הראל ביטוח תרכוש את בנין תדהר בהרצליה תמורת כ- 60 מיליון ששקלים, כך הודיעה היום חברת הראל. הבניין כולל גם שטחי מסחר, שמקימה תדהר ברחוב בן גוריון פינת רמב"ם בהרצליה.

קבוצת הראל השקעות בביטוח ושירותים פיננסים חתמה הסכם לרכישת הבעלות המלאה בבניין מרפאות מרחבי, הכולל גם שטחי מסחר בקומת הקרקע, שמקימה חברת תדהר ייזום ברחוב בן גוריון פינת רמב"ם בהרצליה. העסקה מותנית בהשלמת הפרויקט ובמסירת החזקה בשטחי הממכר שהושכרו לשירותי בריאות כללית.

הראל מסרה כי התמורה, בהתאם להסכמי השכירות ארוכי הטווח בגין כ- 80% מהשטחים, משקפת תשואה של כ- 8%. הרכישה בוצעה ברובה מעתודות כנגד התחייבויות תלויות תשואה (כספי פוליסות ביטוח חיים, קופות גמל וקרנות פנסיה).

הבניין, אשר בנייתו צפויה להסתיים עד לתחילת שנת 2011, צפוי לכלול 4 קומות: קומת הקרקע המיועדת למסחר בשטח של כ- 667 מ"ר ו- 3 קומות העליונות, אשר מיועדות לשמש כמרפאה מרחבית של שירותי בריאות כללית, בשטח כולל של 3,278 מ"ר. בנוסף יכלול הבניין 322 מ"ר שטחי אחסון ומרתף חניה ל- 107 חניות.

נציין כי, כל שטחי המשרדים מושכרים לכללית ל- 15 שנים, עם אפשרות להארכה. שטחי המסחר בקומת הקרקע מושכרים ברובם לניו פארם, בחוזה ל- 10 שנים, עם אפשרות הארכה.

גדי בן חיים מנהל תחום ההשקעות בנדל"ן בקבוצת הראל, מסר כי "הרכישה של הבניין עם חוזי השכירות ארוכי הטווח עם קופת חולים כללית וגופים נוספים, נועדה להבטיח ללקוחות הראל תשואה אטרקטיבית יציבה ברמת ודאות גבוהה לכספים המנוהלים על ידנו לטווח ארוך. בתקופה האחרונה אנו פועלים להגדלת רכיב הנדל"ן בתיק ההשקעות של הקבוצה, המבטיח תזרים קבוע הדומה במובנים רבים לאג"ח, תנודתי פחות ותורם להקטנת סיכונים".

לדברי בן חיים, "אנו מקבלים עסקאות רבות בארץ ובחו"ל, מתוכן אנו בוררים בזהירות נכסים איכותיים, המניבים תשואה יציבה ומשפרים את התשואה לעמיתים".

רכישת הבנין בהרצליה מצטרפת לתיק הנדל"ן המניב של הראל, אליו נוספו בשנים האחרונות המרכז מסחרי ומגדל המשרדים "גמלא על הפארק" ברעננה, קריית הממשלה בבאר שבע, קניון הגבעה בגבעת שמואל, אחזקות במרכז המסחרי בילו סנטר, מרכז מסחרי בנווה סביון, פארק משרדים ותעשייה ביבנה המושכר במלואו לאורבוטק, ובניין בלב לונדון המושכר לממשלת בריטניה.