מצוקת החניה לא עוצרת: החניה עוקפת את דמי הניהול כשיקול מרכזי בשכירת נכס

מה הם המרכיבים המשפיעים על בעלי חברה המחפשים לשכור נכס? ומי מהם בעל משקל מרכזי יותר בהחלטה? זאת ביקשה לבדוק חברת 'השתתפויות בנכסים' העוסקת בניהול השכרות ואחזקות של נכסים מניבים ופארקים לוגיסטיים. החברה היא חברת בת של הסוכנות היהודית.

החברה בדקה כ-350 חברות השוכרות שטחי משרדים בשטח כולל של 300,000 מ"ר בערים תל אביב, ירושלים, באר שבע וחיפה ונמצאות בשלב של חיפוש נכס חדש להשכרה או לחילופין שהיו בשלב חיפוש נכס לאחרונה. כל בעל חברה או בכיר בה, התבקשו לדרג, מהגבוה לנמוך (בסדר יורד מ-5 הגבוה ועד 1 הנמוך), אילו מהפרמטרים מיקום, ארנונה, גובה דמי ניהול, חניה וגובה שכר הדירה, ישפיעו על החלטתם לשכור נכס כזה או אחר.

מתוצאות הסקר עולה, כי הפרמטר החשוב ביותר בקבלת ההחלטה על שכירת נכס על פי הסקר הינו המיקום. 31% מהנשאלים ציינו אותו כפרמטר החשוב ביותר בעת ההחלטה על שכירת נכס ובתהליך החיפוש עצמו. אחריו דורג גובה שכר הדירה 27% מהנשאלים ציינו פרמטר זה כמשפיע ביותר על החלטתם. חניה צמודה בבנין צוינה על ידי 19% מהנשאלים כפרמטר החשוב בהחלטה על שכירת נכס, גובה דמי הניהול דורג כפרמטר הבא בחשיבותו 12% מהנשאלים ציינו זאת, ואילו לארנונה כנראה כבר אין משקל בקבלת ההחלטה רק 11% ציינו אותה כמרכיב הדומיננטי בקבלת ההחלטה על השכרת נכס.

לדברי בני הרפניסט סמנכ"ל חברת "השתתפויות בנכסים" , "הנתון לפיו החניה "עקפה" את מרכיב דמי הניהול בקבלת ההחלטה על שכירת נכס מוכיחה כי למציאת מקומות חניה צמודים לבית העסק חשיבות רבה מאד, נכון להיום. לדבריו, הדבר נובע מכמה סיבות. הראשונה, הינה המודעות שפיתחו בעלי העסקים לכך כי כיום כל עובד שלישי הינו בעל רכב או מקבל רכב מהעבודה וכי חלק מרווחת העובד היא מציאת סידור חניה הולם צמוד לבנין המשרדים בו הוא עובד. בנוסף, מרכיב החניה נמצא דומיננטי יותר מכיוון שדמי הניהול קובעו במהלך השנה, על ערך שקלי לאור תנודות הדולר, ומחירם פחות או יותר קבוע (נע בין דולר וחצי לארבעה דולר), בעוד מחירי החניה נעים בין 50 ל-160 דולר, תלוי במיקום". עוד מוסיף הרפניסט כי "מחסור בפתרון של חניה בחניונים ציבוריים שהמקום בהם מועט והמחיר מופקע, הופכים את מרכיב החניה לבעל ערך ויקר יותר ממרכיב דמי הניהול ולכן דומיננטי יותר בהחלטת שכירת הנכס" .

בירושלים ותל אביב ציינו רוב הנשאלים את מרכיב המיקום כראשון בחשיבותו 32% מהנשאלים התל אביביים ציינו זאת ו-28% ממחפשי נכסים להשכרה בירושלים. בחיפה היה מרכיב דמי הניהול הגבוה ביותר כ-34% ציינו אותו כגורם המכריע ביותר על החלטתם ואילו באר שבע, ציינו הרוב את רכיב שכר הדירה כמשפיע ביותר.