הנדל"ן בישראל מעניין יזמים מחו"ל: העבירו לקרן פייר 50 מיליון ש' לפיתוח פרויקטים

שלמה גרופמן: "הורדת הריבית מביאה לכך שהאלטרנטיבה בהשכרת דירות באזורי מגורים מבוקשים מתחילה להיות אטרקטיבית"
איריס בר טל |

לאחרונה השלימה קרן פייר, המקימה פרויקטים למגורים בארץ, גיוס של כ-50 מיליון שקלים ממשקיעים מחו"ל, זאת כחלק מהגיוס הכולל של קרן פייר 2 בסכום כולל של 230 מיליון שקלים, להקמת פרויקטים חדשים.

"מעניין הוא כי למרות משבר הנדל"ן העולמי ובמיוחד בארה"ב ובאנגליה, המשקיעים הבינלאומיים ממשיכים לראות בנדל"ן למגורים בישראל אפיק השקעה מעניין גם בימים אלו. נכון הוא כי הענף בכללו חש במידה מסוימת את המיתון אך, בכל הקשור לנדל"ן למגורים אנו רואים תופעה מעניינת בתקופה האחרונה של רכישת דירות להשקעה ולאו דווקא רק למגורים עצמיים", ציין שלמה גרופמן, יו"ר קרן פייר.

עוד מציין גרופמן: "הורדת הריבית ל-0.75% מביאה לידי כך שהאלטרנטיבה בהשכרת דירות באזורי מגורים מבוקשים, מתחילה להיות מאוד אטרקטיבית תוך שמירה על ערך הדירה בתוספת שכר הדירה שהיא משמעותית היום מבחינת התשואה. אנו פוגשים היום כרבע עד שליש מהרוכשים הרוכשים דירות להשקעה במקום השקעות פיננסיות."

להערכת גרופמן, תוך פרק זמן קצר, צפוי מחסור בדירות במרכז הארץ. עם המשקיעים השונים בקרן פייר ניתן למנות בעלי הון והשפעה בשוק הצפון אמריקני, הקנדי, הבלגי, האנגלי ואחר.

על-פי תקנון הקרן, נערכת מדי מספר חודשים ישיבת משקיעים בה המשקיעים מקבלים דיווח מפורט של התקדמות הפרויקטים בישראל. בנוסף, הם נקראים לשלם את התחייבותם התקופתית. כאמור, לאחר ישיבת המשקיעים שנערכה לאחרונה בניו יורק, המשקיעים העבירו את הסכום הכולל של 50 מיליון שקלים.

קרן פייר 2 מקימה בימים אלה מספר רב של פרויקטים במרכז הארץ, בהיקף של 750 מיליון שקלים, כשהיקף פעילותה המתוכנן הוא למעלה מ-1.5 מיליארד שקלים. בין הפרויקטים של קרן פייר 2: פרויקט ברמת גן במחירים החל מ-4,000 דולר למ"ר, פרויקט בשכונת כוכב הצפון בת"א, במחירים של החל מ-1.8 שקל לדירת 3 חדרים, ופרויקט הירקון 96 בת"א עם מחיר ממוצע של 8500 דולר למ"ר.

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
ביטוח לאומי
צילום: Shutterstock

קיבלתם חוב מהביטוח הלאומי? ייתכן שהוא בכלל לא שלכם - כך תיפטרו ממנו בקלות

מי אחראי על החוב לביטוח לאומי אם אתם פרילנסרים, מי אחראי על החוב לביטוח לאומי אם אתם שכירים?  

רן קידר |
נושאים בכתבה ביטוח לאומי

ישראלים רבים מקבלים מכתבים מפתיעים מהביטוח הלאומי, שבהם נרשמים חובות של אלפי שקלים לתקופות עבודה ישנות. אך מה שרבים לא יודעים: אם עבדתם כשכירים באותה תקופה - החוב בכלל לא שלכם.

לפי החוק, כאשר אדם מועסק כשכיר, האחריות לדיווח ותשלום דמי הביטוח הלאומי חלה אך ורק על המעסיק. בפועל, הביטוח הלאומי לא תמיד יודע אם עבדתם כשכירים או לא, ואם המעסיק לא דיווח, החוב פשוט "נדבק" על שמכם. איך זה שביטוח לאומי לא יודע? המערכות לא מסונכרנות, הדטהבייס לא מעודכן. הביטוח הלאומי היה צריך לייצר ממשק מול משרד התעסוקה או רשות המסים ולקבל את המידע הזה בקלות, אבל בפועל זה לא קורה ויש רבבות אנשים שמקבלים הודעה על חוב. 

אם גם אתם בקבוצה הגדולה הזו ואתם הייתם שכירים בתקופה הזו, אז לפחות תוכלו לבטל את רישום החוב בקלות. הביטוח הלאומי מאפשר באופן דיגיטלי לבטל את החוב, ללא בירוקרטיה מסורבלת, בלי להגיע לסניף ואפילו בלי שיחת טלפון אחת.

מה צריך לעשות? לכאורה, פשוט מאוד, בפועל גם זה לא טריוויאלי. אם קיבלתם הודעה על חוב לתקופה שבה הייתם שכירים – גשו לחפש תלושי עבר או את טופס 106 השנתי, והעלו את המסמכים דרך שירות שליחת המסמכים באתר הביטוח הלאומי. המערכת תזהה את העובדה שהייתם שכירים והחוב יבוטל. תוך ימים ספורים, תשוחררו מהחיוב. אבל, למי יש את התלושים לפני 4-5 שנים? 

אם זה המצב תצטרכו לנסות לאתר תלושים כאלו, לדרוש ממקום העבודה הקודם, יש גם אפשרות להצהיר מול ביטוח לאומי. אבל זה תהליך יותר מסורבל. 

אם אתם באמת חייבים, כלומר לא עבדתם במקום עבודה אחר, תנסו להגיע לסוג של פשרה מול ביטוח לאומי. ראשית, נזכיר שכן - גם אנשים שלא עובדים, בין עבודות, סטודנטים ועוד משלמים ביטוח לאומי. גם עצמאיים, פרילנסרים ועוד משלמים ביטוח לאומי. החוב הזה לא צץ מאין. שנית, מדובר על חוב עם הצמדה, ריבית, קנסות ועוד. כדי לבטל את הקנסות צריך להגיש בקשה.  

בצלאל סמוטריץ (דוברות האוצר, מירי שמעונוביץ)בצלאל סמוטריץ (דוברות האוצר, מירי שמעונוביץ)

הקרטל של תנובה ושטראוס - סמוטריץ' נלחם במחירי החלב

על הפער בין מחירי הגבינה הצהובה של תנובה לגבינה צהובה מיובאת, על השליטה של תנובה ושטראוס בשוק החלב, ועל הרפורמה של סמוטריץ'

רן קידר |

תנובה ושטראוס מתנהלות כמו סוג של קרטל. הן כמעט ושולטות בשוק החלב ומוצריו, ושר האוצר, בצלאל סמוטריץ' נערך למלחמה מולם לטובת הצרכנים. לא בטוח שזה יצליח, חבל שזה רק עכשיו לקראת סיום הקדנציה שלו. חבל שהוא רק מדבר נגד רווחי הבנקים ועושק הציבור ולא באמת פועל. "אני פותח היום במהלך כלכלי וחברתי שאני לא מתכוון לוותר עליו - רפורמת החלב. רפורמה טובה, אחראית, ובעיקר כזו שמציבה את הציונות ואת האזרח הישראלי במרכז. אנחנו באנו לעבוד בשבילכם, ולא בשביל אף אינטרס אחר". אמר סמוטריץ' והמשיך - "בניגוד לקמפיין הדמגוגי ועתיר המשאבים נגדי, רפורמת החלב שלי שומרת על היצור המקומי, שומרת על החקלאות, שומרת על החקלאים, וכן, גם פותחת את השוק לתחרות בריאה שתגדיל את ההיצע ותוריד את המחירים לעם ישראל.

"המטרה הראשונה והחשובה ביותר של רפורמת החלב היא פשוטה וברורה: להוריד את יוקר המחיה. אין כאן קיצורי דרך, אין קסמים, יש עבודה מקצועית, יש אחריות, ויש נחישות שלא להסיט את העיניים מהמטרה המרכזית: להפחית את מחירי מוצרי היסוד לכל משפחה בישראל.


"כדי להבין המהלך הזה צריך קודם כל להפנים: שוק החלב בישראל נשלט שנים רבות על ידי שתי מחלבות ענק , תנובה ושטראוס, שהוכרזו רשמית כמונופולים. כל מי שמבין בכלכלה יודע שאין דרך להתמודד עם יוקר מחיה בלי לפרק מונופולים, ודרך אחת לפרק אותם זה ליצור תחרות אמיתית. תחרות שמייצרת מחיר הוגן, איכות טובה יותר, ושוק שמשרת את הצרכן ולא את הרווח של תאגידים.


"התחרות הזו תגיע באמצעות פתיחת השוק ליבוא, במינון נכון, בזהירות ובאחריות. אנחנו לא פוגעים בייצור המקומי, אלא מגדירים מחדש את האיזון: 80% ייצור ישראלי, ו־20% פתיחה לתחרות. זהו שינוי היסטורי. זה שומר על העצמאות והחוסן החקלאי שלנו, אבל גם יוצר לחץ תחרותי שמונע מהמונופולים להמשיך לייצר רווחי עתק על חשבונכם.

ואם כבר מדברים על אינטרסים זרים, תנובה נמצאת בבעלות סינית. אז לפני שמספרים לכם כל מיני אגדות על מי ייהנה מהמהלך הזה, כדאי לזכור מי נהנה כיום מהריכוזיות הזו, ובעיקר מי משלם עליה: הציבור הישראלי.