ניכוי מס תשומות מרכישת דירה למלונאות ומן הציוד בה

בית המשפט קיבל את ערעורה של חברה העוסקת בנדל"ן, אשר רכשה דירה בפרויקט "אי" במרינה בהרצליה, וביקשה להתיר לה לנכות ממס התשומות את עלות רכישת הדירה ואת עלות הציוד הקבוע שנרכש בעבורה. נקבע כי הוכח שהדירה אכן נרכשה כדירת מלונאות, והיא תהיה כזו גם כאשר מוסדות התכנון יקימו מאגר דירות נופש בפרויקט. לפיכך המערערת זכאית לנכות את מס התשומות. רקע עובדתי וטענות הצדדים המערערת היא חברת נדל"ן אשר רכשה דירה במרינה בהרצליה. בית המשפט העליון קבע בנוגע לפרויקט זה כי על מוסדות התכנון להקים חברה שתשלוט במאגר הדירות בפרויקט, לצורך השכרתן כדירות נופש. חרף קביעת בית המשפט העליון, טרם הוקמה החברה הנ"ל, ועד להקמתה עשתה המערערת שימוש זמני בדירה כדירת מגורים. בשל כך סירב המשיב להתיר לה לנכות את מס התשומות מעלות רכישת הדירה ורכישת הציוד הקבוע בה, משום שלטענתו מדובר בעסקה שאינה חייבת במס. המערערת טוענת כי רכשה את הדירה כדירת מלונאות, רשמה אותה בדוחותיה כדירת נופש, ואף התחייבה שתעשה בה שימוש כזה, אף אל מול רשויות התכנון בעיריית הרצליה. עוד טענה המערערת כי השימוש שהיא עושה בדירה כעת הוא זמני בלבד, עד להקמת החברה שתרכז את מאגר הדירות בפרויקט. לפיכך, חל הסייג שבסעיף 31(1) לחוק מס ערך מוסף, התשל"ו-1975 (להלן: "חוק מע"מ"), המתיר לה לנכות מס תשומות בגין רכישת הדירה והציוד הקבוע בה. לטענת המשיב, המערערת משתמשת בדירה כדירת מגורים, ולכן לא ניתן לנכות מס תשומות לפי סעיף 31(1) לחוק מע"מ, כי העסקה אינה חייבת במס. בית המשפט קבע: על העוסק רובץ נטל ההוכחה לצורך התרת ניכוי מס תשומות, וחזקה על המערערת במקרה זה כי רכשה את הדירה, כפי שהצהירה, במטרה להשכירה כדירת נופש ומלונאות. אין מקום שלא לקבל את דבריה כי תעמיד את הדירה לרשות החברה שתוקם לניהול מאגר הדירות בפרויקט כאחסון מלונאי, כפי שהתחייבה. בפסק הדין שניתן בבית המשפט העליון בעניין הפרויקט המדובר, הוטל על מוסדות התכנון להקים את החברה הנ"ל. בחלוף חמש שנים טרם הוקמה החברה, ואין זו אחריותה של המערערת, שעושה בינתיים שימוש בדירה כדירת מגורים, ואין בכך כדי לסתור את טענותיה. לפיכך יש לקבל את הערעור, ולאפשר למערערת לנכות את מס התשומות כדרישתה. ואולם, אם המערערת לא תעמוד בהתחייבותה ותסרב להעביר את הדירה לחברה שתוקם - יהא בידי המשיב לפעול ככל שיידרש לתיקון המצב. בבית המשפט המחוזי בירושלים לפני: כב' השופטת מרים מזרחי ניתן ב-29.7.2009

התקציר מאת "הוצאת הלכות דינים ועוד", מבית "חשבים ה.פ.ס מידע עסקי בע"מ"