נדל"ן בגדרה: זקני המושבה נדהמים מהביקוש לדירות

"משהו עובר על המושבה" אמרו לנו השבוע מתווכים במושבה. זוגות צעירים שתרו אחר איכות חיים רכשו את מרבית הדירות הפנויות. המחירים עלו בהתאמה, מחירו של קוטג' טורי נושק לסכום של 300 אלף דולר
דותן לוי |

"אין ספק שמשהו קורה בגדרה" אמרה לנו השבוע צביה וינשטוק, זכיינית אנגלו סכסון בגדרה. "מאז החיבור לכביש 6 אנשים גילו שגדרה בעצם קרובה מאד למרכז".

המושבה גדרה ממוקמת בין כביש 7 (החיבור לכביש 6 - חוצה ישראל) לכביש 40. היישוב אשר מונה כ-14,000 תושבים נמצא בתנופת בניה והתפתחות מתמדת. מרבית הבניה הינה צמודת קרקע אך לצידה קמו גם בנינים של עד 4 קומות. תחזית האוכלוסיה בגדרה מתוכננת להגיע עד ל-40 אלף איש עד סוף 2020.

גדרה מחולקת לשני חלקים: גדרה הצעירה שכוללת בתוכה את הבניה החדשה בישוב, וגדרה הותיקה, שם הבתים הם ישנים יותר, אך גם מתפרשים על שטח גדול יותר. שרה מלמד מרימקס הדרים מסרה, כי מרבית פעילות הנדל"ן מרוכזת כיום בגדרה הצעירה. בגדרה הותיקה, המחירים יקרים יותר, ועיקר פעילות הנדל"ן מתרכזת בקרקעות.

עוד נמסר, כי בחודשים האחרונים התגבר הביקוש לדירות ומלאי הדירות בישוב כמעט ואזל. "הישוב משווע לנכסים", אומרים ברימקס. לדבריהם, דירות נמכרות תוך ימים ספורים ועיקר הביקושים נרשמים לדירות הגן ולקוטג'ים. למרות תוכניות להגדלת הישוב, היום כמעט ואין בניה חדשה מלבד פרויקט של פרץ בוני הנגב, וגם שם, לא נותרו דירות רבות.

ברימקס מנמקים את ביקושי השיא במפעלי ההיי טק שבאזור. עובדי אינטל וחברות נוספות מהאזור מעדיפים את המגורים בגדרה על פני ישובים כמו קרית גת וקרית מלאכי. הארנונה בישוב נחשבת לנמוכה במיוחד, והוא נמצא בתנופת פיתוח. אנקדוטה נוספת שקשורה לישוב היא מזג האוויר הנוח. למרות שהמרחק מהחוף אינו רב, מזג האוויר בישוב נוח יחסית והוא נחשב ידידותי לחולי אסטמה.

צביה מסכימה, כי מרבית הרוכשים הם זוגות איכותיים שעובדים במפעלי ההיי טק שבאזור. "מדובר באוכלוסיה איכותית שמגיעה מראשל"צ, רחובות ונס ציונה ומחפשת מקום שקט עם איכות חיים גבוהה יותר".

לדבריה, בישוב קיים גם ריכוז גבוה של אנשי צבא אשר רכשו בתים בשכונות צבאיות אשר הוקמו עבורם לפני כ-5 שנים. "על פי החוזים שלהם, במשך חמש שנים אסור היה להם למכור דירות אך כעת משתחרר האיסור".

עסקאות אחרונות ברימקס הדרים

- דירת 4 חדרים 110 מ"ר בגדרה הצעירה נמכרה ב-176 אלף דולר.

- קוטג' טורי 5 חדרים נמכר ב-980 אלף שקל.

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
ארדואן טורקיה (X)ארדואן טורקיה (X)

ארדואן נוטש את פוטין לטובת טראמפ? עסקאות ענק בין המדינות

פגישת פסגה בניו יורק, הסכמי אנרגיה חסרי תקדים, ומשחק כפול מסוכן בין וושינגטון למוסקבה


עמית בר |

טורקיה מתכננת לחתום כבר בשבוע הבא על שורת עסקאות אנרגיה חדשות עם ארצות הברית, גם על מנת לחזק את יחסיה עם וושינגטון בזירה הביטחונית והגיאו-פוליטית. ההסכמים, על פי התקשורת האמריקאית צפויים לכלול התחייבויות לרכישת כמויות נוספות של גז טבעי נוזלי (LNG) אמריקאי, כחלק ממהלך רחב יותר של גיוון מקורות האנרגיה של אנקרה, שמטרתו להפחית את התלות במקורות מסורתיים ולחזק את הביטחון האנרגטי של המדינה. עסקאות אלה, שייחתמו על רקע המתיחות הגלובלית בשוקי האנרגיה, עשויות להגיע להיקף של 15 מיליארד מטר מעוקב בשנה עד 2028, ויכללו שותפויות עם ענקיות אמריקאיות כמו צ'נייר אנרג'י (Cheniere Energy).

במקביל, נשיא טורקיה רג'פ טאיפ ארדואן צפוי להיפגש עם מקבילו האמריקאי דונלד טראמפ בשולי עצרת האו"ם בניו יורק בסוף ספטמבר, פגישה שעשויה לסמן עידן חדש ביחסים הדו-צדדיים. לאחר שנים של מתיחות סביב רכישת מערכות נשק רוסיות כמו S-400 והדעות המנוגדות על סוריה. ההתקרבות הזו היא מהלך אסטרטגי מצד ארדואן, שמנסה לנווט בין כוחות גלובליים מתחרים. הפגישה, שצפויה להתמקד בנושאי אנרגיה וביטחון אזורי, מגיעה על רקע לחץ אמריקאי להפחתת התלות הרוסית באנרגיה, כפי שטראמפ דוחף מאז תחילת כהונתו השנייה. ארודאן מספק לו כאן מתנה גדולה, וזה יחזק את כוחה של טורקיה מול ארה"ב. לא הכי טוב לישראל, במילים עינות. 

בין רוסיה לארה"ב - מאזן עדין

טורקיה מוצאת עצמה בעמדה מורכבת, כשחקנית מרכזית בשוק האנרגיה הגלובלי, המנסה לשמור על איזון דיפלומטי-כלכלי בין שתי מעצמות יריבות. מצד אחד, רוסיה נותרה ספקית מרכזית: לפי נתוני הרגולטור הטורקי, היא סיפקה כ-41% מיבוא הגז של טורקיה בשנת 2024, עם עלייה מתחילת השנה. צינור הטורקסטרים (TurkStream), שמספק גז רוסי ישירות לאנקרה, ממשיך לשחק תפקיד קריטי, במיוחד על רקע הסנקציות המערביות על מוסקבה. מצד שני, ארה"ב הפכה לספקית LNG מובילה, עם עלייה כמעט כפולה במשלוחים בין 2020 ל-2024, ועלייה נוספת ל-44% מנתח היבוא ברבעון הראשון של 2025. ההסכם החדש מגדיל עוד יותר את היקף משלוחי הגז ויוצר תלות וקשר כלכלי חזק בין המדינות. 

המדיניות הכפולה הזו משקפת את האסטרטגיה של ארדואן: שמירה על יחסים יציבים עם רוסיה, שממשיכה לבנות את תחנת הכוח הגרעינית Akkuyu, פרויקט ענק בשווי 20 מיליארד דולר שצפוי לספק 10% מצריכת החשמל הטורקית עד 2030 ובמקביל התקרבות לוושינגטון. טראמפ, שדורש ממדינות נאט"ו לצמצם רכישות אנרגיה רוסיות, רואה בטורקיה שותפה פוטנציאלית במאמץ זה, במיוחד לאור תפקידה כגשר אנרגטי לאירופה. עם זאת, טורקיה אינה מתכננת לנתק את הקשרים עם מוסקבה; להיפך, היא בוחנת אפשרויות להפוך למרכז עיבוד ואחסון LNG מרוסיה, מה שיאפשר לה להרוויח מהסנקציות המערביות.

שיתופי פעולה גרעיניים 

בנוסף לגז, טורקיה בוחנת אפשרויות חדשות בתחום הגרעין, שם היא משלבת בין שותפויות קיימות לבין הזדמנויות חדשות. לצד הפרויקט הרוסי באקויו, אנקרה מעוניינת לשלב חברות אמריקאיות בהשקעות בתחנות גרעיניות קטנות מודולריות (SMR - Small Modular Reactors). טכנולוגיה זו, שנחשבת זולה, מהירה להקמה ובטוחה יותר מתחנות גרעיניות מסורתיות, תואמת את תוכנית טורקיה להגיע ל-20 ג'יגה-וואט קיבולת גרעינית עד 2050, כולל 5 ג'יגה-וואט מסוג SMR.