מה יעשו זוגות צעירים? פישר שוקל להחמיר את תנאי המשכנתא במימון גבוה

אחרי שהוראות המפקח על הבנקים לא הצליחו להפחית את מספר המשכנתאות שוקל בנק ישראל להחמיר עוד יותר את התנאים לקבלת משכנתא. העיתון "ידיעות אחרונות" מדווח היום (ג'), כי בנק ישראל שוקל להחמיר את התנאים לקבלת משכנתא במימון של יותר מ-50% מערך הדירה.

החל מחודש יולי האחרון מפרישים הבנקים הישראלים 0.75% מכל משכנתא שהם מעניקים במימון של 60% ומעלה, זאת בהמשך להוראת רוני חזקיהו, המפקח על הבנקים בבנק ישראל מחודש מאי השנה. המטרה: לגרור הקשחה של התנאים בהם מעניקים הבנקים משכנתאות בשיעור גבוה, להביא לירידה בביקושים לדירות ובכך לעצור את עליית מחירי הדירות.

אך, מהנתונים עולה של החודשים האחרונים עולה כי הביקוש למשכנתאות לא מתקרר. כך בחודש אוגוסט, חודש לאחר כניסת ההוראות לתוקף, עמד היקף המשכנתאות על 4.37 מיליארד שקל - עלייה של 10.5% לעומת חודש יולי. בחודש ספטמבר אומנם נרשמה ירידה אך היא נזקפת בעיקר לתקופת החגים בה נרשמה 17 ימי עבודה מלאים בלבד.

נתוני העלייה מדאיגים מאוד את האוצר ואת בנק ישראל, החוששים מבועת נדל"ן ענקית, לאחר שמחירי הדירות זינקו ב-50% ב-3 שנים האחרונות.

בשבועות האחרונים שוב עלה לכותרות הדיון הסוער סביב עליית מחירי הנדל"ן והצעדים הננקטים ע"י בנק ישראל. הנגיד, פרופ' סטנלי פישר, שהעלה בחודש שעבר את הריבית במשק ב-0.25% ל-2% במהלך שנועד בחלקו להביא לעלייה בריבית על המשכנתאות ובך לפגוע בביקושים לנדל"ן הביא גם להתחזקות השקל וגרר ביקורות על כדאיות הצעד.

ארז כהן, יו"ר לשכת השמאים, אומר כי "תכנית שכזו, אם חלילה תתגשם תפגע בראש ובראשונה בזוגות הצעירים שבגלל מדיניות האוצר אינם יכולים להגיע לדירה בפחות מ-1.2 מיליון שקל, ונאלצים לקחת משכנתאות בגובה של 60% ויותר, ברגע שאופציה זו לא תהיה, ישארו ללא שום אפשרות להגיע לדירה".