בדיקת Bizportal: מה אפשר להשיג בשוק הדירות במיליון שקל? מחדר בצפון ת"א ועד פנטהאוז באילת

חולון, פ"ת, נווה מונסון, כפר סבא, אלפי מנשה, אילת וערים נוספות - מה אפשר לקבל בתמורה למיליון שקלים?
איריס בר טל |

מחירי הדירות בישראל, בניגוד למחירי הדירות בארה"ב ומערב אירופה, דווקא שומרים על יציבות ואפילו טיפסו בחודשים האחרונים. כמובן שהדברים נראים אחרת בין דירות באזור המרכז לבין דירות בפריפריה, ניסינו להבין מה אפשר לקבל תמורת מיליון שקלים.

בדיקה שערך Bizportal ממחישה כי בנוסף לשונות הגדולה במחירי הנדל"ן בין המרכז לפריפריה, קיימים, כאמור, פערים גדולים גם בתוך אזור ת"א והמרכז. כך למשל, מי שמתעקש לרכוש דירה באזורים המבוקשים ביותר במרכז יאלץ להסתפק בדירת חדר או חדר וחצי (ולא ממש חדשה) בצפון תל-אביב או בדירת 3 חדרים באזור רועש ברמת גן.

לחילופין, מי שמוכן להתרחק מלב תל-אביב יוכל לרכוש בתקציב של מיליון שקל דירת 4 חדרים באחת מערי הלווין של ת"א, או דירת 5 חדרים ויותר בפרויקט יוקרתי מחוץ לגבולות "גדרה-חדרה". מצורפות דוגמאות להמחשה כפי שמסרו רשת התיווך אנגלו סכסון, עורך מחירון הנדל"ן לוי יצחק וחברות בנייה.

תל- אביב

בצפון תל- אביב ניתן להשיג דירת חדר או חדר וחצי לכל היותר. לעומת זאת במתחם נגה בדרום העיר ניתן להשיג דירת 2.5 חדרים ששטחה 50 מ"ר בקומה 5 בבניין ישן עם מעלית וחנייה.

רמת גן- גבעתיים

דירת 2.5 חדרים חדישה ברחוב האשל, 65 מ"ר, עם מעלית וחנייה מושקעת מאוד, או לחילופין לדירת 3 חדרים 85 מ"ר בבניין בן 35 שנה בשדרת הקונגרס, עם חנייה אך ללא מעלית. מי שמעוניין בדירת 4 חדרים יאלץ להתפשר על דירה ישנה באזור רועש וסואן כמו רחוב חיבת ציון.

ערי הלוויין של ת"א

ראשון לציון

דירת 3.5 חדרים בפרויקט צרפתי סנטרל בסיטי המתחדש של העיר, 85 מ"ר ומרפסת 13 מ"ר בקומה ה- 7 במגדל בן 20 קומות.

בת ים

בתקציב ניתן למשל לרכוש דירת 4 חדרים מושקעת ברחוב שי עגנון קרוב לים, 100 מ"ר, קומה 3 עם מעלית וחנייה.

חולון

דירת 4 חדרים ברחוב יצחק ניסים 110 מר' קומה 4 עם מעלית, חנייה ומרפסת שמש

פתח תקווה

דירת 4.5 חדרים ברחוב בן צבי, 115 מ"ר, קומה 4 עם מעלית וחנייה מושקעת.

ראש העין

דירת גג ברחוב העצמאות בת 5 חדרים, חדישה, 140 מ"ר בנוי, קומה 8 עם מעלית וחנייה.

מודיעין

דירת 4 חדרים ברחוב יהלום בשכונת קייזר, 115 מ"ר, קומה 2 עם מעלית וחנייה, חדישה עם מחסן מטבח מושקע במיוחד

אזור יהוד מונוסון

באזור הנגיש למרכז ומתאפיין בבנייה חדשה, ניתן להשיג דירת 3.5 חדרים בדרך משה דיין בקריית סביונים, 88 מ"ר בקומה 4 או דירת 3 חדרים, 105 מ"ר, מושקעת עם מרפסת שמש חדישה ברחוב ליבנה קומה 5.

רחובות

דירת 3 חדרים בפרויקט אחוזות הנשיא, 91 מ"ר עם מרפסת בפרויקט משותף של חברת קרדן נדל"ן וחברת חותם חירם

אזור השרון

הרצליה

דירת 3 חדרים עורפית ברחוב שמואל הנגיד, 90 מ"ר, קומה 1 עם חנייה אך ללא מעלית.

כפר סבא

דירת 4 חדרים ברחוב הגליל, 125 מ"ר, קומה 4 עם מעלית וחנייה.

אלפי מנשה

במרחק כ-5 דקות מכפר סבא רעננה ומכביש 6, ניתן להשיג דירת 5 חדרים בפרויקט אמירי נוף, מבנה מדורג על צלע ההר עם נוף, 140 מ"ר ברוטו עם מרפסת של כ- 30 מ"ר, מחסן וחנייה

מזרח נתניה

דירת 4 חדרים בפרויקט קריית האקדמיה, 140 מ"ר עם 40 מרפסת שמש של 12 מ"ר,

אזור הדרום

אשדוד

דירת 4.5 חדרים ברחוב הציונות, 135 מ"ר, קומה 6 עם מחסן וחנייה כפולה.

אשקלון

דירת מיני פנטהאוז בת 5 חדרים בפרויקט דמרי ניין, 158 מ"ר עם מרפסת 59 מ"ר, קומה 7 עם נוף לים ומפרט גבוה.

אילת

פנטהאוז בעין נטפים, 170 מ"ר בנוי ועוד 50 מ"ר, עם מרפסת, מעלית, מחסן וחנייה.

אזור ירושלים

ירושלים

בפרויקט עם הציביון הדתי קדמת טל בשכונת הר חומה ניתן להשיג ב-990 אלף שקל דירת 4 חדרים, 112 מ"ר ברוטו עם מרפסת שמש של 16 מ"ר הצופה להרודיון

מעלה אדומים

דירת 5 חדרים בפרויקט דונה פנורמה בשכונת נופי הסלע, עם מחסן וחנייה.

אזור חיפה והצפון

חיפה

דירת 4 חדרים בפרויקט היוקרתי טופ דניה , 160 מ"ר עם מרפסת שמש בשטח 13 מ"ר ו-3 כיווני אוויר, קומה 10 עם נוף למפרץ חיפה.

רמת ישי

ניתן להשיג קוטג' טורי 5 חדרים בפרויקט "מי-טל פלוס" ב-950 אלף שקל, 140 מ"ר עם גינה ושתי חניות צמודות.

קרית מוצקין

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
מילואימניקים
צילום: דובר צה"ל

הג'ובניקים רכבו על הלוחמים וקיבלו תנאי שכר ופנסיה מצוינים - האוצר מציע רפורמה

האוצר מנסה להילחם בפנסיה התקציבית ובהטבות נוספות למערך הלא לוחם, במטרה להעלות את השכר למערך הלוחם

רן קידר |
נושאים בכתבה פנסיה תקציבית

הם השתחררו מהצבא בגיל 43-45, עם פנסיה ששווה כמה מיליוני שקלים. הם קיבלו מהצבא שכר חודשי גובה וחזרו לשוק העבודה והרוויחו בעצם 2 משכורות. למנגנון הזה קוראים פנסיה תקציבית וזה מנגנון שקיים בשירות הציבורי, כשלפני כ-2 שנים שינו את המודל וסיפקו לשירות הציבורי פנסיה "רגילה", כמו של כל העם. ועדיין יש עוד קרוב לעשור של יוצאים לפנסיה שיקבלו פנסיה תקציבית, ויש גם פנסיונרים רבים שזכאים לפנסיה תקציבית. וגם - יש בני גנץ, ויוצאי מערכת הביטחון בכנסת שדואגים כל פעם מחדש שאנשי הצבא יזכו להטבות רבות ושונות. 

בשטח - יש הבדל גדול בין קצין בקריה בת"א שמשרת בקבע לקצין בשריון שיוצא פעם בשבועיים הביתה. צריך לשים את הדברים על השולחן. לאחרון מגיע הטבות מרחיקות לכת, לג'ובניק לא מגיע. הג'ובניק רכב על הלוחם וקיבל שכר והטבות חלומי, אבל בדיוק בגלל זה ללוחם לא נשאר. רוצים לוחמים טובים בקבע, רוצים צבא טוב, תרימו את השכר לקרביים, תקצצו אצל הג'ובניקים. כולם מבינים את זה, אף אחד לא באמת פעל לעשות זאת, עד עכשיו. באוצר רוצים להפחית את הוצאות הפנסיה התקציבית והוצאות נוספות כדי להגדיל הטבות ושכר למערך הלוחם. 

 

קריאה קשורה: החמאס לא ינצח אותנו, אבל הפנסיה התקציבית עלולה לעשות לו את העבודה

בדיקת ביזפורטל - פנסיה של 4.5 מיליון שקל לפורש מצה"ל


באוצר מתכננים  לגעת בפנסיה התקציבית ובהטבות נוספות לאנשי הקבע כדי שיהיה תקציב גדול יותר ללוחמים שישמש גם להעלאת שכרם. באוצר מסבירים שהנחת הבסיס של הפנסיה התקציבית לא נכונה ודורשים במסגרת תקציב 2026 לקצצה. הטענה הבסיסית היא שהפנסיה התקציבית נועדה לפצות על פרישה בגיל מוקדם יחסית ולספק יכולת להתקיים לאחר הקריירה הצבאית או הביטחונית. עם זאת, חלק ניכר מהגמלאים חוזרים לשוק העבודה. לעיתים בשירות הציבורי ולעיתים בשוק הפרטי.  אין באמת פגיעה בשכר בפרישה - אלא ההיפך. לכן, הצעת חוק של האוצר מבקשת לקצץ את הקצבה במקרים שבהם ההכנסה הכוללת גבוהה ממשכורת השירות הקבע.

בצלאל סמוטריץ
צילום: נגה מסה לעמ

השכר נטו יעלה - אבל, לא לכולם; התוכנית של האוצר נחשפת

משרד האוצר מרווח את מדרגות המס - זה יעזור בעיקר לבעלי שכר גבוה מ-16 אלף שקל; מס רכוש יהיה 1.5% - ההצעה של האוצר לתקציב 2026

רן קידר |
נושאים בכתבה מסים

משרד האוצר נערך להגיש את המתווה לשינויים במיסוי ב-2026. זה לא סופי, יהיו עוד שינויים רבים. בינתיים, כפי שאישרו בכירים באוצר לביזפורטל נראה שיש בשורה לשכירים, אבל לא לכולם. מי שמרוויחים בחודש יותר מ‑16 אלף שקל (193 800 שקל בשנה) ייהנו מריווח מדרגות המס. הכוונה באוצר להעלות את מדרגת  המס של 20% לרף שכר של 19 אלף שקל במקום מדרגה קיימת של 31%. המשמעות היא שתשלום המס במדרגה הזו (שמתחילה בכ-16.1 אלף שקל בחודש) יהיה 20%. 

דוגמה - בשכר של 19 אלף שקל, תשלום המס יפחת בכ-330 שקלים. בנוסף, גם המדרגות הבאות בתור ידחו, כך שככל שהשכר גבוה יותר, ההטבה גדולה יותר. אבל, רגע, מה עם בעלי השכר הנמוך? הם אלו ששילמו ביוקר בשנתיים האחרונות, כשגם מדרגות המס עליהם הוקפאו. למה לא לתת הטבה גם להם? באוצר הדגישו בעבר כי הם מעוניינים לתת להם הטבות, ונראה שהכוונה, כבר בתקציב 2026 להחזיר את ההצמדה על המדרגות וכן נשקל לרווח את המדרגות גם בשכר נמוך יותר.  

 

מס רכוש של 1.5% על קרקעות פנויות

משרד האוצר מציע להחיות את מס רכוש, כפי שחשפנו לאחרונה. על פי ההצעה מס רכוש יעמוד על 1.5% ויחול על קרקעות פנויוֹת שאינן חקלאיות, כולל קרקע עסקית. מדובר בצעד שלא היה בשימוש ונועד להוביל לגבייה של כ-8 מיליארד שקל, במקביל להוצאה של קרקעות לבנייה - שזו המטרה העיקרית של המהלך. במשרד האוצר סבורים שהמיסוי יוביל אנשים וגופים שונים לבנות על קרקעות דבר שיגדיל את היצע הדירות, אך צריך לומר ש-1.5% לא בהכרח ישפיע על בעלי הקרקעות. זה מיסוי נמוך יחסית. כמו כן, גם אם יהיו כאלו שיעדיפו לבנות או למכור, הרי שעד שזה יתגלגל להיצע דירות ייקח זמן. 

בתחום התחבורה והסביבה מופיע סעיף דרמטי: מס זיהום אוויר שייגבה על טיסות היוצאות מישראל, לפי מרחק ומשקל המטוס. המס ינוע בין 1.5 אלף שקל לטיסה קצרה עם מטוס קל ועד 100 אלף שקל לטיסה ארוכה עם מטוס כבד. הבעיה במיסוי הזה היא שהוא בעצם יתגלגל למחירי הטיסה, כלומר הצרכנים הם אלו שישלמו אותו.   

המהלך מתבסס על ההיגיון שהתחבורה האווירית אחראית לכ‑3.5% מהפליטות בישראל, ועל הצורך לתמרץ תעשיית תעופה “ירוקה” יותר. במספר מדינות מתקדמות באירופה כבר קיים מס  דומה.