תשואה דו-ספרתית? סוכני הנדל"ן מסמנים 4 אזורים מהרווחיים ביותר למשכיר הדירה
הפריחה הנדל"נית שעברה בשנים האחרונות על המדינה היתה נחלתן של מספר ערים אך בו בזמן שדילגה מעל ערים רבות היא יצרה בהן הזדמנויות מעניינות.
תשואה שנתית של 10% על דירה היא משהו שנראה ברוב המקרים כמו חלום רחוק. ביקשנו מארבעה פעילים בשוק הנדל"ן המקומי לסמן את האזורים שמסוגלים הניב תשואה שכזו.
תשואה של 9.6% בשנה באשקלון
הרצל ברזילאי זכיין אנגלו סכסון באשקלון מוסר כי "אם המשקיע יגיע לשכונת שמשון הנמצאת בדרום העיר הוא יוכל למצוא היום דירות בנות 3 חדרים במחיר של 200 אלף שקל, עליה הוא יוכל להשיג שכירות חודשית בגובה של 1600 שקלים או שכירות שנתית בגובה של 19.2 אלף שקלים".
"עם זאת, אציין כי קיימים מספר חסרונות בהשכרת דירה באיזורים אלה. האוכלוסיה היא חלשה, בעלת מוסר תשלומים נמוך, כמו גם הקרבה של השכונות הדרומיות באשקלון המתאפיינות בקרבה רבה לאיזור הקאסמים".
"בעיר ראינו מספר תופעות שהביאו לעליית מחירי השכירויות. הגירה של מהנדסים רבים לאשקלון, בשל הרחבת מפעל אינטל בעיר קריית גת. סיבה נוספת היא הקפאון בן 5 השנים שנרשם במחירי המכירה של הדירות באשקלון. זאת בעוד מחירי השכירות לא קפאו על שמריהן".
תשואה של 10.8% בחיפה
דרור אלוני, זכיין אנגלו סכסון בעיר חיפה, מוסר כי "בשכוונת הדר תחתון ניתן למצוא תשואות גבוהות ובמיוחד ברחובות יל"ג, ברזילאי והרצל, בהם ניתן לרכוש דירה בת 2 חדרים ב-100 אלף שקלים, אותה ניתן להשכיר תמורת 900 שקל לחודש, או 10.8 אלף בשנה".
"אין להתעלם מהחסרונות בהשכרת דירות מסוג זה. הרבה מהשוכרים הפוטנציאליים הם קשיי יום ואתה יכול להיתקל בקשיים רבים שיווצרו בהשכרת הדירה כמו מוסר תשלומים נמוך. בנוסף, לא בטוח כי תוכל למכור את הדירה בקלות מכיוון שהביקוש לדירות מסוג זה הוא נמוך".
"למרות חסרונות אלה יש לציין כי אנשים בעלי רקע סוציואקונומי נמוך שוכרים דירות לטווח ארוך. לרב הם אנשים יציבים שהסיכוי שלהם להשתדרג בחיים הוא נמוך ולכן הסיכוי כי יחליפו דירה הוא קטן מאוד".
תשואה של 12% בבאר שבע
ויקטור חיימוביץ' זכיין אנגלו סכסון בבאר שבע מוסר כי "ניתן למצוא נכסים המניבים תשואה דו ספרתית בת 8%-12% בשכונות ד' ה' ו-ו' הקרובות לאוניברסיטה. נציין כי לדירות אלה יש ביקוש אדיר בעיקר בשל הקרבה לאוניברסיטה והמחירים בעיר החלו לעלות החל מחודש אוגוסט 2008. בשכונות אלה אתה יכול למצוא דירה בת 3 חדרים במחיר של 200 אלף שקלים ולקבל עליה שכירות של 1800 שקלים לחודש, או 21.6 אלף שקלים בשנה".
"דמי השכירות בבאר שבע עלו ביותר מ-20% בשנתיים. לפני שנתיים יכולת להשכיר דירה בת 3 חדרים ב-1300 שקלים והיום ניתן להשכיר את אותה דירה ב-1600 שקלים. איזור נוסף בו ניתן להשיג תשואה דומה הם שכונות יא' ה' ו-ט' אבל האוכלוסיה שתמצא שם היא לרב פחות סטודנטים ויותר משפחות המשכירות לטווח רחוק".
ויקטור מציין כי "החל מחודש אוגוסט 2007 חלה במחירי הנדל"ן בעיר עלייה של 20% במחיר. בבאר שבע אין כמעט דירות למכירה ואם תוסיף לכך תקופת יובש בת 3 שנים, בה הקבלנים כלל לא רצו להתקרב לעיר, בשל מחירי המכירה הנמוכים אותם יכלו להשיג, תקבל פועל יוצא של עליית מחירים. נכון לעכשיו המחירים צריכים לרשום עלייה נוספת של לפחות 20% כדי שלקבלנים יהיה כדאי לחזור ולבנות בעיר. אני מעריך שבשנה הזו נראה עליית מחירים של 20% כמו גם עלייה דומה של מחיר השכירות".
תשואה של 12.4% בשדרות
יעקב לוי מתיווך "בית וגן" בשדרות מוסר כי "מחירי דירות המגורים בעיר צנחו ב-20% עד 25% בשנים האחרונות כשבשנה האחרונה נרשמה ירידת המחירים המשמעותית ביותר. המצב הביטחוני הקשה הוא שהביא לשחיקה המשמעותית במחיר".
בשורה למורים - כל מורה יקבל בממוצע 14 אלף שקל; על הפשרה בין המדינה לקרנות ההשתלמות של המורים
עודפים שהצטברו בקרן ההשתלמות של המורים ינותבו להשקעה בתשתיות חינוך ובתי ספר ותשלומים למורים העמיתים בקרן (וגם ליורשיהם)
למי שייך הכסף? בקרנות ההשתלמות של המורים הצטברו סכומי עתק שהיו מעבר להפרשות השוטפות למורים. המורים אמרו "זה שלנו". המדינה אמרה - "זה שלנו". נקבעה פשרה. המורים יקבלו בממוצע כ-14 אלף שקל.
ההסכם הזה נחתם לאחר הליך משפטי ממושך, והוא נוגע לחלוקת העודף הכספי שנצבר בקרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים. המתווה גובש בשיתוף עם החשב הכללי, הלשכה המשפטית והממונה על השכר במשרד האוצר, פרקליטות המדינה- היחידה לאכיפה אזרחית ופרקליטות מחוז תל-אביב, רשות שוק ההון, הסתדרות המורים והקרנות, והובא לאישור בית הדין האזורי לעבודה בת"א-יפו.
בשנת 2022 הוגשה על ידי פרקליטות המדינה תביעה נגד קרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים במסגרתה נדרשו הקרנות להשיב סך של כ-2 מיליארד שקל לקופה הציבורית. בזמנו האשים משרד האוצר כי קרנות ההשתלמות של המורים "התעשרו שלא כדין על חשבון הציבור." התביעה הזו הגיעה לאחר שהקרנות צברו 3 מיליארד שקלים משנת 1955 שנחשבים עודפים כאשר ההסתדרות תכננה לחלקו ל-165 אלף מורים בסכום של 12 אלף שקלים. כעת הגיעו הצדדים להסדר פשרה שבמסגרתו יועברו למדינה 1.05 מיליארד שקל בגין רכישת זכויות העבר, אשר ישמשו בין היתר לשיקום מערכת החינוך באזורים שנפגעו במלחמת "חרבות ברזל", וכן לקיום הכשרות ופעולות אחרות לצורך שיפור מעמדם של עובדי ההוראה. סכום של כ-2.25 מיליארד שקל יחולק ל-165 אלף עמיתי הקרנות הזכאים וליורשיהם. כמו כן, יחלו הקרנות לרכוש זכויות פנסיה תקציבית לעובדי הוראה היוצאים לשבתון החל משנת הלימודים תשפ״ג (2022-2023) ואילך.
קריאה מעניינת: השכר האמיתי של המורים בישראל: לא נמוך כמו שנדמה לכם
- המדריך המלא למציאת מורה פרטי (שבאמת יעזור לילד שלכם)
- פער של 30% בשכר, 60% עזבו את העבודה: דוח השכר במערכת החינוך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
חלוקת הכספים תיעשה באופן ממוכן לחשבונות העמיתים או באמצעי תשלום דיגיטליים, בהתאם לנהלים שאושרו על ידי רשות שוק ההון. במקביל, הוחלט לשמור על כרית ביטחון אקטוארית של 4% לפחות, לטובת יציבות הקרנות ורווחת העמיתים בעתיד.
הפתעה חיובית באוצר: גביית המסים צפויה לשבור שיא עם 520 מיליארד שקל, הגירעון יהיה נמוך מהצפוי
לביזפורטל נודע כי באוצר מעריכים שתקבולי המסים יהיו כ-520 מיליארד שקל, הרבה מעל התקציב שעמד על 493 מיליארד שקל; תחזית הגירעון - 5.2% כשבפועל על רקע נתוני אוקטובר, יש הערכה שזה יסתיים בפחות
נתוני הגבייה לאוקטובר 2025 מספקים בשורה - גביית המסים ממשיכה לשבור שיאים ועומדת על 432.3 מיליארד שקל בעשרת החודשים הראשונים של השנה - עלייה מרשימה של 15.3% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. לביזפורטל נודע כי בהערכות פנימיות מצפים לכ-520 מיליארד שקל של הכנסות מסים ואף מעבר לכך עד סוף השנה. הרבה מעבר לתקציב המקורי שהיה על 493 מיליארד שקל. הסיבה היא גבייה טובה ומואצת, מלחמה בהון השחור (לרבות פרויקט והטמעת "חשבוניות ישראל") וכן תשלומי מס מוגברים בעקבות חוק הרווחים הראויים לחלוקה. הגידול כתוצאה מהחוק שדוחף בעצם לחלק דיבידנד ולשלם עליהם מס יימשך עד סוף השנה.
ביצועי שיא למרות האתגרים
הנתונים החיוביים בשורת ההכנסות ממסים בולטים במיוחד על רקע המלחמה המתמשכת. בחודש אוקטובר לבדו נגבו 40.7 מיליארד שקל ממסים, עלייה ריאלית של 5% שמעידה על חוסן מרשים. המסים הישירים זינקו ב-8% במצטבר מתחילת השנה, כשהניכויים משכר עלו ב-13%, סימן ברור לשוק עבודה חזק ויציב. במקביל, גביית המסים משוק ההון זינקה ב-62% באוקטובר, והגיעה ל-1.4 מיליארד שקל.
המסים העקיפים, שעלו ב-3% במצטבר, מראים על המשך צריכה פרטית יציבה. הגביה ממע"מ באוקטובר עלתה ב-10%, מה שמעיד על פעילות עסקית ערה. גם הגביה מבלו דלק רשמה עלייה של 10%, המשקפת חזרה לשגרה בפעילות הכלכלית.
למעשה, מירידה בקצב שנתי של 8% בגביית המסים שנרשמה מאמצע 2022 ועד סוף 2023, עלתה הגבייה מתחילת 2024 לקצב של 11%. זה שינוי מגמה שמעיד על התאוששות מהירה של המשק והסתגלות מוצלחת למציאות המלחמה.
- הטבה לעידוד העלייה: אפס אחוז מס לעולים חדשים
- הישג ל-ICL? - תקבל 2.5 מיליארד דולר על החזרת זיכיון ים המלח למדינה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
סך ההכנסות הממשלתיות מכל המקורות הגיע ל-457.5 מיליארד שקל בעשרת החודשים - עלייה של 14.8% שעולה על כל התחזיות המוקדמות. הביצועים החזקים האלה הם שמאפשרים לממשלה לממן את הוצאות המלחמה תוך שמירה על יציבות פיסקלית.
