אהובי לא מפחד ממשבר הנדל"ן הבריטי: נכנס בהשקעה של יותר מ-31.5 מיליון ש' לעיר ווטפורד
דירקטוריון חברת רבד, הנשלטת על ידי יגאל אהובי ויוסף בודנשטיין, החליט אתמול על לאשר עסקה לרכישת 70% מזכויות הבעלות במרכז המסחרי בעיר ווטפורד, הנמצאת מצפון ללודון. יתרת 30% מהזכויות בנכס יירכשו על ידי צדדים שלישיים. המניה עולה ב-3% תוך מחזור מסחר נמוך.
רבד תרכוש 70% מהנכס המוערך ב-45.075 מיליון שטרלינג, באמצעות חברה לוקסמבורגית, המוחזקת בבעלות מלאה על ידי רבד. הנכס הינו מרכז מסחרי המאופיין בחנויות ענק ששטחן הכולל הינו כ-8,183 מטר. הנכס ממוקם במגרש בשטח של כ-26 דונם וכולל כ-353 מקומות חניה.
העלויות הנוספות בגין הנכס מוערכות ב-700 אלף שטרלינג. חברת הבת הלוקסמבורגית צפויה להתקשר עם בנק זר על מנת לקבל הלוואת נון ריקורס לתקופה של 5 שנים, על סך של 36.525 מיליון שטרלינג. ההלוואה צפויה להינתן בריבית קבועה של 6.5%.
הנכס מושכר במלואו ל-7 שוכרים. כאשר סך דמי השכירות השנתיים בנכס עומדים על 3.14 מיליון שטרלינג, כאשר רב השכירויות מסתימות בשנים 2019-2027. התשואה השנתית על הנכס עומדת על 7%. נציין כי בנוסף לכך רב חוזי הנדל"ן בבריטניה צמודים למדד וזאת בניגוד להלוואות הניתנות מהבנקים במדינה.
נזכיר כי ענף הנדל"ן בבריטניה חטף פגיעה משמעותית עקב משבר האשראי העולמי. עם זאת בבריטניה נוצרו הזדמנויות השקעה רבות בשל העובדה כי השכירויות על הנכסים המניבים לא ירדו באותו שיעור בו ירדו מחירי הנכסים.
