בחירת ניר ברקת לראשות י-ם: איך תיראה מפת הנדל"ן של העיר עם העברת המושכות לחילוני?

"קשה מאוד לנבא את השפעת הבחירה של ראש עיר חילוני על מפת הנדל"ן בירושלים, בשל חוסר הוודאות בשוק הנדל"ן כולו המושפע מגורמים גלובליים ומגורמים מקומיים רבים ושונים", מציין רם מייזליץ, מנהל סניף אמבסדור ישראל בירושלים.

יחד עם זאת, מעריך מייזליץ, כי בחירתו של ראש עיר שאינו חרדי עשויה להאט את המגמה של עזיבת חילונים את העיר, מתוך ההנחה שהתחרדות העיר תיבלם. לדבריו, בטווח הארוך יותר ירושלים עשויה להיתפס כאופציה נדלני"ת כמו כל עיר אחרת במרכז ולא כעיר מתחרדת.

"במידה ואכן כך יקרה, אזי פחות מוכרים חילונים יציעו נכסיהם למכירה ויותר רוכשים חילונים, מתוך ומחוץ לירושלים, יתעניינו בה. צמצום הבריחה מהעיר ובמקביל גידול הביקוש החילוני ,ישפיעו על המחירים בכיוון עלייה. המגזר החרדי נמצא בירושלים מטעמים אידיאולוגיים ודתיים, לכן אנו מאמינים שבכל מקרה יישאר בעיר ובחירתו של ראש עיר זה או אחר לא תשפיע עליו, מציין מייזליץ.

עוד מוסיף מייזליץ: "ראש העיר החדש מתיימר במצעו להשקיע מאמץ רב לשיפור פני העיר ולהפכה לנקייה יותר, בריאה יותר וירוקה יותר- מהלכים בכיוון זה עשויים אף הם להוביל לעליית מחירי הדיור בבירה".

לדברי עמיחי כץ, מרימקס דואט נכסים בירושלים, "ראש עיר חילוני, לא בטווח המיידי, אך ברגע שייצור אמון בציבור החילוני, יכול וצריך לגרום לתנועה חיובית של חילונים לתוך ירושלים. למרות זאת, אני לא בטוח שהוא יכול לעצור את ההתפשטות החרדית, אך לפחות יישמר האיזון הקיים בין החילונים לדתיים ולא יופר. כאשר חילונים יפסיקו לנטוש את העיר, לא תהיה נהירה חרדית לשכונות החילוניות שכן לא יהיו דירות פנויות, וזה יעזור לשמור על הסטטוס קוו".

לדבריו, עם השכונות החילוניות כיום נמנות: קריית יובל, רמת שרת, רמת דניה, בית הכרם, יפה נוף ועוד. האם מחירי הנדל"ן יעלו בשכונות האלה? כץ מציין כי עוד קשה לדעת, כיוון ששוק הנדל"ן מושפע כיום מההאטה, ורמת המחירים כבר כיום גבוהה מאוד, אולם אם תהיה השפעה מסוימת היא תתבטא בדירות בנות 4 ו-5 חדרים המבוקשות בעיקר על ידי החילונים, בעוד שדירות זולות בנות 3 ו-4 חדרים מבוקשות בעיקר על ידי הציבור החרדי.

ציון חסיד בעלי חברת אחים חסיד, הבונה בירושלים, מציין: "עד היום בנו בעיר דירות במחירים זולים רק באזורים המיועדים לחרדים כמו בית"ר עלית, אלעד, ובית שמש עכשיו, כעת, כשנבחר ראש עיר חילוני הוא צריך לדאוג שיושוו המחירים של זכאי ל"משתכן" לאלו שבאזורים החרדיים. אני מאמין שדבר זה יוכל למשוך זוגות חילוניים וצעירים לעיר, ותיפסק ההגירה השלילית מהעיר".

עוד אומר חסיד: "אני מקווה שברקת ידאג לייעול התהליכים הבירוקרטים לאישורי בנייה וכן שיאפשר ליזמים ולקבלנים לבנות לגובה, ואני לא מדבר על 10-20 קומות אלא 40-50 קומות היכן שניתן כמובן, או במקומות שתב"ע חדשה אישרה לבנות לגובה".