עסקאות אחרונות
עסקאות אחרונות הן נתוני המכירות שדווחו בפועל לרשות המסים באזור מסוים, והן הכלי המדויק ביותר להערכת שווי של דירה. בשונה ממחיר מבוקש במודעה, מדובר במחיר שנסגר בין קונה למוכר לצד גודל הדירה, הקומה ושנת הבנייה, ולכן זה הבסיס שעליו נשענים שמאים, יועצי משכנתאות וקונים לפני משא ומתן.
השוואה בין כמה עסקאות סמוכות באותו רחוב חושפת פערים שנובעים ממצב הנכס ומכיוון החזית, ומאפשרת לזהות מגמה מקומית לפני שהיא מופיעה במדד הארצי של מחירי הדירות. סקירות עסקאות הנדל"ן לפי יישוב מציגות את הנתונים האלה בפועל, למשל בגבעתיים.
מחירי הדירות לאן 7 מ' שקל לדירה שלא קיימת עדיין; סיפורה של עסקה בצפון תל אביברחוב אבא אחימאיר ברמת אביב ג׳ עובר התחדשות עירונית די רחבה עם 3 בניינים. משקיעים הצליחו למכור דירה ישנה בעסקת ענק, במחיר של 66 אלף שקל למ"ר - הרבה מעל לממוצע בשכונה, וכל זה בזמן שהיזמים מציעים דירות ב-53 אלף למ"ר; וגם - עסקאות אחרונות בשכונה
- מחירי הדירות לאן שכונה חדשה בנתניה: כמה תשלמו למ"ר?
הוועדה המחוזית לתכנון ובניה מחוז מרכז אישרה תב"ע ל-735 דירות לתוכנית הכוללת עירוב שימושים בעיר, באחת מעתודות הקרקע הגדולות במערב העיר. אשר צפויה להפוך לרובע עירוני חדש; וגם - מהם רמות המחירים באזור, המחירים הצפויים בפרויקט ועסקאות אחרונות