מוטי ויזל: "שוק הנדל"ן למגורים יחל בהתאוששות הדרגתית לקראת אמצע 2009 תחילת 2010"
"למרות שהמשק נכנס להאטה, ושוק הנדל"ן עדיין בהליכי עיכול של המשבר הגלובלי שנוצר, שוק הנדל"ן למגורים יחל בהתאוששות הדרגתית לקראת אמצע שנת 2009 תחילת שנת 2010", מציין מוטי ויזל, הבעלים והמנכ"ל של חברת הייעוץ והמחקר הבינלאומית Vcell, הפועלת למעלה מ-20 שנה.
יחד עם זאת, להערכתו, בשל הירידה בהיקף התחלות הבנייה לדירות חדשות, מחירי הדירות לא יוזלו באופן דרמטי. "יש לקחת בחשבון כי בישראל בשנה ממוצעת בישראל מתבצעות כ-80 עד 90 אלף עסקאות לרכישת דירות חדשות, יד שנייה ובנייה עצמית. לאור הקיטון המשמעותי בהתחלות הבנייה בשנים האחרונות נטה הציבור לרכוש דירות מיד שנייה, ומגמה זו עשויה להמשיך בעתיד אם התחלות הבנייה של דירות חדשות לא יגיעו לקצב של כ-25 עד 30 אלף יחידות דיור חדשות בשנה ובמחירים סבירים".
"מהיכרותי את הצרכן הישראלי ואת שוק הנדל"ן, אני מעריך כי עד סוף הרבעון הראשון של 2009 תחול ירידה של כ-5-6% במחירי הנדל"ן בדירות למעמד הביניים באזור שבין נתניה לגדרה. יש לזכור כי גם בתקופת המשבר בנדל"ן בשנים 1996 עד 2006 הירידה הריאלית במחירי הדירות לא עלתה על 15%", מציין ויזל.
ויזל, המייעץ גם לחברות נדל"ן באירופה, מציין כי באירופה קיים קיפאון מוחלט שכן יזמים לא יכולים לקבל מימון ומנגד רוכשי דירות אינם יכולים לקבל משכנתא.לעומת זאת בישראל המצב שונה: הבנקים נותנים ליזמים אשראי באופן סלקטיבי, ובמקביל הבנקים למשכנתאות נותנים משכנתאות.
לדבריו, יש תנועה באתרי בנייה באזורים כמו באר יעקב, אם המושבות בפ"ת וקריית השרון בנתניה, אך בשל הקיפאון ואי הוודאות נסגרות פחות עסקאות וגם תהליך קבלת ההחלטות של הקונים איטי יותר- כך למשל לאחד הפרויקטים בבאר יעקב הגיעו בנובמבר 96 מתעניינים, ומתוכם 10 סגרו עסקה.
ויזל מציין כי באזור ת"א, מוכרי הדירות עדיין לא הפנימו את המצב ולא הורידו מחירים, אך בתוך חודש חודשיים הם ייאלצו להוריד את המחירים בשיעור של כ-10%.
לגבי הדרום, מעריך ויזל כי השפעות הלחימה יהיו רק בטווח הקצר, ובתוך מספר חודשים המצב ישוב לקדמותו, בין השאר בזכות עיר הבה"דים שתתרום לתנופה באזור.
האזור שלגביו ויזל מגלה פסימיות הוא חיפה- "כיום כמעט ואין בנייה חדשה בחיפה. אם לא תתחיל בעיר בנייה מסיבית, המחירים צפויין לרדת בשיעור של 10%, למרות שכבר היום הם ברמות שפל לאחר ירידה של 10-15% בשנתיים האחרונות- הסיבה: אנשים בורחים מחיפה כי אין בה התחדשות". כדוגמא מביא ויזל את חולון: במשך שנים מחירי הנדל"ן בעיר ירדו, עד שהחלה בנייתה של שכונת ח' 300".
