הקבלנים ישנים על הקרקע: "יש להפקיע קרקע מקבלן שלא בונה בזמן, כפי שקורה בשוק הגז והנפט"

משרד האוצר יצא לאחרונה במלחמה משולבת במחירי הדירות ובקבוצות הרכישה. בחזית המחירים, הכריז האוצר כי בשנתיים הקרובות ישווקו כ-140 אלף דירות וכי יוענקו הקלות למיזמי התחדשות עירונית במסגרת פינוי בינוי ותמ"א 38. בחזית קבוצות הרכישה, רשות המסים המליצה השבוע להטיל מע"מ ומס רכישה על משתתפי הקבוצות. עורך הדין איציק חן, העוסק בנדל"ן, מקרקעין וקבוצות רכישה, מסביר כי "רשות המיסים רוצה להגדיר את המונח קבוצת רכישה כקבוצה המונה 10 אנשים ומעלה, כך שקבוצת רכישה בה חברים רק 9, תקנות אלה לא יחולו עליה. לדבריו, החלטה זו תגרום לריבוי מס' קבוצת רכישה שימנו לא יותר מ-9 חברים, כך שהחלטות רשות המסים לא יחולו עליהם. "זה צעד אבסורדי אשר יגרום להוצאות גדולות ומיותרות לקבוצות רכישה המונות יותר מ-10 חברים, הלוא רוב קבוצות הרכישה מונות עשרות חברים בכל פרויקט". חן אומר כי הטלת מע"מ על קבוצות הרכישה תעניק יתרון לקבלנים אשר מוציאים חשבונית עצמית ומקזזים את מע"מ התשומות. "קבוצות הרכישה אינן נחשבות לעוסק ולכן אינן יכולות לקזז תשומות. בפועל האוצר לא מקבל את המע"מ אלא לאחר שהקבלן גלגל אותו על רוכש הדירה". בנושא הטלת מס רכישה, מציין חן כי כיום רוכשי מגרש במסגרת קבוצת רכישה משלמים את המס על המגרש בלבד בשיעור של 5%. רשות המסים רוצה למסות את הרוכשים במס רכישה גם על שירותי בנייה, כך שמס הרכישה יגבה מעלות המוצר המוגמר. מכיוון שלא מעט מרוכשי הדירות בקבוצות רכישה הם בעלי דירה נוספת, מתכוונים ברשות המסים לדרוש את ביטול המדרגה הראשונה של 3.5% וישר לחייב בשיעור של 5% על כל סכום הרכישה כשמדובר ברכישת דירה שנייה. חן לא מאמין כי הצפת השוק במכרזים תגרום להורדת המחירים כל עוד הקבלנים ימשיכו לאגור קרקעות. "לקבלנים לעיתים עדיף לשמור על הקרקע מאשר לבנות. לדעתי צריך להטיל הגבלת זמן של 3 שנים ולהטיל קנסות על המתמהמהים, או לחילופין להעניק הטבות מס למי שיבנה תוך 3 שנים. מנהל מקרקעי ישראל צריך למכור קרקעות כפי שמחלקים רישיונות לחיפוש גז ונפט, מי שלא יעמוד בתוכנית מוגדרת מראש, קרי לא יבנה בזמן, יש לקחת לו את הקרקע". "כיום קבלנים שומרים את הקרקע, מחכים להמשך זינוק המחירים ופועלים להגדלת זכויות הבנייה, מוסיף חן ומבקר את מינהל מקרקעי ישראל שלא שם קץ לתופעה.