יולי עופר ממשיך לקנות בהונגריה: רוכש 15 משרדים בתמורה לכ-9 מיליון אירו
חברת CEE, שבבעלות יולי עופר ונימרוד רינות, חתמה עם Invitel Tavkozlesi Zrt חברת טלפוניה קווית, השנייה בגודלה בהונגריה, על הסכם לרכישת 15 מבני משרדים ולוגיסטיקה ברחבי הונגריה בתמורה לכ 9.14 מיליון אירו.
בכוונת CEE למכור שלושה מהמבנים לצדדים שלישיים ולהשכיר מהשטח של שניים עשר המבנים הנותרים, הנפרש על פני שטח כולל של כ- 20,987 מ"ר, כ- 12,025 מ"ר למוכרת לתקופות שבין חמש עד שבע שנים, עם אופציה להארכה לחמש שנים נוספות, בתמורה לדמי שכירות שנתיים בסך של כ 782,000 אירו.
כמו כן, התחייבה המוכרת להבטיח את תשלום דמי השכירות של חלק מן השוכרים הקיימים במבנים עד לתום תקופת השכירות שלהם ולפחות לתקופה של חמש שנים ממועד חתימת הסכמי רכישת המבנים, המסתכמים לסכום כולל של כ- 90,000 אירו . עם העברת הבעלות במבנים תמחה המוכרת לחברה את הסכמי השכירות הקיימים עם צדדים שלישיים, השוכרים כ-1,200 מ"ר.
להערכת החברה, דמי השכירות השנתיים הצפויים לה מהשכרת 12 המבנים האמורים הינם כ- 898,700 אירו והתשואה השנתית הצפויה הינה בשיעור של כ-9.5%, לא כולל הוצאות מימון.
בנוסף, בכוונת CEE לממן כ-82% מהתמורה באמצעות מימון בנקאי וכ- 18% מהתמורה באמצעות הון עצמי. היות והחברה פועלת להתקשר בהסכם שותפות עם צדדים שלישיים כך שתחזיק רק בכ-51% מהבעלות במבנים, היא מעריכה כי ההון העצמי לו היא תידרש יעמוד על כ-10% מהיקף העסקה.
התמורה תשולם על ידה עד ליום 30 בספטמבר 2008, בכפוף להתקיימותם של מספר תנאים מתלים שהעיקריים שבהם הינם: השלמת בדיקת נאותות, קבלת מימון בנקאי מתאים וכניסתם לתוקף במקביל של הסכמי השכירות.
חברת CEE פועלת בחמש מדינות (הונגריה, סלובקיה, סרביה ומונטנגרו) ובשלושה תחומי פעילות עיקריים, הקמה ופיתוח של פרוייקטים, נדל"ן להשקעה ומלונאות.
לאחרונה הודיעה החברה על השלמת מספר עסקאות בהן הקמת הפרויקט הגדול ביותר הנבנה כיום בסרביה ומהגדולים בכל איזור מדינות הבלקן אשר יכלול קניון, בית מלון חמישה כוכבים, מגדלי מגורים יוקרתיים ומשרדים, רכישת מלון מרידיאן, מלון עסקים ונופש ברמת חמישה כוכבים מהמפוארים ביותר בבודפשט והקמת מלון הבוטיק "W" היוקרתי בבודפשט.
חברת CEE, נמצאת בשליטת יולי ורותי עופר (76%) ונימרוד רינות (24%).
