה את הדירות הקיימות ומוכר דירות חדשות לבעלי הדירות ... כלומר 5% מס רכישה על הדירות הישנות מס רכישה מלא על הדירות החדשות ... תשלום מע" מ רעיוני על מחיר הדירות החדשות של בעלי הדירות שישולם ע" י היזם ... תשלום מס שבח על מכירת הדירה הישנה ותשלום מס שבח על מכירת הדירה החדשה ועוד ועוד ... יש לבטל את המיסוי המטורף של רשויות המס לתמ" א 38 / 2 ... יש לחזור לכוונת המחוקק למתן הטבות המס כפי שמובטח לפרויקטים של תמ" א 38
  • 6.
    דירת עשירים בתמ" א 38 . נו באמת . (ל"ת)
    אזרח 13/06/2011 08:43
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    כה עובדים על דיירי הבנין וקבלנים עושים כסף (ל"ת)
    תמא 38 - אחיזת עינים 12/06/2011 13:30
    הגב לתגובה זו
  • אתה צודק 13/06/2011 11:35
    הגב לתגובה זו
    נורמלי עם חניה ומעלית והכל נוצץ וחדש מה זה הישראבלוף הזה תמא" זה תחמנים מטומטמים אירץ ישראלים
  • 4.
    תשובה למגיב מס' 1 12/06/2011 13:27
    הגב לתגובה זו
    בניין מחוזק במסגרת תמ" א 38, עמיד יותר לרעידת אדמה, מאשר בניין חדיש שנבנה ב- 10 השנים האחרונות ... תוכניות הפינוי בינוי, מתוכננות לפרויקטים גדולים הכוללים כ- 100 דירות לבניה, גוזלות 10 - 15 שנים ... תוכניות תמ" א 38 לבניין בודד, לוקחות שנה שנתיים ... לידיעתך, תמ" א 38 / 2 טורפדו ע" י רשות המיסים שקברה את התוכנית קבורת חמור ...
  • קשקוש בלבוש 13/06/2011 11:33
    הגב לתגובה זו
    קומת בשנתיים בלבד מה זה המקובעות המחשבתית הזאת צריך תוכנית של העיריה ורצון של הדיירים ותו לא מי שגורם לעיכובים זה העיריה או שכן סרבן
  • 3.
    ראשי תבות של תכנון מטומטם ארץ ישראלי (ל"ת)
    תמא 12/06/2011 13:03
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    רון 12/06/2011 13:02
    הגב לתגובה זו
    ממש לא לעשירים
  • 1.
    מה שיציל אותנו 12/06/2011 13:01
    הגב לתגובה זו
    אולי יהיה שכל למתכננים ולשולטים על חיינו . מתי יקלטו שתוכנית תמ" א פשוט מטומטמת. אין ודאות שהחיזוק יעמוד במבחן רעידת אדמה במקום זה יותר טיוב לתכנן פינוי בינוי בניה לגובה עם חניה ושטחים ירוקים במידת האפשר. גם יותר טוב לכולם גם ימנע את ייקור המחירים פתאום יהיו המון דירות. אלא אם כן מישהו לא מעוניין שהמחירים ירדו ויהיה טוב לאנשים. במילה אחת נ מ א ס ת ם!!!
  • רפי 12/06/2011 17:05
    הגב לתגובה זו
    אני מבין שאתה לא מבין אחרת לא היית כותב את מה שכתבתה בפינויי בינויי מספר הדירות קופץ לדוגמא 10 דירות נהייה מינימום של 40 דירות הרי הקבלן מקבל 1יחס 1 ל4 דירות דבר שני בתמ" א 38 כל הקומות הנוספות בכלל לא יושבים על העמודים הישנים ודבר 2 העמודים שיש בבניין עוברים חיזוק גם בעובי ונוספים להם עוד עמודים אז תבדוק את עצמך לפניי שאתה כותב משהו ההמשך יום נעים זה לא משהו אישי
  • ברור שאתה לא מבין 13/06/2011 11:32
    הקומות החדשות לא מענינים אף אחד ברור שהם יקרסו על הבניין הישן. כמו כן התוכנית לא מיועדת להעשיר את הקבלנים העיריה צריכה לתת את הדעת להוסיף קומות שישתלם לקבלן לא צריך מגדלי בבל ביחס של 1 ל 4 או 10 מה הקשקוש הזה? צריך פתרונות נורמליים ויש . תקרא שוב את מה שכתבתי אולי תבין
בני זוג מתכננים פנסיה, קרדיט: גרוקבני זוג מתכננים פנסיה, קרדיט: גרוק

פנסיה או נכסים: על מה הישראלים מסתמכים יותר בפרישה שלהם?

גברים בטוחים יותר מנשים בתכנון הפנסיוני שלהם, יהודים בטוחים יותר מערבים ורוב הציבור מתכנן להמשיך לעבוד גם אחרי גיל הפרישה: סקר הלמ"ס חושף מה הישראלים חושבים על הפרישה שלהם


הדס ברטל |


פחות ממחצית מהישראלים בטוחים שתכננו היטב את פרישתם מבחינה כספית, כך עולה מנתוני הסקר החברתי של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה לשנת 2024. על פי הממצאים, 46% מהמועסקים ובני הגיל המתקרבים לפרישה סבורים שהם ערוכים כלכלית לשנים שלאחר סיום העבודה. עם זאת, הנתונים מצביעים על פערים בולטים בין גברים לנשים, יהודים לערבים ובין צעירים בתחילת הדרך למבוגרים המתקרבים לפרישה כאשר הנשים והצעירים פחות בטוחים בעצמם.

בקרב הגברים, 49% סבורים שתכננו היטב את פרישתם, לעומת 42% בלבד מהנשים. מנגד, כשליש מהנשים השיבו שהן כלל אינן בטוחות בתכנון הכלכלי שלהן לעתיד, לעומת 30% מהגברים. נראה כי הפער הזה משקף את פערי ההכנסה, ההעסקה והחיסכון הפנסיוני שנצברו לאורך שנות העבודה.

כאשר מבחינים בין צעירים למבוגרים, עולה כי ככל שעולה הגיל ומתקרבים לגיל פרישה, ככה הישראלים יותר בטוחים בתכנון שלהם לפנסיה: בקרב בני 20 עד 44, רק 41% מרגישים שתכננו היטב את פרישתם, בעוד שבקבוצת הגיל 45 עד 64, שיעור זה מטפס ל-51%. גם בקרב בני 65 ומעלה, כמחצית חושבים שתכננו היטב את עתידם הכלכלי.


בני 20 ומעלה לפי מקורות מימון מחיה מתוכננים לאחר פרישה וגיל, אחוזים, סקר חברתי 2024 קרדיט: הלמ


בפילוח לפי קבוצת אוכלוסייה, ההבדלים חדים אף יותר: 50% מהיהודים מרגישים בטוחים בתכנון הפיננסי שלהם לעומת 30% בלבד מהערבים. בנוסף, 48% מהנשאלים הערבים השיבו שאינם בטוחים כלל בתכנון, לעומת 27% מהיהודים בלבד.

שר האוצר בצלאל סמוטריץ
צילום: לע"מ/יוסי זמיר

הפתעה חיובית באוצר: גביית המסים צפויה לשבור שיא עם 520 מיליארד שקל, הגירעון יהיה נמוך מהצפוי

לביזפורטל נודע כי באוצר מעריכים שתקבולי המסים יהיו כ-520 מיליארד שקל, הרבה מעל התקציב שעמד על 493 מיליארד שקל; תחזית הגירעון - 5.2% כשבפועל על רקע נתוני אוקטובר, יש הערכה שזה יסתיים בפחות 

מנדי הניג |

נתוני הגבייה לאוקטובר 2025 מספקים בשורה - גביית המסים ממשיכה לשבור שיאים ועומדת על 432.3 מיליארד שקל בעשרת החודשים הראשונים של השנה - עלייה מרשימה של 15.3% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. לביזפורטל נודע כי בהערכות פנימיות מצפים לכ-520 מיליארד שקל של הכנסות מסים ואף מעבר לכך עד סוף השנה. הרבה מעבר לתקציב המקורי שהיה על 493 מיליארד שקל. הסיבה היא גבייה טובה ומואצת, מלחמה בהון השחור (לרבות פרויקט והטמעת "חשבוניות ישראל") וכן תשלומי מס מוגברים בעקבות חוק הרווחים הראויים לחלוקה. הגידול כתוצאה מהחוק שדוחף בעצם לחלק דיבידנד ולשלם עליהם מס יימשך עד סוף השנה.   

ביצועי שיא למרות האתגרים

הנתונים החיוביים  בשורת ההכנסות ממסים בולטים במיוחד על רקע המלחמה המתמשכת. בחודש אוקטובר לבדו נגבו 40.7 מיליארד שקל ממסים, עלייה ריאלית של 5% שמעידה על חוסן מרשים. המסים הישירים זינקו ב-8% במצטבר מתחילת השנה, כשהניכויים משכר עלו ב-13%, סימן ברור לשוק עבודה חזק ויציב. במקביל, גביית המסים משוק ההון זינקה ב-62% באוקטובר, והגיעה ל-1.4 מיליארד שקל.

המסים העקיפים, שעלו ב-3% במצטבר, מראים על המשך צריכה פרטית יציבה. הגביה ממע"מ באוקטובר עלתה ב-10%, מה שמעיד על פעילות עסקית ערה. גם הגביה מבלו דלק רשמה עלייה של 10%, המשקפת חזרה לשגרה בפעילות הכלכלית.

למעשה, מירידה בקצב שנתי של 8% בגביית המסים שנרשמה מאמצע 2022 ועד סוף 2023, עלתה הגבייה מתחילת 2024 לקצב של 11%. זה שינוי מגמה שמעיד על התאוששות מהירה של המשק והסתגלות מוצלחת למציאות המלחמה.

סך ההכנסות הממשלתיות מכל המקורות הגיע ל-457.5 מיליארד שקל בעשרת החודשים - עלייה של 14.8% שעולה על כל התחזיות המוקדמות. הביצועים החזקים האלה הם שמאפשרים לממשלה לממן את הוצאות המלחמה תוך שמירה על יציבות פיסקלית.

הגירעון - נמוך מהצפוי