מימוש לאפריקה ברוסיה: לבייב - "העסקה הזו מעידה על חוסנו של שוק הנדל"ן במוסקבה"

אפי פיתוח, מקבוצת אפריקה ישראל, הודיעה היום כי, חתמה על הסכם למכירת בנין המשרדים "אקווה מרין 2", המהווה חלק משלב ב' של פרוייקט אוזרקובסקיה, אותו מפתחת החברה במרכז מוסקבה.

הבניין, בשטח כולל של 16,372 מ"ר (שטח להשכרה של 12,678 מ"ר), שבנייתו הושלמה בשנת 2007, נמכר תמורת 207 מיליוני דולר. הבניין מושכר במלואו לשוכר יחיד תמורת דמי שכירות בסך של 14 מיליון דולר לשנה. מחיר המכירה משקף אם כן, מחיר היוון של 6.8%. יצוין כי חברת השמאות JLL העריכה את שוויו של הבנין, ליום 31.12.2007, בסך של כ – 139 מיליון דולר.

עסקה זו הינה בהמשך לעסקה משנת 2005 למכירת בנין המשרדים "אקווה מרין 1" בשטח דומה, תמורת 54.2 מיליוני דולר, שהניבה לאפריקה ישראל רווח הון של כ-32 מיליוני דולר) ומשקפת את עליית המחירים הדרמטית של מחירי השכירות והירידה במחירי ההיוון של משרדים במרכז מוסקבה בשנים האחרונות.

חלקה של אפי פיתוח בפרויקט "אקווה מרין 2" הינו 50%, זאת לאחר שבשנת 2006 מכרה החברה 50% מזכויותיה בשלב ב' ובשלב ג' של פרויקט אוזרקובסקיה (למעט המלון הכלול בשלב ב') תמורת 150 מיליוני דולר תוך רישום רווח הון של כ-111 מיליוני דולר.

כתוצאה מהעסקה תרשום החברה רווח הון נטו של 35 מיליון דולר, שיירשם בדוחות הכספיים לרבעון השני של השנה.רווח זה מתווסף לרווח בסך 49 מיליוני דולר אותו רשמה החברה מעליית השווי של חלקה (50%) בנכס בדוחות הכספיים לשנת 2007.

לב לבייב, יו"ר דירקטוריון אפי פיתוח מסר כי, "עסקת מכירת אקווה מרין 2, מעידה על חוסנו של שוק הנדל"ן במוסקבה, מדגישה את יכולתה של החברה לבצע עסקאות בהיקפים גדולים ולממש נכסים עם השלמתם, ברווח משמעותי."

נדב גרינשפון, מ"מ מנכ"ל אפריקה ישראל וחבר דירקטוריון אפי פיתוח, הוסיף כי, "מחיר העיסקה גבוה בכ-50% מהערכת השווי שנערכה ע"י JLL והדבר מחזק את הערכתנו לפיה הערכות השווי בוצעו בצורה שמרנית. תמורת העסקה מצטרפת ליתרת המזומנים הגבוהה של החברה תשמש אותה בעתיד לפיתוח והרחבת פעילותה הן, במוסקבה והן, בערים אחרות בהן היא פועלת ברחבי רוסיה."