פישר צפוי להגביל את שיעור המשכנתא ל-60%; "הורים יאלצו לשעבד נכסים נוספים"
נגיד בנק ישראל סטנלי פישר מכין ארסנל נוסף של הגבלות בצנרת להגבלת תנאי המשכנתאות לצורך צינון שוק הנדל"ן. לפי הערכות במערכת הבנקאית פישר צפוי להגביל את שיעור המימון בהלוואת המשכנתא ל-60% משווי הנכס וכך בעצם לחייב את הרוכשים להביא 40% משווי הנכס.
להערכת מומחים בשוק, צעד שכזה עלול לפגוע בכ-33% מכלל רוכשי הדירות, שכן מרבית המשכנתאות בארץ ניטלות בשיעור מימון נמוך יותר מ-60% ומהמקובל בעולם.
יצוין כי פישר, נקט בשבוע שעבר בצעד החריף ביותר שבוצע עד כה להגבלת תנאי המשכנתאות. לפי צעד זה יאסר מתן משכנתאות בעלות רכיב ריבית משתנה העולה על 33.3%. מדובר בצעד השלישי שבנק ישראל נוקט בשנה האחרונה לצינון שוק הדיור. במאי הוגבלו משכנתאות הפריים ל-60% ממחיר הדירות, במקום 70% ובאוקטובר הוכרז כי הבנקים יידרשו לשמור כביטחון כמות גדולה יותר של הון בעת מתן משכנתאות גדולות.
עד כה בנק ישראל לא הגביל את הבנקים כלל בשיעור המימון במשכנתאות, אך כבר לפני שנה מסר המפקח על הבנקים מסר ברור כי אינו מעוניין שהבנקים יעניקו הלוואות בשיעור מימון גבוה מ-60%. החל ביולי אשתקד מחייב בנק ישראל כי במקרה בו שיעור המימון גבוה מ-60%, הבנק יצטרך לשלם אך צעד זה לא היה אפקטיבי ולא הצליח לצנן את השוק, שכן הבנקים ספגו את הקנסות ולא גילגלו אותם אל הקונים.
החשש העיקרי בנוגע להגבלה נובע מהפחד כי צעד זה עלול לגרום ליציאת שחקנים רבים מהשוק אשר אינם מסוגלים להעמיד הון עצמי של 40% משווי הנכס. עקב כך עלול להצטמצם הביקוש לדירות, בהיקפים שיגרמו לירידה חדה במחירי הדירות ולפגיעה בשווי הביטחונות שבידי הבנקים.
ערן כרמל, מנהל תחום משכנתאות בטאבו ישיר - קו מנחה, אומר כי הגבלה שכזאת תטרוף את הקלפים ותוביל לכך שזוגות צעירים יאלצו להתמודד עם קשיים נוספים אשר ירחיקו אותם מחלום הדירה. "לווים אשר בשלבי רכישת דירה או לקיחת משכנתא צריכים לקחת בחשבון כעת את הסבירות הגבוהה להתממשות הערכות ולהיערך לכך בהתאם כעת. יום לאחר הגבלה שכזאת לווים אשר יבקשו אחוזי מימון גבוהים מ- 60%, יתבקשו לבחון אפשריות של מימון גבוה באמצעות חברת ביטוח EMI ו/או שעבוד נכס נוסף לרוב של ההורים".
- 11.רגע רגע 08/05/2011 12:37הגב לתגובה זודי המצב קשה ביותר אני הייתי מצית את עצמי עם פחית דלק - אבל גם הדלק יקר ! עכשיו ברצינות - ממשלה מושחתת סופרטאנקר (עאלק) אין סיכוי לזוג שעובד במשרה נורמאלית עם 3 ילדים להוציא את הסכומים האלו אין לנו הורים שיכולים לעזור !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! אין לנו הורים שיכולים לעזור !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! אין לנו הורים שיכולים לעזור !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
- 10.כול המדינה משועבדת ובשביל מה? (ל"ת)כמה עולה לבנות דירה? 08/05/2011 00:41הגב לתגובה זו
- 9.מתקרבת 07/05/2011 21:29הגב לתגובה זוזוגות צעירים שלא יוכלו להשיג 40% אז ישכירו ממי שכן הצליח להשיג (למשל כול רוכשי הדירות ל" השקעה" ) - ובעצם יממנו לו את המשכנתא שלקח.... והילדים שלנו - יצטרכו לשלם עבור כל זה.... דירה בחיים לא תהיה להם - ואם להורים יש גם משכנתא - ולא יוכלו גם לעזור.... מה יהיה? אחר כך מפלאים על כך שהילדים שלנו רוצים לעזוב את הארץ.... לא נותנים שום סיכוי מראש... חבל חבל חבל!!!!
- 8.פיני 07/05/2011 14:29הגב לתגובה זואן בועה בנדלן הצעדים שנוקט הנגיד לא פוגע בעשירים פוגע רק בזוגות צעירים שלא יכולים לממן יותר מ 30 אחוז מימון גם זה בקושי לעלות את הריבית זה לא פתרון צריך לדאוג לצימצום הפער בן הבקוש להצע למה להגביל מתן משכתא לצנן את הנדלן בניה של אלפיי דירות בארץ ובעיקר באזוריי בקוש
- 7.אמיר 06/05/2011 23:23הגב לתגובה זווכך יפרידו (במידה מסוימת) את שוק השכירות משוק קניית הדירות. כל זאת בנוסף לצעדים של פישר
- 6.שלא יתנו לתושבי חוץ לקנות יותר מדירה אחת (ל"ת)ליאורה 06/05/2011 19:14הגב לתגובה זו
- 5.פישר אפס מאופס לא מבין שבלתי ניתן לרכוש דירה (ל"ת)שכר מינ 06/05/2011 17:01הגב לתגובה זו
- 4.אולג 06/05/2011 16:13הגב לתגובה זואני גם צעיר וגם לי יש בת זוג. גם אנחנו רוצים דירה, בית, מחסן, ארגז חול. אבל מה לעשות, המחירים מטורפים. אז בא פירש ומנסה לצנן את השוק, לגרום לשינוי בגישה ואולי להשפיע גם פסיכולוגית על הקונים והמוכרים ולגרום לירידת מחירים. זה עדיף בטווח הארוך. למרות זאת יש אנשים שמתלוננים " למה הוא עושה זאת?" " תודה לך פישר" . אתם דפוקים או מה? מנסים לעזור לכם ואתם בוכים? בנוסף, מי שרוצה לטוס לקנדה או לכל מקום אחר, שיטוס אם זה משתלם לו. העולם מונע על ידי אילוצים, צרכים אישיים וכסף. אנשים חיים במדינה ומשחקים אותה ציונים ופטריוטים אבל רק הורסים אותה במקום לבוא בביקורת בונה. אם אין לכם פיתרון, אל תאשימו את אלה שרוצים לעבור למקום אחר. גם לא צריך לשלוח אף אחד " סע כבר, מי צריך אותך" . המדינה צריכה את אזרחיה ולא להפך אז חלאס לשלוח מפה אנשים כאילו הם לא רצויים. ומסכים עם מספר 2. הגבלה של 50% על דירה ראשונה ו100% על דירה שניה. 100% על דירה שניה זה ברור לגמרי ולא צריך להסביר. 50% על דירה ראשונה = משכנתא נמוכה יותר לזוג הצעיר ופחות שיעבוד לבנקים שגם ככה לוקחים ריביות ענק ובסוף אנשים משלמים כפול ממה שלקחו אם לא יותר. אז נכון, איך משיגים 50%. אין לי מושג, לי אין אפילו 5% כרגע, אני סטודנט. אבל אם מחירי הדירות ירדו (ולזה מנסים להגיע כאן), אז 50% כבר לא אמורים להיות מתוך 1.5 מיליון, אלא ממחיר נמוך יותר. 40% מ1.5 מיליון הם 600 אלף ש" ח. 50% ממיליון הם 500 אלף. אז הרווחתם תשלום של חצי מיליון פחות וגם צריכים פחות כדי לקבל משכנתא. (כמובן שהכל בתנאי... אבל דירות שעלו לפני מספר שנים מיליון ש" ח, אין סיבה שלא יעלו כך גם עכשיו אם יגיע גם ירידות מחירים).
- אזרח 21/05/2012 13:42הגב לתגובה זוא. מסכים לגישה הזו. ב. אין פירוט של התוכנית . אז מציע לכולם להמתין כי בהחלט ייתכן שתהיה התייחסות לדירה ראשונה או שניה וכד' .
- אזרח 06/05/2011 16:49הגב לתגובה זוישנם דרכים יותר יעילים. לדוגמה לתת שטר זכות דירה לכל פרט אשר קונה דירה ראשונה. שטר מעניק ריבית מסובסד.
- 3.דוד 06/05/2011 11:21הגב לתגובה זו1.אני אחד בתחתית החברה קיבלתי פיצועים והיה לי חסכונות ורכשתי דירה דרום ת.א כי ילד שלי 21יצא מצבא וגר בכפר היה לי תקוה יצא משם ויגור במקום חי תוסס וגם יציג עבודה ויסתדר 2.אך זה לא הועיל והוא מתפרנס מאתר שלו ואני משכיר דירה למשפחה נזקק בשכר זול ונותן את זה לבן כי הוא סבר חוב בכיסוי שהיה 3.בדירה שאני גר וזה ת.א אמכור בקושי אצליח לרכוש דירת יוקרה{ואין לי שום כוונה לכך 4.שורה אחרונה לעניין=מי אמר ישר וחובה לרכוש דיור בצמרתאזרין יקח אותה איפה היתה גרה והוריה והיא רוצה ישר דירת יוקרה = = וגם אני לא יודע מי בחר ומי מינה את מירב כהן הנובחת בערוץ-2-שתהיה ותדבר בשם הציבור{אני כדי להבחר ועד בית ועבודה התרוצצתי ועלי לחשוב טובת עובד או דייר כי הם לא תמיד חושבים דועגים לילדיהם =בפה גדול פולטים אומרים כל-לא זה הנבחר
- 2.אבי 06/05/2011 07:53הגב לתגובה זויש חובה לבצע זאת לשנתיים והשוק יירגע
- ומה על הזוגות הצעירים (ל"ת)זוג צעיר 06/05/2011 08:47הגב לתגובה זו
- 1.דניס 05/05/2011 23:15הגב לתגובה זועכשיו אני ממש רחוק מקניית דירה. עם 40% משווי הנכס, מימון עד 60% ועם השכלה גבוהה שלי, אני מבורך בקנדה ללא שום צל ספק. לדעתי מדינת ישראל לדתיים ולפוליטיקאים.
- איש 06/05/2011 10:16הגב לתגובה זואתה צריך להוקיר לו תודה
- ציוני 06/05/2011 07:35הגב לתגובה זומה אתה מאיים סע לקנדה שם בטוח תקבל הכל בחינם
- ציוני - לך תשלם מיסים גבוהים חתיכת פראייר!!!! (ל"ת)קנדי 06/05/2011 08:27
משקיע סוחר בקריפטו (רשתות)העלימו רווחי קריפטו בעשרות מיליונים - כך חוקרי רשות המסים תפסו אותם
תושב חולון, תושב באר שבע ותושב נצרת נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים
במסגרת מבצע חקירות כלל ארצי: תושב נצרת, תושב באר שבע ותושב חולון נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים. לא ברור איך אנשים חושבים שרשות המס לא תעלה עליהם. בסוף יש עקבות דיגיטליות ועקבות בכלל ששמים את כל המעלימים בסיכון גדול. השיטה הבסיסית היא מודיעין מהשטח והלשנות. השיטה השנייה היא מעקב דיגיטלי. רשות המסים מתקדמת טכנולוגית וחוקרים שלה יכולים לעלות על כתובות IP מישראל שמשתתפים ונמצאים בפלטפורמות דיגיטליות.
החוקרים גם נמצאים בפורומים, ברשתות ומזהים גורמים חשודים ואז מרחיבים את החקירה גם במישורים נוספים. חוץ מזה, בסוף אנשים רוצים להשתמש בכסף שהרוויחו. זה מחלחל לחשבון הבנק, זה נמשך דרך כרטיסי אשראי, יש סימנים.
יש עוד הרבה דרכי פעולה, כשהיום מדווחת רשות המסים כי במסגרת החקירה התגלה כי לחשוד ששמו איגור שרגורודסקי, תושב חולון, שנחקר על ידי פקיד שומה חקירות מרכז יש דירות ונכסים שלא מוסברים דרך השכר השוטף שלו. מחומר החקירה עולה חשד כי לפיו הוא פעל בזירות מסחר למטבעות וירטואליים בחו"ל בהיקפים גבוהים בשנים 2020 - 2024 ולא דיווח לרשויות המס. כמו כן עולה חשד כי הוא לא דיווח על הכנסות שהיו לו מחברות בחו"ל ובסך הכל התחמק מדיווח על הכנסות בסך עשרות מיליוני שקלים.
שרגורודסקי שגר בחולון מחזיק מספר דירות בבעלותו, ששוויין עולה פי כמה וכמה על פוטנציאל הנכסים שלו בהינתן הכנסותיו המדוחות. נבדק חשד לעבירות על חוק איסור הלבנת הון, בכך שרשם נכס שבו עשה שימוש בעלים על שם אדם אחר. הוא חשוד שהרוויח עשרות מיליונים בקריפטו בלי לדווח לרשות המס.
- טלפון של חשוד יישאר בידי החוקרים לעוד 180 יום
- החשד: העלמת הכנסות משיפוצים ובנייה בסכום של כ-1.5 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
טריוויה (צ'אט)בואו לשחק - הטריוויה השבועית של ביזפורטל
האם אתם מעודכנים בנושאי כלכלה, שוק ההון ונדל"ן - טריוויה על אירועי השבוע החולף
טריוויה כמדי שבוע, אנחנו מעלים כאן טריוויה על אירועי השבוע האחרון בתחום הכלכלי הרחב - מאקרו, שוק ההון, וול סטריט, נדל"ן, ביטוח ועוד. לאור בקשת גולשים, אנחנו מעלים את השאלות גם כטקסט עם תשובות למטה. (אפשר כמובן להפעיל את החידון עצמו בהמשך העמוד).
טריוויה זו מבוססת על אירועים כלכליים מרכזיים בישראל ובחו"ל בשבוע האחרון, כולל עסקאות מימון, שינויים במחירים, דוחות חברות ומגמות בשוק העבודה. החלק הראשון מציג את השאלות ללא פתרונות, כדי שתוכלו לבדוק את עצמכם. החלק השני כולל את הפתרונות עם הסברים מפורטים, מספרים ודוגמאות, וקישור לכתבה הרלבנטית.
החידון
באיזו ריבית אפקטיבית קיבלה קיסטון הלוואת ענק מבנק לאומי?
4%
5%
6%
8%
מה ריבית המשכנתא הממוצעת?
8%
4% צמודה למדד
4%
מעל 5%
מי בעלת השליטה ב-DSIT שמתכננת הנפקה בת"א?
אלביט מערכות
רפאל
התעשייה האווירית
קרן JVP
למה רוכש דירה לפני שנה-שנתיים במבצעי 90/10 עשוי לרצות לבטל את העסקה?
- טריוויה שבועית - האם אתם בעניינים? כנסו לבחון את עצמכם
- בחנו את עצמכם - האם אתם בעניינים? טריוויה שבועית
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ריבית המשכנתא עלתה
מחירי הדירות ירדו והעסקה כבר לא כלכלית
הבורסה ירדה והוא הפסיד כסף
הקבלנים העלו את המחיר
מי הגדולה ביותר מבין 4 המניות הבאות?
הראל ביטוח
הבנק הבינלאומי
מיטרוניקס
מליסרון
מי הניבה תשואה גבוהה יותר השנה מבין 4 המניות הבאות?
הראל ביטוח
הבנק הבינלאומי
מיטרוניקס
מליסרון
איפה נמצא הג'וב הבא של המפקח על הבנקים, דני חחיאשווילי, אם הוא ינהג בדומה למפקחים בעבר?
באקדמיה
אין ג'וב, הם עוזבים לפנסיה
בבנקים
בעסקים פרטיים
מה יהיה שיעור המכסים הסופי על יבוא מארה"ב?
15%
17%
10%
13%
מה השווי שלפיו ביצעה ארית הנפקה פרטית?
4.3 מיליארד שקל
3.6 מיליארד שקל
5 מיליארד שקל
3 מיליארד שקל
מה גרם לירידות במניית ריטיילורס?
חולשה בדוחות נייקי העולמית
פגיעה ברווחיות בעקבות עלייה חדה בדמי השכירות בקניונים
העלאת הפטור ממע"מ על קניות מחו"ל
תשובות 1 ו-3 נכונות
מה מראה הדוח של שירות התעסוקה על שוק העבודה בנובמבר?
מספר דורשי העבודה דומה למספרם בתקופה שקדמה ל-7 באוקטובר
עלייה בשיעור דורשי העבודה מאשכולות חברתיים-כלכליים גבוהים
ירידה בשיעור דורשי העבודה מהשכבות המוחלשות
כל התשובות נכונות
מה גובה המס שהאוצר מתכוון להטיל על הבנקים?
9%
15%
13%
5%
בכמה ירדו מחירי הרכב החשמלי בארץ בשנה האחרונה?
לא ירדו
כ-50%
כ-30%
אחוזים בודדים
כ-10%
