התקררות בנדל"ן? פנטהאוז בשוק הפשפשים נמכר ב-4.9 מיליון שקל
למרות תחזיות הכלכלנים ואנשי הנדל"ן בדבר ההתמתנות הקרבה במחירי הדירות, עדיין נמכרות באזורי הביקוש דירות לכל המרבה במחיר.
בפרויקט הרובע ביפו, בעיר העתיקה בין רחוב יפת לשוק הפשפשים נמכר בשבוע שעבר פנטהאוז 89 מ"ר + 69 מ"ר מרפסת עם נוף לים נמכר לאיש עסקים ב-4.9 מיליון שקל, מחיר המגלם 40 אלף שקל למ"ר.
לדברי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות, יפו היא גם המקום הנכון להשקעה היום, וסביר להניח שגם המקום הבא. "בכל פעם שרוכשים נכס למטרת השקעה או השבחה, יש לבדוק אם הנכס נרכש במחיר ריאלי, או שאתה בעצם רוכש אותו ברף העליון שלו, ולא תיהנה מהשבחתו, או לפחות אינך עתיד ליהנות מהשבחתו בעתיד הנראה לעין. במקרה כזה קיים גם סיכון שתחווה ירידה במחיר והפסד.
לוי יצחק מוסיף כי ברכישת נכס, אם זו דירה, או מגרש, או בניין יש לבדוק ערכים ריאלים של נכסים במקום, באילו מחירים הם נמכרו ובאיזה מחירים הם מושכרים. "בצורה כזאת הבדיקה תאפשר אינדיקציה עתידית לכדאיות הרכישה. יפו ובמיוחד מתחם שוק הפשפשים, מאוד 'טרנדיים'. סביר להניח שערכם עוד יעלה".
- 1.אייל 05/06/2011 15:33הגב לתגובה זובבוקר עוד נחמד שם...בערב ...כשמחשיך כבר לפעמים מפחיד לגשת לחניה....מלא חבורות של ילדים ערבים....בכל מקרה וגם עם הילדים לא יהיו שם...יש שם מסגד עם מואזין 6 פעמים ביום של קריאות אללה וכבאר...שזה לפי מיטב הבנתי לא ייצא לא בקרוב ולא ברחוק...אני גם בחינם לא הייתי מוכן לגור שם!!
- אחמד 05/06/2011 22:03הגב לתגובה זואייל אתה גזען
- יאיר 06/06/2011 03:20השאלה אם העובדות שהוא טוען להן - אכן נכונות !!! אם כן - גם אני לא מוכן לגור שם בחינם. לשאלה אם הוא (וגם אני) גזענים,זה נושא לדיון תחת הערך " גזענות" . אך כל עוד אנו דנים במחירי נדל" ן - העובדות שהוא העלה - מכתיבות את איכות החיים באזור ומכאן גם את שוויו של הנכס !

מהי ויזת זהב ואיפה עדיין אפשר להשיג אחת?
בעולם שמקשיח גבולות ומגבלות הגירה, מדינות רבות ממשיכות להציע מסלול מהיר לתושבות ולעיתים גם לאזרחות - למי שמוכן לשלם; מה עומד מאחורי הטרנד, למה הוא מצטמצם ואיפה הוא עדיין פתוח
ממשל טראמפ השיק לאחרונה רשמית את תוכנית ה-Gold Card בארה"ב, שמאפשרת לזרים אמידים להשיג אשרת הגירה קבועה (גרין קארד) בתמורה לתרומה של מיליון דולר לאוצר הפדרלי, או שני מיליון דולר דרך תאגיד. התוכנית, שהוכרזה בפברואר 2025 והוסדרה בצו נשיאותי מספר 14351, כוללת גם אופציית Platinum Card בעלות של חמישה מיליון דולר, שמקנה פטורים ממס על הכנסות מחוץ לארה"ב. מאז השקת האתר trumpcard.gov, הוגשו אלפי בקשות ראשוניות, בעיקר ממשקיעים מסין, הודו והמזרח התיכון, עם הכנסה צפויה לארה"ב של 50 מיליארד דולר בשנה הראשונה. זוהי התפתחות משמעותית בשוק הגלובלי של ויזות זהב, ששווי השוק שלו הוערך עד כה ב-30-50 מיליארד דולר בשנה וצפוי לגדול אפילו פי 2 בזכות המהלך של טראמפ.
ויזות זהב, או תוכניות תושבות בהשקעה (Residence by Investment), קיימות כבר ארבעה עשורים ומשמשות ככלי כלכלי למדינות שמחפשות זרימת הון זר. בשנת 2024 נמכרו כ-10,000 ויזות כאלו ברחבי העולם, עם השקעה ממוצעת של 500 אלף דולר למשקיע. עם זאת, בשנת 2025 נרשמת מגמה של צמצום: 12 מדינות סגרו או הגבילו תוכניות, בעיקר באירופה, בעקבות לחץ מהאיחוד האירופי על סיכוני הלבנת הון וביטחון. למרות זאת, כ-30 תוכניות נותרו פעילות, עם דגש על אסיה, המזרח התיכון והקריביים.
מהי ויזת זהב
ויזת זהב מאפשרת למשקיע זר להשיג תושבות זמנית או קבועה במדינה בתמורה להשקעה מינימלית מוגדרת. ההשקעה יכולה לכלול רכישת נדל"ן (בממוצע 300-800 אלף דולר), השקעה בקרנות ממשלתיות (מ-250 אלף דולר), הקמת עסק שיוצר 10-50 מקומות עבודה, או תרומה ישירה לממשלה (מ-100 אלף דולר). ברוב התוכניות אין דרישה למגורים קבועים - רק ביקור מינימלי של 7-30 יום בשנה - מה שהופך אותן לפתרון גמיש למשפחות אמידות שמחפשות גיוון גיאוגרפי, אופטימיזציית מס (למשל, פטורים על מס הון) או גישה לשווקים חדשים.
בשנת 2025 השוק מושך כ-150 אלף משקיעים פוטנציאליים, בעיקר מסין (35% מהבקשות), רוסיה (20%) והודו (15%), על רקע חוסר יציבות כלכלית ומגבלות יצוא הון. היתרונות כוללים ניידות גלובלית: למשל, תושבות באיחוד האירופי מאפשרת כניסה ללא ויזה ל-180 מדינות, וגישה למערכות חינוך ובריאות מתקדמות. עם זאת, התוכניות כוללות בדיקות רקע קפדניות (Due Diligence) שדורשות ניקיון פלילי ומקורות כספים לגיטימיים, עם שיעור דחייה של 5%-10%.
דרכון זהב, או אזרחות בהשקעה (Citizenship by Investment), לוקח את הרעיון צעד קדימה ומעניק אזרחות מלאה בתוך 3-12 חודשים, ללא דרישת מגורים קודמת. בשנת 2025, 14 מדינות מציעות תוכניות כאלו, בעיקר באיים הקריביים, עם השקעה מינימלית של 200 אלף דולר. היתרון העיקרי הוא חופש תנועה: דרכון מהקריביים, למשל, מאפשר כניסה ללא ויזה ל-145-160 מדינות, כולל האיחוד האירופי, בריטניה וקנדה.
