הנה הנאום שלא תשמעו מראש ממשלת ישראל העשירי: "שוק הנדל"ן יירד"

אסף אנגל, מנכ"ל משותף ב"אנגל-שביט" המייעצת ומלווה קבוצות בתהליך רכישה מיזמים, מסתכל קדימה למארס 2015, וכותב את נאום ראש הממשלה הנבחר לפתרון שוק הדיור
|
(39)
בשבוע שעבר, סיכמתי כאן את שנת 2014. במונחים של תחום הדיור, לא היה מדובר בשנה מלבבת במיוחד, אם כי ייחודית מאד, כשברקע אינפלציית התכניות הממשלתיות שמטרתן היה להוזיל את מחירי הדירות.

קל לסכם שנה. הנתונים פרוסים בפניך, המידע מוצק והעובדות ידועות, אולם מיד עם תום הסיכום העגום, ידעתי כי ארצה להתחיל את השנה האזרחית החדשה בהערכה אופטימית לקראת שנת 2015. כבר שבוע שאני קורא כל פיסת מידע חדשה, סקר מעודכן, מגמות מתמשכות. הופך כל אבן על מנת למצוא את נקודת האור.

אך כל אלו לא היו בנמצא. אנו גולשים לשנת 2015 עם נתונים המעידים על עלייה חדה בביקושים לדירות חדשות. דווקא על רקע ניסיונות משרדי האוצר והבינוי לשווק לנו תכניות גרנדיוזיות מתפרסמים תונים בדבר ירידה בהתחלות בנייה. בשל העובדה שכל כך הרבה נעשה, אם לשאול את מנהיגנו, ובכל זאת, שוק הדיור ממשיך לטפס מעלה, ככל הנראה שגם השנה הקרובה אינה טומנת בחובה הפתעה גדולה בתחום.

רגע לפני שאנחנו דוהרים לתוך השנה החדשה, אני תוהה ביני לבין עצמי, האם ההצהרה הבאה שתבוא, נניח על הורדת מחירי הדירות בכ-20% בתוך שנה, תהיה באמת קרובה למציאות, הרי שהמשוואה תיראה כך פחות או יותר:

אחרי קיזוזים ריאלים, משחקים פוליטים ולחצים נוספים, הפחתת המחיר תתבטא בכ-10% לכל היותר - סכום לא מבוטל - אלא שבינתיים המחירים מאמירים, עולים בצורה חדה, האם בעקבות חזרת רוכשי הדירות לשוק נמצא את עצמנו מרוצים מהנחה של 10% בנקודת זמן בה המחירים עלו בכ-12% בשנתיים האחרונות? האם נהיה מרוצים מה"כחלון" או ה"כץ" הבאים, או שמא נמשיך להיאנק בדיוק באותה מידה תחת נטל החזר המשכנתא וגיוס ההון הראשוני רק בשנתיים איחור?

בצל כל אלו, הגעתי למסקנה כי עליי להמציא תחזית אופטימית (בדיונית) לענף הנדל"ן מהזווית שלנו, הרוכשים:

והרי החדשות לחודש אפריל 2015 עם הקמת הממשלה החדשה: רה"מ הנבחר מכריז על תכנית לאומית לפתרון מצוקת הדיור, מודיע קבל עם ועדה כי את התוצאות החיוביות נראה בעוד 4-5 שנים, לא לפני כן. "עכשיו מטרתי", יצהיר ראש הממשלה, "היא לבלום את עליית המחירים. על רקע העובדה כי מצוקת הדיור היא אחת הבעיות הקשות ביותר של אזרחי ישראל, החלטתי לרכז את כלל מקבלי ההחלטות בתחום זה תחת גוף לאומי שיוכפף למשרד רה"מ. מרגע שגוף זה יהיה מחוץ לתחום הלחצים וההצהרות הפוליטיות ויחל לפעול, הוא ירכז ויסנכרן את כל הסמכויות הנוגעות באופן ישיר ועקיף להקמתה ומכירתה של דירה חדשה בישראל."

"עוד לפני שנבחרתי, ידעתי שהקרקע היחידה בה יוכל להתרחש שינוי אמיתי, תהיה בריכוז כל כובד משקלי לנושא הזה. אני מודיע בזאת, כי אנחה את הגוף שירכז את המכרזים לרכישת קרקעות לפעול במהירות, אך לא פחות חשוב, ביצירתיות, תוך ביטול המוסד של מכרזי כל המרבה במחיר ותו לו."

"ניישם מיידית פתרונות בשוק השכירויות (חוק השכירות ההוגנת שהוקפא עם נפילת הממשלה האחרונה) ונאלץ את הבנקים לייצר אפיקי השקעה ראויים. שני שווקים אלו יהוו אלטרנטיבה, שאמנם תלויה באמון הציבור, אבל תשפיע ישירות על תפישת העולם, כי על כולנו לרכוש נכס/ים נדל"נים. אני מודיע חגיגית", יכריז ראש הממשלה הבא, "כי החל ממחר בבוקר, תבנה תכנית להפחתת המיסוי הכבד על כל דירה ודירה, לאחר שנמצא דרך חילופית לאזן את התלות התקציבית בהכנסות אלו (מיסוי יתר לתושבי חוץ, דירות רפאים ובעלי למעלה מ-5 נכסים), זאת כמובן לצד העובדה כי ברור לי ולעוסקים בדבר, שאם ימכרו יותר דירות בזול, מאשר מעט דירות ביוקר, הכנסות המדינה לא יפגעו, הן פשוט יפסיקו לטפס למעלה - ואת זה אני בהחלט מחויב ליישם."

"גבירותי ורבותי", יצהיר ראש הממשלה, "גוף הדיור הלאומי יציג תכנית לקיצור ההליכים הסטטוטורים והתכנוניים שיקצרו את תהליכי התכנון והאישור לכל דירה ב-50%, תוך דילוג על בירוקרטיה ותשלום לביוקרטיה בוועדות העירוניות, המחוזיות והארצית. ומעל הכל, אזרחי מדינת ישראל, חשוב לי, כי עלינו להיעזר בסבלנות - השינויים בענף הנדל"ן ניראים לאורך שנים - לא ביום אחד או אפילו שנה אחת.

עד אז, אני קורא לכל אזרחי מדינת ישראל המתעתדים לרכוש דירה בקרוב, גם עליכם מוטלת האחריות, בדיוק כמו המילקי והקוטג', בדקו קודם את הצורך שלכם, רכשו רק את מה שאתם צריכים, רכשו מציאות ולא חלום, אל תעצרו את חייכם. אם שיקול פיננסי סובייקטיבי או כל שיקול אחר מצדיק רכישת דירה - עשו זאת, השינוי לא יקרה מחר בבוקר, הקפידו ללמוד היטב מגורמים מוסמכים, מקסמו את היכולות שלכם כרוכשים לביצוע העסקה הזולה והמתאימה ביותר לצרכים שלכם. אין צורך להקפיא את התכניות, רק ודאו, כי כמו בסופר, גם ברכישת דירה, אתם הופכים להיות צרכנים חכמים. בלעדיכם, שום תכנית שנוביל, לא תצלח . היו שלום, ואשוב לעדכנכם על התהליך ולא על התוצאה בסוף שנת 2015."
תגובות לכתבה(39):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 32.
    לשנות את המערכת
    ינון 19/01/2015 05:36
    הגב לתגובה זו
    0 0
    הנה מה שכבה סתיו שפיר ח"כית צעירה ובלתי מנוסה: "בשביל לטהר את המערכת הציבורית מהשחיתות יש צורך ביותר מחקירת משטרה - חייבים לשנות מהבסיס את השיטה הרקובה שבה מנהלת הממשלה את הכסף ששייך לכולנו".והכוונה ,כסף שהיה מגיע גם לצרכי בניה לכל עם ישראל.)ולא דברנו כאן על תעמולת בחירות
    סגור
  • 31.
    ממשלה יוצאת ממשלה באה
    אלכס בר אור 18/01/2015 12:18
    הגב לתגובה זו
    0 0
    יש הרבה מה לומר על הממשלה היוצאת - אבל אנחנו שאופטימיים מטבענו כבר מחכים להמשך: לממשלה הבאה נקווה שיהיה יותר טוב
    סגור
  • 30.
    הכל פוליטיקה - זה לא אני המצאתי (ל"ת)
    יעלי 18/01/2015 10:01
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 29.
    זה יהיה צבוע אם ישתמשו בבמה הזאת להתמקחות פוליטית
    אתי 17/01/2015 22:49
    הגב לתגובה זו
    1 0
    בעל הטור הזה לא היה רוצה לראות אותו נרמס תחת צעקותיהם של פוליטיקאם. זה יהיה צבוע אם ישתמשו בבמה הזאת להתמקחות פוליטית.
    סגור
  • 28.
    הבחירות ובעיית הדיור
    רננה הכהן 17/01/2015 20:39
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מעניין האם בבחירות הפעם יבליטו את בעיית הבעיות במדינת ישראל: דירה לכל אזרח.ובעצם הכל תלוי בנו, האם נבחר במפלגה הנכונה,זאת שתביא במצע שלה פיתרון לדיור
    סגור
  • 27.
    הדיור לפני הכל
    יואל 17/01/2015 20:32
    הגב לתגובה זו
    0 0
    נראה שבבחירות השנה - בעוד חודשיים - תבחר המפלגה שתשים בראש ענייניה את הדיור
    סגור
  • גם אני חושבת שדיור לפני הכל
    תמרה 18/01/2015 12:22
    הגב לתגובה זו
    0 0
    גם תורם בעקיפין לבטחון
    סגור
  • 26.
    חוסר היכולת לקנות דירה
    ינון אלעזר 17/01/2015 07:55
    הגב לתגובה זו
    0 0
    לקנות דירה ממש בלתי אפשרי,אפילו לאנשים עובדים. חוסר היכולת לקנות דירה במדינת ישראל הופך לבעיה היסודית, הלאומית והעמוקה ביותר. לבעיה הזאת אין מענה ותשובה.נראה שאפילו בעיית הביטחון פשוטה יותר
    סגור
  • 25.
    המחירים נסקו בארץ לא בצורה מוצדקת
    רון 16/01/2015 00:35
    הגב לתגובה זו
    0 0
    משקיעים שראו את התשואה העלובה בפקדונות עטו על הדירות, והמחירים נסקו בהתאם. בשנים האחרונות לא עלו מיליון עולים, ולא פינו ישובים לתוך הקו הירוק, ולכן היה רק גידול טבעי באוכלוסיה, שלא מצדיק את רמת המחירים. לכן בטווח הארוך של כמה שנים קדימה אולי יצליחו להגדיל את ההיצע ובכך להוריד מחירים, אבל השפעה מיידית על המחסור תהיה רק בעת העלאת ריבית באופן משמעותי בארה"ב ובאירופה, אז לא תהיה ברירה וגם הריבית בארץ תעלה.
    סגור
  • 24.
    רק על מצב הדיור - נקווה לדבר כאן בבחירות הבאות.
    שפירא 16/01/2015 00:22
    הגב לתגובה זו
    0 0
    שימו לב:המצב הפוליטי והבטחוני והכלכלי - ואיפה החשיבה הנקיה והבהירה רק על מצב הדיור לציבור בישראל . בבחירות המתקרבות בעוד כחודשיים נקווה שתזכה המפלגה שתמצא פיתרון לבעיית הדיור(איזו נוסחה חדשה שלא היתה ידועה עד היום).
    סגור
  • 23.
    זמן לפני הכל
    חיים בן הרוש 15/01/2015 16:43
    הגב לתגובה זו
    0 0
    למה לוקח כל כך הרבה זמן לתחילת הבניה גם במקום שיש כבר תשתית ? הבנתי שמרגע שיש היתר בניה ניתן כבר למכור. שהתוכנית תיושם על קרקעות במסגרת הסכמי גג והסכמים אלו קובעים שהעירייה תיתן היתר תוך 90 יום משיווק הקרקע. האם תוכל להסביר למה לוקח כל כך הרבה זמן עד לתחילת הבניה?
    סגור
  • 22.
    העימותים בין המפלגות
    יוחאי 15/01/2015 16:36
    הגב לתגובה זו
    0 0
    והכל על גבנו - כלומר נושאים את שם הדיור לשווא
    סגור
  • 21.
    הפריפריה על ראש שמחתנכ
    פןלין 14/01/2015 22:11
    הגב לתגובה זו
    0 0
    שוב מדברים פה על פריפריה אבל רק מי שגר שם יוכל להעיד מנסיונו איך היו החיים כמו שאמרתם "על כביש תשעים.
    סגור
  • 20.
    פרויקטים במחיר מסובסד
    ירושלמי 14/01/2015 02:36
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מי אמר: "להקים לראשונה פרויקטים במחיר מסובסד, 25% ממחירי השוק. לא ייתכן שבוגר גולני שסיים אוניברסיטה יירד לברלין או לאוסטרליה, בגלל בעיית דיור. שיווק דירות מסיבי יביא לירידת מחירים".
    סגור
  • לדעתי אמר את הדברים האלה
    נירית בת ים 15/01/2015 02:16
    הגב לתגובה זו
    0 0
    ראש העיר שלנו
    סגור
  • 19.
    שוב על הפריפריה
    אמנון קיבוצניק 14/01/2015 02:03
    הגב לתגובה זו
    0 0
    הפריפריה הלא מומלצת כביש 90 ולאורך הפריפריה הזאת כל הישובים המרהיבים אבל רחוקים כאילו על פלנטה אחרת ועדיין בישראל. המקומות האלה קוראים לנו לבוא ולהתגורר דווקא שם. אבל לא רק בגלל מחירי המגורים במקום.
    סגור
  • טען עוד
  • 18.
    הורדת מחירי הדירות בכ-20%
    הראל 13/01/2015 22:09
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מי מדבר על הורדת מחירי הדירות בכ-20% בתוך שנה,זה לא מציאותי ולא יתכן אפילו אם שר האוצר יוריד תקנות וחוקים. אין דרך חזרה בתחום של עליית המחירים במשק.
    סגור
  • 17.
    מחאה כן או לא
    יעל דווידי 13/01/2015 22:05
    הגב לתגובה זו
    0 0
    לא כדאי לדבר על מחאה מנסיוני זה לא עוזר
    סגור
  • 16.
    מספר הדירות עולה - אבל אל תטעו המחירים לא יורדים
    אוסנת 13/01/2015 20:25
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מספר הדירות בישראל המשיך לגדול אבל בניגוד לציפיות גם המחירים עלו. ומה נותר לנו לעשות? אין לנו תוכנית של מחאה
    סגור
  • 15.
    לא נגלוש כאן לתעמולת בחירות...
    ruth 12/01/2015 00:51
    הגב לתגובה זו
    0 0
    ראש הממשלה הבטיח הרבה ולא עמד בדיבורו
    סגור
  • 14.
    משהו יכול להסביר את דברי ראש הממשלה המצותתים כאן?
    עופרה גיל 12/01/2015 00:31
    הגב לתגובה זו
    0 0
    "אני מודיע בזאת, כי אנחה את הגוף שירכז את המכרזים לרכישת קרקעות לפעול במהירות, אך לא פחות חשוב, ביצירתיות, תוך ביטול המוסד של מכרזי כל המרבה במחיר ותו לו."
    סגור
  • 13.
    מחירה הממוצע של דירה בישראל עלה
    מרגרט חיון 12/01/2015 00:29
    הגב לתגובה זו
    0 0
    "למרות ההבטחות החוזרות ונשנות של הממשלה היוצאת כי עוד מעט מחירי הדירות יתחילו לרדת, המצב בשטח אחר לגמרי - מחירה הממוצע של דירה בישראל עלה מאז תחילת כהונת ממשלת נתניהו ונסק כלפי מעלה
    סגור
  • 12.
    משהו יכול להסביר את דברי ראש הממשלה המצותתים כאן?
    עופרה גיל 12/01/2015 00:16
    הגב לתגובה זו
    0 0
    "אני מודיע בזאת, כי אנחה את הגוף שירכז את המכרזים לרכישת קרקעות לפעול במהירות, אך לא פחות חשוב, ביצירתיות, תוך ביטול המוסד של מכרזי כל המרבה במחיר ותו לו."
    סגור
  • 11.
    כמות הדירות עלתה אבל גם המחיר....
    בן ציון 12/01/2015 00:12
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אז מה הועילו חכמים (שרי האוצר והשיכון
    סגור
  • 10.
    קבוצת רכישה שהיא גם משפחה?
    יואל 11/01/2015 07:42
    הגב לתגובה זו
    0 0
    "בשנים האחרונות קמות יותר שכונות "קהילתיות" ו"משפחתיות" במסגרתן הורים וילדים רוכשים דירה זה לצד זה". האם זה שילוב של קניה בקבוצת רכישה שהיא גם המשפחה? לאסף אנגל הפיתרון
    סגור
  • 9.
    הכל,אבל ה כ ל יכול לקרות
    2shon 10/01/2015 10:16
    הגב לתגובה זו
    0 0
    בניגוד לכל הגיון וצפי אפשרי או חלומי,נחתך לו מחיר הזהב השחור בלא פחות מחצי,ממש לא מזמן.בנוסף,חברות הסלולר-כולם ראו מה קרה להם וזה היה בבת אחת,פתאום.שועי עולם ושמות כמו דנקנר,בן דב,פישמן,לבייב וזיסר,תוך שניות עברו צד וחצו את כל הקווים.מה גורם לך לחשוב שכל זה,לא יכול לקראת לשוק הדיור?דווקא בשוק זה זה טבעי וקורה בכל העולם.בארצנו הקטנה מספיק איש אחד.רק אדם אחד שיקבל החלטה אמיצה ולא,זה לא חייב להיות כחלון(לא שיש לי בעיה איתו).
    סגור
  • מסכים איתך 2shon
    יולי 11/01/2015 05:52
    הגב לתגובה זו
    0 0
    לפני שניםבתקופת האינפלציה הגדולה שהיתה בישראל (ערך הדולר השתנה אפילו במהלך היום...)קם אדם אמיץ אחד וקיבל החלטה אמיצה,שינה את הנוסחה,ומיד השוק נרגע.היה דבר כזה נקווה יחזור וירגיע.אמן
    סגור
  • מי היה אותו אדם אמיץ? (ל"ת)
    רוי 13/01/2015 22:10
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • לא אמרת מי היה אותו אדם אמיץ:פרס,שבאותו זמן היה אולי
    נעמי מורד 11/01/2015 07:34
    הגב לתגובה זו
    0 0
    ראש הממשלה או שר האוצר,או עמדה בכירה אחרת.הוא פשוט שינה את הנוסחה.אפשר גם היום
    סגור
  • 8.
    שוב פריפריה
    מני 10/01/2015 03:14
    הגב לתגובה זו
    0 0
    שוב מדברים על פריפריה ואני עם אשתי תקועים כאן על יד ההורים שגם עוזרים עם הילדים.
    סגור
  • 7.
    מן העיתונות:הפריפריה חוזרת
    אלי בן דאהן 09/01/2015 16:17
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מאות ישראלים החלו לגלות באחרונה עניין במועצה ירוחם. "אנחנו לא באים לעשות טובה למישהו או לשנות משהו - אלא מרגישים שזה אחד המקומות הטובים ביותר עבורנו להקים בית",
    סגור
  • 6.
    געגועים לפריפריה, ולא משנה כמה יעלה
    רוחה 09/01/2015 05:41
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אני זוכר ומתגעגע לבית עם החלון והגבעה - הפריפריה - או איך שזה נקרא...
    סגור
  • בפריפריה תמיד יעלה פחות - כדאי, אני גר כאן (ל"ת)
    חיים 11/01/2015 05:53
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • מה זה בית עם חלון על גבעה?
    אחינעם 10/01/2015 03:16
    הגב לתגובה זו
    0 0
    זאת הצעה או רעיון סיפרותי
    סגור
  • 5.
    נקוה לשינוי
    מאירי 08/01/2015 17:59
    הגב לתגובה זו
    0 0
    שמעתי שמשרד הבינוי ורשות מקרקעי ישראל פרסמו מכרז מחיר מטרה ראשון ליחידות דיור בראש העין , ומייד מפרסמת רשות מקרקעי ישראל מכרז מחיר מטרה נוסף במתחם במודיעין דירות חדשות במחיר .... את זה נדע בהמשך - נקווה שהמחיר ירד סוף סוף.
    סגור
  • 4.
    דווקא במודיעין עצרו את רכישת הדיור בגלל המהלכים הממשלתי
    רינת אזולאי 08/01/2015 15:42
    הגב לתגובה זו
    0 0
    המהלכים הממשלתיים - היה כתוב ב"נדל"ן דה מרקר" והשתמשו בביטוי "ספין". לאחר שמשרד הבינוי ורשות מקרקעי ישראל פרסמו מכרז מחיר מטרה ראשון ליחידות דיור בראש העין , מפרסמת רשות מקרקעי ישראל מכרז מחיר מטרה נוסף במתחם במודיעין דירות חדשות במחיר .... את זה נדע בהמשך - נקווה שהמחיר ירד סוף סוף.
    סגור
  • 3.
    העליתי שוב:תגובתי למאמר הקודם של אסף בעניין מחירי הדיור
    יואב בן בסט 08/01/2015 15:36
    הגב לתגובה זו
    0 0
    ראש ממשלתנו מאשים את כלל הציבור בעליית המחירים של הדירות. ואיך הוא מנמק את הקטע הזה? אים הייתם מצביעים בעדי בבחירות הקודמות לא הייתי חייב להתחבר למפגתו של לפיד ונאלץ לקבלו בממשלתי בתפקיד שר האוצר.תפקיד חשוב זה ינתן "לח"כ מתאים יותר - לדברי נתניהו תראו איזו תעמולת בחירות (ועוד בערוץ 2
    סגור
  • 2.
    בכל זאת אני אופטימי
    בן אהרונוביץ 07/01/2015 13:03
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אני אופטימי כי מתחילה שנה חדשה ואני מנסה לתת צ'אנס והתחיל ברוח אופטימית
    סגור
  • 1.
    שמענו הבוקר מדברי ראש הממשלה וממש לא אהבנו
    יואל 07/01/2015 12:58
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אני מקווה שלא אמרתי דברי תעמולה ( זהירות: הבחירות בפתח)
    סגור
חיפוש ני"ע חיפוש כתבות