התפתחות שלילית בארה"ב: משבר המשכנתאות התרחב אל מעבר לסאב-פריים

עד לאחרונה היה מקובל לחשוב שהבעיות בשוק המשכנתאות האמריקני נמצאות אך ורק בשוק הסאב-פריים. אולם החל מסוף פברואר, עת הודיעו חברות המשכנתאות הממשלתיות פרדי-מק ופאני-מיי על הפסדי עתק, השגת המיתון הפכה קשה יותר והחשש כעת הוא כי גם אמריקנים בעלי עבר אשראי חזק יתקשו להשיג משכנתאות לרכישת בתים.

"גם אם יש לך היסטורית אשראי טובה, לא בטוח שיתנו לך משכנתא", אמר ג'וזף מאסון, שותף בכיר בבי"ס ווארטון באוניברסיטת פנסילבניה.

עד סוף פברואר המשיכו חברות המשכנתאות למכור אג"ח מגובי משכנתאות למשקיעים, אולם לאחר שאלו דיווחו על הפסדים רבעוניים בהיקף של 6 מיליארד דולר - המצב השתנה. כיום, המשקיעים לא ממהרים לרכוש את אגרות החוב של פרדי-מק ופאני-מיי, החברות הללו מתקשות להשיג הון והתוצאה הסופית היא קשיים במתן משכנתאות לאזרח האמריקני הפשוט.

הירידה במחירי אגרות החוב הביאה לעלייה בתשואות, כאשר ממוצע הריבית למשכנתא ל-30 שנה עומד כיום על 5.96%, ומי שמעוניין ליטול משכנתא בריבית משתנה ל-5 שנים ייאלץ לשלם ריבית של 5.71% (לעומת 5.03 לפני שבוע).

"העלייה בהתייקרות המשכנתאות לא הייתה יכולה לבוא בזמן גרוע יותר", אומר טום למפלה, מנהל בחברת מחקר המשכנתאות Wholesale Access. "אנו הולכים לראות חיסול של כסף פנוי בשוק המשכנתאות". לדבריו, 30%-40% מהאמריקנים שהיו יכולים להשיג משכנתאות לפני שנה כבר אינם יכולים עוד להשיג מימון לרכישת בתים.

בעוד מלאי הבתים בארה"ב ממשיך להיות גבוה והמכירות נופלות וגוררות עימן את מחירי הבתים, חוסר יכולתם של אמריקנים רבים להשיג משכנתאות צפוי ללחוץ עוד יותר על שוק הנדל"ן. למפלה סבור, כי "אנשים שכן היו יכולים להיכנס לשוק הדיור לא יכולים לעשות כן היום. היעדר הגידול בביקושים יגרום ללחץ נוסף על מחירי הבתים".