הערכות אופטימיות על מפנה בענף הנדל"ן ב-06' ו-07'

נתונים מעניינים המתפרסמים בצהרי היום מהתאחדות הקבלנים מבשרים על הערכה שב-2006 ו-2007 תיבלם המגמה השלילית בענף הבנייה. הסקר נערך על ידי כלכלני BDO עבור ההתאחדות וממנו עולה צפי לגידול בהשקעה הריאלית בענף הבנייה ב-2% ב-2006 וב-5% נוספים ב-2007.

הצפי להיקף התחלות הבנייה ב-2006: 27,900 יחידות דיור, צפי היקף התחלות בנייה ב-2007 הוא לכ-28,500 יח"ד. עוד חוזים הכלכלנים גידול ריאלי של כ-20% בהשקעות בתשתיות בשנים 2006 ו-2007.

אך נשיא התאחדות הקבלנים, אהרון כהן, עדיין לא לגמרי אופטימי. הוא מסביר כי למרות השיפור שחל במצב הכלכלי הכולל במשק, המגמה השלילית בענף הבנייה נמשכה גם בשנת 2005.

מגמה שלילית זו באה לידי ביטוי בהיקף הנמוך של התחלות הבנייה ומכירת דירות חדשות, בירידה במספר העובדים בענף והקושי למצוא כוח אדם מקצועי ובעלייה בעלות תשומות בענף כגון עלויות כוח אדם וביטומן. תופעות אלה הביאו עימן גם התמוטטויות של חברות קבלניות וכן שחיקה ברווחיותן של חברות רבות בענף.

כהן מציין כי הצפי הוא שבשנים הקרובות תיבלם המגמה השלילית המאפיינת את הענף בשנים האחרונות וצפוי שיפור קל בחלק מהאינדיקטורים של הענף, מקורו של שיפור בענף יהיה מעלייה ברמת החיים לפחות של חלק מהאוכלוסיה ולא מעלייה בהיקף האוכלוסייה.

שינוי כזה יכול להשפיע על תמהיל הדירות שייבנו ולאו דווקא על סך היקף הבניה, כך שייבנו יותר דירות יוקרה, שינוי כזה ישפיע פחות על אינדיקטורים הנוגעים להיקף המכירות או התחלות הבניה אך ישפיעו על סך ההשקעה בענף, פדיון הענף, מחירי הדירות והכנסות המדינה ממיסי נדל"ן.

נשיא התאחדות הקבלנים, אהרון כהן, מסביר כי למרות השיפור שחל במצב הכלכלי הכולל במשק, המגמה השלילית בענף הבנייה נמשכה גם בשנת 2005. מגמה שלילית זו באה לידי ביטוי בהיקף הנמוך של התחלות הבנייה ומכירת דירות חדשות, בירידה במספר העובדים בענף והקושי למצוא כוח אדם מקצועי ובעלייה בעלות תשומות בענף כגון עלויות כוח אדם וביטומן. תופעות אלה הביאו עימן גם התמוטטויות של חברות קבלניות וכן שחיקה ברווחיותן של חברות רבות בענף. כהן מציין כי הצפי הוא שבשנים הקרובות תיבלם המגמה השלילית המאפיינת את הענף בשנים האחרונות וצפוי שיפור קל בחלק מהאינדיקטורים של הענף, מקורו של שיפור בענף יהיה מעלייה ברמת החיים לפחות של חלק מהאוכלוסיה ולא מעלייה בהיקף האוכלוסייה. שינוי כזה יכול להשפיע על תמהיל הדירות שייבנו ולאו דווקא על סך היקף הבניה, כך שייבנו יותר דירות יוקרה, שינוי כזה ישפיע פחות על אינדיקטורים הנוגעים להיקף המכירות או התחלות הבניה אך ישפיעו על סך ההשקעה בענף, פדיון הענף, מחירי הדירות והכנסות המדינה ממיסי נדל"ן.

בענף התשתיות לבינוי חלה ירידה רצופה בהיקף ההשקעה בשלוש השנים האחרונות, צפוי שיפור, שיבוא לידי ביטוי כבר בשנת 2006, שיפור שמקורו בעלייה בתקציב הכבישים במסגרת תקציב המדינה וחידוש פעילותה התקינה של מע"צ, מהעלייה בהשקעות ברכבת וכן מתוכנית הפיתוח המיועדת לנגב.

גידול בהשקעה כוללת בענף הבנייה

על פי ההערכות של הכלכלנים, בשנת 2006 ההשקעה הריאלית בענף הבנייה והתשתית תעלה בכ-2% ביחס לשנת 2005, כאשר עלייה בהשקעה בתשתיות הבינוי ובבניה למגורים תקוזז בחלקה עם המשך ירידה בבניה שלא למגורים. סך ההשקעה בשנת 2006 תגיע לכ-44.3 מיליארד ₪ במחירי 2004. בשנת 2007 צפוי המשך שיפור בהשקעות בענף בעקבות השיפור הכלכלי במשק והיקפי הבנייה הנמוכים בשנים האחרונות. ההשקעה הכוללת תצמח בכ- 5% ריאלית בשנה זו ותגיע לכ- 46.5 מיליארד ₪ במחירי 2004.

גידול בהתחלות הבנייה

מבחינת היקפי התחלות הבנייה, בעקבות הצמצום במלאים ובשל הצפי להמשך הצמיחה החיובית לנפש, מעריכים כלכלני ההתאחדות כי בשנת 2006 יחול גידול קל של כ- 3% בהיקף התחלות הבניה בבנייה הפרטית (לכ- 24.2 אלף יח"ד). מאידך, מאחר שאין צופים שיפור משמעותי בהטבות הממשלתיות לפריפריה ובשל העודפים הגדולים של דירות ביישובים הללו, צפוייה ירידה נוספת של 10% בבנייה ביזמה הציבורית. לאור מגמות אלה, ההיקף הכולל של התחלות הבנייה יגיע בשנת 2006 , על פי הצפי, לכ- 27.9 אלף דירות. בשנת 2007 צפויות התחלות הבניה בבניה הפרטית לגדול ב- 4% נוספים ולהגיע לכ- 25.1 אלף יח"ד. מאידך, היקף בניית הדירות בבניה הציבורית צפוי, להמשיך ולקטון בכ-10% ולפיכך מעריכים הכלכלנים כי בסה"כ יעמוד מספר התחלות הבניה על כ- 28.5 אלף יח"ד.

גידול בהשקעות המדינה בתשתיות

כלכלני התאחדות הקבלנים מעריכים כי בשנת 2006 יירשם גידול ריאלי של כ-10% המוערכים בכ-0.85 מיליארד ₪ בהשקעה בתשתיות וההשקעה תגיע לכ- 9.4 מיליארד ₪ במחירי 2004. זאת בעיקר כתוצאה מהגידול בתקציב הכבישים במסגרת תקציב המדינה וחידוש פעילותה התקינה של מע"צ וכן מהעלייה בהשקעות ברכבת. בשנת 2007 יחול גידול נוסף של כ- 10% בהשקעה בתשתיות והיא תגיע לכ- 10.3 מיליארד ₪ במחירי 2004. חדש! השקנו מערכת לתגובות באתר (טוק-בק), ואנחנו מזמינים אתכם להגיב לידיעות שמתפרסמות ב-Bizportal