חיים כצמן: "משבר הנדל"ן יהיה פה עוד הרבה מאוד זמן - אנחנו כאן כדי לנצל הזדמנויות"

חברת הנדל"ן המניב, גזית גלוב, שבשליטת איש העסקים חיים כצמן הודיעה היום על רכישת חברת אטריום (לשעבר מיינל), העסקה הגדולה ביותר בתולדותיה. החברה ערכה מסיבת עיתונאים הבוקר ובה השתתפו, מיכאל בר חיים, מנכ"ל החברה, רחל לווין, מנכ"לית אטריום וחיים כצמן, יו"ר דירקטוריון החברה.

העסקה אותה רקמה גזית גלוב בוצעה בשיתוף עם CPI, וכל אחת מהן תשקיע עד כמיליארד אירו בחברה המשותפת. גזית גלוב תחזיק ב-54% מאטריום ו-CPI תחזיק ב-46% הנותרים.

האסטרטגיה של גזית גלוב לא השתנתה בעקבות הרכישה, כלומר החברה עדיין ממשיכה להשען על ההכנסות של מעמד הביניים. פורטוליו הנכסים של החברה יהיה יותר מפוזר, ברמה הגלובלית, ויכלול גם חדירה למדינות כמו טורקיה, אוקראיניה ורוסיה.

כצמן ציין, כי גזית גלוב זכתה בעסקה לא משום שהחברה הציעה את המחיר הגבוה ביותר, אלא משום שהעסקה שהחברה הציעה הייתה הטובה ביותר בנסיבות העניין. מה שהביא לנו את הזכייה הייתה התמורה לבעלי המניות.

נציין שהניהול הפנימי של אטריום התחיל מיום שישי האחרון (ה-1 באוגוסט 2008). חיים כצמן התייחס גם לשינויים שעברה החברה בעקבות הרכישה: "העברנו את החברה מניהול חיצוני לניהול פנימי, וזה דבר מאוד משמעותי שיכול לחסוך כ-60 מיליון אירו בשנה. ביטלנו למעשה את כל גלולות הרעל שהיו בתוך החברה (מיינל), ביטלנו את המניות שישבו בטרייז'רי, ניתקנו כל קשר בין החברה הישנה לזו החדשה שהחלה לפעול ביום שישי".

יו"ר דירקטוריון גזית גלוב התייחס בין היתר למשבר האשראי ואמר: "אני לא חושב שמשבר הנדל"ן עומד להסתיים בקרוב - אנחנו כאן כדי לנצל הזדמנויות. בעבר וגם היום הצענו מבנה פיננסי מאוד ייחודי שמאפשר לנו לשבת על קופת מזומנים לצורך ניצול הזדמנויות".

כצמן התייחס גם להורדת הדירוג הבוקר מצד סוכנות הדירוג "מעלות": "אני מבין את העלייה במינוף והשיקולים, עם זאת אני משוכנע שבטווח הארוך העסקה מפזרת את תזרים ההכנסות. אנחנו מגדילים במיידית את תזרים המזומנים".

מבחינת יכולת החברה לנצל הזדמנויות עתידיות אמר כצמן: "שאתה עובד 24 שעות, אז המזל לניצול הזדמנויות מגיע יותר מהר".

כשנשאל כצמן אם החברה מעוניינת לבצע הנפקה עתידית בבורסת ניו יורק אמרן שהוא אינו פוסל את המהלך, אך באותה נשימה ציין ששוק ההון הישראלי לא נחשב בעיני הזרים כשוק מתעורר.