אלביט הדמיה חוטפת בשל פלאזה סנטרס: מדרוג ומעלות מורידות לה הדירוג ל-A עם אופק יציב
פלאזה סנטרס, החברה הבת של אלביט הדמיה חוטפת היום הורדת דירוג ב-2 דרגות מחברת מידרוג, מדירוג Aa3 לדירוג A2 וקביעת אופק יציב, במקביל להורדת הדיורג לאלביט הדמיה על ידי מעלות לדרגת A עם אופק יציב.
"הורדת הדירוג נובעת מהמצב הכלכלי בשוקי פעילות החברה ונגזרת מתוכניות ההשקעה של הנכסים בהקמה (Cost to Complete), הצפויות להגדיל את היקף החוב הנדרש למימון השקעותיה בפרויקטים העתידיים", מציינים כלכלני מידרוג, אך מוסיפים כי יתרונה הבולט של החברה הינו יתרת המזומן המשמעותית הקיימת בקופתה.
"אף שהחברה הקטינה את היקף הפרויקטים אותם היא מבצעת, היקף יתרת ההשקעה הנדרש הינו משמעותי והחברה צפויה לממנם באמצעות ניצול חלק משמעותי מקופת המזומנים שברשותה ונטילת חוב פיננסי נוסף", מוסיפים במידרוג.
להערכת מידרוג, העמקת המשבר והשינויים בשווקים, מקטינה את הסיכויים לביצוע של פרויקטים חדשים ואת סבירות מימושם של פרויקטים אשר הקמתם הושלמה. בהתאם, גדלה הסבירות לפיה תיאלץ החברה לפעול במודל עסקי בו היא משכירה את הנכסים, תוך קבלת התזרים השוטף מהפעלתם. תזרים זה צפוי לשרת את ההוצאות השוטפות החלות על החברה (כולל הוצאות מימון) וכן את פירעונות החוב הקיים, המורכב בעיקרו מאיגרות חוב, החל משנת 2010
יצויין כי במהלך שנת 2010 צפויה החברה להתחיל ולפרוע את סדרת אג"ח א' ועומס הפירעונות צפוי לגדול בשנת 2011, עם תחילת פירעון סדרה ב'. להערכת מידרוג, במתווה של החזקת נכסים ותפעולם כנכסים מניבים, במקביל לקשיים בקבלת מימון מחדש על נכסים או במחזור איגרות החוב, יש כדי להעלות את רמת הסיכון של החברה.
מרכיב נוסף המעלה את רמת הסיכון של החברה, הינו ההסתמכות על פרויקט מרכזי ומהותי של החברה, Casa Radio, אשר הינו בעל מאפייני סיכון משמעותיים בשל היקפו, רמת ההשקעה הנדרשת לשם השלמתו, היותו בשלבי ביצוע מוקדמים, ללא שיווק מוקדם ותחרות גדלה והולכת, לאור הקמת מרכזים מתחרים. יתר על כן, החברה טרם מימשה את הסכם המימון הנלווה לפרויקט ויתכן כי יחולו שינויים בתנאי המימון של הפרויקט כתוצאה מהקשחת תנאי האשראי.
פלאזה סנטרס מאוגדת בהולנד ומניותיה הרגילות רשומות למסחר ברשימה הראשית בבורסת לונדון (LSE) וכן בבורסה בוורשה (WSE). החברה מתמחה בייזום, שיווק, אכלוס ומכירה של מרכזים מסחריים ופועלת בשוק פיתוח הנדל"ן (בעיקר מרכזים מסחריים) במדינות מתפתחות זה למעלה מעשור. בשלב הראשוני עסקה החברה בפרויקטי פיתוח של מרכזים מסחריים בהונגריה ולאחר מכן התרחבה בהדרגה למדינות מזרח אירופה נוספות, כמו גם להודו.
לאור המצב הכלכלי, 8 פרויקטים בלבד נמצאים בתהליכי בנייה בשלבים שונים, שאר הפרויקטים נמצאים בהקפאה. לחברה פרויקט מרכזי ברומניה, Casa Radio, אשר עלותו מוערכת בכ-370 מיליון אירו. ( חלק החברה).
בנוסף לכך, בהמשך לאופק השלילי שנקבע לחברה במהלך חודש אוקטובר 2008, מודיעה מידרוג על הורדת הדירוג של כל סדרות האג"ח אותן הנפיקה חברת אלביט הדמיה מדירוג A1 לדירוג A2 וקביעת אופק יציב. הורדת הדירוג נובעת נוכח הירידה הצפויה בהכנסותיה מפעילויותיה השונות הנובעות, בין היתר, מדיבידנדים מחברת הבת, Plaza Centers N.V .
אנבידיהקריית טבעון - למה אנבידיה בחרה בה ו-10 עובדות על האזור
רשות מקרקעי ישראל אישרה הקצאת קרקע בפטור ממכרז לחברת אנבידיה בקריית טבעון, כחלק מתוכנית להקמת קמפוס טכנולוגי ענק - קריית טבעון על המפה של אנבידיה: הקמפוס החדש צפוי לשנות את פני הצפון. הפרויקט, שממתין לאישור סופי מהנהלת החברה העולמית, צפוי להעסיק קרוב ל-10,000 עובדים ולהשפיע על לפחות 10,000 נוספים. קריית טבעון שמתגוררים בה כ-20,000 תושבים, עומדת לכאורה בפני שינוי גדול. האם הציפיות מוגזמות?
הקמפוס החדש יעסיק כאמור עובדים חדשים רבים, אבל לא חייבים לגור בקריית טבעון כדי לעבוד באנבידיה. יש ישובים רבים בסמוך, חיפה במרחק של 18 דקות. גם תל אביב במרחק של שעה, נתניה בפחות מ-50 דקות. ויש תחבורה יחסית נוחה - זה היה התנאי הגדול של אנבידיה. כלומר, זה בהחלט אירוע חשוב לקריית טבעון ולאזור כולו, אבל צריך לקחת אותו בפרופורציות. חלק גדול מהעובדים יגיע לאזור בבוקר ויעזוב אחרי הצהריים. יהיו כאלו שיעדיפו לגור בסביבה, אבל צריך לזכור שמדובר על הקמה שתיקח שנים ושהמעבר לאזור על פני שנים, כנראה לא יהיה בהיקפים ענקיים - כן, האזור יגדל באוכלוסייה, יתחזק כנראה כלכלית, אבל האם קריית טבעון תגדל ל-30 אלף איש תוך 3 שנים? - מה פתאום.
אז מה כן יקרה? מחירי הדירות יעלו. גם ככה אין היצע גדול של דירות והמחירים בעלייה, והציפיה לאנבידיה תוביל לעלייה מדורגת במחירי הדירות באזור. יהיו עסקים רבים בקמפוס והתעסוקה באזור תגדל - גם של יהודים וגם של ערבים (שמהווים כ-25%-30% מאוכלוסיית האזור). האם זה יוביל לפריחה אדירה? אולי זה יקרה במרחק של 10 שנים מהיום, אם הקמפוס יילך ויתרחב. אלו תהליכים ארוכים. תהיה פריחה, אבל לא בום כלכלי אדיר באזור.
הקמפוס של אנבידיה ישתרע על 90 דונם, עם פוטנציאל לבניית 120,000 מ"ר של מבנים. המיקום, בגבול המערבי של קריית טבעון ליד מחלף שער העמקים בכביש 6. תחנת הרכבת בכפר יהושע, במרחק קצר. אנבידיה, שמתמקדת בפיתוח שבבי AI ומערכות גרפיקה, רואה בקמפוס זה חלק מהרחבת פעילותה בישראל. החברה כבר מפעילה מרכזי פיתוח בתל אביב ובאר שבע, וכעת היא מכוונת לצפון כדי לנצל כוח אדם מיומן באזור חיפה. ההקצאה בפטור ממכרז משקפת אסטרטגיה ממשלתית לעודד השקעות זרות בפריפריה, עם תמריצים כספיים שמפחיתים עלויות ראשוניות ומעודדים יצירת מקומות עבודה איכותיים. השאלה אם המדינה לא נותנת בחינם. נזכיר כי גם לאינטל נתנו הנחות ענקיות. בדיעבד לא בטוח שזה היה צעד חכם. עכשיו אנבידיה היא המלכה, אבל הגלגל מסתובב. את המתנות לחברות הגלובליות צריך לדעת לפזר, לא לשים את כל הבצים בסל אחד.
- קריית טבעון על המפה של אנבידיה: הקמפוס החדש צפוי לשנות את פני הצפון
- השאלה שעולה מדוח המבקר בנושא הארנונה: לאן נעלמו 10 מיליארד שקל?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הקמפוס החדש יאפשר פיתוח מוצרים כמו שבבי Blackwell, שמיועדים למרכזי נתונים. מנכ"ל אנבידיה ג'נסן הואנג ציין בעבר כי ישראל היא "מרכז חדשנות מרכזי". ישראל מהווה כ-10% מכוח האדם של אנבידיה ובמו"פ כנראה שמדובר על סדר גודל של 15%. המרכזים בישראל והצמיחה כאן מאוד חשובים לאנבידיה שצפויה להשקיע 2 מיליארד דולר בקמפוס. אנבידיה כבר מעסיקה בישראל כ-5,000 עובדים עוד כ-3 שנים זה יוכפל.
בצלאל סמוטריץ (דוברות האוצר, מירי שמעונוביץ)הקרטל של תנובה ושטראוס - סמוטריץ' נלחם במחירי החלב
על הפער בין מחירי הגבינה הצהובה של תנובה לגבינה צהובה מיובאת, על השליטה של תנובה ושטראוס בשוק החלב, ועל הרפורמה של סמוטריץ'
תנובה ושטראוס מתנהלות כמו סוג של קרטל. הן כמעט ושולטות בשוק החלב ומוצריו, ושר האוצר, בצלאל סמוטריץ' נערך למלחמה מולם לטובת הצרכנים. לא בטוח שזה יצליח, חבל שזה רק עכשיו לקראת סיום הקדנציה שלו. חבל שהוא רק מדבר נגד רווחי הבנקים
ועושק הציבור ולא באמת פועל. "אני פותח היום במהלך כלכלי וחברתי שאני לא מתכוון לוותר עליו - רפורמת החלב. רפורמה טובה, אחראית, ובעיקר כזו שמציבה את הציונות ואת האזרח הישראלי במרכז. אנחנו באנו לעבוד בשבילכם, ולא בשביל אף אינטרס אחר". אמר סמוטריץ' והמשיך - "בניגוד
לקמפיין הדמגוגי ועתיר המשאבים נגדי, רפורמת החלב שלי שומרת על היצור המקומי, שומרת על החקלאות, שומרת על החקלאים, וכן, גם פותחת את השוק לתחרות בריאה שתגדיל את ההיצע ותוריד את המחירים לעם ישראל.
"המטרה הראשונה והחשובה ביותר של רפורמת החלב היא פשוטה וברורה: להוריד את יוקר המחיה. אין כאן קיצורי דרך, אין קסמים, יש עבודה מקצועית, יש אחריות, ויש נחישות שלא להסיט את העיניים מהמטרה המרכזית: להפחית את מחירי מוצרי היסוד לכל משפחה בישראל.
"כדי להבין המהלך הזה צריך קודם כל להפנים: שוק החלב בישראל נשלט שנים רבות על ידי שתי מחלבות ענק , תנובה ושטראוס, שהוכרזו רשמית כמונופולים. כל מי שמבין בכלכלה יודע שאין דרך להתמודד עם יוקר מחיה בלי לפרק מונופולים, ודרך אחת לפרק אותם זה ליצור תחרות אמיתית. תחרות שמייצרת מחיר הוגן, איכות טובה יותר, ושוק שמשרת את הצרכן ולא את הרווח של תאגידים.
"התחרות הזו תגיע באמצעות פתיחת השוק ליבוא, במינון נכון, בזהירות ובאחריות. אנחנו לא פוגעים בייצור המקומי, אלא מגדירים מחדש את האיזון: 80% ייצור ישראלי, ו־20% פתיחה לתחרות. זהו שינוי היסטורי. זה שומר על העצמאות והחוסן החקלאי שלנו, אבל גם יוצר לחץ תחרותי שמונע מהמונופולים להמשיך לייצר רווחי עתק על חשבונכם.
- הפתעה חיובית באוצר: גביית המסים צפויה לשבור שיא עם 520 מיליארד שקל, הגירעון יהיה נמוך מהצפוי
- הטבה לעידוד העלייה: אפס אחוז מס לעולים חדשים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ואם כבר מדברים על אינטרסים זרים, תנובה נמצאת בבעלות סינית. אז לפני שמספרים לכם כל מיני אגדות על מי ייהנה מהמהלך הזה, כדאי לזכור מי נהנה כיום מהריכוזיות הזו, ובעיקר מי משלם עליה: הציבור הישראלי.
