מישורים מוכרת מרכז מסחרי בוירג'יניה תמורת 28.5 מיליון דולר
מישורים חברת מישורים -0.02% העוסקת בייזום ונדל"ן מניב בישראל ובארה"ב, התקשרה בהסכם למכירת מרכז מסחרי בעיר ניו-פורט, בוירג'יניה, ארה"ב, תמורת כ-28.5 מיליון (כ-97.2 מיליון שקל), כ-10% מעל מחירו בספרים וגבוה פי 2 ממחיר הרכישה.
הנכס נקנה על ידי חברת מישורים בשנת 2016 ועלותו, לרבות עלויות שהושקעו בנכס לאורך השנים, הסתכמה לכ-14.5 מיליון דולר (כ-49.5 מיליון שקל). בדוחותיה הכספיים של החברה נכון לספטמבר 2022, הנכס רשום בשווי של כ-26 מיליון דולר. לפיכך, מחיר המכירה גבוה משווי הערך בספרים על אף התקופה המאתגרת. שטח הקרקע הינו כ-117,360 מ"ר עליהם בנוי המרכז המסחרי בשטח של כ-31,680 מ"ר.
במסגרת ההסכם יפקיד הרוכש 500 אלף דולר בנאמנות לטובת העסקה בתוך שלושים ימים ממועד החתימה ו-500 אלף דולר נוספים בתוך 30 ימים מתום תקופת בדיקת הנאותות. ככל שתושלם העסקה, יעמוד התזרים ממכירת הנכס לאחר פירעון הלוואה מובטחת (לפני מס) על כ-12 מיליון דולר (חלק החברה בנכס עומד על כ-59.4%). השלמת העסקה צפויה להתרחש במהלך הרבעון האחרון לשנת 2023.
מניית מישורים עלתה ב-14% מתחילת השנה (אחרי שירדה ב-42% ב-2022) למחיר של 8 שק המבטא שווי שוק של 278.8 מיליון שקל.
אלון וקסמן, מנכ"ל מישורים: "זוהי עסקת מכירה שניה בפרק זמן קצר אשר מבוצעת במחיר הגבוה מהספרים וזאת חרף אי הוודאות בשווקים הפיננסים בכלל, ושווקי הנדל"ן בפרט. אנו רואים בעסקה עדות מוחשית נוספת לפוטנציאל הטמון בתיק הנכסים שלנו ולערך החבוי בפעילותנו".
מה יהיה מחר בבורסה? על מניות השבבים, ביטוח ואג"ח
נובה, קמטק, שער הדולר ו-דבר הגורו
וול סטריט פתחה בעליות ביום שישי בהמשך לנתוני תעסוקה חלשים, שמחזקים את ההערכה (הכמעט בטוחה) שהפד' יוריד את הריבית (הסיכוי על פי טבלת ההימורים - 99%). אלא שבהמשך השוק נחלש, כי בסופו של דבר זה איתות לשוק חלש. כשלא מגייסים עובדים, זה מעיד על מצב החברות וזה מעיד על יכולת הקנייה של הציבור. יש חולשה, ותוסיפו לזה שה-AI תומך מאוד בקיצוצי משרות - אורקל וטסלה קפצו ב-4%, ברודקום זינקה ב-9%; נעילה שלילית בוול-סטריט
ההתפתחויות החשובות מוול סטריט קשורות לשבבי ה-AI - השליטה תתערער? אנבידיה איבדה 3% בעקבות עסקת ברודקום.
במניות הישראליות בוול סטריט היו עליות, מול הדולר שנחלש דולר שקל רציף 0.05% היה קשה לייצר ארביטראז' חיובי ועדיין, צפי לעלייה של כ-0.4% בזכות הדואליות. טבלת המניות הדואליות
בלטו מניות השבבים. נובה 2.31% תזנק בכ-3.5%, גם קמטק -0.65% ו טאואר יעלו
- מדד הביטוח עלה 2.4%, מדד הנדל"ן ב-2.1%
- חברות הביטוח זינקו 4%; המדדים סגרו חיובי - קוטעים שבוע רצוף של ירידות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אנחנו רוצים לשאול בקול כיצד זה ייתכן שמניית הראל ירדה בשבוע שעבר ביומיים-שלושה 8%, ועלתה בחזרה 8% ביומיים. זאת תנודה קיצונית, חריגה, מוגזמת שמעידה על שוק מבולבל, לא קוהרנטי. לא היה משהו השבוע שיכול היה לגרום לצניחה כזו ולזינוק כזה. וזה בעיניו תמרור אזהרה גדול - משהו מבעבע מתחת לפני השטח. יש גופים שמאוד חושים ומסוגלים למכור סחורה במהירות ובירידות ויש גם כאלו שנכנסים כאילו בכל מחיר.
