מגזין פורבס: הפלאזה של דנקנר ותשובה ממוקם בעיר הנטושה ביותר בארה"ב
במשך עשורים רבים, לאס ווגאס שגשגה והייתה עמוסה בבנייה חדשה ופיתוח כלכלי, בזמן שדטרויט, פעם עמוד השדרה של התעשייה האמריקנית, התמוגגה. עכשיו, כאשר המשבר הכלכלי מכה בכולם, מדובר בתקופה הקשה ביותר עבור שתי המדינות. לאס ווגאס ודטרויט זכו בתואר, הערים הנטושות ביותר, ע"פ מגזין פורבס. הדרוג, המחושב על פי שיעור הדירות להשכרה והמגורים העומדות ריקות ב-75 אזורי המטרופולין הגדולים ביותר בארה"ב, ומבוסס על נתונים שפורסמו ב-3 בפברואר ע"י הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בארה"ב. כל אזור קיבל דרוג לדירות להשכרה העומדות ריקות ולדירות למכירה העומדות ריקות. הדירוג הסופי הינו ממוצע של השניים, כתבו בפורבס. אטלנטה הגיעה שלישית, ואחריה גריינסבורו ממדינת צפון קרוליינה והעיר דייטון באוהיו. ערים כמו דטרויט ודייטון הן נפגעות ישירות של הירידה בתוצר האמריקני. אחרים, כגון לאס ווגאס ואורלנדו, הם הקורבנות האחרונים של בועת הנדל"ן, אמרו בפורבס. במגזין אמרו שבוסטון וניו יורק הם בין נקודות האור, בעוד הונולולו היא המקום הטוב ביותר למציאת דירה להשכיר. בצד השלילי, כאמור, לאס ווגאס ודטרויט. בעיר החטאים 16% מהדירות להשכרה ריקות ו-4.7% מהבתים, בעוד בעיר הרכבים שיעור הדירות הריקות להשכרה עומד על 19.9% ולבתים על 4%, נכתב בפורבס. "זה רע מאוד", אומר לוראנס הלייאר קבלן מוביל בלאס ווגאס . "כרגע, הכל קפוא. כולם מפוחדים". הלייאר, בן 40, החל בונה את קומפלקס מגדלי פנורמה, לפני 3 שנים. הלייאר מכר 2 בניינים בקומפלקס טרם פרוץ המיתון ו-92% מהדירות בבניין השלישי. אז הגיע המיתון, ורק חצי מהיחידות בבניין השלישי לבסוף נמכרו. הלייאר אמר לפרובס, כי יקחו מספר שנים עד שהמצב יחזור למצב הקודם והתוכניות לבניית המגדל הרביעי נדחו לפרק זמן בלתי ידוע. בכתבה במגזין פורבס הוקדש גם פרק לא קטן, לאזורי ההימורים בלאס ווגאס שם נתנו כדוגמא את פרויקט הפלאזה של יצחק תשובה ונוחי דנקנר. ב-2007 רכשו אנשי העסקים, באמצעות נכסים ובנין, אידיבי פיתוח (50%) ואלעד גרופ (50%), קרקע הממוקמת על ה"סטריפ" בלאס וגאס לצורך פיתוח פרויקט ייחודי של מסחר, קזינו, מלונאות ומגורים בהיקף בניה כולל של כ- 1.5 מיליון מ"ר. תשובה ודנקנר שילמו 1.24 מיליארד דולר תמורת שטח קרקע בגודל של כ-35 אקר (כ- 140 דונם) בו הם מתכננים להקים מגה קזינו בשווי 8 מיליארד דולר. אך מאז נחתך שווי הקרקע ל-650 מיליון דולר - כמחצית מהמחיר ששילמו השניים. בינתיים, בניית הקזינו נדחתה ל-2010, וכיום, כותבים בפורבס, הקרקע עלולה להיות שווה אפילו פחות מ-650 מיליוני הדולרים שתשובה ודנקנר לוו כדי לקנות את הקרקע.
פיקדונות - איפה תקבלו את הריבית הטובה ביותר? בדיקה
מאפס ריבית בעו"ש ועד ריבית קבועה של 4.5% בשנה - מי הבנקים ההוגנים ומי הבנקים הלא הוגנים?
הריבית שאתם מקבלים על יתרה בחשבון הבנק שלכם היא מגוחכת. כדי לקבל סכום קצת פחות מגוחך, כדאי לכם להפקיד בפיקדון. אם אתם לא יודעים לכמה זמן להפקיד, כי כמעט אף אחד לא יודע מה התזרים שלו לחודש-חודשיים הקרובים, אז אתם תפקידו בפיקודנות יומיים, שבועיים או לחודש או שתוותרו על זה כי הם מספקים ריבית מאוד צנועה ברוב הבנקים. ואז מתקבלת תמונה מעיקה - למרות שכמכלול יש לנו - הציבור על פני זמן כ-230 מיליארד שקל בחשבון העו"ש, אנחנו מקבלים רק על 9% מהסכום הזה ריבית והיא נמוכה מאוד, שואפת לאפס. בעולם תקין היינו אמורים לקבל על הסכום הזה 3%-4%, כי הבנקים יודעים לייצר מזה הרבה כסף - כ-10%, אבל אין תחרות אמיתית על הכסף שלנו כי אין תחרות בין הבנקים.
וככה הבנקים מייצרים מהעו"ש רווחים של 20-23 מיליארד שקל (נטו כ-14-15 מיליארד שקל), בעוד שהם משלמים על זה מאות מיליונים בודדים. הבנקים מרוויחים בקצב של 36 מיליארד שקל בשנה, חלק גדול מהם בזכות הכסף בעו"ש. אגב, אם אתם במינוס זה כבר סיפור אחר - אתם משלמים ריבית של 10.6% בממוצע על מינוס.
הכסף שלכם יכול לייצר תשואה קבועה או תשואה משתנה (ריבית קבועה או משתנה). מכיוון שהריבית צפויה לרדת, הריבית המשתנה שתלויה בריבית במשק צפויה לרדת, ומכאן שכעת היא תהיה גבוהה יותר בידיעה שהיא תרד בהמשך. הקבועה מספקת ביטחון - מה שאתם מקבלים זה מה שיהיה לכל תקופת הפיקדון. ורק כדי להמחיש את ההבדל - אם אתם מקבלים הצעות לפיקדון שנתי בריבית קבועה של 4% או ריבית משתנה של 4.25%, אבל, לדעתכם, הריבית תרד בקרוב ל-1 השנה וכבר בקרוב, ברור שהריבית הקבועה מתאימה לכם יותר. אם אתם חושבים הפוך - שלא תהיה ירידת ריבית או שתהיה רק בעוד קרוב לשנה - אז הפיקדון בריבית משתנה כדאי לכם.
על פי מידע מעודכן של בנק ישראל, הריבית הקבועה הממוצעת לשנה היא 4.13% והריבית המשתנה היא 3.45%. קצת מוזר כי המשתנה אמורה להיות גבוהה יותר, אבל זה גם נובע מהצעות ואינטרסים של הבנקים. אם הם לא רוצים שתיקחו בריבית משתנה הם יספקו לכם הצעות בריבת נמוכה ומעט יקחו. בפועל, רוב הפיקדונות נלקחים במסלול של ריבית קבועה. הריבית הממוצעת - 4.13%, נמוכה ממה שיכולתם לקבל במק"מ - כ-4.25%-4.3%. מאז הריבית במק"מ מעט ירדה.
- הבינלאומי עם רווח שיא של 637 מיליון שקל ותשואה של 18.3% על ההון
- למה הבנקים זינקו והאם זה מוצדק?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הנה תמונה מלאה על ריביות ממוצעת ל-6-12 חודשים:
פיקדונות - איפה תקבלו את הריבית הטובה ביותר? בדיקה
מאפס ריבית בעו"ש ועד ריבית קבועה של 4.5% בשנה - מי הבנקים ההוגנים ומי הבנקים הלא הוגנים?
הריבית שאתם מקבלים על יתרה בחשבון הבנק שלכם היא מגוחכת. כדי לקבל סכום קצת פחות מגוחך, כדאי לכם להפקיד בפיקדון. אם אתם לא יודעים לכמה זמן להפקיד, כי כמעט אף אחד לא יודע מה התזרים שלו לחודש-חודשיים הקרובים, אז אתם תפקידו בפיקודנות יומיים, שבועיים או לחודש או שתוותרו על זה כי הם מספקים ריבית מאוד צנועה ברוב הבנקים. ואז מתקבלת תמונה מעיקה - למרות שכמכלול יש לנו - הציבור על פני זמן כ-230 מיליארד שקל בחשבון העו"ש, אנחנו מקבלים רק על 9% מהסכום הזה ריבית והיא נמוכה מאוד, שואפת לאפס. בעולם תקין היינו אמורים לקבל על הסכום הזה 3%-4%, כי הבנקים יודעים לייצר מזה הרבה כסף - כ-10%, אבל אין תחרות אמיתית על הכסף שלנו כי אין תחרות בין הבנקים.
וככה הבנקים מייצרים מהעו"ש רווחים של 20-23 מיליארד שקל (נטו כ-14-15 מיליארד שקל), בעוד שהם משלמים על זה מאות מיליונים בודדים. הבנקים מרוויחים בקצב של 36 מיליארד שקל בשנה, חלק גדול מהם בזכות הכסף בעו"ש. אגב, אם אתם במינוס זה כבר סיפור אחר - אתם משלמים ריבית של 10.6% בממוצע על מינוס.
הכסף שלכם יכול לייצר תשואה קבועה או תשואה משתנה (ריבית קבועה או משתנה). מכיוון שהריבית צפויה לרדת, הריבית המשתנה שתלויה בריבית במשק צפויה לרדת, ומכאן שכעת היא תהיה גבוהה יותר בידיעה שהיא תרד בהמשך. הקבועה מספקת ביטחון - מה שאתם מקבלים זה מה שיהיה לכל תקופת הפיקדון. ורק כדי להמחיש את ההבדל - אם אתם מקבלים הצעות לפיקדון שנתי בריבית קבועה של 4% או ריבית משתנה של 4.25%, אבל, לדעתכם, הריבית תרד בקרוב ל-1 השנה וכבר בקרוב, ברור שהריבית הקבועה מתאימה לכם יותר. אם אתם חושבים הפוך - שלא תהיה ירידת ריבית או שתהיה רק בעוד קרוב לשנה - אז הפיקדון בריבית משתנה כדאי לכם.
על פי מידע מעודכן של בנק ישראל, הריבית הקבועה הממוצעת לשנה היא 4.13% והריבית המשתנה היא 3.45%. קצת מוזר כי המשתנה אמורה להיות גבוהה יותר, אבל זה גם נובע מהצעות ואינטרסים של הבנקים. אם הם לא רוצים שתיקחו בריבית משתנה הם יספקו לכם הצעות בריבת נמוכה ומעט יקחו. בפועל, רוב הפיקדונות נלקחים במסלול של ריבית קבועה. הריבית הממוצעת - 4.13%, נמוכה ממה שיכולתם לקבל במק"מ - כ-4.25%-4.3%. מאז הריבית במק"מ מעט ירדה.
- הבינלאומי עם רווח שיא של 637 מיליון שקל ותשואה של 18.3% על ההון
- למה הבנקים זינקו והאם זה מוצדק?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הנה תמונה מלאה על ריביות ממוצעת ל-6-12 חודשים:
