מתחם בבלי דקל בת"א יוצא לדרך: א.דורי נכנסת לעסקת קומבינציה - הכנסות של 600 מיליון ש'
עסקה שאושרה אמש בין קבוצת א. דורי לחברת אמת"ש השקעות צפויה לייצר לראשונה הכנסות בסך 600 מיליון שקל, בפרוייקט חדש במתחם בבלי דקל בתל אביב. הפרויקט, אשר ימוקם אל מול מגדלי YOO, בשטח שליד דרך ההלכה, יכלול 4 מגדלים של 38 קומות ובכל אחד 162 יחידות דיור, ובסך הכל 648 יחידות דיור.
הקרקע במתחם בבלי דקל בתל-אביב, נמצאת בבעלות משותפת של אמת"ש השקעות וחברת דנקנר השקעות.
בגין זכויותיה במקרקעין הוקצו למוכרת, בין היתר, זכויות לבניית 272 יחידות דיור המצויות בארבעה מגדלים בני 38 קומות כל אחד, המאפשרים יחדיו בניית 648 יחידות דיור. יתרת הזכויות במקרקעין שייכות נכון להיום לדנקנר. על פי תכנית המתאר הוקנתה לכל בעלי הזכויות במקרקעין האמורים הזכות להגדיל את זכויות הבנייה, את מספר יחידות הדיור ואת גובה המגדלים לעד 44 קומות, בתמורה לביצוע מטלות ציבוריות, באופן שמקנה לבעלי הזכויות במקרקעין יחדיו, את האפשרות לבנות 110 יחידות דיור נוספות בכל ארבעת המגדלים.
התקשרות דורי ואמת"ש הנה בהסכם קומבינציה לפיו רכשה דורי 58% בלתי מסוימים מזכויות המוכרת במקרקעין וזאת בתמורה לתכנון, בנייה ושיווק יחידות מגורים על כלל זכויות החברה והמוכרת במקרקעין ולחלוקת התמורה ממכירות יחידות המגורים בין החברה למוכרת כדלקמן: 58% מהתקבולים לחברה ו- 42% מהתקבולים לאמת"ש. חלקה של אמת"ש בתקבולים יגדל באופן יחסי לגידול במחיר המכירה הממוצע הצפוי למ"ר בכל שלב משלבי בניית הפרויקט, על-פי מנגנון הקבוע בהסכם.
דורי תעמיד לאמת"ש הלוואות בגין הכספים להם תהיה זקוקה לצורך מילוי התחייבויותיה בהסכם הקומבינציה והתחייבות אחרות בקשר למקרקעין, לרבות החזר הלוואות הבעלים, סילוק ההלוואה לבנק הפועלים בגינה רשומה משכנתא על המקרקעין, פינוי המקרקעין, שחרור הביטחונות אותם נתנו בעלי המניות של המוכרת לבנק, תשלומי מיסים, היטלי השבחה, אגרות ומימון הוצאות שוטפות של אמת"ש או לחלופין כי דורי תתקשר עם בנק מלווה אשר ילווה לאמת"ש את כל הכספים להם היא זקוקה לצורך מימון התחייבויותיה.
במסגרת הסכם הקומבינציה נקבע, כי הצדדים יפנו לדנקנר על מנת לנסות ולהגיע עימה להסכמה לגבי ביצוע הבניה על המגרשים לטובת כל בעלי הזכויות.
