בנק ישראל: "מחירי הדירות והיקף נטילת המשכנתאות ממשיכים לעלות בקצב גבוה"

הדיונים המוניטריים שנערכו בבנק ישראל כדי להחליט על גובה הריבית לחודש ספטמבר 2014
אבי שאולי | (11)
נושאים בכתבה ריבית

ב-25 באוגוסט הפתיעה ד"ר קרנית פלוג את המשק בהחלטה דרמטית להפחית את הריבית לשפל חסר תקדים של 0.25%. היום פרסם בנק ישראל את הדיונים המוניטריים שנערכו כדי להחליט על גובה הריבית לחודש ספטמבר 2014.

בנק ישראל: "הפחתת הריבית היא צעד מתבקש לנוכח הירידה הנוספת בסביבת האינפלציה, ההאטה בצמיחת התוצר וע מה חוסר הוודאות לגבי המידה שבה מבצע "צוק איתן" ימתן את הצמיחה, הצורך לתמוך בהמשך הפיחות בשער החליפין, החשש מהמשך ההאטה במשק העולמי, והמדיניות המוניטרית המרחיבה בעולם".

חברי הוועדה המוניטרית: הם: ד"ר קרנית פלוג - נגידת הבנק, יו"ר הוועדה, המוניטרית, ד"ר נדין בודו-טרכטנברג - משנה לנגידת הבנק, פרופ' ראובן גרונאו,

פרופ' נתן זוסמן מנהל חטיבת המחקר, פרופ' רפי מלניק ופרופ' אלכס צוקרמן.

הפחתת הריבית מספקת דלק למשק, אך עלולה לנפח בועת נדל"ן שיש הטוענים שקיימת כבר היום.

בנק ישראל: "מחירי הדירות והיקף נטילת המשכנתאות ממשיכים לעלות בקצב גבוה, למרות הירידה במספר העסקאות. חברי הוועדה דנו בסיכונים הנובעים משוק זה בסביבת ריבית נמוכה, והעריכו שהצעדים הרגולטוריים שבנק ישראל נוקט מסייעים להפחתת הסיכונים. הם העריכו שלנוכח חוסר הוודאות השורר בשוק הדיור בתקופה זו, השפעת הריבית על השוק תהיה מתונה. לגבי האג"ח הקונצרניות הסכימו חברי הוועדה כי מוקדם להצביע על שינוי מגמה, וכי יש להמשיך לבחון אם הסיכונים בשוק זה מתאפיינים בתמחור חסר".

ממשלת ישראל קמה בתחילת 2013 ומאז הבטיחו שר האוצר ואחרים פעמים רבות שמחירי הדירות יירדו. זה לא קרה - ולהיפך.

תגובות לכתבה(11):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 10.
    יועץ נדל"ן 13/09/2014 12:55
    הגב לתגובה זו
    לרכבת שדרות,59 דקות אדם.....יש לכם דירה בחינם.בחינם שעה מתל אביב.בחינם 59 דקות רכבת שדרות עד תל אביב.ב-ח-י-נ-ם!!!
  • 9.
    בדבכט 08/09/2014 23:13
    הגב לתגובה זו
    דינה נזק וחובות אדירים תהיו ארורים כל ימי חייכם ,ולא תהיה לכם תקומה ארורים אתם ובני משפחותיכם ,
  • 8.
    תודות לגברת שבתמונה הבועה מתנפחת, זוקפת זאת לזכותה (ל"ת)
    שחר 08/09/2014 21:08
    הגב לתגובה זו
  • 7.
    הבנו אותך 08/09/2014 15:55
    הגב לתגובה זו
    תמשכי להוריד את הריבית במשק ולהתפלא איך זה שהמחירים עולים. כל אחד שומר על התחת שלו. קרנית פלוג אמורה לשמור על יציבות הבנקים , היא תמשיך להתריע כ שני וחמישי אם הבועה תתפוצץ היא תגיד אני התרעתי הבעיה בהיצע הדירות. עולם כמנהגו נוהג.
  • 6.
    בלוף הרצה פראייר=קפוא שנה=בועהמעל50%=דור עני=סיכון קיום (ל"ת)
    קבלן,בנק,ממשל=גנבים! 08/09/2014 15:22
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    ירושלמי 08/09/2014 14:28
    הגב לתגובה זו
    המדיניות שניפחה בועת נדל"ן עצומה היא אסון לאומי ממש! ההיסטוריה עוד תבוא חשבון עם ההנהגה הכושלת שלנו..
  • 4.
    יורם דירות"א 08/09/2014 13:54
    הגב לתגובה זו
    הלוואות לצורך קיום תמורת בטוחה של נכס קיים
  • 3.
    צביקה דורון יועץנדלן 08/09/2014 13:18
    הגב לתגובה זו
    האחריות על הממשלה, אבל רוב הפרמטרים תומכים בכך שיזמים לא ימהרו לרכוש הרבה קרקעות או לבנות עודף דירות.
  • 2.
    אסון !!! 08/09/2014 13:00
    הגב לתגובה זו
    נדל"ן " , האם שווה להציל את המשק עם ריבית נמוכה שמנפחת את מחירי הנדל"ן ,האם הרווח של היום שווה את הנזק של מחר . לא ! הרווח המזערי של היום לא יכסה את הנזק לאחר שבועת הנדל"ן תתנפץ הנזק יהיה אסוני הוא יעמיד את המדינה לא רק בסיכון כלכלי אלא גם בסיכון ביטחוני , עם ישראל של היום הוא לא של שנות ה- 80 בלחץ כלכלי מדיני וביטחוני הוא יברח מכאן .
  • ביבי יברח ראשון (ל"ת)
    קטסטרופה 08/09/2014 14:16
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    אז? 08/09/2014 12:59
    הגב לתגובה זו
    בית שימוש. ותמשיכו להצביע ביבי ותקבלו ...
חיים כצמן מייסד ומנכ"ל קבוצת ג'י סיטי צילום:שלומי יוסףחיים כצמן מייסד ומנכ"ל קבוצת ג'י סיטי צילום:שלומי יוסף

הגרידיות של כצמן - הפחד של המשקיעים

הסיבה האמיתית לנפילה בג'י סיטי והאם יהיה קאמבק?

תמיר חכמוף |
נושאים בכתבה חיים כצמן

במובנים רבים אין שום סיבה עסקית לנפילה במניית ג'י סיטי. החברה עשתה מהלך עסקי נכון מבחינת הדוח רווח והפסד - רוכשת את השליטה בסיטיקון במחיר נמוך מההון. ההשקעה צפויה להניב תשואה טובה מהמימון שילקח. במקביל יהיה גם רווח חשבונאי. הכל דבש. בעלי המניות אמורים לשמוח, אבל סיבה אחת גדולה גרמה לנפילה - גרידיות / תאוות בצע. 

זה טבע אנושי, אי אפשר להתנגד לזה, אפילו חיים כצמן מהיזמים הוותיקים, המנוסים, המתוחכמים, נופל בזה כל פעם מחדש. כצמן רוצה להרוויח, והוא צודק, אבל אחרי ששנים רבות הוא משדר לשוק שהוא מוריד את המינוף, שהוא ממוקד בצמצום הפעילות למען הורדת חוב, שהוא עושה הכל כדי לשפר את היחסים הפיננסים, שהוא לא פוזל לצדדים לעשות עסקאות, אלא ממוקד בתוכנית, הוא מועד. כנראה שיזמים לא יכולים לשבת בשקט שהם רואים עסקה טובה. כצמן לא לבד יש הנהלה גדולה ואיכותית בחברה, אבל משהו השתבש שם בעסקה האחרונה.

הם רכשו מניות בסיטיקון בידיעה שהם עולים מעל 50% וצריכים להציע לכל בעלי המניות לקנות. למה הם צריכים את זה? אחרי מימוש עשרות נכסים והנפקת הפעילות בברזיל ואחרי שאגרות החוב שהיו בתשואת זבל ירדו לתשואות נמוכות, הם התפתו או פשוט טעו. כל אחת מהאפשרויות רעה לשוק. הוא מבין שהחברה עם כל גודלה וכל הנהלה, וכל הבלמים על חיים כצמן, יכולה בכל נקודת זמן להפתיע. 

השוק ובעיקר חברת הדירוג, מעלות, הופתעו. הם לא אוהבים להיות מופתעים. הירידות במניה והירידה באג"ח מייצרים דינמיקה שלילית ובעצם קובעים מציאות בשטח - הירידה באג"ח והעלייה בתשואה האפקטיבית לכ-10% היא התוצאה הכי קשה באירוע הזה והיא עלולה להקשות על גיוסי המשך (גלגולי חוב). אם הנהלה לא יודעת שהמהלך שלה עלול להוביל לתוצאה כזו, אז יש בעיה. היא לא קוראת ולא מבינה את השוק. 

היא מנסה לתקן. יש הנפקה של חברה בת שאמורה להכניס כסף ולהקטין את המינוף, אבל השוק מפנים שצריך להגדיל את פרמיית הסיכון בניירות ערך של כצמן - יכולה להיות הפתעה, ולכן מראש נדרוש ריבית גבוה יותר. כלומר, גם אם עכשיו חוזרים למינוף הרגיל, אגרות החוב לא יחזרו לחלוטין למצב הרגיל. הם יבטאו אלמנט של הפתעה-סיכון עתידי.

ראסל אלוונגר מנכ״ל טאואר, צילום: מיכה בריקמןראסל אלוונגר מנכ״ל טאואר, צילום: מיכה בריקמן
דוחות

מנכ"ל טאואר: "אנחנו נמצאים בעמדה חזקה - טכנולוגיות הליבה כולן מציגות צמיחה שנתית"

יצרנית השבבים עקפה את תחזיות השוק עם רווח מתואם של 55 סנט למניה לעומת צפי של 54 סנט והכנסות של 395.7 מיליון דולר מול צפי ל- 394.9 מליון דולר;  מעלה תחזית לרבעון הרביעי ב-5% להכנסות של כ-440 מיליון דולר - המניה מגיבה בעליות - מה אמר  אלוונגר המנכ"ל בשיחת הועידה?
מנדי הניג |
נושאים בכתבה טאואר

טאואר סמיקונדקטור טאואר 13.62%   יצרנית השבבים האנלוגיים ממגדל העמק, מפרסמת את תוצאותיה לרבעון השלישי ומציגה ביצועים חזקים בקצת מהציפיות, לצד תחזית שיא לרבעון הרביעי. הכנסות החברה רשמו גידול של 6%  ל-395.7 מיליון דולר ועלייה של כ-15% ברווח הנקי ל-54 מיליון דולר לעומת הרבעון הקודם. החברה מספקת תחזית שיא לרבעון הרביעי, עם צפי להכנסות של 440 מיליון דולר.

טאואר מייצרת שבבים שממירים אותות מהעולם הפיזי (כמו אור, קול או טמפרטורה) לאותות חשמליים שניתן לעבד דיגיטלית. היא פועלת כ-"foundry", כלומר מפעל שמייצר שבבים לפי תכנון של חברות אחרות, ולא מפתחת מוצרים סופיים בעצמה.

טאואר מתמחה בטכנולוגיות מתקדמות המשמשות מגוון תעשיות: שבבים לניהול הספק המשולבים במכשירים אלקטרוניים ומערכות רכב, חיישני תמונה למצלמות תעשייתיות, רפואיות וביטחוניות, שבבים לתקשורת אלחוטית ו־RF למכשירי מובייל, וכן רכיבים אופטיים מתקדמים מבוססי טכנולוגיות SiGe ו-SiPho המשמשים להעברת נתונים במהירות גבוהה במרכזי נתונים וברשתות תקשורת. לטאואר מפעלי ייצור בישראל, בארצות הברית וביפן, והיא מספקת ללקוחותיה שירותים מקיפים הכוללים פיתוח תהליכי ייצור, העברת טכנולוגיה ואופטימיזציה לייצור סדרתי. לקוחותיה העיקריים הם חברות שבבים, יצרניות רכיבים אלקטרוניים וחברות טכנולוגיה בתחומי התעשייה, הרכב, התקשורת, הרפואה והביטחון.

תוצאות הרבעון השלישי

ההכנסות ברבעון הסתכמו ב-395.7 מיליון דולר, עלייה של 6% לעומת הרבעון הקודם ושל כ-7% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. התוצאה מעט מעל תחזית השוק שעמדה על 394.98 מיליון דולר. הרווח הגולמי עלה ל-93 מיליון דולר לעומת 80 מיליון דולר ברבעון השני, והרווח הנקי הסתכם ב-54 מיליון דולר. הרווח המדולל למניה לפי כללי GAAP עמד על 0.47 דולר, בעוד שהרווח המתואם (Non-GAAP) עמד על 0.55 דולר - גבוה מהתחזית שעמדה על 0.54 דולר.

תזרים המזומנים מפעילות שוטפת ברבעון עמד על 139 מיליון דולר, לעומת 123 מיליון דולר ברבעון הקודם, וההשקעות נטו ברכוש קבוע הסתכמו ב-103 מיליון דולר.