גם נתן חץ נפגע מהפסדי ני"ע ושיערוך נדל"ן: אלוני חץ עברה הרבעון להפסד של 73.5 מיליון ש'
חברת אלוני חץ, שבשליטת נתן חץ, העוסקת בנדל"ן מניב בארץ ובחו"ל, פירסמה היום את דוחותיה לרבעון השלישי של 2008, ודיווחה על הפסד של כ-73.5 מיליון שקלים ברבעון, זאת לעומת רווח של כ-99.8 מיליון שקלים ברבעון המקביל אשתקד. החברה הודיעה כי תחלק דיבידנד של 14 אגורות למנייה.
המעבר להפסד נבע מגידול בהוצאות המימון שהסתכמו בכ-138 מיליון שקלים בהשוואה לכ-103.6 מיליון שקלים ברבעון המקביל אשתקד, זאת בשל עליית המדד, תיסוף השקל מול הפרנק השוייצירי והדולר הקנדי והפסדים בתיק ניירות הערך, ובכלל זה הפסד של כ-47 מיליון שקלים במניית פידליטי נדל"ן. יצויין כי בתקופה המקבילה אשתקד, נכלל בדוחות אלוני חץ רווח של כ-109 מיליון שקלים ממכירת עוגן נדל"ן.
סעיף התאמת שווי הוגן של נכסי נדל"ן הסתכם ברבעון השלישי ב-410 אלף שקלים, זאת לעומת כ-65.4 מיליון שקלים ברבעון המקביל אשתקד. בנוסף רשמה החברה הפסד של 1.9 מיליון שקלים ממימוש השקעות בחברות מוחזקות, זאת לעומת רווח של כ-21.7 מיליון שקלים ברבעון המקביל אשתקד.
הכנסות החברה ברבעון השלישי רשמו ירידה של כ-33%, והסתכמו בכ-132.5 מיליון שקלים, זאת בהשוואה לכ-199.4 מיליון שקלים ברבעון המקביל אשתקד. תזרים המזומנים מפעילות שוטפת נמשכת ברבעון הסתכם בכ-40 מיליון שקלים לעומת כ-4 מיליון שקלים ברבעון המקביל אשתקד.
"שלושת השקעותינו העיקריות: אמות, זרוע הנדל"ן שלנו בישראל, PSP השוויצרית בה אנו בעלי עניין יחידים ו-FCR הקנדית בה אנו בעלי עניין ממשיכות להציג צמיחה בשורת ההכנסות, ה-NOI מפעילות החברה בישראל, ה- Same Property NOI , ה- EBITDA וה- FFO. ברמת החברה אנו מציגים גידול משמעותי ב-EBITDA, ב- FFO ובתזרים המזומנים מפעילות שוטפת", אמר נתן חץ, מנכ"ל אלוני חץ.
עוד ציין חץ: ""אנו במו"מ עם מספר מוסדות פיננסיים זרים ומקומיים לחידוש הלוואה שנלקחה במועד רכישת מניות PSP ומועד פירעונה המתוכנן הינו בחודש יוני 2009. יחד עם זאת, אנו נערכים למצב בו מוסדות פיננסיים לא יעמידו לנו הלוואה בתנאים להם אנו מצפים. אנו מעריכים כי יש לנו היכולת לפרוע את ההלוואה במידת הצורך מיתרות המזומנים והמקורות הזמינים העומדים לרשותנו".
החברה מציינת כי "תוצאות המשבר העולמי עדיין לא השפיעו על תוצאות הפעילות הריאלית בתחום הנדל"ן המניב בו עוסקת הקבוצה בישראל (אמות) או לפעילות אליה חשופה הקבוצה באמצעות השקעותיה בחברות נדל"ן מניב זרות".
להערכת הנהלת החברה, הימשכות המשבר והחרפתו ישפיעו על הכנסותיה של הקבוצה מפעילותה בנדל"ן המניב בארץ ובשווקים בהן פועלת הקבוצה. השפעות אלה עשויות לבוא לידי ביטוי בהאטה ו ירידה בביקושים עם אפשרות לירידת מחירים וירידת שווי נכסי הנדל"ן המניב. ירידה במחירי מניות עלולה, בין היתר להשפיע לרעה על עמידה ביחסים פיננסיים, עלייה במחירי מימון, קושי בהשגת מקורות מימון וקושי במחזור הלוואות קיימות. יחד עם זאת, מעריכה החברה כי יתרות המזומנים של הקבוצה, תזרים המזומנים השוטף שלה ויכולתה להמשיך ולגייס מימון, יאפשרו לה את המשך פעילותה ועמידה בהתחייבויותיה.
נכון לתאריך המאזן, לקבוצה יתרות מזומנים ושווי מזומנים בסך של כ-1.3 מיליארד שקלים, אשר מרביתן מושקעות בקרנות כספיות ופיקדונות בנקאיים קצרי מועד. בנוסף, מחזיקה החברה בתיק ניירות ערך סחירים המושקע לזמן קצר וארוך בסך של 210 מיליון שקלים. בנוסף, לקבוצה קווי אשראי בלתי מנוצלים בארץ בסך של 0.8 מיליארד שקלים (מחציתם עד סוף 2008 ומחציתם עד סוף 2010 ).
כזכור, בשבוע שעבר החליט הדירקטוריון של אמות, החברה הבת, על חלוקת דיבידנד אשר ישולם בדצמבר 2008 בסך של 440 מיליון שקלים, מתוכו 426 מיליון שקלים מהווים דיבידנד מיוחד. חלקה של אלוני חץ בדיבידנד האמור הינו 321 מיליון שקלים.
גם אלוני חץ הודיעה היום כי תחלק דיבידנד בסך 14 אגורות למנייה, שיסתכם בכ-15 מיליון שקלים. יום האקס לחלוקת הדיבידנד הוא 4 בדצמבר, ויום החלוקה הוא 16 בדצמבר 2008.
