האנליסטים והקבלנים תמימי דעים? "צפוי עודף ביקוש לדירות בשנתיים הקרובות"

מדו"ח של בית ההשקעות "הדס ארזים" שהגיע היום (יום ד') לידי Bizportal, עולה כי ייתכן שמתפתחת בישראל בועת נדל"ן נוספת, וכי הביקוש לדיור ימשיך לעלות בשנים הקרובות.

"תנאי השוק, הכוללים ריבית נמוכה היסטורית וכן המשך ירידה בקצב התחלות הבנייה, ימשיכו לתמוך בעודף ביקושים בתחום המגורים לפחות בטווח של השנתיים הבאות", כותב צור אילן, אנליסט מחקר מבית ההשקעות "הדס ארזים".

בדו"ח של אילן על חברת הבנייה י.ח. דמרי, האנליסט ממליץ על "קניה" של מניית דמרי במחיר יעד של 45 שקלים. נציין כי, היום נסחרת המנייה סביב רמת ה-29 שקלים בבורסה של תל אביב.

בדו"ח, תחת הכותרת "י.ח. דמרי לא מפסיקה למכור דירות", מעניק האנליסט למנייה אפסייד של כ-55%: "לחברה יכולת השבחת קרקעות גבוהה מוכחת, תכנון פיננסי איכותי, ומגוון רחב של פרויקטים למגורים, כאשר החברה מצליחה לרשום רווחיות גולמית גבוהה מהממוצע בענף".

לדברי אילן, "אנחנו מאמינים כי רישום הנכסים הפיננסיים במאזן (עתודות קרקע ונכסי נדל"ן) על פי עלות הרכישה ולא על פי שווי הוגן מחביא עך רב לטווח הארוך".

להערכת האנליסטים, למרות הקיטון במכירות ברבעון הראשון של 2009 ל-83 יחידות דיור, תחזור החברה למכור כ-450 דירות בשנה. "תנאי השוק, הכוללים ריבית נמוכה היסטורית וכן המשך ירידה בקצב התחלות הבנייה, ימשיכו לתמוך בעודף ביקושים בתחום המגורים לפחות בטווח של השנתיים הבאות", כותב אילן.

י.ח. דמרי מתכננת חבנות בשנים הקרובות כ-4400 יחידות דיור על עתודות קרקע קיימות. "י.ח. דמרי", שבשליטת יגאל דמרי, עוסקת בייזום, פיתוח ובנייה של פרויקטים למגורים.