"נדל"ן היוקרה בקיפאון והמס של לפיד ילחץ אותו למטה; יהודים מחו"ל קונים כיום ברעננה במקום בהרצליה פיתוח"
שר האוצר יאיר לפיד הודיע ביום ה' על כוונתו להעלות מסי קנייה ויבוא על שורה של מוצרי יוקרה בינהים מכוניות מעל שווי מסויים, פרוות, אלכוהול ולהטיל מיסים על קניית דירות יוקרה. האם מס על נדל"ן לעשירים ישפיע על מחירי הדירות בגיזרה זו? בחנו את הסוגיה עם יוסי מימרן, בעלי משרד תיווך יוקרה אסטייט העובד עם אוכלוסיית המאיון העליון.
"בתי יוקרה מוגדרים ככאלה כאשר הם מתומחרים ב-5 מיליון שקל צפונה. אין ספק שהטלת מס על סקטור זה תלחץ בטווח המיידי את המחירים מטה. לדעתי יטילו מס של 3.5% על עסקאות רכישה במחירים של 3.5 מיליון שקל ומעלה. לדעתי ראוי ומבורך להטיל מיסים", אומר מימרן.
מימרן טוען כי רואים כיום מגמה של יהודים צרפתים ובלגים, שבעבר רכשו בתים בהרצלייה פיתוח, נעים 6 קילומטרים מזרחה לכיוון רעננה "הבתים הממוצעים כיום ברעננה הם בשטח של כ-400 מ"ר על מגרש של 350-400 מ"ר הנמכרים ב-6.5-7 מיליון שקל, בהרצלייה פיתוח, מזרחית לרחוב הנשיא, היו רוכשים בעבר בתים ב-9 מיליון שקל ומעלה. רואים מעבר לבתים צנועים יותר. גם בתל אביב הזרים מעדיפים דירות קטנות יותר קרוב לים על פני פנטהאוזים."
"אנשים מנפחים מחירים, הרבה בגלל אתר יד2 ואתר רשות המיסים. בעל בית בשווי מוערך של 10 מיליון שקל ברעננה רואה ששני רחובות ליד, ברחוב ההסתדרות נמכר בית ב-20 מיליון שקל, וכעת הוא דורש עליו 21.5 מיליון שקל ואינו מוכן לרדת מהעץ. לדעתי מי שמוכן להמתין ישלם פחות, לא נראה קריסה בשוק היוקרה, אך בהחלט נראה ירידת מחירים. מחירי הפנטהאוזים בתל אביב ירדו בשנה החולפת בכ-7%."
מימרן מתייחס לפרויקט של ענבל אור בשכונת בבלי בתל אביב, בו מתומחר פנטהאוז בשטח כולל של 1,000 מ"ר בקומה ה-27 ב-167 מיליון שקל, לאחר שבמקור הוצע עבור 176 מיליון שקל, וטוען שמדובר במחיר רחוק מהמציאות "בבלי עם כל הכבוד היא שכונה שבאופן אישי לא הייתי גר בה, היא אינה מוגדרת כיוקרתית, לדעתי היא תקבל על הפנטהאוז לא יותר מ-95 מיליון שקל."
- 19.גלעד לוינסון 21/06/2013 13:09הגב לתגובה זותותחים בתחום הנדל"ן היוקרתי משרד תיווך יוקרה אסטייט , גלעד לוינסון מנסיון אישי
- 18.גלי 17/04/2013 10:10הגב לתגובה זותודה לאל לא פלצנית. לדעתי המיקום שלה בתוך ת"א מושלם. בתור אחת שרכשה דירה בפרוייקט הזה אני יכולה להגיד לך שזה עדיין יצא יותר זול בכ-20% מאשר רכישה מקבלן.
- 17.נועם 15/04/2013 21:46הגב לתגובה זוממליץ למי שמוכר בית יוקרתי. הבית שלי בהרצליה פיתוח בייצוג יוקרה אסטייט. אתם תודו לי
- 16.ותסבירו שהיתה בועה 14/04/2013 21:57הגב לתגובה זולקרוא ולא להאמין קבוצת אינטרסנטים מריצה בכל מצב גם כשהשוק בנפילה המחירים בשיא מטורף והם לוחצים על הדוושה בכל הכוח ממש הרצה לקראת נפילה תברחו ואל תשקיעו
- 15.תומר תמיד גבעתים 14/04/2013 13:37הגב לתגובה זוצודק הבחור. אים רוצים להוריד גרעון של המדינה שייקחו מיסים ממי שיש לו וקונה בתים יקרים מאוד
- 14.אביחי 14/04/2013 13:34הגב לתגובה זו"אנשים מנפחים מחירים, הרבה בגלל אתר יד2 ואתר רשות המיסים" כמה שזה נכון
- 13.גידי ת"א 14/04/2013 13:24הגב לתגובה זוכתבה מעולה. תודה על אינפורמציה מענינת
- 12.אלינור 14/04/2013 02:57הגב לתגובה זוואויל
- יפה ליפסקי 14/04/2013 08:20הגב לתגובה זואת פשוט קנאית ואישה רעה ולא מבינה כלום. להטיל מיסים על המאיון העליון זה באמת מבורך מאוד אפילו!!
- 11.גיורא 13/04/2013 17:49הגב לתגובה זויוקרה אסטייט בכירים בתחום כל הכבוד. מאמר מיקצועי ונכון כלכלית. שמשרד האוצר יקרא את הדברים ואולי יהיה טוב לכולנו. גיורא
- 10.man39 13/04/2013 17:36הגב לתגובה זולמינהם או "מומחי שוק ההון" למינהם. הם רוצים שאנשים יברחו מהנדלן ושהכסף יעבור עליהם לשוק ההון. כבר ראינו שהם נתנו כסף לטייקונים..ולקחו הרבה דמי ניהול. להם...למומחי שוק ההון...לא איכפת שמס על שכירות יפגע דווקא בחלשים שיצאו לרחובות במחאה החברתית כי יעלו להם את דמי השכירות.
- פליז לפיד המשיח החדש 13/04/2013 22:02הגב לתגובה זווזה העם הטיפש שבחר בו. לא מבין בכלכלה פופוליסט מתגלה עם שכל קטן. לאומן כלכלי בחסות שלי ורוזנטל חבריו מהברנג'ה מתי תבינו ?
- אל תדאג 13/04/2013 21:59הגב לתגובה זויבריח מפה את החברות עם העלאת מס חברות!!! כבר מתחילת 2012 יש פה בריחה של חברות טרכטנברג עבד על כולם בחסות ביבי ולפיד יהיה אותו דבר
- 9.אז למה אתם לא שובתים צועקים דורשים שינוי? כי אתם סתומים (ל"ת)ל 2 זוג טיפש 13/04/2013 17:34הגב לתגובה זו
- 8.נירה 13/04/2013 17:20הגב לתגובה זוגרתי שם בעבר והייתי מאוד שמחה כשהצלחתי למכור את דירתי במחיר יפה מאוד, שלדעתי היה ממש מופקע. אבל אם יש אנשים שמוכנים לשלם, אז שישלמו את המחיר. לא רואה שהמחירים ירדו שם בעתיד הקרוב, כי משום מה יצא למקום שם של שכונת יוקרה. בעלי היה אומר שהצפיפות היא של השכונות באיו דה ז'נרו והמחירים של מנהטן. איזה אבסורד.
- מיקה רון 14/04/2013 09:48הגב לתגובה זוומסכימה שמי שרוצה לגור בה ויכול להרשות לעצמו אז שיעשה את זה.
- 7.הרציו = רעננה מרוחקת מנקודת הטיווח של הטילים מאירן (ל"ת)קצין גנ"ק 13/04/2013 17:16הגב לתגובה זו
- 6.מחירים הזויים . (ל"ת)לא לקנות דירות 13/04/2013 16:13הגב לתגובה זו
- 5.לקבוע מס רכישה של 50% על משקיעי נדל"ן מחו"ל (ל"ת)דיור לעם 13/04/2013 16:02הגב לתגובה זו
- 4.חיים 13/04/2013 15:21הגב לתגובה זולפני שנה וחצי שער הארו היה 5 שקלים ומספר אגורות. מעולם הוא לא הגיע ל- 5.90 כך שאני לא שהחישובים בכתבה אינם נכונים.
- מני 13/04/2013 19:39הגב לתגובה זוגם אנ יבדקתי וכל החישוב של המומחה טעות ביסודו.
- בני 13/04/2013 18:37הגב לתגובה זוחיים היקר שהיגבת כאן. באמת היה 5.90 יורו שקל בשנת 2007- 2008
- 3.קפיטליזם חזירי=גנבים= מחיר הזוי מעל =50%בועה בפיצוץ!!! (ל"ת)מתווך,קבלן,בנק,ממשל= 13/04/2013 15:19הגב לתגובה זו
- 2.זוג צעיר 13/04/2013 15:16הגב לתגובה זומעלים לנו את הדירות,הרי במלחמה הראשונה הם יחזרו לחור ממנו הם באו
- תרמו למדינה מקומות עבודה. מי שלא מבין זאת ישאר עני. (ל"ת)איש 13/04/2013 18:14הגב לתגובה זו
- זכותו של אדם 13/04/2013 17:32הגב לתגובה זושלא עשתה כלום שלא מגדילה את ההיצע לא משחררת קרקעות ולא עושה פינוי בינוי. במקום זה אתם מלשינים אחד על השני בקו הצדק וככה הממשלה צוחקת עליכם גם דופקת אתכם וגם גורמת לכם להלשין אחד על השני ממשלה מגעילה ואנשים טיפשים. מגיע לכם!
- 1.מעל שנה דמגוגיה=שקר שיווקית להרצת קונים=בועה בפיצוץ!!!! (ל"ת)פרסום נדלן=בלוףשיווק 13/04/2013 15:15הגב לתגובה זו
צחי אבו. קרדיט: יובל אליאסאבו פמילי ריט רוכשת 35 דירות באשדוד תמורת 46 מיליון שקל
קרן הריט בשליטתו של צחי אבו מתרחבת: הדירות יושכרו ל-5 שנים בתשואה של כ-5.2% צמוד למדד לשנה; העסקה צפויה לתרום לשיפור תזרים המזומנים ולחזק את ה-NOI של החברה
קרן אבו פמילי ריט , שבשליטת היזם צחי אבו, ממשיכה להתרחב ומדווחת על רכישה משמעותית נוספת בתחום המגורים להשכרה. דירקטוריון הקרן אישר את רכישתן של 35 דירות במתחם מגורים באשדוד, בתמורה כוללת של 46 מיליון שקל (כולל מע"מ). נראה כי מדובר במהלך נוסף במסגרת האסטרטגיה של הקרן להגדיל את פורטפוליו הנכסים המניבים שלה ולבסס את פעילותה בשוק השכירות לטווח ארוך.
התמורה תשולם בשני שלבים: 15 מיליון שקל במועד החתימה ו-31 מיליון שקל נוספים בתוך 90 יום ממועד כניסת ההסכם לתוקף, בכפוף להשלמת התנאים המתלים, מסירת החזקה והמצאת האישורים הנדרשים.
את העסקה מתכננת הקרן לממן באמצעות הנפקת אג"ח או מימון בנקאי, בהתאם לתנאי השוק ולמדיניות המימון שלה.במסגרת התנאים שסוכמו, כל 35 הדירות יושכרו לתקופה של חמש שנים, בהסכמי שכירות שיניבו תשואה שנתית של כ-5.2% צמודה למדד, נתון הנחשב לגבוה יחסית בשוק השכירות המקומי. בקרן מציינים כי השלמת העסקה צפויה לתרום לשיפור תזרים המזומנים מפעילות שוטפת, ולחזק את ה-NOI (רווח תפעולי נקי מנכסיה של החברה) כבר בטווח הקרוב.
נכון להיום כולל הפורטפוליו של הקרן כ-1,074 דירות בפריסה ארצית, מתוכן 368 דירות מניבות ב-5 פרויקטים פעילים, 324 דירות בשלבי בנייה שונים ו־381 דירות בשלבי תכנון. הנכסים פרוסים בערים חיפה, רחובות, בית שמש, אילת ואשדוד. מה שככל הנראה מעניק לקרן פיזור גיאוגרפי רחב ויציבות תזרימית.
- צחי אבו: "תחנת הכוח במנשה יכולה להפוך השקעה של 70 מיליון שקל למיליארד וחצי"
- ארי נדל"ן: ה-NOI גדל ב-4%; התקדמות בפרויקטים באשדוד אילת וקפריסין
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בנוסף, הקרן נמצאת בימים אלו בהליך מיזוג מתקדם עם החברה הציבורית "הודיית הארץ". לפי מתווה העסקה, בעלי המניות של אבו פמילי ריט יקבלו כ-88% ממניות החברה הממוזגת, לצד תמורה כספית נוספת. המיזוג צפוי להעניק לקרן יתרון משמעותי בנגישות לשוק ההון ולמקורות מימון עתידיים, ולחזק את מעמדה כאחת מהשחקניות המרכזיות בתחום הנדל"ן להשכרה לטווח ארוך בישראל.
פסק הדין שגרם לעיריית ת"א הפסד של 50 מיליארד שקל
מכה לרשויות המקומיות: עיריות תל אביב וירושלים לא יגבו היטלי השבחה מתוכניות מכוח תמ"א 38; העליון קובע פה אחד: אישור תמ"א 38 אינו מהווה השבחה המזכה בהיטל וזאת למרות תמיכת היועמ"שית בעמדתן; השופטים קבעו כי אין קשר סיבתי בין אישור התוכנית לבין השבחה בפועל - ולכן אין עילה להטלת היטל
פסק דין תקדימי בבית המשפט העליון משנה את כללי המשחק בנוגע להיטלי ההשבחה בערים הגדולות: הרכב של שלושה שופטים דחה פה אחד את ערעוריהן של עיריות תל אביב-יפו וירושלים, וקבע כי תוכניות מתאר שהוכנו מכוח תמ"א 38 אינן מזכות את העיריות בהיטלי השבחה. ההחלטה עלולה לעלות לעיריות אלו, ובעתיד גם לאחרות, באובדן מיליארדים. פוטנציאל הרווח שנעלם לעיריות בגלל פסק הדין הוא עד 50 מיליארד שקל.
הפסיקה, שניתנה בעקבות ערעור שהגישה עיריית תל אביב על חיוב בגין שתי דירות בתיק של תושב חוץ בסכום כולל של כמיליון שקל, הפכה לפסק דין בעל השלכות רוחב עצומות. מי שייצג את המוכר הוא עו"ד בנימין קריתי, שכיהן בעבר כראש העיר טבריה והחליט להילחם בתופעה: "פסק הדין הזה לא היה בא לעולם לולא החלטנו לצאת למלחמה מול העירייה, למרות התמיכה שקיבלה גם מהיועמ"שית וגם ממרכז השלטון המקומי."
לדבריו של קריתי, "מדובר בהפסד מוערך של כ-50 מיליארד שקל לעיריית תל אביב בלבד". ההשפעה רחבה הרבה יותר, שכן לפי הערכות, למעלה מ-2,000 תיקים משפטיים המתינו להכרעה בנושא, ורבים מהם ייסגרו עתה על בסיס ההלכה שנקבעה.
פסק דין שמציב גבול ברור לעיריות
במוקד המחלוקת עמדה השאלה: האם ניתן לכלול את השפעת תמ"א 38 במסגרת "המצב הקודם" של הנכס, כאשר מחשבים את ההשבחה שנובעת מתוכנית מתאר חדשה. אם מנוטרלת ההשפעה של התמ"א, ההשבחה תיראה כגבוהה יותר, והיטל ההשבחה יתייקר בהתאם. לעומת זאת, אם התמ"א כלולה כבר בערך הנכסים, אין בסיס לתשלום נוסף.
- פרויקט תמ״א 38 ייצא לדרך: "לא הוכחה פגיעה ממשית"
- מפקח על מקרקעין אישר תמ״א 38 חרף התנגדות בעלי דירה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
השופטים קיבלו את הגישה שלפיה יש להתחשב בערך השוק הכולל של המקרקעין במועד הקודם, לרבות השפעות תכנוניות קיימות. המשמעות: אין להטיל היטלי השבחה על בסיס מה שמכונה "התעשרות וירטואלית" של בעל הנכס.
