כולם הגיעו לועידת הנדל"ן השנתית, שמתקיימת ברגעים אלו ממש בעיר אילת: ראשי ערים, יזמים, קבלנים, מתכננים, ארכיטקטים, אנשי שיווק - כולם. כולם, למעט משתנה קטן במשוואת הנדל"ן הסבוכה - ציבור הרוכשים. כנראה ה"משתנה" הזה, אותו "נעלם", נתפש בעיני כולם ככזה שניתן להזניח בחישוב הסופי. זה לא שפועלים נגדו במכוון, חלילה, פשוט שכחו ממנו. כך או כך, לציבור הרוכשים אין שום ייצוג בועידה.

ובכן, הטור הנוכחי נכתב עבור אותו ציבור נעלם. התחושה היא שמבשלים אותנו על אש קטנה מזה זמן רב. כן, מדינת ישראל רוקחת לה תבשיל נדל"ני עתיר משתתפים על חשבוננו. והנה, בעודי יושב בועידה המכובדת, הצלחתי להגניב עבורכם את המתכון הסודי לתבשיל.

מצרכים:

- 70% בעלי נכסים שאין להם אינטרס שמחירי הדיור (שלהם בלבד) ירדו.

- 1 מדינה שניזונה ממיסים ומכירת קרקעות.

- 1 מערכת בנקאית שמונעת מאינטרס אמיתי להקשות על אוכלוסיות חלשות לרכוש דירה.

- חופן יזמים וקבלנים שאין להם עניין אמיתי להוריד מחירים.

- צרור אוכלוסיה "מחוברת", שמסוגלת להכיל עלייה במחירי הקרקעות.

- קמצוץ זעיר של דירות לרכישה.

- חוסן כלכלי מחולק גס לקבוצות שונות בשוק העבודה.

אופן ההכנה:

- שלב א' - שכבת בסיס

ראשית הקפידו על המון דיסאינפורמציה, סתירות בתקשורת בכל הנוגע לשוק הדיור - חשוב לשמור על ציבור מבולבל, שמרו אותו על חום נמוך לאורך שנים, אין להיבהל מרעשי בעבוע.

2. קחו את המדינה, גרמו לה להצהיר שהיא מכירה במצוקת הדיור ומבטיחה לפתור אותה. כמו כן, בקשו ממנה לומר (תוך שהיא מאמצת הבעה רגשנית מלאת הזדהות) שליבה עם האזרחים. וודאו שהיא עושה זאת כשבעצם, כל מה שמעניין אותה אלה לא מחירי הדיור, אלא האווירה סביב מחירי הדיור. בפועל, המדינה תטפל רק באווירה, ולא במחירים, ובכך היא תתרום לשלב 1 ותגביר את הטעיית הציבור.

• ניתוח רבעוני: מכירות הדירות קפאו אבל המניות קרובות לשיא, האם השוק מתעלם מהסימנים?
• אמות פותחת את השנה ביציבות, אך שומרת על תחזית שמרנית
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

3. רכזו את מחירי הדיור בקערה גדולה. בדקו שהם משרתים נאמנה את קברניטי המדינה - שכל דירה שנמכרת במחיר גבוה אכן מעשירה ישירות את קופת המדינה.

4. ערבבו קלות עם העובדה שאין אף איש ציבור שירצה לפגוע ב-70% מבעלי הנכסים במדינה, והרי לכם השלב הראשון של התבשיל - הספין.

- שלב ב' - שכבת ביניים

1. הניחו בצד את הספין המתבשל וחכו שיתקרר. תוך כשעה אמור להתקבל קיפאון מוחלט בפעולות הממשלה בתחום הדיור.

2. צקו לקערה את הפערים החברתיים העצומים במדינת ישראל*:

מצד אחד, וודאו כי יש לכם ייצוג הולם לאוכלוסיות הרבות שיכולות להרשות לעצמן להמשיך ולרכוש דירות, כגון, עובדי ההייטק, בעלי פנסיות שמנות ממשרד הביטחון (שקונים במחירים מוזלים דרך "חבר"), עובדים בחברות ציבוריות בתנאי העסקה שערוריתיים כמו בנמלים ובחברת החשמל או סתם חברים ומקורבים. מצד שני, כל שאר אזרחי ישראל.

*מטעמו המריר של מרכיב זה ניתן להיפטר בקלות ע"י היצע דירות נמוך, שיאפשר פעילות שוק "תקינה". לראייה, כל מלאי הדירות של היזמים לשנת 2014 כבר חוסל כמעט במלואו ע"י אוכלוסיות אלו.

אחרי שנפטרתם מהארומה המרירה, ודאי קיבלתם טעם מעודן ומרקם נימוח של שוק מקובע, בו יש ביקוש אדיר מול היצע עלוב.

- שלב ג' - הצעות לגיוון

תוכלו לשדרג את התבשיל בקלות ולקבל ארוחת שחיתות של ממש!

1. הזמינו יזמים לגשת למכרז לרכישת קרקעות מהמדינה. היזמים יציעו סכומים הגבוהים ב-30% - 40% משווי אותה קרקע באותו מיקום לפני 5 שנים.

2. הוסיפו אוכלוסיה "מחוברת", שמספרה תואם את כמות הדירות הפנויות, שגם תשלם בשמחה את המחירים הגבוהים.

גבירותי ורבותי, זהו אינו סתם חשד, זוהי בדיוק הדרך בה מתנהלים מכרזים כיום. זאת בזמן שמר לפיד מכריז על עוד קבינט למלחמה במחירי הדיור. נו באמת, מה הסיכוי שלו לנצח במלחמה שהיא מלכתחילה פיקטיבית?

• הרווחתם על מתכות נדירות? מה עם משאבי מזון נדירים?
• חרם אירופאי על סחורה ישראלית - עד כמה זה משמעותי ומה אפשר לעשות?
• תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
• בטיחות או נוחות - איך בוחרים את המושב המושלם בטיסה?

כאן תוכלו לעצור ולנוח, ולהתבונן בסיפוק בגדילה העושקת של הכנסות המדינה. תרגישו חופשי "להתחזר" עליה כאוות נפשכם. הקפידו להבטיח שבשנה הבאה יהיה טוב יותר (בזמן שאתם יודעים שבעצם מחירי הדיור יהיו גבוהים אף יותר).

- שלב ד' - המרכיב הסודי: להוסיף את הבלתי קיים

אחרונים חביבים למתכון שלנו הן אותן אוכלוסיות מוחלשות, אליהן הצטרף לאחרונה (אחר כבוד) כמעט כל מעמד הביניים. הללו, לא רק שאינם יכולים לקנות דירה, אלא גם לא בונים עבורם דירות מתאימות, לא מגדילים את היצע הדירות ובכל מקרה הם לא חסרים לאף אחד במשוואת ההיצע והביקוש. לכן, למעשה, את המרכיב הזה נשמיט מהמתכון.

אך, יחד עם זאת, התבשיל שלנו עדיין לא מוכן,

1. היו מוכנים להטחת ביקורת. חשוב לשמור על חזות של "עסקים כרגיל". כשמישהו ישאל אתכם, "מה תעשו כשאנשים כבר לא יוכלו לקנות בתים?", השתדלו להימנע מהתשובה המתבקשת שהיא: "אנחנו בכל מקרה לא בונים להם או עליהם".

2. כדי לטפל במצרך הנוקשה הזה, רככו אותו על ידי הוספת האינטרס (החשוב באמת) - שמירת יציבות המערכת הבנקאית - הרחיקו אותם ככל האפשר מהיכולת לרכוש דירה, בין אם על ידי הגדלת הדרישה להון עצמי או באמצעות הגבלת ההחזר החודשי למחצית מהשכר החודשי.

3. במהלך ההכנה אתם עשויים להיתקל בכתבות קורעות לב על משפחות שלמות שחוזרות לגור אצל ההורים, כמו גם טורים של יורדים (כי מחניק פה) - אבל אל תתנו לרגשות להשתלט עליכם. זכרו, עדיף ככה מאשר להכניס אותם לקדירה, שחלילה ימוטטו את המערכת הבנקאית בישראל על ידי חוסר יכולתם להחזיר את המשכנתא בשכרם העלוב. הם רק יפגמו בטעמה הנפלא של חוסר העשייה שהמדינה מאכילה אותנו יום יום.

ולבסוף, גם לנו חשוב המשוב.

נהנתם? אל תספרו לאף אחד.

לא טעים התבשיל שרקחנו לכם? מצטערים, אנחנו עסוקים באירן.