חגיגת הגיוסים וההשקעות של חברות הנדל"ן הישראליות בארץ ובחו"ל בשנת 2007 הביאה לכך שחמישים חברות הנדל"ן הגדולות בישראל הגדילו את השקעותיהן בנדל"ן במהלך השנה בכ- 94% לסכום מצרפי של כ- 203 מיליארד שקל .כך עולה מדרוג דנס 100 של חברות הנדל"ן שעורכת חברת דן אנד ברדסטריט ישראל.

היקף ההון העצמי של 50 החברות הגדולות הגיע לסכום של כ- 61 מיליארד שקל המהווה גידול של כ-132% לעומת ההון המצרפי של החברות בשנת 2006. דרוג חברות הנדל"ן מדרג את החברות בשני דירוגים, על פי סך היקף נכסי הנדל"ן ועל פי היקף ההון העצמי. הדרוג כולל כ- 72 חברות.

כלכלני דן אנד ברדסטריט מציינים כי כיום חברות הנדל"ן נמצאות בעין הסערה. אחרי שנה נהדרת של שגשוג בפעילות לצד הכרה ברווחי שערוך גבוהים, החל להתפתח בסוף שנה שעברה במשק האמריקני משבר אשראי עם זיקה ישירה לתחום הנדל"ן. המשבר משמעותי יותר בתחום הנדל"ן למגורים, אולם גם חברות הנדל"ן המניב נפגעות ממנו ושורה של חברות ישראליות שמתרכזות בעיקר בנדל"ן מניב בארה"ב ואירופה מרגישות בצורה כזו או אחרת את המשבר.

מנכ"ל דן אנד ברדסטריט , ראובן קובנט, מציין כי שנת 2007 הייתה שנת שיא לחברות הנדל"ן הישראליות עד לפריצת משבר הסאב פריים ועתה הן יצטרכו להתמודד עם סביבה משתנה.

גזית גלוב במקום הראשון ודלק נדל"ן במקום השני

הגדילה לעשות חברת גזית גלוב שמנסה לרכוש את השליטה על MEL האוסטרית (Meinl European Land), שבבעלותה 160 מרכזים מסחריים. שותפתה של גזית ברכישה תהיה זרוע הנדל"ן של סיטי כשסך ההשקעה הצפוי יסתכם ב-800 מיליון אירו – 675 מיליון אירו יגיעו מגזית והיתר מסיטי.

עסקה זו כשתושלם תחזק כנראה את מיקומה של גזית גלוב בראש דירוג חברות הנדל"ן של דנס 100 לשנת 2007. גזית מובילה את הדירוג גם בבחינת היקף הנכסים שעמד בשנת 2007 על כ- 45 מיליארד שקל וגם בבחינת ההון העצמי שעמד בסוף שנת 2007 על 16.6 מיליארד שקל. מדובר על גידול של 20% בהון העצמי וגידול של 28.3% בהשקעות הנדל"ן, מרכיב משמעותי של הגידול הוא שערוך הנכסים על פי התקינה הבינלאומית כתוצאה מיישום התקינה בארץ.

חברת דלק נדל"ן מדורגת במקום השני בבחינת היקף הנכסים שהגיע בשנת 2007 לכ- 24.4 מיליארד שקל המהווה גידול של 284.4%. מדובר בשיעור הצמיחה הגבוה ביותר של היקף הנכסים בקרב 20 החברות הגדולות.

ההון העצמי של דלק נדל"ן עמד ב- 2007 על כ- 4 מיליארד שקל והקנה לה את המקום השלישי בדרוג על פי הון עצמי.

החברה הכלכלית ירושלים מדורגת במקום השלישי עם היקף הנכסים של כ- 18.4 מיליארד שקל , גידול של 20.5%. מבחינת ההון העצמי מדורגת החברה במקום השני עם כ-4.8 מיליארד שקל , גידול של 18.2% לעומת ההון העצמי ב- 2006.

במקום הרביעי מבחינת היקף הנכסים מדורגת אלקטרה נדלן עם נכסים בהיקף של כ-10.4 מיליארד שקל המהווים גידול של 131.2%. מבחינת ההון העצמי מדורגת אלקטרה נדל"ן במקום השמיני עם הון עצמי של 1.6 מיליארד שקל.

במקום החמישי בשני הדירוגים, מדורגת אפריקה ישראל נכסים עם היקף נכסים של כ- 9 מיליארד שקל גידול משמעותי של 266.7% והון עצמי של כ- 2.7 מיליארד שקל . הגידול בהיקף הנכסים של החברה הביא גם לקפיצתה מהמקום ה- 14 בדרוג אשתקד אל המקום החמישי השנה. גם בחינת היקף ההכנסות מעלה כי אפריקה ישראל הציגה את הגידול הגבוה ביותר בהיקף ההכנסות, 271.2% לסכום של 998.5 מיליון שקל .

כלכלני דן אנד ברדסטריט מציינים כי הנתונים מתייחסים רק לאפריקה ישראל נכסים המרכזת את עיקר פעילות הנדל"ן של החברה ולא לכל הקבוצה הכוללת גם את חטיבות התיירות, עסקי האנרגיה, קמעונאות ועוד.

בחמישייה השנייה על פי היקף הנכסים מדורגות בהתאמה: חברה לנכסים ובניין עם היקף נכסים של כ- 8 מיליארד שקל, ארפורט סיטי עם 5.45 מיליארד שקל , אלוני חץ נכסים והשקעות עם כ- 5.3 מיליארד שקל, בוימלגרין קפיטל עם כ- 4.9 מיליארד שקל , ונצבא עם נכסים בהיקף של כ- 4 מיליארד שקל . נצב"א המדורגת במקום השביעי על פי היקף ההון העצמי הגדילה במהלך שנת 2007 את הונה עצמי בשיעור של כ- 515.7%, השיעור הגבוה ביותר מבין החברות המדורגות.

בעשירייה השנייה מדורגות בהתאמה : דרבן השקעות, אל – רוב ישראל, ארזים השקעות, אדגר, מליסרון, אוסיף השקעות ופיתוח, ישרס, חבס, רבוע כחול נדל"ן ורוזבאד נדל"ן.