השקעה בנדל"ן בלונדון: מחקר חדש מגלה שהמחירים קרובים ל"רמות קנייה"
במשך השנה האחרונה נפלו מחירי הנדל"ן בבריטניה במהירות רבה, במהלך הדומה מאוד למתרחש בשוק המגורים האמריקני, אך מחקר חדש שנערך בשיתוף מכון מחקר והדיילי טלדרף הבריטי מוצא כי מחירי הבתים כבר נמצאים בשווי ההוגן שלהם ומתקרבים במהירות לרמות קנייה.
מדד הדיילי טלגרף/לומבארד סטריט לבדיקת רמות הקנייה (רמות יוקר) מצביע על כך שבחודשים האחרונים הבתים הפכו להיות הרבה פחות יקרים.
למרות זאת, בעלי הבתים לא צריכים לצפות שמחירי הבתים יזנקו בחזרה למעלה כפי שעשו בעבר, מזהיר מכון המחקר.
החדשות האחרונות עשויות להחזיר מעט ביטחון לבעלי הבתים ששמעו בתקופה האחרונה מספר גדול של כלכלנים הצופים שמחירי הבתים ירדו בעוד 30-40 אחוזים בשנים הבאות. למעשה, דיאנה שולווה, ראש מכון המחקר לומברד, אמרה שלא סביר כי מחירי הבתים יפלו ביותר מ-20% וכי הם אמורים להפסיק לרדת בין אמצע לסוף השנה הבאה.
"אנחנו חושבים שמחירי הבתים עשויים לגעת בתחתית בין אמצע לסוף השנה הבאה", היא אמרה. "למרות זאת, הולך להיות פה תיקון ארוך - גם אחרי שהמחירים יגעו בתחתית הם לא יתאוששו במהירות או בנחישות, הם יישארו בתחתית. הכל תלוי בדרך בה הממשלה תשתמש בשליטה חהלקית שלה בבנקים".
כחלק מההלאמה החלקית של הבנקים הבריטים, משרד האוצר הסכים שהמוסדות הפיננסים יגדילו את ההלוואות הניתנות לרכישת בתים לרמות ששררו בשוק טרם פריצתו של משבר האשראי. אף על פי כן, כלכלנים סקפטיים לגבי התממשות השאיפה הזאת.
רמת המדד הבוחן את רמות היוקר ע"פ האפשרויות הכספיות של הציבור, בו רמה של 100 נקודות מייצגת את הרמה הממוצעת של רמות הקנייה מאז תחילת שנות ה-60 של המאה הקודמת ורמה נמוכה יותר מייצגת רמת מחירים גבוהה מידי, השתפרה מ-88.9 נקודות ל-93 הנקודות. מאז נגע בשפל של 16 שנה כאשר שהה ברמה של 83 נקודות, בשיאה של בועת המגורים, השתפר המדד ב-10 נקודות. המדד לוקח בחשבון את עלות המשכנתא ואת ההכנסה הנזילה של האזרחים.
כמעט כל הכלכלנים בלונדון צופים שבריטניה תחווה מיתון ב-12 החודשים הקרובים, כאשר חלקם אף צופים מיתון חד בדומה למיתון של תחילת שנות ה-90'. הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה דיווחה בשבוע שעבר שהאבטלה עולה בקצב המהיר ביותר מאז 1991, עלתה ל-1.8 מיליון, או 5.7% מכוח העבודה.
"המדד השתפר מאוד. מדובר בסיטואציה שונה לגמרי משנות ה-90. הוא לעולם לא נגע באותם רמות של יוקר", הוסיפה שולווה.
