כלכלני BdiCoface :"המיתון עלול להביא לסגירת חנויות ורשתות במהלך שנת 2009"
מבדיקה מיוחדת שערכו כלכלני BdiCoface בנושא מרכזי קניות, עולה כי נרשמה לאחרונה ירידה בביקוש להקמת מרכזי קניות חדשים בשל הקושי של יזמי הנדל"ן להשיג מימון בנקאי.
המשבר והמיתון פוגעים גם בגובה דמי השכירות שדורשים בעלי הקניונים ומרכזי הקניות מהחנויות וכן בפדיון החנויות הפועלות בקניונים ובמרכזי הקניות הפתוחים, דבר שעלול להביא לסגירתן של חנויות ורשתות במהלך שנת 2009.
"ריבוי מרכזי קניות, עלול להשפיע על אי חידוש הסכם שכירות של חנויות, בשל מעבר ממרכז אחד למרכז קניות מתחרה, וכתוצאה מכך להוריד את שיעורי התפוסה ולפגוע בהכנסות החברה המחזיקה בו. בנוסף נרשמת במהלך החודשים האחרונים מגמה, לפיה צרכנים רבים מחפשים חלופות זולות יותר כגון:Outlets ו- Power Centers, ולכן צפוי כי מרכזים מהסוג הזה יפגעו פחות", מציינים כלכלני BdiCoface.
יחד עם זאת, בשנת 2008 נרשם גידול של כ-10% בהיקף ההכנסות של בעלי מרכזי הקניות. עוד עולה מהבדיקה כי טווח השכירות למ"ר בקניון נע בין 25 דולר למ"ר לבין 250 דולר למ"ר במרכז, לעומת טווח שכירות למ"ר במרכז קניות פתוח שנע בין 15-20 דולר בלבד.
בישראל פועלים כ- 150 מרכזי קניות, מתוכם כ- 100 קניונים, המהווים כ-67% מסך מרכזי הקניות. מרכז קניות, Power Center, הוא מרכז קניות פתוח הממוקם לרוב בשולי הערים ולצד צמתים חשובים בדרכים בינעירוניות, ומכיל חנויות בעלות שטחים גדולים יחסית הפועלות גם כחנויות דגל או חנויות מיוחדות של השוכר, לצד מגרשי חנייה גדולים. כמו כן, תחת הגדרה זו, ניתן לכלול גם את מרכזי חנויות מפעל Outlet Center, הממוקמים לרוב במתחם עירוני, ומכילים חנויות מפעל המוכרות את התוצרת בהנחה.
על-פי המחקר שערכה חברת BdiCoface ממוצע המבקרים בקניון ביום נע בין כ-10,000 לכ 20,000 מבקרים, ומשתנה בהתאם למיצובו ולמיקומו הגיאוגרפי. כך למשל, לקניון איילון שברמת גן ולקניון עזריאלי שבתל אביב יגיעו מבקרים גם מערים סמוכות לתל אביב ורמת גן ומספר המבקרים בהם יהיה גבוה יותר בהשוואה לקניון שממוקם בדרום, בשל מספר תושבים גדול יותר, ובשל סמיכות גיאוגרפית של ערים נוספות.
החנויות השכיחות ביותר בקניונים- חנויות אופנה שמהוות בממוצע כ-40% מסך חנויות הקניון וחנויות המזון מהוות בממוצע כ-15% מסך החנויות בקניון.
.jpg "ביטוח לאומי")
קיבלתם חוב מהביטוח הלאומי? ייתכן שהוא בכלל לא שלכם - כך תיפטרו ממנו בקלות
מי אחראי על החוב לביטוח לאומי אם אתם פרילנסרים, מי אחראי על החוב לביטוח לאומי אם אתם שכירים?
ביטוח לאומי ישראלים רבים מקבלים מכתבים מפתיעים מהביטוח הלאומי, שבהם נרשמים חובות של אלפי שקלים לתקופות עבודה ישנות. אך מה שרבים לא יודעים: אם עבדתם כשכירים באותה תקופה - החוב בכלל לא שלכם.
לפי החוק, כאשר אדם מועסק כשכיר, האחריות לדיווח ותשלום דמי הביטוח הלאומי חלה אך ורק על המעסיק. בפועל, הביטוח הלאומי לא תמיד יודע אם עבדתם כשכירים או לא, ואם המעסיק לא דיווח, החוב פשוט "נדבק" על שמכם. איך זה שביטוח לאומי לא יודע? המערכות לא מסונכרנות, הדטהבייס לא מעודכן. הביטוח הלאומי היה צריך לייצר ממשק מול משרד התעסוקה או רשות המסים ולקבל את המידע הזה בקלות, אבל בפועל זה לא קורה ויש רבבות אנשים שמקבלים הודעה על חוב.
אם גם אתם בקבוצה הגדולה הזו ואתם הייתם שכירים בתקופה הזו, אז לפחות תוכלו לבטל את רישום החוב בקלות. הביטוח הלאומי מאפשר באופן דיגיטלי לבטל את החוב, ללא בירוקרטיה מסורבלת, בלי להגיע לסניף ואפילו בלי שיחת טלפון אחת.
מה צריך לעשות? לכאורה, פשוט מאוד, בפועל גם זה לא טריוויאלי. אם קיבלתם הודעה על חוב לתקופה שבה הייתם שכירים – גשו לחפש תלושי עבר או את טופס 106 השנתי, והעלו את המסמכים דרך שירות שליחת המסמכים באתר הביטוח הלאומי. המערכת תזהה את העובדה שהייתם שכירים והחוב יבוטל. תוך ימים ספורים, תשוחררו מהחיוב. אבל, למי יש את התלושים לפני 4-5 שנים?
- פנסיה או נכסים: על מה הישראלים מסתמכים יותר בפרישה שלהם?
- דרך החתחתים להכרה בנכות מהמוסד לביטוח לאומי
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אם זה המצב תצטרכו לנסות לאתר תלושים כאלו, לדרוש ממקום העבודה הקודם, יש גם אפשרות להצהיר מול ביטוח לאומי. אבל זה תהליך יותר מסורבל.
אם אתם באמת חייבים, כלומר לא עבדתם במקום עבודה אחר, תנסו להגיע לסוג של פשרה מול ביטוח לאומי. ראשית, נזכיר שכן - גם אנשים שלא עובדים, בין עבודות, סטודנטים ועוד משלמים ביטוח לאומי. גם עצמאיים, פרילנסרים ועוד משלמים ביטוח לאומי. החוב הזה לא צץ מאין. שנית, מדובר על חוב עם הצמדה, ריבית, קנסות ועוד. כדי לבטל את הקנסות צריך להגיש בקשה.
בצלאל סמוטריץ (דוברות האוצר, מירי שמעונוביץ)הקרטל של תנובה ושטראוס - סמוטריץ' נלחם במחירי החלב
על הפער בין מחירי הגבינה הצהובה של תנובה לגבינה צהובה מיובאת, על השליטה של תנובה ושטראוס בשוק החלב, ועל הרפורמה של סמוטריץ'
תנובה ושטראוס מתנהלות כמו סוג של קרטל. הן כמעט ושולטות בשוק החלב ומוצריו, ושר האוצר, בצלאל סמוטריץ' נערך למלחמה מולם לטובת הצרכנים. לא בטוח שזה יצליח, חבל שזה רק עכשיו לקראת סיום הקדנציה שלו. חבל שהוא רק מדבר נגד רווחי הבנקים
ועושק הציבור ולא באמת פועל. "אני פותח היום במהלך כלכלי וחברתי שאני לא מתכוון לוותר עליו - רפורמת החלב. רפורמה טובה, אחראית, ובעיקר כזו שמציבה את הציונות ואת האזרח הישראלי במרכז. אנחנו באנו לעבוד בשבילכם, ולא בשביל אף אינטרס אחר". אמר סמוטריץ' והמשיך - "בניגוד
לקמפיין הדמגוגי ועתיר המשאבים נגדי, רפורמת החלב שלי שומרת על היצור המקומי, שומרת על החקלאות, שומרת על החקלאים, וכן, גם פותחת את השוק לתחרות בריאה שתגדיל את ההיצע ותוריד את המחירים לעם ישראל.
"המטרה הראשונה והחשובה ביותר של רפורמת החלב היא פשוטה וברורה: להוריד את יוקר המחיה. אין כאן קיצורי דרך, אין קסמים, יש עבודה מקצועית, יש אחריות, ויש נחישות שלא להסיט את העיניים מהמטרה המרכזית: להפחית את מחירי מוצרי היסוד לכל משפחה בישראל.
"כדי להבין המהלך הזה צריך קודם כל להפנים: שוק החלב בישראל נשלט שנים רבות על ידי שתי מחלבות ענק , תנובה ושטראוס, שהוכרזו רשמית כמונופולים. כל מי שמבין בכלכלה יודע שאין דרך להתמודד עם יוקר מחיה בלי לפרק מונופולים, ודרך אחת לפרק אותם זה ליצור תחרות אמיתית. תחרות שמייצרת מחיר הוגן, איכות טובה יותר, ושוק שמשרת את הצרכן ולא את הרווח של תאגידים.
"התחרות הזו תגיע באמצעות פתיחת השוק ליבוא, במינון נכון, בזהירות ובאחריות. אנחנו לא פוגעים בייצור המקומי, אלא מגדירים מחדש את האיזון: 80% ייצור ישראלי, ו־20% פתיחה לתחרות. זהו שינוי היסטורי. זה שומר על העצמאות והחוסן החקלאי שלנו, אבל גם יוצר לחץ תחרותי שמונע מהמונופולים להמשיך לייצר רווחי עתק על חשבונכם.
- הפתעה חיובית באוצר: גביית המסים צפויה לשבור שיא עם 520 מיליארד שקל, הגירעון יהיה נמוך מהצפוי
- הטבה לעידוד העלייה: אפס אחוז מס לעולים חדשים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ואם כבר מדברים על אינטרסים זרים, תנובה נמצאת בבעלות סינית. אז לפני שמספרים לכם כל מיני אגדות על מי ייהנה מהמהלך הזה, כדאי לזכור מי נהנה כיום מהריכוזיות הזו, ובעיקר מי משלם עליה: הציבור הישראלי.
