יו"ר לשכת השמאים: "הלחימה בדרום מקצינה את משבר הנדל"ן אך מחזקת את מדינת ת"א"
"כעת יש קיפאון מוחלט בענף הנדל"ן בדרום, וככל שהמלחמה תימשך זמן רב יותר, כך תתגבר מגמת ירידת מחירי הנדל"ן בדרום", כך אומר ל-Bizportal ארז כהן, יו"ר לשכת השמאים. להערכתו, מיום סיום המלחמה, ייקח לשוק הנדל"ן בדרום כחודשיים עד שהוא ייצא מהקיפאון ויתייצב. לדבריו, לאחרונה תושבי חוץ שרכשו דירות סמוך לים באשקלון ובאשדוד, מוכנים למכור את דירותיהם גם בהפסד, כלומר במחירים הנמוכים ממחירי הרכישה לפני כחצי שנה ושנה, אך כאמור כעת לא מתבצעות עסקאות. "המלחמה בדרום מקצינה את משבר הנדל"ן שהחל בשל משבר האשראי העולמי ומחדדת תופעות שכבר היו קיימות", מציין כהן, וכדוגמא מביא את חוסר הנכונות של תושבי חוץ לרכוש נכסים ברחבי הארץ, ולא רק באזור הדרום. לעומת זאת, כהן מעריך כי המלחמה תחדד את הפערים בין "מדינת ת"א" לשאר הארץ ותגדיל את הביקוש לדירות עממיות באזור ת"א, ולכן לא צפויה בהן ירידת מחירים משמעותית. בנוגע להצעת התאחדות הקבלנים, להגדיל את שטח הממ"ד מ-9 מ"ר ל-17 מ"ר, מעריך כהן כי מדובר בגימיק. לדבריו, הגדלת שטח הממ"ד תייקר את עלות הבנייה בכ-5%, תוספת שהיא משמעותית במיוחד לרוכשי דירות בפריפריה. בנוסף לכך, הגדלת שטח הממ"ד תיצור הגבלה תכנונית לא פשוטה, שכן שטח הממ"ד אינו נכלל בשטח לרישוי.
