דלק נדל"ן מממשת בקנדה: מכרה בניין דירות תמורת 36.7 מיליון ד' קנדי
חברת הבת של דלק נדל"ן (DGRE), שבשליטת קבוצת דלק, מכרה בניין דירות בקנדה תמורת 36.7 מיליון דולר קנדי, או 20.1 מיליון פאונד. החברה החזיקה את הנכס באופן בלתי ישיר באמצעות זרוע הנכסים של קבוצת דלק (דלק קבוצה ). הבניין מכיל 300 דירות ונקרא Place Chatel. זהות הרוכשים לא נחשפה.
הערכת השווי האחרונה של הנכס שממוקם במוניטריאול הייתה על פי הדו"חות של חברת הבת, DGRE. כלומר מחיר המכירה משקף את שווי הבניין כפי שהשתקף במאזני החברה נכון ל-31 לדצמבר 2008.
החובות של החברות הנכללות בפורטפוליו ההחזקות של קבוצת דלק לנושים קנדים נאמדים ב-21.6 מיליון דולר קנדי. ההלוואה שנטלה קבוצת דלק באותו הזמן הייתה כדי לממן את רכישת הבניין. לאחר המכירה הועברה חובת תשלום ההלוואה לרוכש הבניין. קבוצת דלק ערבה להחזר ההלוואה עד לסילוק הסופי של הקרן, שצפוי להסתיים בשנת 2011.
ההכנסה התפעולית כתוצאה מהשכרת הדירות שבבניין היא 2.5 מיליון דולר קנדי בשנה, או 1.3 מיליון פאונד.
איליק רוז'נסקי, מנכ"ל דלק נדל"ן אמר היום: "החברה ממשיכה לדבוק בתוכנית האסטרטגית למימוש נכסים והנזלת קופתה. גם הנכס הנוכחי מוכיח את איתנותם ואיכותם של נכסי החברה בארץ ובחו"ל. יצויין כי שכר הדירה נטו בשנת 2008 הסתכם בכ-8.2 מיליון שקל (כ-2.45 מיליון דולר קנדי), המשקף תשואה של כ- 6.66% למחיר המכירה נטו. כמו כן, המחיר בו נמכר הנכס והתשואה הנגזרת מדגישים פעם נוספת את איכות הנכסים של החברה ויכולת המכירה שלה בתנאים שאינם שונים מימי טרום המשבר."
מהי ויזת זהב ואיפה עדיין אפשר להשיג אחת?
בעולם שמקשיח גבולות ומגבלות הגירה, מדינות רבות ממשיכות להציע מסלול מהיר לתושבות ולעיתים גם לאזרחות - למי שמוכן לשלם; מה עומד מאחורי הטרנד, למה הוא מצטמצם ואיפה הוא עדיין פתוח
ויזה זהב ממשל טראמפ השיק לאחרונה רשמית את תוכנית ה-Gold Card בארה"ב, שמאפשרת לזרים אמידים להשיג אשרת הגירה קבועה (גרין קארד) בתמורה לתרומה של מיליון דולר לאוצר הפדרלי, או שני מיליון דולר דרך תאגיד. התוכנית, שהוכרזה בפברואר 2025 והוסדרה בצו נשיאותי מספר 14351, כוללת גם אופציית Platinum Card בעלות של חמישה מיליון דולר, שמקנה פטורים ממס על הכנסות מחוץ לארה"ב. מאז השקת האתר trumpcard.gov, הוגשו אלפי בקשות ראשוניות, בעיקר ממשקיעים מסין, הודו והמזרח התיכון, עם הכנסה צפויה לארה"ב של 50 מיליארד דולר בשנה הראשונה. זוהי התפתחות משמעותית בשוק הגלובלי של ויזות זהב, ששווי השוק שלו הוערך עד כה ב-30-50 מיליארד דולר בשנה וצפוי לגדול אפילו פי 2 בזכות המהלך של טראמפ.
ויזות זהב, או תוכניות תושבות בהשקעה (Residence by Investment), קיימות כבר ארבעה עשורים ומשמשות ככלי כלכלי למדינות שמחפשות זרימת הון זר. בשנת 2024 נמכרו כ-10,000 ויזות כאלו ברחבי העולם, עם השקעה ממוצעת של 500 אלף דולר למשקיע. עם זאת, בשנת 2025 נרשמת מגמה של צמצום: 12 מדינות סגרו או הגבילו תוכניות, בעיקר באירופה, בעקבות לחץ מהאיחוד האירופי על סיכוני הלבנת הון וביטחון. למרות זאת, כ-30 תוכניות נותרו פעילות, עם דגש על אסיה, המזרח התיכון והקריביים.
מהי ויזת זהב
ויזת זהב מאפשרת למשקיע זר להשיג תושבות זמנית או קבועה במדינה בתמורה להשקעה מינימלית מוגדרת. ההשקעה יכולה לכלול רכישת נדל"ן (בממוצע 300-800 אלף דולר), השקעה בקרנות ממשלתיות (מ-250 אלף דולר), הקמת עסק שיוצר 10-50 מקומות עבודה, או תרומה ישירה לממשלה (מ-100 אלף דולר). ברוב התוכניות אין דרישה למגורים קבועים - רק ביקור מינימלי של 7-30 יום בשנה - מה שהופך אותן לפתרון גמיש למשפחות אמידות שמחפשות גיוון גיאוגרפי, אופטימיזציית מס (למשל, פטורים על מס הון) או גישה לשווקים חדשים.
בשנת 2025 השוק מושך כ-150 אלף משקיעים פוטנציאליים, בעיקר מסין (35% מהבקשות), רוסיה (20%) והודו (15%), על רקע חוסר יציבות כלכלית ומגבלות יצוא הון. היתרונות כוללים ניידות גלובלית: למשל, תושבות באיחוד האירופי מאפשרת כניסה ללא ויזה ל-180 מדינות, וגישה למערכות חינוך ובריאות מתקדמות. עם זאת, התוכניות כוללות בדיקות רקע קפדניות (Due Diligence) שדורשות ניקיון פלילי ומקורות כספים לגיטימיים, עם שיעור דחייה של 5%-10%.
דרכון זהב, או אזרחות בהשקעה (Citizenship by Investment), לוקח את הרעיון צעד קדימה ומעניק אזרחות מלאה בתוך 3-12 חודשים, ללא דרישת מגורים קודמת. בשנת 2025, 14 מדינות מציעות תוכניות כאלו, בעיקר באיים הקריביים, עם השקעה מינימלית של 200 אלף דולר. היתרון העיקרי הוא חופש תנועה: דרכון מהקריביים, למשל, מאפשר כניסה ללא ויזה ל-145-160 מדינות, כולל האיחוד האירופי, בריטניה וקנדה.
