מנכ"ל AMG: "השמחה של לוקחי המשכנתאות בעקבות הורדת הריבית מוקדמת מדי"
"השמחה של לוקחי המשכנתאות בעקבות הורדת הריבית לרמה של 5% על ידי נגיד בנק ישראל מוקדמת מדי, ולא נראה כי תביא בהכרח להורדת ריבית המשכנתאות, זאת בניגוד להורדות ריבית קודמות". כך מעריך עמית קמינסקי, מנכ"ל AMG משכנתאות, המתמחה בענף המשכנתאות והבנקאות למגזר הפרטי והעסקי בישראל.
קמינסקי מסביר כי שוק המשכנתאות חווה אף הוא טלטלה עזה יחד עם כל השוק הפיננסי. לדבריו, הריביות על המשכנתא עלו באופן אגרסיבי והגיעו לממוצע של 5.5%, ריבית אשר משקפת עלייה חדה של כמעט אחוז בפרק זמן של חודשיים בלבד."בשבועות האחרונים, החלה הורדת ריבית בכל העולם וגם בישראל. מי שחשב שבעקבות כך המשכנתא במסלולים צמודי מדד יוזלו, כדאי שיחשוב שנית", מוסיף קמינסקי.
אמנם, בימים כתיקונם, ריביות המשכנתא במסלולים צמודי מדד מתעדכנות בהתאם למגמה שנקבעת על- ידי נגיד בנק ישראל כך שהריביות במסלולים הצמודים נמוכות יותר ככל שריבית הפריים נמוכה יותר, ולהיפך. בשוק יציב, תגובת הבנקים לא מאחרת לבוא וריבית המשכנתאות מתעדכנת בדרך כלל לאחר החלטות נגיד בנק ישראל בנודע לגובה ריבית הפריים, אך כיום המצב שונה בשל חוסר הוודאות הקיים בשוק
קמינסקי מוסיף שלאור חששות הבנקים, ישנה הקפדה יתרה על תהליך לקיחת המשכנתא. לדבריו, התהליכים ממושכים ואינם מטיבים כלל עם ציבור הלווים. "חשוב לציין כי לקיחת הלוואת משכנתא בימים אלו הפכה ל"מבצע" הרבה יותר מורכב, המצריך הכנה יסודית מראש כדי להימנע מדחיית הבקשה", אומר קמינסקי.
"בימים אלו הבנקים חוששים ממתן משכנתאות ללקוחות שאינן לקוחות בעלי דירוג אשראי גבוה. גם הנכס הנרכש נבדק ב"שבע עיניים", לרבות החברה היזמית ומיקום הנכס. לעיתים הבנק איננו מסרב באופן חד משמעי אלא נותן ללקוח להבין בעצמו שהתקדמות בתיק כנראה ולא תהיה. הלקוח נאלץ לפנות לבנק אחר או לעכב את הרכישה לעת עתה עד שיקבל תשובה חיובית מהבנק", מוסיף קמינסקי.
וטיפ נוסף של קמינסקי: "בימים אלו אסור להתפתות לחתום על עסקה טרם אישור חד משמעי של בנק למשכנתאות על גובה המשכנתא המבוקשת לשם השלמת העסקה. חתימה חפוזה על זיכרון דברים או הסכם רכישה ללא אישור מבנק למשכנתאות, עלולה לסבך את הקונה בהפרת חוזה ותשלום קנס גבוה בשל כך".
