מאקרו בארה"ב: מדד שוק הדיור ירד, "הקונים מחכים על הקווים"

בוני הבתים עדיין אופטימיים יחסית, אך פחות מאשר בחודשים האחרונים. מערב ארה"ב עדיין מוביל עם רמת הציפיות הגבוהה ביותר
ידידיה אפק |

האם עליית הריביות פגעה בשוק הדיור בארה"ב? מדד שוק הדיור של האיגוד הלאומי של בוני הבתים (NAHB) נשאר ללא שינוי בחודש נובמבר ברמה של 54 נקודות, והמדד לחודש אוקטובר עודכן מטה לרמה דומה. זוהי הרמה הנמוכה ביותר של המדד ב-4 החודשים האחרונים, אך היא עדיין מסמנת אופטימיות זהירה בשוק.

כלכלנים שנשאלו על ידי FactSet לפני פרסום הנתונים ציפו לרמה של 55 נקודות במדד, שמודד את הציפיות העתידיות של איגוד בוני הבתים. רמה הגבוהה מ-50 נקודות אומרת שחברות הבניה אופטימיות לגבי המגמה בשוק הדיור.

"העובדה שהמדד נשאר מעל ל-50 נקודות היא סימן מעודד, בהתחשב בכך שהבעיות סביב התקציב ותקרת החוב לא נפתרו והכריחו את קוני הבתים וחברות הבניה לחכות על הקווים", אמר דייויד קרו, הכלכלן הבכיר של ה-NAHB.

לטווח ארוך, הציפיות נראות חיוביות יותר כש התחזית ל-6 חודשים עומדת על 60 נקודות, ונתון המכירות בהווה עדיין חזק עם רמה של 58 נקודות. מערב ארה"ב עדיין בראש בהשוואה איזורית עם רמה של 58 נקודות, בהשוואה לצפון מזרח ארה"ב שנשאר במקום אחרון עם 44 נקודות.

הדוח לחודש נובמבר מזהיר כי פעילות חברות הבניה מוגבלת בגלל שיעורי הריביות שעלו, מחסור במגרשים מתאימים לבניה ומחסור בשרשרת האספקה לבנייה.

בשנה האחרונה טיפס המדד כ-20% בדחיפת הביקושים העולים , כשהיצע בתים נמוך דחף את מחירי הבתים ברחבי ארה"ב מעלה. בחודשים האחרונים נרשמה האטה בצמיחה הזאת בשוק לאחר שהריבית על המשכנתא ל-30 שנה טיפסה ל-4.6% במהלך הקיץ. מאז ירדה הריבית הממוצעת ל-4.3%.

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

ההנפקה הטכנ' הגדולה בהיסטוריה: פייסבוק שווה 104 מיליארד דולר - צוקרברג שווה 'רק' 19.1 מיליארד

מדובר בטווח העליון ביותר שהחברה קבע לצורך ההנפקה; מחיר ההנפקה קובע לפייסבוק שווי שוק של 104 מיליארד ד'
הרשת החברתית הגדולה בעולם תפתח היום בצהריים (18:30 זמן ישראל) את יומה הראשון בבורסת ניו יורק, כאשר היא כבר תחל להיסחר בשער של 38 דולר למניה. החברה גייסה באמצעות הנפקת 421 מיליון ממניותיה כ-16 מיליארד דולר, מדובר בהנפקה של חברת טכנולוגיה הגדולה בהיסטוריה. חלק ניכר מתמורת ההנפקה יכנס לכיסיהם של המשקיעים הוותיקים של פייסבוק, ביניהם גולדמן זאקס (סימול: GS) ומיקרוסופט (סימול: MSFT). במחיר ההנפקה כאמור, 503.6 מיליון המניות והאופציות שמחזיק מארק צוקרברג מוערכות בסכום דמיוני ובלתי נתפס של כ-19.1 מיליארד דולרים. סכום זה ש'באמתחתו' עושה אותו עשיר יותר ממייסדיי חברת גוגל (סימול: GOOG); סרגיי ברין ולארי פייג', כך לפי מדד המיליארדים של בלומברג. אדוארדו סברין, אחד ממייסדי פייסבוק, מסמן בהנפקה את אחת ההצלחות הגדולות ביותר בתחום ההשקעות הפיננסיות כשהוא צפוי לגרוף לכיסו כ-4 מיליארד דולר בהנפקה, לאחר שהשקיע סכום כולל של 30 אלף דולר בהקמת החברה. כאמור, התקשורת האמריקנית התמקדה רבות בסברין בזמן האחרון, לאחר שוויתר על אזרחותו האמריקנית וקיבל על עצמו אזרחות סינגפורית. בסינגפור אין מיסוי על רווחי הון והמיסוי על השכר יכול להגיע עד 20% בלבד. פייסבוק (סימול: FB) הודיעה מוקדם יותר השבוע כי היא מרימה את טווח מחיר ההנפקה לבין 34 עד 38 דולר למניה, לעומת 28 עד 35 דולר, וסימנה בכך את תיאבון המשקיעים לקחת חלק בהנפקה. הרמת המחיר תעניק לחברה שווי שוק שינוע בין 93 עד 104 מיליארד דולר. הביקוש החזק למניית פייסבוק התיר לכמה ממשקיעי החברה ראשונים למכור יותר מניות ממה שתיכננו בהתחלה. מספר גורמים אנונימיים אמרו לוול סטריט ג'ורנל כי החברה היא זאת שביקשה ממשקיעיה לעשות את המהלך הזה. ההנפקה המוגדלת מגיעה בזמן שמספר שאלות עלו בנוגע למודל הפירסום העיסקי של החברה, אשר אחראי ל-80% מהיקף ההכנסות. רבים מהמשתמשים של פייסבוק עוברים לאפליקציות למכשירי ניידים, שם החברה טרם הצליחה לבסס מודל מוצלח לפירסום. הרשת החברתית תתמודד ביומה הראשון עם לא מעט לחץ, לאחר שהמדדים המובילים בוול סטריט מסמנים רצף ירידות של 5 ימים. כזכור, יצרנית הרכב GM (סימול: GM) הודיעה לפני יומיים כי היא מושכת את קמפיין הפרסום שלה על גבי פלטפורמת פייסבוק בטענה כי הוא משפיע בצורה מינורית ביותר על החלטות הרכישה של הצרכנים. קרלוס קריג'נר מברנשטיין ריסרץ' כתב במכתב ללקוחותיו כי הצהרת GM הייתה מהלך של "חדשות רעות" ועלולה להשפיע בצורה מתמשכת על לקוחות נוספים של החברה. "אחד יכול להסיק כי מה ש GM מצאה גם אחרים ימצאו, וזה יקשה מאוד על הכנסות פייסבוק", כתב קריג'נר. יש מספר חברות 'טפיליות', כאלה ש'רוכבות' על ההצלחה של פייסבוק - בין אם אלו ספקים, מתחרים או שותפים - אשר מציעות למשקיעים שאינם חברים באליטה של וול סטריט, ואינם יכולים באמת לרכוש כיום מניות של ענקית הרשת החברתית, הזדמנות להרוויח בעצמם מההנפקה של השנההכנסו לרשימת 10 המניות לתת להן 'לייק' כשפייסבוק תהפוך היום לחב' ציבורית. באופן רגיל, אנשי פנים (עובדים בד"כ) ומחזיקים גדולים בחברה שמונפקת לראשונה לציבור, חייבים לחכות 180 ימים לפני שהם יכולים למכור את מניותיהם לחיצוניים. במהלך לא רגיל, פייסבוק (סימול: FB) 'קימבנה' את תקופת ההמתנה הזו, ואיפשרה מהלך לפיו מניות נוספות יימכרו לציבור רק 3 חודשים מהיוםאל תגידו שלא ידעתם: 'קומבינה' לרציניים בלבד - עוד 91 ימים פייסבוק עלולה לחוות גל מכירות ענק.