טלסקר: רוב הציבור רואה ברכישת דירה אלטרנטיבת השקעה כדאית ועדיפה על שוק ההון

כ-71% מהאוכלוסייה מעדיפה להשקיע את כספה ברכישת דירה, וכ-58% מעריכים כי כדאי ומשתלם להשקיע בדירה דווקא בימים אלו, כך עולה מסקר שערך מכון המחקר טלסקר TNS לפני כשבועיים, בעבור חברת אפריקה ישראל למגורים.

הסקר הטלפוני נערך לפני שבועיים, בקרב מדגם ארצי מייצג שכלל 509 מרואיינים. השאלה הראשונה בסקר הייתה "לאור המשבר הכלכלי הנוכחי, מה היית מעדיף אילו היה משתחרר לך סכום כסף גבוה? לרכוש דירה, להשקיע באחד מאפיקי שוק ההון כגון מניות, איגרות חוב או שאינך יודע"- (נבדק בהקראה, בסדר משתנה)- 71.2% מהנשאלים השיבו כי יעדיפו לרכוש דירה, לעומת 10.5% שהשיבו כי יעדיפו להשקיע באחד מאפיקי שוק ההון.

השאלה השנייה בסקר הייתה: "בגלל אי הוודאות הנגרמת בשל המשבר הכלכלי נעצרו פרויקטים רבים של בנייה דבר שעלול להביא בעתיד הקרוב לצמצום מלאי הדירות. לאור זאת, עד כמה כדאי ומשתלם לדעתך להשקיע בימים אלה ברכישת דירה? 21.9% השיבו שכדאי ומשלתם מאוד, 35.6% השיבו כי די כדאי ומשתלם ולעומתם 13.9% השיבו כי כלל לא כדאי ו-8.8% השיבו שאינם יודעים.

יצויין כי שיעור הסבורים כי משתלם להשקיע ברכישת דירה גבוה יותר בקרב בעלי הכנסהממוצעת ומעלה (כ-63%) בהשוואה לפלח האוכלוסייה עם הכנסה נמוכה (53%).

"בעיתות משבר השקעה בדירות, נתפסת ומסתברת כהשקעה סולידית ומניבה הרבה מעבר לכל אלטרנטיבה. אדם הבוחר להשקיע את כספו בנדל"ן למגורים מרוויח פעמיים: הכנסה מדמי שכירות, עליהם נהוג לדבר במונחי תשואה של כ-5% ומעליית ערך הדירה לאורך השנים, שיכולה להסתכם בעשרות אחוזים", ציין ירון צוברי, ראש אגף השיווק באפריקה ישראל למגורים.

צוברי הוסיף והדגים: "לדוגמא, דירה שמכרנו בסביוני נצר סירני, בנס ציונה בשנת 2006 במחיר של 950 אלף שקלים, נמכרה בשנת 2008 במחיר של 1.250 מיליון שקלים, כלומר מדובר בעליית ערך של כ 32%. דמי השכירות בגין דירה כזו, עומדים על כ-4,500 שקלים בחודש דהיינו תשואה של 5.6% .

דוגמא נוספת: דירת 4 חדרים שנמכרה במגדלי הסביונים יהוד בשנת 2006 ב-870 אלף שקלים, נמכרה כעבור שנתיים ב-1.08 מיליון שקלים, מחיר המשקף עליית ערך של 24%.דירה כזו מושכרת ב-4500 שקלי, דהיינו תשואה של 6.2%