"נדל"ן היוקרה בקיפאון והמס של לפיד ילחץ אותו למטה; יהודים מחו"ל קונים כיום ברעננה במקום בהרצליה פיתוח"

כך אומר יוסי מימרן העוסק בבתים למאיון העליון ביחס למס הצפוי של לפיד. בכמה לדעתו יימכר בסוף הפנטהאוז של ענבל אור בבבלי?
פנטהאוז דירת יוקרה, צילום: Getty images Israel
שר האוצר יאיר לפיד הודיע ביום ה' על כוונתו להעלות מסי קנייה ויבוא על שורה של מוצרי יוקרה בינהים מכוניות מעל שווי מסויים, פרוות, אלכוהול ולהטיל מיסים על קניית דירות יוקרה. האם מס על נדל"ן לעשירים ישפיע על מחירי הדירות בגיזרה זו? בחנו את הסוגיה עם יוסי מימרן, בעלי משרד תיווך יוקרה אסטייט העובד עם אוכלוסיית המאיון העליון.

"בתי יוקרה מוגדרים ככאלה כאשר הם מתומחרים ב-5 מיליון שקל צפונה. אין ספק שהטלת מס על סקטור זה תלחץ בטווח המיידי את המחירים מטה. לדעתי יטילו מס של 3.5% על עסקאות רכישה במחירים של 3.5 מיליון שקל ומעלה. לדעתי ראוי ומבורך להטיל מיסים", אומר מימרן.

שי מימרן; קרדיט: רוני משל
לדבריו כבר כיום מורגש קיפאון בשוק היוקרה ואחת מהסיבות לכך היא התחזקות מטבע השקל מול האירו והדולר - "יש לי לקוחות רבים שהם יהודים אמידים מחו"ל המעוניינים לעלות לארץ. אם עולה צרפתי היה עולה לישראל ב-2007 עם 2 מיליון אירו כששער האירו היה 5.9 שקל היו בידיו 11.8 מיליון שקל, כיום כשהשער עומד על כ-4.7 שקל לאירו יש בידיו 9.4 מיליון שקל, אין ספק שכושר הרכישה שלו נשחק. לדעתי הגורם העיקרי לזינוק מחירי הנדל"ן בארץ הוא הוראת מ-2007 שחייבה שמחירי הדירות ינקבו בשקלים ולא בדולרים. בעבר מי שהיו לו חצי מיליון דולר היה עשיר, כיום עם סכום כזה לא ניתן לרכוש דירה באם המושבות בפתח תקווה."

מימרן טוען כי רואים כיום מגמה של יהודים צרפתים ובלגים, שבעבר רכשו בתים בהרצלייה פיתוח, נעים 6 קילומטרים מזרחה לכיוון רעננה – "הבתים הממוצעים כיום ברעננה הם בשטח של כ-400 מ"ר על מגרש של 350-400 מ"ר הנמכרים ב-6.5-7 מיליון שקל, בהרצלייה פיתוח, מזרחית לרחוב הנשיא, היו רוכשים בעבר בתים ב-9 מיליון שקל ומעלה. רואים מעבר לבתים צנועים יותר. גם בתל אביב הזרים מעדיפים דירות קטנות יותר קרוב לים על פני פנטהאוזים."

"אנשים מנפחים מחירים, הרבה בגלל אתר יד2 ואתר רשות המיסים. בעל בית בשווי מוערך של 10 מיליון שקל ברעננה רואה ששני רחובות ליד, ברחוב ההסתדרות נמכר בית ב-20 מיליון שקל, וכעת הוא דורש עליו 21.5 מיליון שקל ואינו מוכן לרדת מהעץ. לדעתי מי שמוכן להמתין ישלם פחות, לא נראה קריסה בשוק היוקרה, אך בהחלט נראה ירידת מחירים. מחירי הפנטהאוזים בתל אביב ירדו בשנה החולפת בכ-7%."

מימרן מתייחס לפרויקט של ענבל אור בשכונת בבלי בתל אביב, בו מתומחר פנטהאוז בשטח כולל של 1,000 מ"ר בקומה ה-27 ב-167 מיליון שקל, לאחר שבמקור הוצע עבור 176 מיליון שקל, וטוען שמדובר במחיר רחוק מהמציאות – "בבלי עם כל הכבוד היא שכונה שבאופן אישי לא הייתי גר בה, היא אינה מוגדרת כיוקרתית, לדעתי היא תקבל על הפנטהאוז לא יותר מ-95 מיליון שקל."
תגובות לכתבה(27):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 19.
    מחמיא כשצריך
    גלעד לוינסון 21/06/2013 13:09
    הגב לתגובה זו
    10 0
    תותחים בתחום הנדל"ן היוקרתי משרד תיווך יוקרה אסטייט , גלעד לוינסון מנסיון אישי
    סגור
  • 18.
    בבלי זו שכונה יפהפיה ועממית
    גלי 17/04/2013 10:10
    הגב לתגובה זו
    1 0
    תודה לאל לא פלצנית. לדעתי המיקום שלה בתוך ת"א מושלם. בתור אחת שרכשה דירה בפרוייקט הזה אני יכולה להגיד לך שזה עדיין יצא יותר זול בכ-20% מאשר רכישה מקבלן.
    סגור
  • 17.
    קלאסה של איש עסקים ישר
    נועם 15/04/2013 21:46
    הגב לתגובה זו
    20 0
    ממליץ למי שמוכר בית יוקרתי. הבית שלי בהרצליה פיתוח בייצוג יוקרה אסטייט. אתם תודו לי
    סגור
  • 16.
    תריצו את המסכנים האחרונים בפירמידה לגייס ולהתרסק
    ותסבירו שהיתה בועה 14/04/2013 21:57
    הגב לתגובה זו
    2 0
    לקרוא ולא להאמין קבוצת אינטרסנטים מריצה בכל מצב גם כשהשוק בנפילה המחירים בשיא מטורף והם לוחצים על הדוושה בכל הכוח ממש הרצה לקראת נפילה תברחו ואל תשקיעו
    סגור
  • 15.
    להטיל מיסים מבורך על המאיון שיויון בנטל וגם הוגן
    תומר תמיד גבעתים 14/04/2013 13:37
    הגב לתגובה זו
    5 0
    צודק הבחור. אים רוצים להוריד גרעון של המדינה שייקחו מיסים ממי שיש לו וקונה בתים יקרים מאוד
    סגור
  • 14.
    סוף סוף מישהו מהתחום שאומר האמת
    אביחי 14/04/2013 13:34
    הגב לתגובה זו
    28 0
    "אנשים מנפחים מחירים, הרבה בגלל אתר יד2 ואתר רשות המיסים" כמה שזה נכון
    סגור
  • 13.
    לנדלן ביזפורטל
    גידי ת"א 14/04/2013 13:24
    הגב לתגובה זו
    19 0
    כתבה מעולה. תודה על אינפורמציה מענינת
    סגור
  • 12.
    "להטיל מסים מבורך" איש רע וטיפש. רע, רע, רע
    אלינור 14/04/2013 02:57
    הגב לתגובה זו
    4 10
    ואויל
    סגור
  • לאלינור
    יפה ליפסקי 14/04/2013 08:20
    הגב לתגובה זו
    13 0
    את פשוט קנאית ואישה רעה ולא מבינה כלום. להטיל מיסים על המאיון העליון זה באמת מבורך מאוד אפילו!!
    סגור
  • 11.
    משרד מיקצועי
    גיורא 13/04/2013 17:49
    הגב לתגובה זו
    21 2
    יוקרה אסטייט בכירים בתחום כל הכבוד. מאמר מיקצועי ונכון כלכלית. שמשרד האוצר יקרא את הדברים ואולי יהיה טוב לכולנו. גיורא
    סגור
  • טען עוד
  • 10.
    לפיד - אל תלך שולל אחר כל הכותבים באתרי כלכלה
    man39 13/04/2013 17:36
    הגב לתגובה זו
    1 2
    למינהם או "מומחי שוק ההון" למינהם. הם רוצים שאנשים יברחו מהנדלן ושהכסף יעבור עליהם לשוק ההון. כבר ראינו שהם נתנו כסף לטייקונים..ולקחו הרבה דמי ניהול. להם...למומחי שוק ההון...לא איכפת שמס על שכירות יפגע דווקא בחלשים שיצאו לרחובות במחאה החברתית כי יעלו להם את דמי השכירות.
    סגור
  • נמאסתם כבר לבכות למשיח החדש לפיד הוא רכוב על חמורים
    פליז לפיד המשיח החדש 13/04/2013 22:02
    הגב לתגובה זו
    1 0
    וזה העם הטיפש שבחר בו. לא מבין בכלכלה פופוליסט מתגלה עם שכל קטן. לאומן כלכלי בחסות שלי ורוזנטל חבריו מהברנג'ה מתי תבינו ?
    סגור
  • 25% מס הרס את הבורסה חבל להסתכן. גם טרכטנברג
    אל תדאג 13/04/2013 21:59
    הגב לתגובה זו
    1 0
    יבריח מפה את החברות עם העלאת מס חברות!!! כבר מתחילת 2012 יש פה בריחה של חברות טרכטנברג עבד על כולם בחסות ביבי ולפיד יהיה אותו דבר
    סגור
  • 9.
    אז למה אתם לא שובתים צועקים דורשים שינוי? כי אתם סתומים (ל"ת)
    ל 2 זוג טיפש 13/04/2013 17:34
    הגב לתגובה זו
    1 1
    סגור
  • 8.
    שכונת בלי היא סלאמס עם תמחור של מליונרים.
    נירה 13/04/2013 17:20
    הגב לתגובה זו
    7 0
    גרתי שם בעבר והייתי מאוד שמחה כשהצלחתי למכור את דירתי במחיר יפה מאוד, שלדעתי היה ממש מופקע. אבל אם יש אנשים שמוכנים לשלם, אז שישלמו את המחיר. לא רואה שהמחירים ירדו שם בעתיד הקרוב, כי משום מה יצא למקום שם של שכונת יוקרה. בעלי היה אומר שהצפיפות היא של השכונות באיו דה ז'נרו והמחירים של מנהטן. איזה אבסורד.
    סגור
  • שכונת בבלי זאת שכונה נהדרת
    מיקה רון 14/04/2013 09:48
    הגב לתגובה זו
    0 1
    ומסכימה שמי שרוצה לגור בה ויכול להרשות לעצמו אז שיעשה את זה.
    סגור
  • 7.
    הרציו = רעננה מרוחקת מנקודת הטיווח של הטילים מאירן (ל"ת)
    קצין גנ"ק 13/04/2013 17:16
    הגב לתגובה זו
    1 3
    סגור
  • 6.
    מחירים הזויים . (ל"ת)
    לא לקנות דירות 13/04/2013 16:13
    הגב לתגובה זו
    6 2
    סגור
  • 5.
    לקבוע מס רכישה של 50% על משקיעי נדל"ן מחו"ל (ל"ת)
    דיור לעם 13/04/2013 16:02
    הגב לתגובה זו
    7 2
    סגור
  • 4.
    המומחה שלכם ושער הארו
    חיים 13/04/2013 15:21
    הגב לתגובה זו
    5 7
    לפני שנה וחצי שער הארו היה 5 שקלים ומספר אגורות. מעולם הוא לא הגיע ל- 5.90 כך שאני לא שהחישובים בכתבה אינם נכונים.
    סגור
  • נכון מאד
    מני 13/04/2013 19:39
    הגב לתגובה זו
    1 3
    גם אנ יבדקתי וכל החישוב של המומחה טעות ביסודו.
    סגור
  • המומחה לנדל"ן יוסי מימרן צודק
    בני 13/04/2013 18:37
    הגב לתגובה זו
    14 1
    חיים היקר שהיגבת כאן. באמת היה 5.90 יורו שקל בשנת 2007- 2008
    סגור
  • 3.
    קפיטליזם חזירי=גנבים= מחיר הזוי מעל =50%בועה בפיצוץ!!! (ל"ת)
    מתווך,קבלן,בנק,ממשל= 13/04/2013 15:19
    הגב לתגובה זו
    3 1
    סגור
  • 2.
    שהעשירים יישארו בחו"ל,לא תרמו כלום למדינה וגם
    זוג צעיר 13/04/2013 15:16
    הגב לתגובה זו
    6 2
    מעלים לנו את הדירות,הרי במלחמה הראשונה הם יחזרו לחור ממנו הם באו
    סגור
  • תרמו למדינה מקומות עבודה. מי שלא מבין זאת ישאר עני. (ל"ת)
    איש 13/04/2013 18:14
    הגב לתגובה זו
    3 2
    סגור
  • לקנות איפה שהוא רוצה- הזעם שלכם צריך להיות מופנה לממשלה
    זכותו של אדם 13/04/2013 17:32
    הגב לתגובה זו
    3 1
    שלא עשתה כלום שלא מגדילה את ההיצע לא משחררת קרקעות ולא עושה פינוי בינוי. במקום זה אתם מלשינים אחד על השני בקו הצדק וככה הממשלה צוחקת עליכם גם דופקת אתכם וגם גורמת לכם להלשין אחד על השני ממשלה מגעילה ואנשים טיפשים. מגיע לכם!
    סגור
  • 1.
    מעל שנה דמגוגיה=שקר שיווקית להרצת קונים=בועה בפיצוץ!!!! (ל"ת)
    פרסום נדלן=בלוףשיווק 13/04/2013 15:15
    הגב לתגובה זו
    3 2
    סגור